নিলামে তোলা জমির প্লটগুলো আশাব্যঞ্জক ফল দেখাচ্ছে।

Báo Tài nguyên Môi trường•09/01/2024

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক নিলামে অধিকাংশ জমির প্লট সফলভাবে বিক্রি হয়েছে। এই ফলাফল রাজধানীর বেশ কয়েকটি জেলা ও কাউন্টিকে ভূমি নিলাম থেকে তাদের রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণেও সাহায্য করেছে। এটি ২০২৪ সালে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারে জমির প্লট খাতের একটি উজ্জ্বল দিক হিসেবে টিকে থাকার ভিত্তিও তৈরি করে।

অনেক জেলা ও কাউন্টি সফলভাবে জমি নিলামে বিক্রি করেছে।

ডিসেম্বরের চূড়ান্ত নিলামে, হ্যানয়ের মে লিন জেলা তিয়েন থিন কম্যুনের চু ত্রান গ্রামে ৪৭টি প্লট নিলামে তোলে, যাতে ২০০ জন অংশগ্রহণকারী আকৃষ্ট হন। ফলস্বরূপ, সমস্ত ৪৭টি প্লটই প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়, প্রতি প্লটের দাম ছিল ২০০ মিলিয়ন VND থেকে ২ বিলিয়ন VND পর্যন্ত – যা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

জনাব নগুয়েন হং কি (একজন বিনিয়োগকারী) বলেছেন যে, এই নিলামে তিনি প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ৪৫০ মিলিয়ন VND বেশি দামে, প্রতি বর্গমিটারে ২৮.৫ মিলিয়ন VND দরে ১০৩ বর্গমিটারের একটি প্লটের জন্য সফলভাবে দর দিয়েছেন। "আমি এই প্লটটির বাণিজ্যিক অবস্থানকে অত্যন্ত গুরুত্ব দিই, তাই আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে বেশি দর দিয়েছি। আকৃতির দিক থেকে, প্লটটির সম্মুখভাগ ৬ মিটার এবং এটি ভিন ফুচ শহরের কেন্দ্রে যাওয়ার কয়েকটি প্রধান সড়কের কাছে অবস্থিত। আইনি দিক এবং পরিকল্পনার দিক থেকে নিলামের মাধ্যমে জমি কেনা খুবই নিরাপদ, তাই আমি বেশ নিশ্চিন্ত বোধ করছি। আমি আশা করি যে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হলে এই খাতটিতে ব্যাপক প্রবৃদ্ধি ঘটবে।"

এর শক্তিশালী আইনি ভিত্তি এবং স্থিতিশীল পরিকল্পনার কারণে নিলামে তোলা জমি বিনিয়োগকারীদের কাছে পছন্দের।

২০২৩ সালে, মে লিন জেলা ৯টি প্রকল্পের অধীনে ১৭টি ভূমি নিলামের আয়োজন করে, যার মোট আয়তন ছিল ২ হেক্টরেরও বেশি। এর থেকে প্রায় ৭০০ বিলিয়ন VND রাজস্ব আয় হয়, যা নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রাকে ২০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি ছাড়িয়ে যায়।

মে লিন জেলার পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং আন তুয়ানের মতে, এই বছর আবাসন বাজার মন্থর থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয় সিটি কর্তৃক জেলাকে প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা বিকেন্দ্রীকরণের ফলে স্থানীয় এলাকার জমি নিলাম কার্যকর হয়েছে। এটি প্রারম্ভিক মূল্যকে বাস্তবতার কাছাকাছি রাখতে সাহায্য করে। ২০২৪ সালে, মে লিন জেলা মোট ৪.৮ হেক্টর এলাকা জুড়ে ৪৬২টি প্লট সম্বলিত ৭টি প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করার পরিকল্পনা করেছে। ২০২৫ সালে, ১১ হেক্টর এলাকা জুড়ে প্রায় ১,০০০টি প্লট সম্বলিত ১৪টি প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হবে। ২০২৫ সালের পর জেলা এবং ২০৩০ সালের পর হ্যানয় রাজধানীর সরাসরি অধীনস্থ শহর হওয়ার মানদণ্ড পূরণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালে, ফু শুয়েন জেলা ১৩টি কমিউন এবং ফু শুয়েন শহরের ১৭টি প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত সমস্ত ১২১টি জমির প্লট নিলামে বিক্রি করে। এই প্লটগুলোর বেশিরভাগই ঐতিহ্যবাহী কারুশিল্প গ্রামে অবস্থিত, এবং বিজয়ী দরগুলো প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল। ফলস্বরূপ, ২০২৩ সালে জেলাটি জমির নিলাম থেকে ২৭৪ বিলিয়ন VND সংগ্রহ করে, যা জেলা গণপরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১০১% এবং শহর কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১৬১%-এরও বেশি। এই সাফল্য সম্ভব হয়েছে নিলামে অংশগ্রহণে মানুষকে আকৃষ্ট করার জন্য উপযুক্ত ও সুবিধাজনক স্থান নির্ধারণে জেলার সক্রিয় পরিকল্পনার কারণে।

ফু জুয়েন জেলার ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক জনাব ফাম থান কং বলেন যে, ২০২৩ সালে কেন্দ্রটি জেলা পার্টি কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে। ২০২৩ সালের শেষভাগ থেকে, জেলাটি ২০২৪ সালের পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণে মনোনিবেশ করেছে। নিলামের জন্য নির্বাচিত সমস্ত জমির প্লটেরই সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ রয়েছে, বিশেষ করে উচ্চমূল্যের কারুশিল্প গ্রামের জমি এলাকাগুলোর উপর মনোযোগ দেওয়া হয়েছে, যেখানে জনগণের পক্ষ থেকে আবাসন ও উৎপাদনের জন্য উচ্চ চাহিদা রয়েছে।

নীতি থেকে উদ্ভূত পরিবর্তন

আবাসন বাজার, বিশেষ করে জমির খণ্ড খাতের অসুবিধাগুলো অনুধাবন করে, হ্যানয়ের জেলা ও কাউন্টিগুলো আবাসিক ভূমি তহবিল পর্যালোচনার ওপর মনোযোগ দিয়েছে এবং বাসিন্দা ও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ ও লাভের সম্ভাবনাযুক্ত কেন্দ্রীয় অবস্থানে নিলামে তোলা জমির খণ্ডগুলোর জন্য অবকাঠামো নির্মাণকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে। ফলস্বরূপ, থান ত্রি, থুওং তিন, ফুক থো, মাই ডুক এবং সক সনের মতো আরও কয়েকটি জেলাও আবাসিক জমির নিলাম থেকে রাজস্ব আদায়ের ক্ষেত্রে শহর ও জেলা গণপরিষদের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে বা অতিক্রম করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভ্যান খোইয়ের মতে, হ্যানয়ের কিছু জেলা ভূমি নিলাম থেকে ভালো রাজস্ব আদায় করতে পেরেছে, যার আংশিক কারণ হলো শহরটির নমনীয় নীতি ব্যবস্থাপনা। এই নীতির আওতায় জেলা-পর্যায়ের গণ-কমিটিগুলোকে নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন পরিষদ গঠন এবং (ভূমি মূল্য সারণী অনুযায়ী) ৩০ বিলিয়ন VND বা তার বেশি মূল্যের জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা অর্পণ করা হয়েছে। এটি জেলাগুলোকে বাজারের পরিস্থিতি অনুযায়ী সক্রিয়ভাবে ও দ্রুত প্রারম্ভিক মূল্য সমন্বয় করতে সাহায্য করে, যা মানুষকে নিলামে অংশগ্রহণে আকৃষ্ট করে।

বলা যেতে পারে যে, একটি প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ আবাসন বাজারের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে জমির ক্ষেত্রে, জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী খাতটি, যেমন নিলামে তোলা জমি, ২০২৩ সালে হ্যানয়ের আবাসন বাজারের একটি উজ্জ্বল দিক হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। এই ইতিবাচক ফলাফলগুলো জেলা ও পৌরসভাগুলোর জন্য উপযুক্ত জমি নিলামের স্থান পরিকল্পনায় সমন্বয় সাধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে, যা ২০২৪ সালে জমি নিলাম সহজতর করতে এবং বাজেটের জন্য রাজস্ব নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস