জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়া জমি কি ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যায়?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৫ সালের দেওয়ানি আইন অনুসারে, বন্ধকের জামানত হিসাবে ব্যবহৃত সম্পত্তিগুলি আইনত নিম্নরূপভাবে নির্ধারিত হয়েছে:

- জামানত অবশ্যই বন্ধকী গ্রহীতার মালিকানাধীন হতে হবে, তবে যেসব ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি জিম্মায় রাখা হয় বা মালিকানা সংরক্ষিত থাকে, সেসব ক্ষেত্র এর ব্যতিক্রম।

জামানতের বর্ণনা সাধারণভাবে দেওয়া যেতে পারে, কিন্তু তা অবশ্যই শনাক্তযোগ্য হতে হবে।

জামানত হিসেবে বিদ্যমান সম্পদ অথবা ভবিষ্যতে সৃষ্ট হতে যাওয়া সম্পদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

জামানতের মূল্য সুরক্ষিত দায়বদ্ধতার মূল্যের সমতুল্য হতে হবে।

তদনুসারে, জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়াও জমি ব্যাংক ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়াও জমি ব্যাংক ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে। (প্রতীকী চিত্র)

তবে, ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ১১৮ নং ধারার ১ নং উপধারা অনুযায়ী, আবাসন-সংক্রান্ত বন্ধকী লেনদেনের ক্ষেত্রে, আবাসনটিকে অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:

জমিটি মালিকানা অধিকার সংক্রান্ত কোনো বিবাদ, দাবি বা মামলা-মোকদ্দমা থেকে মুক্ত।

কোনো রায় বলবৎ করার জন্য অথবা কোনো উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার আইনসম্মত প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত কার্যকর করার জন্য এটি বাজেয়াপ্ত করা যাবে না।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারিকৃত ভূমি পুনরুদ্ধার সিদ্ধান্ত বা বাড়ি ভাঙার নোটিশের আওতাধীন নয়।

যদিও আইন অনুযায়ী জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়াও জমি বন্ধক রাখা যায়, বাস্তবে ঋণ মঞ্জুর হবে কি না তা প্রতিটি ব্যাংক এবং তার নির্দিষ্ট নীতির ওপর নির্ভর করতে পারে।

অধিকন্তু, ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ১১৯ নং ধারার ১ নং উপধারা অনুযায়ী, যারা বাড়ি বন্ধক রাখেন, তাদের নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:

- গৃহমালিক হওয়া অথবা গৃহমালিক কর্তৃক আবাসন আইন ও দেওয়ানি আইন অনুসারে বাড়িটি বন্ধক রাখার জন্য অনুমোদিত বা ক্ষমতাপ্রাপ্ত ব্যক্তি হওয়া।

দেওয়ানি আইন অনুসারে আবাসন সংক্রান্ত লেনদেন করার জন্য ব্যক্তিদের অবশ্যই পূর্ণ আইনি সক্ষমতা থাকতে হবে (কেবলমাত্র ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী ব্যক্তিরাই স্বাধীনভাবে তাদের সম্পত্তি বন্ধক রাখতে পারেন, তবে যাদের আইনি সক্ষমতা নেই; যাদের জ্ঞানীয় সমস্যা বা আচরণ নিয়ন্ত্রণে ঘাটতি রয়েছে; অথবা যাদের আইনি সক্ষমতা সীমিত, তাদের ক্ষেত্রে এটি প্রযোজ্য নয়)। ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করার জন্য সংস্থাগুলোর অবশ্যই আইনি সত্তা থাকতে হবে।

ল্যাগারস্ট্রোমিয়া (সংকলন)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস