হাই ডুং-এ ভূমি উপবিভাগের সর্বশেষ শর্তাবলী।

সম্প্রতি, হাই ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি ভূমি বরাদ্দ সীমা, আবাসিক জমি স্বীকৃতি সীমা, কৃষি জমি হস্তান্তরের সীমা; ভূমি উপবিভাগ এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী; এবং প্রদেশে ভূমি উপবিভাগ এবং একত্রীকরণের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে ৩৭/২০২৪ সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এই নিয়ন্ত্রণ ১২ সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর হবে।

নিয়ম অনুসারে, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক, রাস্তাঘাট এবং শহরাঞ্চল এবং আবাসিক এলাকার মধ্যে রাস্তা সংলগ্ন শহরাঞ্চলে ব্যক্তিদের জন্য জমি বরাদ্দের সীমা সর্বনিম্ন ৪০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ৮০ বর্গমিটার; অন্যান্য জমির অবস্থানের জন্য, সর্বনিম্ন বরাদ্দ ৪০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ১২০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক, রাস্তাঘাট, নগর সড়ক এবং আবাসিক এলাকার সংলগ্ন প্লটের জন্য, সর্বনিম্ন প্লটের আকার ৪০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ১২০ বর্গমিটার; অন্যান্য প্লটের জন্য, সর্বনিম্ন প্লটের আকার ৬০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ২০০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ পাহাড়ি এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক সংলগ্ন স্থান এবং নতুন পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায়, সর্বনিম্ন বরাদ্দ ১০০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ১৮০ বর্গমিটার; অন্যান্য ভূমি অবস্থানের জন্য, সর্বনিম্ন বরাদ্দ ১৫০ বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ ৩০০ বর্গমিটার।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিদের জন্য অব্যবহৃত জমি বরাদ্দের সীমা সম্পর্কে, বার্ষিক ফসল এবং জলজ চাষের উদ্দেশ্যে, প্রতিটি ধরণের জমির জন্য সীমা 1 হেক্টরের বেশি নয়; বহুবর্ষজীবী ফসল, উৎপাদন বনভূমি (রোপনকৃত বনভূমি) এবং সুরক্ষা বনভূমি রোপণের উদ্দেশ্যে, প্রতিটি ধরণের জমির জন্য সীমা 5 হেক্টরের বেশি নয়।

ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শন বা দর্শনীয় স্থানে অবস্থিত নয় এমন ধর্মীয় স্থাপনা নির্মাণের জন্য ধর্মীয় সংগঠন এবং সংশ্লিষ্ট ধর্মীয় সংগঠনগুলির জন্য নতুন জমি বরাদ্দের সীমা ০.৫ হেক্টরের বেশি হবে না।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি বর্তমানে নিজেদের দখলে নেওয়া জমি ব্যবহার করছেন এবং কোনও বিরোধ ছাড়াই, তাদের বার্ষিক ফসল চাষ এবং জলজ চাষের জন্য জমি বরাদ্দের সীমা প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ১ হেক্টরের বেশি নয়।

হাই ডুওং-এ এক টুকরো জমি (ছবি: ট্রান খাং)।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি বর্তমানে নিজেরাই পুনরুদ্ধার করা এবং বিরোধপূর্ণ নয় এমন জমি ব্যবহার করছেন, তাদের জন্য বহুবর্ষজীবী ফসল, সুরক্ষিত বন এবং রোপিত উৎপাদন বনের জন্য জমি বরাদ্দের সীমা প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ৫ হেক্টরের বেশি নয়।

১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে গঠিত এবং ব্যবহৃত আবাসিক জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য, যা জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক, রাস্তাঘাট, অথবা শহরাঞ্চলের মধ্যে রাস্তার পাশে অবস্থিত, অথবা শহরাঞ্চলের আবাসিক এলাকার জন্য, স্বীকৃত আবাসিক জমির সীমা ৪০০ বর্গমিটার। অন্যান্য ভূমি অবস্থানের জন্য, স্বীকৃত আবাসিক জমির সীমা ৬০০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক এবং আন্তঃগ্রাম/আন্তঃসম্প্রদায়িক সড়ক সংলগ্ন জমির জন্য, আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত জমির পরিমাণ ৬০০ বর্গমিটার, যেখানে অন্যান্য জমির ক্ষেত্রে এটি ১,০০০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ পাহাড়ি এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক এবং আন্তঃগ্রাম/আন্তঃসম্প্রদায়িক সড়ক সংলগ্ন জমির জন্য, আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত জমির পরিমাণ ৯০০ বর্গমিটার, যেখানে অন্যান্য ভূমি এলাকার জন্য এটি ১,৫০০ বর্গমিটার।

১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ থেকে ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে গঠিত এবং ব্যবহৃত জমির প্লট ব্যবহারকারী পরিবার বা ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক, রাস্তাঘাট এবং শহরাঞ্চল বা আবাসিক এলাকার মধ্যে রাস্তা সংলগ্ন শহরাঞ্চলে আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত জমির পরিমাণ ৩৫০ বর্গমিটার, বাকি জমির পরিমাণ ৫৫০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক এবং আন্তঃগ্রাম/আন্তঃসম্প্রদায়িক সড়ক সংলগ্ন স্থানগুলির জন্য, আবাসিক জমি হিসাবে স্বীকৃত জমির পরিমাণ ৫০০ বর্গমিটার, যেখানে অন্যান্য স্থানের জন্য এটি ৯০০ বর্গমিটার।

গ্রামীণ পাহাড়ি এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক এবং আন্তঃগ্রাম/আন্তঃসম্প্রদায়িক সড়ক সংলগ্ন স্থানে, আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত জমির পরিমাণ ৮০০ বর্গমিটার, বাকি জমির পরিমাণ ১,৪০০ বর্গমিটার।

বার্ষিক ফসলি জমি এবং জলজ জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ২০ হেক্টরের বেশি নয়; বহুবর্ষজীবী ফসলি জমির জন্য, ১০০ হেক্টরের বেশি নয়; এবং সুরক্ষিত বনভূমি এবং রোপিত উৎপাদন বনভূমির জন্য, ১৫০ হেক্টরের বেশি নয়।

এছাড়াও, সিদ্ধান্তে জমি উপবিভাগের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকাও নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

বিশেষ করে, শহরাঞ্চলে আবাসিক জমির ন্যূনতম আয়তন 30 বর্গমিটার এবং রাস্তা বা সাধারণ পথ বরাবর ন্যূনতম 3 মিটার সম্মুখভাগ থাকতে হবে; রাস্তা বা সাধারণ পথের লম্বভাবে প্লটের ন্যূনতম গভীরতা 5 মিটার হতে হবে।

গ্রামীণ এলাকায় আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ন্যূনতম ৬০ বর্গমিটার এবং মূল রাস্তা বরাবর ন্যূনতম ৪ মিটার লম্বা হতে হবে, এবং মূল রাস্তার লম্বভাবে ন্যূনতম ৫ মিটার গভীরতা থাকতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm