আবাসন সমস্যার সমাধান।

বহুতল ভাড়াবাড়ি এবং অন্যান্য সাশ্রয়ী আবাসন ব্যবস্থার উন্নয়ন হো চি মিন সিটির মানুষের আবাসন সমস্যার সমাধান হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সরকারি দপ্তর সম্প্রতি হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সাথে একটি কার্যকরী অধিবেশনে সরকারি নেতাদের গৃহীত সিদ্ধান্তগুলো ঘোষণা করেছে। এর অন্যতম উল্লেখযোগ্য নির্দেশনা হলো, শহরটিকে বাড়ির মালিকানাকে সমর্থন করার মানসিকতা থেকে সরে এসে ভাড়া আবাসন তহবিল গঠনের মাধ্যমে নাগরিকদের আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করার দিকে জোরালোভাবে মনোনিবেশ করতে হবে।

আলাদা টাউনহাউস: ছোট ও সংকীর্ণ, বিক্রি করা কঠিন।

নির্দেশনা অনুসারে, হো চি মিন সিটিকে একটি দীর্ঘমেয়াদী ও আন্তর্জাতিক দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে তার মহাপরিকল্পনার কাজ দ্রুত সম্পন্ন করতে হবে; ভূগর্ভস্থ স্থানের কার্যকর ব্যবহার, শিল্পাঞ্চল উন্নয়ন এবং সবুজ স্থান ও গণপরিসরের আয়তন বৃদ্ধি করতে হবে।

নগর উন্নয়ন পরিকল্পনায় সরকারি নেতারা উল্লেখ করেছেন যে, হো চি মিন সিটির উচিত নিচু তলার একক বাড়ি নির্মাণ সীমিত করা এবং শহরাঞ্চলে বহুতল ভবন ও ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নে অগ্রাধিকার দেওয়া।

আবাসিক এলাকাগুলোর মধ্যবর্তী বাফার জোন এবং সবুজ স্থানগুলোও সমন্বিতভাবে পরিকল্পনা করা প্রয়োজন। বিজ্ঞপ্তিতে বলা হয়েছে, "যাদের এখনও নিজেদের বাড়ির মালিক হওয়ার সামর্থ্য নেই, তাদের জন্য সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসনের ব্যবস্থা থাকতে হবে।"

প্রকৃতপক্ষে, নগুয়ি লাও দং পত্রিকার সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় বর্তমানে গলির গভীরে বহু ছোট ছোট বাড়ি রয়েছে, যেগুলো বহু বছর ধরে বিদ্যমান। সুবিধাজনক অবস্থান থাকা সত্ত্বেও, এই বাড়িগুলোর অনেকগুলোর বিক্রি বর্তমানে ধীরগতিতে হচ্ছে, এমনকি দামও কমানো হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে একটি বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প। ছবি: ট্যান থান

শহরের কেন্দ্রস্থলের একজন দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, জনাব হোয়াং বলেন যে, অতীতে অনেকেই মূলত বাসস্থান নিবন্ধন এবং ব্যবসা করার সুবিধার জন্য শহরের কেন্দ্রস্থলে ছোট বাড়ি কিনতেন। তবে, এই চাহিদা এখন আর আগের মতো জোরালো নয়, ফলে হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউসের তারল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। জনাব হোয়াং বলেন, “ক্রেতারা মূলত তারাই, যাদের কর্মস্থলের কাছাকাছি থাকতে হয় অথবা শহরের কেন্দ্রস্থলে ছোট ব্যবসা চালাতে হয়। কিন্তু ক্রেতাদের এই গোষ্ঠীটি ক্রমশ ছোট হয়ে আসছে।”

সংবাদদাতাদের মতে, ত্রান হুং দাও (বেন থান ওয়ার্ড)-এর মতো কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলিতে প্রায় ১০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি ২.৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম হলেও এখনও কিছু ক্রেতাকে আকৃষ্ট করছে। লে হং ফং এলাকায় (ভুওন লাই ওয়ার্ড) একই আকারের একটি বাড়ি প্রায় ১.৮৯ বিলিয়ন VND-তে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

আজকের ব্যাংক সুদের হার, ২৬ জুন, ২০২৬: ব্যাংকগুলো ডিপোজিট সার্টিফিকেটের ওপর সুদের হার ব্যাপকভাবে কমিয়েছে।আজ, ২৬শে জুন, ২০২৬, মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (এমবি) বেশিরভাগ মেয়াদের ডিপোজিট সার্টিফিকেটের সুদের হার কমিয়েছে। সর্বোচ্চ হ্রাস ছিল ১.৮ শতাংশ পয়েন্ট পর্যন্ত।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর নির্মাণকাজ বিলম্বিত হওয়ায় বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন 'স্থগিত' হয়ে আছে।চালু হওয়ার তিন বছরেরও বেশি সময় পরেও, তাই নিন প্রদেশের তান নিন ওয়ার্ডের গোল্ডেন সিটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি এখনও ক্রেতাদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেনি।

দ্রুত শীতলীকরণ - গরমকালে এয়ার কন্ডিশনার বেছে নেওয়ার একটি জনপ্রিয় মাপকাঠি।এই গ্রীষ্মে, দ্রুত ও স্থিতিশীল শীতলীকরণ ক্ষমতাসম্পন্ন এয়ার কন্ডিশনারগুলোই গ্রাহকদের কাছে পছন্দের শীর্ষে রয়েছে।

তবে, টাউনহাউস বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিস আন বলেছেন যে, গলির ছোট বাড়িগুলো বর্তমানে বিক্রি করা বেশ কঠিন, কারণ এগুলো এখন আর তরুণ পরিবারগুলোর চাহিদা মেটাতে পারে না। তিনি বলেন, “এই ধরনের সম্পত্তির ক্রেতারা বেশিরভাগই বয়স্ক মানুষ অথবা যারা শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকতে চান। তরুণরা সাধারণত আরও প্রশস্ত থাকার জায়গা সহ অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করে।”

বেন থান ওয়ার্ডে মাত্র ৮ বর্গমিটারের একটি বাড়ির মালিক মিসেস আন বলেন যে, মূলত জীবিকা নির্বাহের সুবিধার জন্য তার পাঁচজনের পরিবারকে বহু বছর ধরে এই সংকীর্ণ জায়গায় থাকতে হয়েছে। এখন তার ছেলেমেয়েরা বড় হয়ে যাওয়ায় পরিবারটি একটি অ্যাপার্টমেন্টে যেতে চায়, কিন্তু তাদের বাড়ির বর্তমান বিক্রয়মূল্য ১.৬ বিলিয়ন VND-এর কম হওয়ায় বাসস্থান পরিবর্তন করা কঠিন হয়ে পড়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই বাস্তবতাগুলোর পরিপ্রেক্ষিতে, বহুতল ভাড়া আবাসন এবং অন্যান্য সাশ্রয়ী আবাসন ব্যবস্থা উন্নয়নের দিকে সরকার ও হো চি মিন সিটির ঝোঁক ভবিষ্যতে মানুষের আবাসন সমস্যার সমাধান হয়ে উঠতে পারে।

হো চি মিন সিটিতে ঘন নগরায়নের সমাধান।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং মনে করেন যে, তরুণদের আবাসন চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। গলির ছোট বাড়ির পরিবর্তে, বেশিরভাগ মানুষ এখন সমন্বিত সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট, একটি নিরাপদ ও সভ্য জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগকে অগ্রাধিকার দেয়।

তাই, হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে নিচু তলাবিশিষ্ট বিচ্ছিন্ন বাড়ির নির্মাণ সীমিত করার নীতিটি যথাযথ বলে বিবেচিত হয়। “এটি কেবল শহরের সৌন্দর্য বৃদ্ধিতেই অবদান রাখে না, বরং পরিবেশগত স্যানিটেশন, নিরাপত্তা এবং অত্যাবশ্যকীয় অবকাঠামোগত বিষয়গুলিরও সমাধান করে,” মন্তব্য করেন মিঃ থাং।

