নিলামকৃত জমির প্লটগুলি আশাব্যঞ্জক ফলাফল দেখাচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক নিলামে, বেশিরভাগ জমির প্লট সফলভাবে বিক্রি করা হয়েছে। এই ফলাফল রাজধানীর বেশ কয়েকটি জেলা এবং কাউন্টিকে জমি নিলাম থেকে তাদের রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতেও সাহায্য করেছে। এটি ২০২৪ সালে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারে এই জমির প্লট অংশটিকে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে ধরে রাখার ভিত্তি হিসেবেও কাজ করে।

অনেক জেলা এবং কাউন্টি সফলভাবে জমি নিলামে তুলেছে।

ডিসেম্বরের চূড়ান্ত নিলামে, মে লিন জেলা ( হ্যানয় ) চু ট্রান গ্রামে (তিয়েন থিন কমিউন) ৪৭টি জমি নিলামের জন্য রেখেছিল, যেখানে ২০০ জন অংশগ্রহণকারী অংশগ্রহণ করেছিলেন। ফলস্বরূপ, ৪৭টি প্লটই প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল, প্রতি প্লট ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত - যা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

মিঃ নগুয়েন হং কি (একজন বিনিয়োগকারী) বলেছেন যে এই নিলামে তিনি সফলভাবে ১০৩ বর্গমিটার জমির জন্য ২৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে দরপত্র আহ্বান করেছেন, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি। "আমি এই জমির বাণিজ্যিক অবস্থানকে অত্যন্ত মূল্যবান বলে মনে করি, তাই আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে শুরুর মূল্যের চেয়ে বেশি দরপত্র আহ্বান করছি। আকৃতির দিক থেকে, প্লটটির ৬ মিটার প্রস্থ রয়েছে এবং এটি ভিন ফুক সিটির কেন্দ্রস্থলে যাওয়ার বেশ কয়েকটি প্রধান রাস্তার কাছে অবস্থিত। নিলামের মাধ্যমে জমি কেনা আইনি দিক এবং পরিকল্পনার দিক থেকে খুবই নিরাপদ, তাই আমি খুব নিরাপদ বোধ করি। আমি আশা করি যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখন এই অংশটি প্রাণবন্ত বৃদ্ধি পাবে।"

১০এ.জেপিজি — নিলামকৃত জমি বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় কারণ এর শক্তিশালী আইনি অবস্থান এবং স্থিতিশীল পরিকল্পনা রয়েছে।

২০২৩ সালে, মে লিন জেলা ৯টি প্রকল্পে ১৭টি জমি নিলামের আয়োজন করে, যার মোট আয়তন ২ হেক্টরেরও বেশি। আয় ছিল প্রায় ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে গেছে।

মে লিন জেলার পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং আন তুয়ানের মতে, এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয় সিটি কর্তৃক জেলায় প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণের জন্য কর্তৃত্বের বিকেন্দ্রীকরণের কারণে এলাকায় জমি নিলাম কার্যকর হয়েছে। এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে প্রারম্ভিক মূল্য বাস্তবতার কাছাকাছি। ২০২৪ সালে, মে লিন জেলা ৪.৮ হেক্টর আয়তনের ৭টি প্রকল্পে জমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করার পরিকল্পনা করেছে, যার মোট আয়তন ৪৬২টি জমি প্লট। ২০২৫ সালে, ১১ হেক্টর আয়তনের ১৪টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে, যার মধ্যে প্রায় ১,০০০ জমি প্লট থাকবে। ২০২৫ সালের পরে একটি জেলা এবং ২০৩০ সালের পরে সরাসরি হ্যানয় রাজধানীর অধীনে একটি শহর হওয়ার মানদণ্ড পূরণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালে, ফু জুয়েন জেলা ১৩টি কমিউন এবং ফু জুয়েন শহরের ১৭টি প্রকল্পের ১২১টি জমির প্লট নিলামে তুলে দেয়। এই প্লটগুলির বেশিরভাগই ঐতিহ্যবাহী কারুশিল্প গ্রামে অবস্থিত এবং বিজয়ী দরপত্রগুলি শুরুর দামের চেয়ে বেশি ছিল। ফলস্বরূপ, ২০২৩ সালে, জেলাটি জমি নিলাম থেকে ২৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করে, যা জেলা গণপরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১০১% এবং শহর কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১৬১% এরও বেশি। নিলামে অংশগ্রহণের জন্য জনগণকে আকৃষ্ট করার জন্য উপযুক্ত এবং সুবিধাজনক জমি নিলাম স্থানগুলির জেলার সক্রিয় পরিকল্পনার কারণে এই অর্জন সম্ভব হয়েছে।

ফু জুয়েন জেলার ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ ফাম থান কং বলেন যে, ২০২৩ সালে, কেন্দ্র জেলা পার্টি কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনা সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা চালায়। ২০২৩ সালের শেষ থেকে, জেলা ২০২৪ সালের পরিকল্পনা সম্পন্ন করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণের উপর জোর দেয়। নিলামের জন্য নির্বাচিত জমির প্লটগুলিতে সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ রয়েছে, বিশেষ করে উচ্চমূল্যের কারুশিল্প গ্রাম জমির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যেখানে মানুষের আবাসন এবং উৎপাদনের উচ্চ চাহিদা রয়েছে।

নীতি থেকে উদ্ভূত পরিবর্তনগুলি

রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে জমির প্লট সেগমেন্টের মুখোমুখি অসুবিধাগুলি স্বীকার করে, হ্যানয়ের জেলা এবং কাউন্টিগুলি আবাসিক জমি তহবিল পর্যালোচনা করার উপর মনোনিবেশ করেছে, কেন্দ্রীয় স্থানে নিলামকৃত জমির প্লটের জন্য অবকাঠামো নির্মাণকে অগ্রাধিকার দিয়েছে যেখানে সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ এবং বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। ফলস্বরূপ, থানহ ট্রাই, থুওং টিন, ফুক থো, মাই ডুক এবং সোক সন-এর মতো আরও বেশ কয়েকটি জেলাও আবাসিক জমি নিলাম থেকে রাজস্ব সংগ্রহের জন্য শহর ও জেলা পিপলস কাউন্সিলের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে বা অতিক্রম করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোইয়ের মতে, হ্যানয়ের কিছু জেলা জমি নিলাম থেকে ভালো রাজস্ব আদায়ের ফলাফল অর্জন করেছে, যার আংশিক কারণ হল জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটিগুলিকে নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং 30 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি মূল্যের জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা অর্পণ করার ক্ষেত্রে শহরের নমনীয় নীতি ব্যবস্থাপনা। এটি জেলাগুলিকে বাজারের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে এবং তাৎক্ষণিকভাবে প্রাথমিক মূল্য সামঞ্জস্য করতে সহায়তা করে, যা নিলামে অংশগ্রহণের জন্য লোকেদের আকৃষ্ট করে।

এটা বলা যেতে পারে যে, একটি চ্যালেঞ্জিং রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে জমির প্লটের ক্ষেত্রে, জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী বিভাগ, যেমন নিলামকৃত জমি, ২০২৩ সালে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে বিবেচিত হবে। এই ইতিবাচক ফলাফলগুলি জেলা এবং কমিউনগুলির জন্য উপযুক্ত জমি নিলাম স্থান পরিকল্পনায় সমন্বয় করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে, যা ২০২৪ সালে জমি নিলাম সহজতর করতে এবং বাজেটের জন্য রাজস্ব নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস