নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এমন একটি অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা থাকা উচিত যা সেই প্রকল্পে সামাজিক আবাসন কেনার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার পাবে যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, তাদের আবাসন শর্ত, আয়ের শর্ত পূরণ না করে বা লটারির প্রয়োজন ছাড়াই।
সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য আইনি বিধিবিধান এবং যুগান্তকারী অধ্যাদেশের লক্ষ্যমাত্রার কারণে সৃষ্ট অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় বেশ কয়েকটি বিশেষ ব্যবস্থার উপর একটি সরকারি প্রস্তাবের খসড়া তৈরি করছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, ভূমি আইনের ৯৬ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বলা হয়েছে: " ১. রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন কৃষি জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা, যদি তারা এই আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে, তাহলে তাদের কৃষি জমি বা অর্থ বা উদ্ধারকৃত জমির ধরণ বা আবাসন ব্যতীত অন্য ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। "
ভূমি আইনের ধারা ৯৮-এর ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: " ১. রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন ভিয়েতনামে বসবাসকারী পরিবার, ব্যক্তি, ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি, আবাসিক জমি ব্যবহারকারী অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ির মালিক, যদি তারা এই আইনের ধারা ৯৫-এ নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে, তাহলে পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণ থেকে ভিন্ন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমি বা ঘর বা অর্থ বা জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। "
ভূমি আইনের ধারা ৯৯-এর ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: " ১. রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন আবাসিক জমি ব্যতীত অকৃষি জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা, যদি তারা এই আইনের ধারা ৯৫-এ নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে, তাহলে তাদের উদ্ধারকৃত জমির মতো একই ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি অথবা ব্যবহারের শর্তাবলী অনুসারে অর্থ প্রদান করা হবে, অথবা ব্যবহারের শর্তাবলী সহ জমি অথবা পুনরুদ্ধারকৃত জমি বা আবাসন সহ ভিন্ন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি প্রদান করা হবে ।"
সুতরাং, ভূমি আইনে কৃষি জমি, অকৃষি জমি এবং আবাসিক জমি পুনরুদ্ধারের সময় আবাসন ক্ষতিপূরণের বিধান রয়েছে। তবে, বাস্তবে, এই ব্যবস্থাটি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়নি কারণ এলাকার কাছে আবাসন তহবিল ব্যবস্থা করার জন্য উপলব্ধ নেই, ক্ষতিপূরণ বাড়ির প্রক্রিয়া, মানদণ্ড এবং মূল্যায়নের বিষয়ে কোনও নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী নেই; যদিও মানুষ বাড়ি পাওয়ার চেয়ে অর্থ গ্রহণ করতে পছন্দ করে এবং বিনিয়োগকারীরা আবাসন তহবিলের ব্যবস্থা করতে অনিচ্ছুক কারণ এটি পণ্য কাঠামোকে প্রভাবিত করে।
এই ত্রুটিগুলির কারণে অনেক এলাকায় জমি অধিগ্রহণ এবং জমি ছাড়পত্রের অগ্রগতি দীর্ঘায়িত হয়েছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং নতুন নগর এলাকার জন্য। স্থিতিশীল আবাসনের ব্যবস্থা করতে মানুষ ধীরগতির, যার ফলে অভিযোগ উঠছে; ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিষ্কার জমি নেই, যার ফলে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্যমাত্রা ধীর হয়ে যাচ্ছে...
আবাসন আইন অনুসারে:
গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ১০ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, " যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং যাদের ঘর আইনের বিধান অনুসারে পরিষ্কার এবং ভেঙে ফেলা আবশ্যক কিন্তু রাষ্ট্র কর্তৃক গৃহ বা আবাসিক জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়নি ", তারা সামাজিক গৃহায়ন কিনতে বা ভাড়া-ক্রয়ের যোগ্য, যদি তাদের নিজস্ব বাড়ি না থাকার শর্ত পূরণ হয় অথবা এমন কোনও প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে নিজস্ব বাড়ি থাকে যেখানে সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্প আছে কিন্তু মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ন্যূনতম আবাসন এলাকার চেয়ে কম; এই বিষয়টি আয়ের শর্ত পূরণের জন্য বাধ্যতামূলক নয়।
সুতরাং, আবাসন আইনে বলা হয়েছে যে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে কিন্তু রাষ্ট্র কর্তৃক আবাসন বা আবাসিক জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়নি, যদি তাদের বাড়ি না থাকার শর্ত পূরণ হয় অথবা মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ন্যূনতম স্তরের নিচে থাকে, তাহলে তারা সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া-ক্রয় করতে পারবেন।
সামাজিক আবাসনের জন্য জমি উদ্ধারের সময় দ্রুত রাজ্যের কাছে হস্তান্তর করতে জনগণকে উৎসাহিত করার জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করার জন্য, দ্রুত পরিষ্কার জমি তহবিল পেতে সহায়তা করার জন্য, একটি অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা থাকা দরকার, যার মাধ্যমে যেসব মানুষ এবং পরিবার জমি উদ্ধার করেছে তাদের আবাসনের শর্ত, আয়ের শর্ত পূরণ না করে এবং লটারির প্রয়োজন ছাড়াই সেই প্রকল্পে সামাজিক আবাসন কিনতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।
খসড়াটিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে, যেখানে বলা হয়েছে:
যেসব ব্যক্তি সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় আকারে পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করা হয় অথবা রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে বা সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে সম্মত হয়, তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য যোগ্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের, তাদের আবাসন এবং আয়ের শর্ত পূরণ না করেই সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, যদি না তারা নিয়ম অনুসারে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় করে থাকেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই খসড়াটির উপর মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে মতামত আহ্বান করছে।/।
সূত্র: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
মন্তব্য (0)