তবে, জনাব থাং-এর মতে, এই নীতি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পনা ও বাস্তবায়নে রাষ্ট্রকে অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। নগর সংস্কারের পাশাপাশি ব্যাপক পরিকল্পনা, পরিবহন পরিকাঠামোর সম্প্রসারণ এবং যুক্তিসঙ্গত পুনর্বাসন নিশ্চিত করতে হবে, যাতে মানুষ উন্নততর নতুন বাসস্থান ও স্থিতিশীল জীবন লাভ করতে পারে।

জনাব থাং-এর মতে, অনেক কেন্দ্রীয় এলাকায় এখনও এমন বাড়িঘর রয়েছে যেগুলোর প্রস্থ মাত্র ২-৩ মিটার এবং দৈর্ঘ্য ৬-৭ মিটার। এগুলো এমন সরু গলির গভীরে অবস্থিত যেগুলোর মধ্যে দিয়ে একটি মোটরবাইক কোনোমতে যেতে পারে। এই সম্পত্তিগুলোকে সংস্কার করা বা আধুনিক ভবনে রূপান্তরিত করা খুবই কঠিন।

দীর্ঘমেয়াদে, সমন্বিত অবকাঠামোসহ বৃহৎ প্রকল্প উন্নয়নের জন্য ছোট ছোট জমির খণ্ড একত্রীকরণের বিষয়টি খতিয়ে দেখা প্রয়োজন। পুনর্বাসনের পর, জমিগুলোকে আরও দক্ষতার সাথে কাজে লাগানো যেতে পারে, এমনকি বিনিয়োগকৃত অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য নিলামেও বিক্রি করা যেতে পারে," জনাব থাং প্রস্তাব করেন।

নগর পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স- এর পরিচালক ড. ফাম ভিয়েত থুয়ান মনে করেন যে, হো চি মিন সিটির ক্রমবর্ধমান সীমিত ভূমি সম্পদের পরিপ্রেক্ষিতে নিচু তলাবিশিষ্ট আবাসন সীমিত করা এবং বহুতল ভবন নির্মাণকে অগ্রাধিকার দেওয়ার নীতিটি অত্যন্ত উপযুক্ত।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

যুদ্ধের পরিণতি মোকাবেলায় ভিয়েতনাম ও যুক্তরাষ্ট্র সহযোগিতা জোরদার করছে।VTV.vn – ২২শে জুন, সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম মার্কিন নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিব হুং কাও-এর সাথে সাক্ষাৎ করেন।

সাধারণ সম্পাদক ও প্রেসিডেন্ট টো ল্যাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিবকে গ্রহণ করছেন।২০২৬ সালের ২২শে জুন, হ্যানয়ে, সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম মার্কিন নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিব হুং কাও-এর সাথে সাক্ষাৎ করেন।

ভিয়েতনামের মহাসচিব ও রাষ্ট্রপতি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিবকে গ্রহণ করেন।২০২৬ সালের ২২শে জুন, হ্যানয়ে, সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম মার্কিন নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিব হুং কাও-এর সাথে সাক্ষাৎ করেন।

জনাব থুয়ানের মতে, বহুতল ভবন নির্মাণ ভূমির আরও কার্যকর ব্যবহারে, নগরের অপরিকল্পিত বিস্তার রোধে এবং শ্রমিক ও স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন ও ভাড়াবাড়ির উন্নয়নের ক্ষেত্র তৈরিতে সহায়তা করে। এছাড়াও, অপরিকল্পিতভাবে গড়ে ওঠা আবাসিক এলাকার তুলনায় বহুতল আবাসিক এলাকাগুলো গণপরিবহন ব্যবস্থা, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং আধুনিক নগর সুযোগ-সুবিধার সাথে আরও সহজে সংযুক্ত থাকে।

জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া

ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান বিশ্বাস করেন যে, বৃহৎ আকারের শহরাঞ্চলের পরিকল্পনা ভূ-পৃষ্ঠের উচ্চতা বৃদ্ধি, নিষ্কাশন ব্যবস্থার উন্নতি এবং মূল শহরাঞ্চলে বন্যার ঝুঁকি কমাতে সহায়তা করবে। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, হো চি মিন সিটিকে জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে সাহায্য করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান।

উৎস: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm