জমির নিলাম জমে উঠেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক নিলামে, বেশিরভাগ জমির প্লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছে। এই ফলাফল রাজধানীর কিছু জেলাকে জমি নিলাম থেকে বাজেট রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতেও সাহায্য করেছে। এটিই ২০২৪ সালে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারে এই জমির অংশটিকে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে ধরে রাখার পূর্বশর্ত।

অনেক জেলা সফলভাবে জমি নিলাম করেছে।

ডিসেম্বরের শেষ নিলামে, মে লিন জেলা ( হ্যানয় ) চু ট্রান গ্রামে (তিয়েন থিন কমিউন) ৪৭টি জমি নিলামে তুলেছিল, যেখানে ২০০ জন গ্রাহক অংশগ্রহণ করেছিলেন। ফলস্বরূপ, ৪৭টি জমির সবকটিই ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট পর্যন্ত প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল - যা শুরুর মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি।

মিঃ নগুয়েন হং কি (বিনিয়োগকারী) বলেছেন যে এই নিলামে তিনি ১০৩ বর্গমিটার জমির জন্য ২৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে দর জিতেছেন, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট বেশি। "আমি এই জমির বাণিজ্যিক অবস্থানের জন্য অত্যন্ত কৃতজ্ঞ, তাই আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে শুরুর মূল্যের চেয়ে বেশি দর দিচ্ছি। ভৌত আকৃতির দিক থেকে, জমির প্লটটির একটি ৬ মিটার দীর্ঘ সম্মুখভাগ রয়েছে, যা ভিন ফুক সিটির কেন্দ্রস্থলে যাওয়ার অনেকগুলি প্রধান রাস্তার পাশে অবস্থিত। নিলামে জমি কেনা বৈধতা এবং পরিকল্পনার দিক থেকে খুবই নিরাপদ, তাই আমি খুব নিরাপদ বোধ করি। আমি আশা করি যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখন এই অংশটি জোরালোভাবে বৃদ্ধি পাবে।"

১০এ.জেপিজি — নিলামকৃত জমি বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় কারণ এর উচ্চ বৈধতা এবং স্থিতিশীল পরিকল্পনা রয়েছে।

২০২৩ সালে, মে লিন জেলা ৯টি প্রকল্পে ১৭টি জমি নিলামের আয়োজন করেছিল যার মোট আয়তন ২ হেক্টরেরও বেশি ছিল, সংগৃহীত পরিমাণ ছিল প্রায় ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা নির্ধারিত পরিকল্পনার চেয়ে ২০০ বিলিয়নেরও বেশি বেশি।

মে লিন জেলা পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং আন তুয়ান বলেন, যদিও এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত, তবুও হ্যানয় সিটি জেলার জন্য প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণের কর্তৃত্ব বিকেন্দ্রীকরণের কারণে স্থানীয় জমি নিলাম কার্যকর হয়েছে। এটি বাস্তবতার কাছাকাছি প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করে। ২০২৪ সালে, মে লিন জেলা ৪.৮ হেক্টর আয়তনের ৭টি প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজনের পরিকল্পনা করেছে, ৪৬২টি জমির প্লট পরিকল্পনা করেছে। ২০২৫ সালে, ১১ হেক্টর আয়তনের ১৪টি প্রকল্পে প্রায় ১,০০০ জমির প্লট পরিকল্পনা করেছে। আশা করা হচ্ছে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব জেলা ২০২৫ সালের পরে একটি জেলা এবং ২০৩০ সালের পরে সরাসরি রাজধানীর অধীনে একটি শহর হওয়ার মানদণ্ড পূরণের জন্য আর্থ- সামাজিক উন্নয়নের জন্য অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করবে।

২০২৩ সালে, ফু জুয়েন জেলা ১৩টি কমিউন এবং ফু জুয়েন শহরের ১৭টি প্রকল্পের ১২১টি জমির জন্য নিলামের আয়োজন করে। এই প্লটগুলির বেশিরভাগই ঐতিহ্যবাহী কারুশিল্প গ্রামে অবস্থিত এবং বিজয়ী মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে বেশি। অতএব, ২০২৩ সালে, জেলা জমি নিলাম থেকে ২৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করে, যা জেলা গণ পরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১০১% এরও বেশি এবং শহর কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ১৬১% এরও বেশি। এই ফলাফল অর্জন করা সম্ভব হয়েছে কারণ জেলা নিলামে অংশগ্রহণের জন্য লোকেদের আকৃষ্ট করার জন্য উপযুক্ত এবং সুবিধাজনক নিলাম জমির স্থানগুলি সক্রিয়ভাবে পরিকল্পনা করেছিল।

ফু জুয়েন জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ ফাম থান কং বলেন যে ২০২৩ সালে, কেন্দ্র জেলা পার্টি কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে। ২০২৩ সালের শেষের দিক থেকে, জেলা ২০২৪ সালের পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে। নিলামের জন্য নির্বাচিত জমির প্লটগুলিতে সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ রয়েছে, বিশেষ করে উচ্চ-মূল্যের কারুশিল্প গ্রামের জমির ক্ষেত্রগুলিতে মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে, যেখানে মানুষের আবাসন এবং উৎপাদনের চাহিদা বেশি।

নীতি থেকে পরিবর্তন

রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে জমির অংশ, সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে বুঝতে পেরে, হ্যানয়ের জেলাগুলি আবাসিক জমি তহবিল পর্যালোচনা করার উপর মনোনিবেশ করেছে, কেন্দ্রীয় স্থানে নিলামকৃত জমির প্লটের জন্য অবকাঠামো নির্মাণকে অগ্রাধিকার দিয়েছে, যেখানে সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ রয়েছে এবং মানুষ ও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। অতএব, থানহ ট্রাই, থুওং টিন, ফুক থো, মাই ডুক, সোক সন এর মতো আরও কিছু জেলাও আবাসিক জমি নিলাম থেকে বাজেট সংগ্রহের জন্য শহর এবং জেলা পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনা সম্পন্ন করেছে বা অতিক্রম করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোইয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, হ্যানয়ের কিছু জেলা জমি নিলাম থেকে ভালো বাজেট রাজস্ব ফলাফল অর্জন করেছে, যার আংশিক কারণ হল শহরের নমনীয় নীতি ব্যবস্থাপনা, যা জেলা পর্যায়ে পিপলস কমিটিকে একটি নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং 30 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার বেশি মূল্যের (ভূমির মূল্য তালিকা অনুসারে গণনা করা) নিলামকৃত জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণের অনুমোদন দেয়। এটি জেলাগুলিকে সক্রিয়ভাবে এবং তাৎক্ষণিকভাবে বাজারের সাথে মানানসই প্রাথমিক মূল্য সামঞ্জস্য করতে সাহায্য করে যাতে নিলামে অংশগ্রহণের জন্য লোকেদের আকৃষ্ট করা যায়।

এটা বলা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন, বিশেষ করে জমির প্লট, এই প্রেক্ষাপটে, নিলামকৃত জমির মতো মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী অংশটিকে ২০২৩ সালে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি উজ্জ্বল দিক হিসেবে বিবেচনা করা হবে। এই ইতিবাচক ফলাফলগুলি জেলাগুলির জন্য উপযুক্ত নিলাম জমির স্থান পরিকল্পনায় সমন্বয় করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে, যা ২০২৪ সালে জমি নিলামকে অনুকূল হতে সাহায্য করবে, বাজেটের জন্য রাজস্ব নিশ্চিত করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস