লাল বই ছাড়া জমি কি ঋণের জন্য বন্ধক রাখা যাবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৫ সালের সিভিল কোড অনুসারে, বন্ধকী ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য জামানত আইন দ্বারা নিম্নরূপ নিয়ন্ত্রিত হয়:

- সম্পত্তি ধরে রাখা বা মালিকানা সংরক্ষণের ক্ষেত্রে ব্যতীত, জামানতটি বন্ধকগ্রহীতার নিজস্ব মালিকানাধীন হতে হবে।

- জামানত সাধারণত বর্ণনা করা যেতে পারে, তবে তা অবশ্যই শনাক্তযোগ্য হতে হবে।

- জামানত বিদ্যমান সম্পদ অথবা ভবিষ্যতে গঠিত সম্পদ হতে পারে।

- জামানতের মূল্য অবশ্যই সুরক্ষিত বাধ্যবাধকতার মূল্যের সমতুল্য হতে হবে।

সেই অনুযায়ী, লাল বই ছাড়া জমি এখনও ব্যাংকে বন্ধক রাখা যেতে পারে।

লাল বই ছাড়া জমি এখনও ব্যাংক ঋণের জন্য বন্ধক রাখা যেতে পারে। (ছবি চিত্র)

তবে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ১১৮ অনুচ্ছেদের ধারা ১ অনুসারে, গৃহায়ন বন্ধকী লেনদেনের জন্য, গৃহায়নকে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

- জমির মালিকানা সংক্রান্ত কোনও বিরোধ, অভিযোগ বা মামলা নেই।

- কোনও রায় কার্যকর করার জন্য জব্দ করা যাবে না বা কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার আইনি কার্যকরতায় আসা প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত কার্যকর করার জন্য জব্দ করা যাবে না।

- কোনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত বা বাড়ি ছাড়পত্র বা ভাঙার নোটিশের অধীন নয়।

যদিও আইনে লাল বই ছাড়াই জমি বন্ধক রাখার অধিকার দেওয়া হয়েছে, বাস্তবে, ঋণ বিতরণ করা হবে কিনা তা প্রতিটি ব্যাংক এবং তাদের নির্দিষ্ট নীতির উপর নির্ভর করে।

এছাড়াও, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ১১৯ ধারার ধারা ১ অনুসারে, একজন গৃহ বন্ধকগ্রহীতাকে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

- গৃহ মালিক অথবা গৃহায়ন আইন এবং নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে গৃহ বন্ধক রাখার জন্য গৃহ মালিক কর্তৃক অনুমোদিত বা অনুমোদিত ব্যক্তি হোন।

- যদি এটি একজন ব্যক্তি হয়, তাহলে নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে আবাসন লেনদেন পরিচালনা করার জন্য তার পূর্ণ নাগরিক ক্ষমতা থাকতে হবে (শুধুমাত্র ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী ব্যক্তিরা নিজেরাই বন্ধক নিতে পারবেন, নাগরিক ক্ষমতা হারিয়েছেন এমন ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে ছাড়া; জ্ঞান, আচরণ নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা আছে এমন ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে; অথবা সীমিত নাগরিক ক্ষমতা)। প্রতিষ্ঠানের জন্য, ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করার জন্য তাদের আইনি মর্যাদা থাকা প্রয়োজন।

ল্যাজারস্ট্রোমিয়া (সংশ্লেষণ)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস