জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্বের কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় জানিয়েছে যে, এই বিলম্বের পেছনে বস্তুনিষ্ঠ ও ব্যক্তিনিষ্ঠ উভয় কারণই রয়েছে, তবে প্রধানত ব্যক্তিনিষ্ঠ কারণগুলোই প্রধান।
উদাহরণস্বরূপ, কর কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয়ের ক্ষেত্রে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ কর্তৃক আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণের সময়, যার মধ্যে সংশোধনের প্রয়োজন আছে এমন আবেদনপত্র ফেরত দেওয়ার সময়ও অন্তর্ভুক্ত, প্রায়শই নির্ধারিত সময়ের তুলনায় বিলম্বিত হয়। অনেক ক্ষেত্রে এমন অতিরিক্ত নথিপত্রের প্রয়োজন হয় যা যৌথ সার্কুলার নং ৮৮-এর প্রবিধানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। অধিকন্তু, হো চি মিন সিটি কর বিভাগকে অধিকাংশ হস্তান্তর আবেদনের জন্য ক্রয়-বিক্রয় মূল্য যাচাই করতে হয়, যার ফলে ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা কার্যালয়গুলিতে আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণে প্রায়শই বিলম্ব ঘটে।
হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় আরও উল্লেখ করেছে যে, কম্যুন-স্তরের গণ-কমিটি এবং জেলা-স্তরের গণ-কমিটির অধীনস্থ বিশেষায়িত সংস্থাগুলোর সাথে সমন্বয়ের এখনও অভাব রয়েছে। প্রথমবারের মতো জমির মালিকানা নিবন্ধনের বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আইনি জটিলতা থাকে (যেমন—অস্পষ্ট দলিল, জমির মালিকানার অস্পষ্টতা, হাতে লেখা চুক্তির মাধ্যমে লেনদেন, বিদেশি পক্ষের জড়িত উত্তরাধিকার, সম্পত্তির বর্তমান অবস্থায় অননুমোদিত বা অবৈধ পরিবর্তন), ফলে ফাইলগুলোর গবেষণা, প্রক্রিয়াকরণ এবং যাচাই-বাছাই করতে যথেষ্ট সময় লাগে।
ভূমি নিবন্ধন অফিসের থু ডুক সিটি শাখা থেকে জমির মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করা হয়।
ওয়ার্ড ও কমিউনের কিছু গণপরিষদ এবং বিশেষায়িত বিভাগগুলো প্রয়োজনীয় যাচাই নথিপত্রের অভাবে জমির উৎস ও পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য যাচাইয়ের অনুরোধে সাড়া দিতে ধীরগতি দেখাচ্ছে, যার ফলে মূল্যায়নের জন্য জমা দেওয়া এবং জমির মালিকানার সনদ স্বাক্ষরের প্রক্রিয়া বিলম্বিত হচ্ছে। অনেক ক্ষেত্রে ভিএন-২০০০ স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা অনুযায়ী তথ্য হালনাগাদ করা হয়নি, যার ফলে সীমানার মধ্যে অসামঞ্জস্য, ভূমি দখল এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডেটাবেসে ভুল অবস্থান দেখা যাচ্ছে, যা সমাধানের জন্য বিভিন্ন ইউনিটের মধ্যে সমন্বয়ের প্রয়োজন।
জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্বের আরেকটি বাধা হলো বর্তমান কর সমন্বয় সফটওয়্যার, যার অর্থ হলো বিশেষায়িত ভূমি ব্যবস্থাপনা সফটওয়্যার এবং হো চি মিন সিটি কর বিভাগের মধ্যে সংযোগ এখনও নির্বিঘ্ন নয়। অনেক ক্ষেত্রে, কর রিটার্নে নাগরিকদের ঘোষিত তথ্য অসম্পূর্ণ থাকে এবং যখন ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলো সেই তথ্য হো চি মিন সিটি কর বিভাগে পাঠায়, তখন অতিরিক্ত তথ্যের অনুরোধ জানিয়ে তা ফেরত আসে, যার ফলে বিলম্ব ঘটে। কিছু ক্ষেত্রে, ডেটা প্রেরণে ত্রুটি দেখা দেয়, যার জন্য যুগপৎ প্রক্রিয়াকরণ এবং প্রযুক্তিগত সংশোধনের প্রয়োজন হয়, যা প্রক্রিয়াকরণের সময়কে আরও প্রভাবিত করে।
এছাড়াও, কিছু ব্যক্তিগত কারণও রয়েছে, যেমন ওয়ান-স্টপ সার্ভিস ডিপার্টমেন্টের পদ্ধতি অনুসরণে ভুলের কারণে ফলাফল গ্রহণ ও ফেরত দেওয়া। উদাহরণস্বরূপ, রেজিস্ট্রেশন পরিবর্তন বা নতুন ইস্যুর আবেদন, যেগুলোর জন্য ১৫ কার্যদিবস লাগার কথা, সেগুলোকে ভুলবশত ৭ কার্যদিবসের মধ্যেই নবায়ন হিসেবে প্রক্রিয়া করা হয়, যার ফলে পদ্ধতি অনুযায়ী পরিসংখ্যানে বিলম্ব দেখা যায়। কিছু কর্মকর্তা ও কর্মচারীর আইনি জ্ঞানও সীমিত এবং তারা ভুল সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন…
উপরে উল্লিখিত বিলম্বের পরিপ্রেক্ষিতে, হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং, ভূমি নিবন্ধন অফিসের যেসব শাখায় আবেদনপত্রের মেয়াদ উত্তীর্ণ হয়েছে, তাদের দ্রুত কারণ বিশ্লেষণ করে বাকি শাখাগুলোর পরিস্থিতি সংশোধনের জন্য সমাধান খুঁজে বের করার নির্দেশ দিয়েছেন। বিভাগের এখতিয়ারভুক্ত বিষয়গুলো অবিলম্বে সমাধান করতে হবে, আর বিভাগের আওতার বাইরের বিষয়গুলো হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে জানাতে হবে এবং জমা দিতে হবে, যাতে নাগরিকদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়ায় জেলা, থু ডুক সিটি এবং অন্যান্য বিভাগের মধ্যে নির্দেশনা ও সমন্বয় করা যায়।
কর কর্তৃপক্ষ এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলোর মধ্যে একটি সমন্বয় ব্যবস্থা থাকলেও, অনেক ঘাটতি রয়ে গেছে। তাই, হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ শীঘ্রই এই বিদ্যমান সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নেতৃত্বের কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দেবে। শুধুমাত্র এই ধরনের দৃঢ় পদক্ষেপের মাধ্যমেই হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির লক্ষ্যমাত্রা অনুযায়ী ৯৮% সময়মতো প্রক্রিয়াকরণের হার অর্জন করা সম্ভব।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)