ব্যবসা এবং মানুষ কী কী সুবিধা পায়?

[বিজ্ঞাপন_১]

১৮ জানুয়ারী পাস হওয়া সংশোধিত ভূমি আইনে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা হয় এবং ১৫৯ অনুচ্ছেদে জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণ করা হয়। সেই অনুযায়ী, জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর তৈরি করা হয় এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করা হয়, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর করা হয় এবং পরের বছরের ১ জানুয়ারী থেকে সামঞ্জস্য করা হয়।

এই নতুন বিষয়টি মূল্যায়ন করে, বিশেষজ্ঞরা সকলেই বলেছেন যে প্রশাসনিক ভূমি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাদ দিতে এবং বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে স্যুইচ করার জন্য জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা প্রয়োজন।

এটি জমির ফটকাবাজি সীমিত করতে সাহায্য করবে। কারণ যখন জমির মূল্যসীমা বাজারের কাছাকাছি থাকে, তখন রিয়েল এস্টেট কর এবং হস্তান্তর ফি বেশি হবে, যা জমিতে বিনিয়োগের আকর্ষণ হ্রাস করবে। যারা বাড়ি এবং বসবাসের জন্য জমি কিনতে চান তাদের "সঠিক মূল্যে" কেনার আরও ভাল সুযোগ থাকবে, জমি ধরে রাখা এবং দাম বৃদ্ধি করার পরিস্থিতি এড়ানোর জন্য...

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা যুক্তিসঙ্গত কারণ রাজ্যের জমির মূল্য তালিকায় নির্ধারিত জমির দাম সর্বদা বাজারের জমির দামের তুলনায় 30-50% কম।

সংশোধিত ভূমি আইন পাস হয়েছে, ব্যবসা এবং জনগণ উপকৃত হয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, ২০২০ - ২০২৪ সময়ের জন্য জমির মূল্য তালিকা মূলত ২০১৬ - ২০১৯ সময়ের সাথে একই রকম। নগরীর জমির সর্বোচ্চ মূল্য হল নগুয়েন হিউ স্ট্রিটে ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, লে ডুয়ান স্ট্রিটে ১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

এদিকে, ২০১৪ সালে, লে ডুয়ান স্ট্রিটে ৩,০০০ বর্গমিটার জমি নিলামে তোলার সময়, প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ১৬টি নিলাম রাউন্ডের পরে, এমন একটি ইউনিট ছিল যা ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি মূল্য দিয়েছিল।

" এটি বাজার লেনদেনের কারণে প্রতিনিধিত্বমূলক জমির দাম ," মিঃ চাউ বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস আরও বলেন যে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা হলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা হবে। এছাড়াও, সমস্ত জমির মূল্য নির্ধারণ করা হবে যা খালাস করা হয়েছে এবং ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন, বাজার মূল্য অনুসারে নির্ধারণ করা হবে, যা বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে আরও আস্থা তৈরি করবে।

" সাধারণভাবে, বাজার মূল্য, বিশেষ করে জমির ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে, একটি সংবেদনশীল বিষয়। যদি রাজ্য অবকাঠামো প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করতে না পারে, তাহলে এটি সামগ্রিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হারকে প্রভাবিত করবে ," মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন।

মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা প্রকল্পের অধীনে জমি হারানো ব্যক্তিরা যদি লেনদেনের মূল্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি নির্ধারণ করা হয় তবে উচ্চ ভূমি কর রাজস্বের কারণে আরও ন্যায্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের স্থায়ী সহ-সভাপতি মিঃ ভু দ্য ডিয়েপ আরও বলেন যে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণের ফলে ব্যবসাগুলি সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে, দুর্বল ব্যবসাগুলি দূর করতে এবং জমি পুনরুদ্ধার করা হলে লোকেরা উপকৃত হবে।

পুরাতন আইন অনুসারে, জমির দাম কম থাকার কারণে, জমি অধিগ্রহণ এবং জায়গা ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে মানুষ অসুবিধার মধ্যে ছিল। এটিও অনেক মতবিরোধ এবং অভিযোগের একটি কারণ ছিল। অতএব, এবার সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া থেকে জমির দামের কাঠামো অপসারণ করা একটি অগ্রগতি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

মিঃ ডিয়েপ আরও বিশ্লেষণ করেছেন যে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করলে রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের উপর ইতিবাচক প্রভাব পড়বে।

বিশেষ করে, যখন মানুষ তাদের জমি পুনরুদ্ধার করবে, তখন তারা আরও বেশি এবং ন্যায্য মূল্যে ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হবে, যার ফলে যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হবে তাদের অধিকার নিশ্চিত হবে।

রাজ্যের জন্য, জমির মূল্য কাঠামো অপসারণের ফলে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বাড়বে, সম্পদগুলিকে তাদের প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনা হবে এবং বাজার আরও স্বচ্ছ হবে।

সেখান থেকে, রাজ্য দুটি দামের পরিস্থিতি এড়াতে পারে, অর্থাৎ, জমির মালিকরা প্রকৃত কর হারের চেয়ে কম জমির দাম ঘোষণা করে। এটি রাজ্যকে বাজেট ক্ষতি এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

" তবে, জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা হলেও, কোনও নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করার সময়, ১০০% মানুষই উদ্যোগ বা রাজ্যের ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার সাথে একমত হতে পারে না। অতএব, এই বিষয়ে আরও বিস্তারিত নিয়মকানুন থাকা দরকার ," মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেন।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, জমির মূল্য কাঠামো অপসারণের ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্স দ্রুত হবে এবং দুর্বল ব্যবসাগুলি দূর হবে। তবে, ব্যবসাগুলিকে উচ্চ বিনিয়োগ খরচ বহন করতে হতে পারে।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস