একজন নাগরিকের অভিযোগ অনুযায়ী, তাদের বাবাকে পূর্বে দুটি সংলগ্ন প্লট—একটি আবাসিক প্লট এবং একটি পুকুর সংলগ্ন প্লট—সংক্রান্ত একটি ভূমি ব্যবহার সনদ প্রদান করা হয়েছিল। এরপর ২০১৪ সালের আগে শিশুটিকে তার বাবা-মা পুকুর সংলগ্ন প্লটটি উপহার হিসেবে দেন।
এই পরিস্থিতির ভিত্তিতে নাগরিকরা জানতে চাইছেন: উল্লিখিত পুকুর সংলগ্ন জমিটি, যদি তা ২০১৪ সালের আগে পৃথক করা হয়ে থাকে, তবে সেটিকে কি বাগান জমি বা আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত পুকুর জমি হিসেবে শ্রেণিবদ্ধ করা যাবে?
এই বিষয়ে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, সনদটি ইস্যু করার তারিখ এবং জমিটির বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে তথ্যের অভাবে তারা এই ব্যাপারে সরাসরি কোনো সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে পারছে না।
তবে, আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরের জমি নির্ধারণের নীতিমালা স্পষ্ট করার জন্য মন্ত্রণালয় বর্তমান আইনি প্রবিধানের উল্লেখ করেছে।
২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৯৮ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৫ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা উভয়টিতেই এই নীতিটি নির্দিষ্ট করা হয়েছে যে, প্রতিটি জমির খণ্ডের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্র প্রদান করা হবে।
বিশেষভাবে উল্লেখ্য, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১০৩ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, পরিবার ও ব্যক্তির মালিকানাধীন বাগান এবং পুকুর সংলগ্ন জমিকে আবাসিক জমি হিসেবে নির্ধারণ করার ক্ষেত্রে, তা অবশ্যই এমন একটি জমির প্লটের মধ্যে অবস্থিত হতে হবে যেখানে ইতোমধ্যে একটি বাড়ি নির্মিত হয়েছে।
অন্যদিকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী, বাড়িযুক্ত একই জমির মধ্যে থাকা বাগান ও পুকুর সংলগ্ন জমিকে আগের মতো ভূমি সনদে দেখানোর বাধ্যবাধকতা আর থাকছে না।
‘ভূমি খণ্ড’ ধারণাটি সম্পর্কে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ১ নং উপধারায় বলা হয়েছে যে, এটি হলো ভূমিতে সংজ্ঞায়িত বা নথিপত্রে বর্ণিত সীমানা দ্বারা সীমাবদ্ধ ভূখণ্ড।
২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ৪২ নং উপধারায় এই প্রবিধানটি আরও জোরদার করা হয়েছে। প্রবিধানটিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: একটি ভূমি খণ্ড হলো ভূমির এমন একটি এলাকা যা ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডে বর্ণিত বা মাঠে নির্ধারিত সীমানা দ্বারা সীমাবদ্ধ।
অধিকন্তু, ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র সংক্রান্ত সার্কুলার 25/2014/TT-BTNMT-এর ধারা 8-এর উপধারা 2.3, দফা 2-এ বলা হয়েছে: যেসব ক্ষেত্রে কোনো বাড়ির সাথে বাগান ও পুকুর সংযুক্ত থাকে, সেসব ক্ষেত্রে উক্ত জমির সীমানা নির্ধারণ করা হবে বাড়ির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরসহ সমগ্র জমিকে পরিবেষ্টনকারী সীমারেখা হিসেবে।
উপরোক্ত বিষয়ের উপর ভিত্তি করে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করছে যে, কোনো জমিকে আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরযুক্ত জমি হিসেবে গণ্য করা হবে, যখন বাগান ও পুকুরযুক্ত জমি এবং আবাসিক জমি একই জমির মধ্যে অবস্থিত থাকে।
মন্ত্রণালয় আরও উল্লেখ করেছে যে, ভূমি ব্যবহারকারীরা যদি দেখেন যে ইস্যু করা জমির সনদে থাকা তথ্য ভুল, তাহলে পরিস্থিতি মোকাবেলার বিষয়ে নির্দেশনার জন্য তাদের কম্যুন-স্তরের ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
উৎস: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
মন্তব্য (0)