হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় বেড়েছে, প্রায় ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে এসেছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে এসেছে, যা প্রথম প্রান্তিকে ২.৫১% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ২.৯৪% হয়েছে। হো চি মিন সিটির নয়টি গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবা খাতের মধ্যে এটি সর্বনিম্ন প্রবৃদ্ধির হার, তবে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এটি একটি ইতিবাচক পরিসংখ্যান।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ভালো।

হো চি মিন সিটির পরিসংখ্যান বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম ছয় মাসে শহরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা থেকে আনুমানিক ১২৩,৮৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বেশি।

গত ছয় মাসে, ৫৭০টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালনার জন্য লাইসেন্স দেওয়া হয়েছে, যার নিবন্ধিত মূলধন ২৭,৮৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গে পৌঁছেছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় জারি করা লাইসেন্সের সংখ্যা ১৭.৩% কমেছে, তবে মূলধন ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রবৃদ্ধি ছিল -৬.৩৮%। তবে, ২০২৪ সালের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ২.৫১% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২.৯৪% হয়েছে।

"প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি কার্যকর প্রমাণিত হওয়ায়, ঋণের সুদের হার হ্রাস পেয়েছে এবং মানুষ ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির মূলধনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি পেয়েছে বলে রিয়েল এস্টেট বাজার তার মন্দা কাটিয়ে উঠেছে," হো চি মিন সিটির পরিসংখ্যান বিভাগ জানিয়েছে।

বছরের প্রথম ছয় মাসে, শহরটি প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়িঘর এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার ৩,৩৯৬টি শংসাপত্র জারি করেছে এবং শহরের সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য ১৭৮,৬৮০টি শংসাপত্রে পরিবর্তন নিবন্ধিত করেছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণের ভারসাম্য বাড়ছে।

এদিকে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখা জানিয়েছে যে গত তিন মাস ধরে শহরে রিয়েল এস্টেট ঋণ ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি বজায় রেখেছে।

বিশেষ করে, মার্চ মাসে ঋণ প্রদান ০.৯৬%, এপ্রিলে ১.১৫% এবং মে মাসে ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা এই এলাকার মোট বকেয়া ঋণের ২৮% এবং গত বছরের শেষের তুলনায় ২.৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার তথ্য অনুযায়ী, আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণ এখনও সর্বোচ্চ অনুপাত, যা শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের ৬৮%। আগের মাসগুলিতে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধির অভিজ্ঞতা অর্জনের পর, গৃহায়ন ঋণের প্রবৃদ্ধি পুনরুজ্জীবিত হয়েছে।

এছাড়াও, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, শিল্প পার্ক এবং অফিস ভবনগুলিতে অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণ অন্যান্য খাতের তুলনায় সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধির ধারা বজায় রেখেছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল এবং শিল্প পার্কগুলির জন্য ঋণ ৯.৪৭% এবং অফিস ভবন এবং উচ্চ-উত্থানের জন্য ঋণ ১১.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও এই খাতে বকেয়া ঋণের অনুপাত মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের তুলনায় কম, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখা মূল্যায়ন করে যে এই খাতে ঋণের বৃদ্ধি একটি উন্নয়ন প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে এবং উৎপাদন, ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে প্রভাবিত করে এমন একটি ইতিবাচক কারণ।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখা মূল্যায়ন করে যে, অর্থনীতিতে কম মূলধন শোষণের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধি ব্যাংকিং ঋণ কার্যক্রম সহ অন্যান্য ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, নোটারি অফিসের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির আংশিক কারণ হল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ঘোষিত মূল্য এখন প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি, পূর্ববর্তী ঘোষণার তুলনায় অনেক বেশি।

একজন নোটারি অফিসের প্রধান বলেন যে, অতীতে, উচ্চ কর প্রদান "এড়াতে", রিয়েল এস্টেট লেনদেন সাধারণত কয়েক দশ থেকে কয়েকশ মিলিয়ন ডং পর্যন্ত ঘোষণা করা হত, কিন্তু এখন সেই পরিস্থিতি আর নেই, সমস্ত লেনদেনের নথি 500 মিলিয়ন ডং-এর বেশি।

ঘোষিত মূল্য কম হলে, কর ফেরত দেওয়া হবে, যা পরবর্তী প্রক্রিয়ায় উল্লেখযোগ্য জটিলতা ও অসুবিধার সৃষ্টি করবে। অতএব, লোকেরা প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের কাছাকাছি দাম ঘোষণা করছে, যার ফলে আগের তুলনায় কর রাজস্ব বেশি হচ্ছে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm