জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়া জমি কি ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৫ সালের সিভিল কোড অনুসারে, বন্ধকের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহৃত সম্পদ আইন দ্বারা নিম্নরূপ নির্ধারিত হয়েছে:

- সম্পত্তি হেফাজতে রাখা বা মালিকানা সংরক্ষিত থাকলে, জামানতটি বন্ধকী ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন হতে হবে।

- জামানতটি সাধারণভাবে বর্ণনা করা যেতে পারে, তবে এটি অবশ্যই শনাক্তযোগ্য হতে হবে।

- জামানত বিদ্যমান সম্পদ অথবা ভবিষ্যতে তৈরি করা সম্পদ হতে পারে।

- জামানতের মূল্য অবশ্যই সুরক্ষিত বাধ্যবাধকতার মূল্যের সমতুল্য হতে হবে।

সেই অনুযায়ী, জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়া জমি এখনও ব্যাংক ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়া জমি এখনও ব্যাংক ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে। (চিত্র)

তবে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ১১৮ অনুচ্ছেদের ধারা ১ অনুসারে, গৃহায়ন সংক্রান্ত বন্ধকী লেনদেনের ক্ষেত্রে, গৃহায়নকে নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে:

- জমিটি মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ, দাবি বা মামলা থেকে মুক্ত।

- কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার রায় কার্যকর করার জন্য বা আইনত কার্যকর প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত কার্যকর করার জন্য জব্দ করা যাবে না।

- জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা বাড়ি ভাঙার নোটিশের অধীন নয়।

যদিও আইনে জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়াই জমি বন্ধক রাখার অনুমতি রয়েছে, বাস্তবে, ঋণ বিতরণ করা হবে কিনা তা প্রতিটি ব্যাংক এবং তার নির্দিষ্ট নীতির উপর নির্ভর করে।

অধিকন্তু, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ১১৯ ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, যারা বাড়ি বন্ধক রাখেন তাদের নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

- গৃহনির্মাণ আইন এবং নাগরিক আইন অনুসারে বাড়ি বন্ধক রাখার জন্য বাড়ির মালিক অথবা গৃহনির্মাণ কর্তৃক অনুমোদিত বা ক্ষমতাপ্রাপ্ত ব্যক্তি হওয়া।

- নাগরিক আইন অনুসারে আবাসন লেনদেন পরিচালনা করার জন্য ব্যক্তিদের পূর্ণ আইনি ক্ষমতা থাকতে হবে (শুধুমাত্র ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী ব্যক্তিরা স্বাধীনভাবে তাদের সম্পত্তি বন্ধক রাখতে পারবেন, আইনি ক্ষমতার অভাবযুক্ত ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে; জ্ঞানীয় অসুবিধা বা আচরণগত নিয়ন্ত্রণের প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে; অথবা সীমিত আইনি ক্ষমতা সম্পন্ন ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে ছাড়া)। ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করার জন্য প্রতিষ্ঠানের আইনি ব্যক্তিত্ব থাকতে হবে।

ল্যাগারস্ট্রোমিয়া (সংকলন)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস