জ্বরের পর জমির দাম তীব্রভাবে কমে যায়, এখনও কি "রাজা"?

[বিজ্ঞাপন_১]

"ভূমি জ্বর"-এর পর জমির দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার সব ক্ষেত্রেই হতাশাজনক পারফরম্যান্সের সাথে শেষ হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, কনডোটেল, বিশেষ করে জমির প্লটের মতো জল্পনা-কল্পনার জন্য বিবেচিত বিভাগগুলিতে তীব্র পতন দেখা গেছে, যা সেকেন্ডারি মার্কেটে সর্বোচ্চ ৩০-৫০% পর্যন্ত।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে জমির বাজার এখন আর আগের মতো "উত্তেজনাপূর্ণ" নেই। জমির পণ্যের দাম অনেকবার হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে ক্ষতি ৩০-৪০% কমেছে কিন্তু এখনও তা পূরণ করা কঠিন। তবে, এই হ্রাসকে জ্বরের শীর্ষের সাথে তুলনা করা হয়েছে বলে মনে করা হচ্ছে, এখনও প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি নয়।

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — সম্প্রতি অনেক জায়গায় জমি লোকসানে বিক্রি হওয়ার ঘটনা ঘটেছে (চিত্র: হা ফং)।

বাক নিনহের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডুক শেয়ার করেছেন - ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে, বাক নিনহের শহরাঞ্চলে জমির দাম স্থবির এবং হ্রাস পেয়েছে, বাজারে তারল্যের অভাবের কারণে কিছু ক্ষতি হয়েছে। ২০২৩ সালের শেষ কয়েক মাসে, জমির বাজারে আবার লেনদেন হয়েছে, তবে খুব বেশি নয়, মূলত ভালো জায়গার জমির প্লট যেখানে "ভূমি জ্বর" - ২০২২ সালের প্রথম দিকের শীর্ষের তুলনায় ২০-৩০% ক্ষতিতে বিক্রি করা হয়েছে।

মিঃ ডুকের উপরোক্ত শেয়ারিংয়ের মতো, হ্যানয়ের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে হ্যানয়ের শহরতলির জেলা যেমন মে লিন, থাচ থাট, বা ভি...-তে জমির দাম ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত কমেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, রিং রোড ৪-এর মতো অবকাঠামোর উপর নির্ভরশীল এলাকাগুলি সম্ভবত হতাশাজনক থাকবে। দ্রুত পণ্য থেকে মুক্তি পেতে, বিনিয়োগকারীদের আরও ১০-২০% দাম কমাতে হতে পারে।

"২০২৩ সালের ডিসেম্বরে, ব্রোকারেজ অফিসে জমি বিক্রির সংখ্যা আগের নভেম্বরের তুলনায় প্রায় অর্ধেক কমে গেছে। তবে, বর্তমান বিক্রয় মূল্য কমেছে, কিছু ক্ষেত্রে অনুমানের জন্য ঋণ নেওয়া, সহনশীলতার সীমায় পৌঁছে যাওয়া, লোকসান কাটার মাত্রা ২০-৫০% থেকে বাড়াতে বাধ্য হয়েছে", মিঃ ন্যাম - মে লিন জেলার একজন ব্রোকার শেয়ার করেছেন।

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — হ্যানয়ের থাচ থাট জেলায় প্রচুর পরিমাণে জমির প্লট পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে (ছবি: হা ফং)।

জমির বাজারের উন্নয়ন ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান কোয়াং হুই বলেছেন যে সম্ভবত হোমস্টে এবং আবাসন এলাকার জন্য ব্যবহৃত বাগানের জমির ধরণ শহর ছেড়ে গ্রামাঞ্চলে ফিরে যাওয়ার প্রবণতার "পরবর্তী", যা "গরম" ছিল, তার দাম আরও ১০-২০% কমাতে হতে পারে।

জমি এখনও বিনিয়োগের "রাজা"

দেখা যাচ্ছে যে, শীর্ষের তুলনায় জমি উল্লেখযোগ্যভাবে ঠান্ডা হচ্ছে এবং হচ্ছে। তবে, বিশেষজ্ঞ এবং অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের মতে, জমি কেবল নিজের তুলনায় ঠান্ডা হয়েছে, তবে অন্যান্য বেশিরভাগ ধরণের তুলনায়, এটি এখনও বৃহৎ খেলোয়াড়দের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় অংশ যাদের দীর্ঘমেয়াদী নগদ প্রবাহকে আশ্রয় দেওয়া প্রয়োজন।

জমি বিনিয়োগে ১০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন ব্যক্তি মিঃ ফাম ডুক ভিনের মতে, জমি বিনিয়োগ আকর্ষণীয়, এর উচ্চ লাভের মার্জিনের কারণে, জমির দাম বৃদ্ধির তরঙ্গ অন্যান্য ধরণের তুলনায় অনেক কম, সাধারণত জমি বিনিয়োগকারীরা ২-৩ বছর পরে লাভ বন্ধ করতে পারেন।

"ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং "হাঙ্গর"রা এখনও উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির অঞ্চলে জমি কেনার চেষ্টা করছে। বর্তমান জমি বিনিয়োগকারীদের এবং বাজার যখন উত্তপ্ত ছিল তখনকার জমি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে পার্থক্য হল যে তাদের শক্তিশালী মূলধন রয়েছে এবং তারা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, যারা তরঙ্গের উপর নির্ভর করে বা আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে," মিঃ ভিন শেয়ার করেছেন।

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — হ্যানয় শহরের থাচ থাট জেলার জমির মালিক জরুরি বিক্রয়ের জন্য একটি সাইনবোর্ড ঝুলিয়েছেন (ছবি: হা ফং)।

একটি রিয়েল এস্টেট তথ্য চ্যানেলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে। রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করে যেমন অবকাঠামো উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়।

এদিকে, জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য বিনিয়োগ করতে পারে কারণ এলাকা, দাম এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্য রয়েছে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহ এলাকাগুলিতে, এই জায়গার জমি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে।

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট খাতের মূল্যায়ন করে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ মন্তব্য করেছেন যে "জমি এখনও রাজা"। উপলব্ধ মূলধন বা কম আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন।

এই বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে বিনিয়োগকারীদের "মূল্য হ্রাসের ফাঁদে" পড়া এড়াতে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। বিশেষ করে, এই সময়ে, বিনিয়োগকারীদের উচ্চ মূল্য, কম লাভ এবং ধীরগতির কারণে পরিকল্পনার তথ্য অনুসারে জমি কেনা এড়িয়ে চলা উচিত। আপনি যদি পরিকল্পিত এলাকায় বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার সাবধানে গণনা করা উচিত, উচ্চ বাস্তবায়ন সম্ভাবনা এবং দ্রুত তরলতা সহ একটি স্থান নির্বাচন করা উচিত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস