শিল্প রিয়েল এস্টেটের উজ্জ্বল দিক এবং সম্ভাবনা

[বিজ্ঞাপন_১]

শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান

মেকং আসিয়ানের মতে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং মূল্যায়ন করেছেন যে, আগামী সময়ে, যখন ভিয়েতনাম বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের পরিবর্তনের ফলে ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে, তখন শিল্প পার্ক (আইপি) রিয়েল এস্টেট এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান।

মিসেস ডাং-এর মতে, লিজের জন্য শিল্প জমির বর্তমান দখলের হার প্রায় ১০০%। বিন ডুওং, ডং নাই, লং আন, হাই ডুওং, বাক নিন, হুং ইয়েনের মতো স্তর ১ বাজারগুলিতে লিজের জন্য প্রায় কোনও জমি অবশিষ্ট নেই। পরিবর্তে, বা রিয়া ভুং তাউ, তাই নিন, থাই বিন , থাই নগুয়েন... এর মতো স্তর ২ বাজারগুলি ধীরে ধীরে আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে, বিশাল জমি তহবিল এবং কম দামের সাথে।

সিবিআরই আশা করছে যে আগামী বছরগুলিতে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পাবে, উত্তরে প্রতি বছর প্রায় ৫-৯% এবং দক্ষিণে ৩-৭% হারে।

এছাড়াও, মিসেস ডাং বিশ্বাস করেন যে লজিস্টিক সেক্টরের উন্নতির সাথে সাথে কারখানা ভাড়া পণ্যটি আরও শক্তিশালীভাবে বিকশিত হবে। উচ্চ চাহিদার কারণে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জমি খুঁজে পেতে এবং পারমিট নিয়ে চিন্তা করার সময় কমাতে সাহায্য করে, এটি একটি আকর্ষণীয় পণ্য, যার দখল হার ৮০% পর্যন্ত। ভাড়ার মূল্যও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট - শিল্প রিয়েল এস্টেটের উজ্জ্বল দিক এবং সম্ভাবনা — আগামী সময়ে, যখন ভিয়েতনাম বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের পরিবর্তনের ফলে ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে, তখন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (আইপি) রিয়েল এস্টেট এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান। ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্রের ছবি

বিনিয়োগ তহবিলের জন্য "নতুন দরজা"

বিশেষজ্ঞদের মতে, ম্যাক্রো ফ্যাক্টরের সুবিধা এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আকর্ষণীয়তার কারণে, ভিয়েতনাম নগদ প্রবাহ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল বিনিয়োগের গন্তব্য হয়ে উঠছে, বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য আরও সুযোগ নিয়ে আসছে - এমন একটি বিভাগ যা নতুন বিনিয়োগ তরঙ্গ থেকে সরাসরি উপকৃত হয়।

বলা হচ্ছে, ভিয়েতনাম যুক্তরাষ্ট্র, জাপান, দক্ষিণ কোরিয়া, চীন এবং সম্প্রতি অস্ট্রেলিয়ার মতো বৃহৎ অর্থনীতির দেশগুলির সাথে অংশীদারিত্বের উন্নয়ন করে এই শক্তিশালী বিনিয়োগের ঢেউ আসছে... যখন অর্থনীতিতে মূলধনের প্রবাহ প্রবলভাবে প্রবাহিত হয়, তখন শিল্প উদ্যানগুলিকে "চুম্বক" হিসেবে দেখা হয় যা নগদ প্রবাহকে প্রবলভাবে আকর্ষণ করে।

এমবিএস সিকিউরিটিজ কোম্পানির শিল্প রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গোষ্ঠীর আউটলুক রিপোর্টে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে, আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেট গোষ্ঠীর ভবিষ্যৎ স্থিতিশীল ম্যাক্রো অবস্থা থেকে আসবে, পাশাপাশি বৃহৎ শক্তির সাথে সম্পর্ক উন্নত করার কারণে ভিয়েতনামের এফডিআই মূলধনের প্রতি আকর্ষণ ভালো থাকবে।

এমবিএস আরও বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের মধ্যে, ঐতিহ্যবাহী শিল্প উদ্যানগুলি ধীরে ধীরে তাদের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হারাবে। পরিবর্তে, সবুজ এবং টেকসই শিল্প উদ্যানগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে ক্রমবর্ধমান আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে, পরিষ্কার উপকরণ ব্যবহার করে উচ্চ-প্রযুক্তি প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করছে এবং পরিবেশে কার্বন নিঃসরণ হ্রাস করছে, যা বর্তমান প্রবণতা। এছাড়াও, প্রচুর সরবরাহ এবং কম ভাড়া মূল্যের কারণে বিনিয়োগ মূলধন সেকেন্ডারি বাজারে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয় ইন্ডাস্ট্রিয়াল কনসাল্টিং ডিপার্টমেন্টের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ থমাস রুনি মূল্যায়ন করেছেন যে গ্রুপ ২ শিল্প পার্কের বাজারগুলি বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য প্রচুর সম্ভাবনা দেখাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, উত্তরাঞ্চলীয় গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে, ব্যাক নিন এফডিআই আকর্ষণের ক্ষেত্রে একটি বিশিষ্ট এলাকা। ব্যাক নিন পরিসংখ্যান অফিসের মতে, ২০২৩ সালে, প্রদেশের শিল্প পার্কগুলিতে আকৃষ্ট নতুন এফডিআই মূলধন ১.১০৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে (২০২২ সালের তুলনায় ১৬৩.৭% বেশি)। ব্যাক নিন কেবল উৎপাদন এবং সরবরাহ উদ্যোগকেই আকর্ষণ করে না, বরং দেশী এবং বিদেশী লিজিং বিনিয়োগকারীদেরও আকর্ষণ করে।

এছাড়াও, ভিন ফুকও একটি উল্লেখযোগ্য বাজার। বর্তমানে, এখানে অনেক বিনিয়োগ কার্যক্রম নীরবে চলছে এবং এই বছর বিদেশী বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প শুরু করার বিষয়ে আরও তথ্য থাকবে।

মিঃ থমাস রুনির মতে, হ্যানয়ের দক্ষিণে অবস্থিত হাং ইয়েন, হা নাম... এর মতো এলাকাগুলিতে ভূমি ব্যবহারের হার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। প্রতিযোগিতামূলক জমির দাম বিনিয়োগ তহবিলের জন্য "নতুন দরজা" খুলে দেয়, যা তাদেরকে আকর্ষণীয় লাভের সুযোগগুলি তাড়াতাড়ি কাজে লাগাতে সাহায্য করে। এছাড়াও, প্রচুর শ্রম সম্পদ, প্রধান ভোক্তা বাজারের নৈকট্য, সমুদ্রবন্দরগুলিতে সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার এবং সম্পূর্ণ পরিবহন অবকাঠামোও এই এলাকার আকর্ষণকে শক্তিশালী করে।

আগামী সময়ে, নাম দিন বা থাই বিন হল পরবর্তী গ্রুপ ২ বাজার যেখানে শিল্প রিয়েল এস্টেটে অসাধারণ উন্নয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই এলাকাগুলি টেক্সটাইলের ক্ষেত্রে তাদের শক্তির জন্য পরিচিত, তবে সম্প্রতি উচ্চমূল্যের শিল্প খাতে নতুন মূলধন প্রবাহ প্রত্যক্ষ করেছে।

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস