ব্যবসা এবং জনগণ কী কী সুবিধা পায়?

[বিজ্ঞাপন_১]

১৮ জানুয়ারী পাস হওয়া সংশোধিত ভূমি আইনে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা হয়েছে এবং ১৫৯ অনুচ্ছেদে জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণ করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর তৈরি করা হবে এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রকাশিত এবং প্রয়োগ করা হবে এবং পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে সমন্বয় করা হবে।

এই নতুন উন্নয়ন সম্পর্কে, বিশেষজ্ঞরা সাধারণত একমত যে প্রশাসনিকভাবে আরোপিত ভূমি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থাকে দূর করতে এবং বাজার মূল্যকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করে এমন ভূমি মূল্য সারণী প্রতিষ্ঠার দিকে অগ্রসর হওয়ার জন্য জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা প্রয়োজন।

এটি জমির ফটকাবাজি রোধে সাহায্য করবে। কারণ যখন জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি থাকে, তখন সম্পত্তি কর এবং হস্তান্তর ফি বেশি হলে জমিতে বিনিয়োগের আকর্ষণ কমে যাবে। যাদের বসবাসের জন্য বাড়ি বা জমি কিনতে হবে তাদের "সঠিক মূল্যে" কেনার সম্ভাবনা বেশি থাকবে, যেখানে ফটকাবাজরা জমি মজুদ করে এবং দাম বাড়িয়ে দেয়...

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বিশ্বাস করেন যে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা যুক্তিসঙ্গত কারণ রাজ্যের জমির মূল্য তালিকায় নির্ধারিত জমির দাম সর্বদা বাজার জমির দামের তুলনায় 30-50% কম।

সংশোধিত ভূমি আইন পাস হওয়ার সাথে সাথে ব্যবসা এবং নাগরিকরা উপকৃত হবেন।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, ২০২০-২০২৪ সময়কালের জন্য জমির মূল্য তালিকা ২০১৬-২০১৯ সময়ের তুলনায় মূলত অপরিবর্তিত রয়েছে। শহুরে জমির সর্বোচ্চ দাম ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যেমন নগুয়েন হিউ স্ট্রিটে, এবং লে ডুয়ান স্ট্রিটে ১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

২০১৪ সালে, যখন লে ডুয়ান স্ট্রিটের ৩,০০০ বর্গমিটার জমি নিলামে তোলা হয়েছিল, তখন প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এবং ১৬ দফা দরপত্রের পর, কিছু দরদাতা ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি অফার করেছিলেন।

" এগুলো বাজার লেনদেনের উপর ভিত্তি করে প্রতিনিধিত্বমূলক জমির দাম ," মিঃ চাউ বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর ট্রয় গ্রিফিথসও বিশ্বাস করেন যে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা হবে। এছাড়াও, ছাড়পত্র এবং ক্ষতিপূরণ সাপেক্ষে সমস্ত জমির মূল্য বাজার মূল্যে মূল্যায়ন করা হবে, যা বিনিয়োগকারী এবং জনসাধারণের মধ্যে আরও আস্থা তৈরি করবে।

" সামগ্রিকভাবে, বাজার মূল্য, বিশেষ করে জমির ক্ষতিপূরণ, একটি সংবেদনশীল বিষয়। যদি রাজ্য অবকাঠামো প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করতে না পারে, তাহলে এটি অর্থনৈতিক উন্নয়নের সামগ্রিক গতিকে প্রভাবিত করবে ," ট্রয় গ্রিফিথস বলেন।

ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্পের কারণে জমি হারানো লোকেরা যদি লেনদেনের মূল্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি নির্ধারণ করা হয় তবে উচ্চ ভূমি কর রাজস্বের কারণে ন্যায্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ভু দ্য ডিয়েপও বিশ্বাস করেন যে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করার ফলে ব্যবসাগুলি জমি ছাড়পত্রের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে, দুর্বল ব্যবসাগুলি নির্মূল করতে এবং যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের উপকারে আসবে।

পুরাতন আইন অনুসারে, জমি দখল এবং খালি করার সময় কম জমির মূল্য কাঠামো মানুষের জন্য উল্লেখযোগ্য অসুবিধার কারণ হয়েছিল। এটিও অনেক মতবিরোধ এবং অভিযোগের একটি কারণ ছিল। অতএব, এই সংশোধিত খসড়া ভূমি আইনে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণকে একটি অগ্রগতি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।

মিঃ ডিয়েপ আরও বিশ্লেষণ করেছেন যে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করলে রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের উপর ইতিবাচক প্রভাব পড়বে।

বিশেষ করে, যখন মানুষের জমি বাজেয়াপ্ত করা হবে, তখন তারা উচ্চতর এবং ন্যায্য ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হবে, যার ফলে যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের অধিকার নিশ্চিত হবে।

সরকারের জন্য, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করার ফলে ক্ষতিপূরণ এবং জমি খালাসের খরচ বাড়বে, সম্পদের প্রকৃত মূল্য ফিরে আসবে এবং বাজার আরও স্বচ্ছ হবে।

অতএব, রাজ্য দুটি দামের পরিস্থিতি এড়াতে পারে, অর্থাৎ জমির মালিকরা প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম করের হার থেকে লাভবান হওয়ার জন্য কম জমির দাম ঘোষণা করেন। এটি রাজ্যকে বাজেট ক্ষতি এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

" তবে, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল হলেও, যখন কোনও নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, তখন ১০০% মানুষ এন্টারপ্রাইজ বা রাষ্ট্র কর্তৃক প্রদত্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার সাথে একমত নাও হতে পারে। অতএব, এই বিষয়ে আরও বিস্তারিত নিয়মকানুন প্রয়োজন ," মিঃ ডিয়েপ বলেন।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করলে জমি ছাড়পত্রের অগ্রগতি ত্বরান্বিত হবে এবং নিম্নমানের ব্যবসা দূর হবে। তবে, ব্যবসাগুলিকে উচ্চ বিনিয়োগ খরচ বহন করতে হতে পারে।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস