আবাসন খাতে "ভূমিকার পরিবর্তন"

‘সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি’র পেছনে ছুটবেন না।

বহু বছর ধরে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান জমির দাম, সম্পদের ফটকাবাজি এবং পরিকল্পনার প্রত্যাশার একটি মডেলের উপর ভিত্তি করে সমৃদ্ধি লাভ করেছিল। ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাড়ির দাম রিয়েল এস্টেটকে একটি জনপ্রিয় সম্পদ শ্রেণীতে পরিণত করেছিল, অন্যদিকে প্রকৃত আবাসনের চাহিদা মেটানো ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়েছিল।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর ভাইস চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন কুওক খান মনে করেন যে, এই মডেলটি বহুবিধ নেতিবাচক পরিণতি প্রকাশ করছে, যেমন—আয়ের চেয়ে বাড়ির দাম বহুগুণ বেড়ে যাওয়া, উৎপাদনের পরিবর্তে ফটকাবাজিতে অর্থের প্রবল প্রবাহ এবং ক্রমবর্ধমান সংখ্যক তরুণ-তরুণীর আবাসন সুবিধা থেকে বঞ্চিত হওয়া।

জনাব খান বলেন, "যদি এই ধারণার ওপর জোরালোভাবে আলোকপাত করা হয় যে, আবাসন হলো বসবাসের জন্য, ফটকা ব্যবসার উদ্দেশ্যে সম্পদ অর্জনের জন্য নয়, এবং ভাড়ার সম্পত্তিই প্রধান স্তম্ভ হয়ে ওঠে, তাহলে এটি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অত্যন্ত বড় আকারের পুনর্গঠন হবে।"

জনাব খানের মতে, আগামী সময়ে বাজার অত্যন্ত বিভক্ত হয়ে পড়বে। যেসব খাতে মূলত প্রত্যাশার কারণে দাম বেড়েছে, যেমন—উপশহরের জমির প্লট, শহর কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত বিভক্ত প্লট, বা প্রকৃত বাসিন্দাবিহীন শহরাঞ্চল—সেগুলো উল্লেখযোগ্য চাপের সম্মুখীন হতে পারে, যদি ফটকাবাজি রোধে নীতি আরও কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হয়।

বিপরীতভাবে, যে পণ্যগুলো স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এবং নগর অবকাঠামোর সাথে সংযুক্ত থাকে, সেগুলোর দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকবে।

“Đổi vai” trong các phân khúc nhà ở - Ảnh 1. — অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, বর্তমান আবাসন উন্নয়ন চিন্তাধারার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হলো ভাড়াবাড়ির ভূমিকার পুনর্মূল্যায়ন। - ছবি: সরকারি সংবাদপত্র

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি আয়ের একটি নতুন উৎস হয়ে উঠতে পারে।

অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, বর্তমান আবাসন উন্নয়ন চিন্তাধারার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হলো ভাড়াবাড়ির ভূমিকার পুনর্মূল্যায়ন।

বহু বছর ধরে ভিয়েতনামের আবাসন নীতি প্রায় সম্পূর্ণরূপে বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যকে কেন্দ্র করে আবর্তিত হয়েছে। এর ফলে তরুণদের ওপর, বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে, যেখানে আয়ের তুলনায় বাড়ির দাম অনেক দ্রুতগতিতে বেড়েছে, সেখানে ব্যাপক আর্থিক চাপ সৃষ্টি হয়েছে।

বর্তমানে, হ্যানয় বা হো চি মিন সিটিতে একটি তরুণ পরিবারের মোট মাসিক আয় সাধারণত প্রায় ২৫-৫০ মিলিয়ন VND হয়ে থাকে। সঠিক আর্থিক নীতি অনুসারে, আবাসন খরচ আয়ের ৩৫-৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। এর অর্থ হলো, সাশ্রয়ী বিকল্পগুলোর মধ্যে প্রধানত রয়েছে ১.৫-৩.৫ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট অথবা মাসিক ৬-১২ মিলিয়ন VND ভাড়া।

তবে, বর্তমানে এই গ্রাহক গোষ্ঠীর জন্য উপযুক্ত সম্পত্তির তীব্র ঘাটতি রয়েছে। জনাব নগুয়েন কুওক খান বিশ্লেষণ করেছেন যে, "জমি কেনা - দাম বাড়ার জন্য অপেক্ষা করা - লাভে বিক্রি করা" মডেলটি ধীরে ধীরে এমন একটি মডেলে রূপান্তরিত হবে যা দীর্ঘমেয়াদী ইজারা এবং সম্পদ পরিচালনার মাধ্যমে নগদ প্রবাহ তৈরি করে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

হাই ফং ভাড়ার বাড়ির সরবরাহ বাড়ায়।হাই ফং-এ শ্রমিকদের মধ্যে আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। এই আবাসন চাহিদা মেটাতে শহর কর্তৃপক্ষ ভাড়াবাড়ির সরবরাহ বাড়ানোর জন্য বিভিন্ন সমাধান বাস্তবায়ন করছে।

হ্যানয়ের সিটি৩ কিম চুং-এ সামাজিক আবাসনের জন্য অনলাইন লটারি।VTV.vn – সামাজিক আবাসন নীতির জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণকারী গ্রাহকদের তালিকার ভিত্তিতে অনলাইন লটারি কার্যক্রমটি আয়োজন করা হয়।

এর মূল লক্ষ্য হলো বাক হোয়াং হোয়া শিল্প পার্কে আধুনিক প্রযুক্তি ও গভীর প্রক্রিয়াকরণ ব্যবস্থা সম্পন্ন প্রকল্প আকর্ষণ করা।বাক হোয়াং হোয়া শিল্প পার্কে বিনিয়োগের সুযোগ অন্বেষণকারী জাপানি বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করার প্রসঙ্গে, থান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির স্থায়ী উপ-সভাপতি মাই জুয়ান লিয়েম উচ্চ প্রযুক্তিগত উপাদান, গভীর প্রক্রিয়াকরণ এবং পরিবেশবান্ধব প্রকল্প গড়ে তোলার পরামর্শ দিয়েছেন।

এটি এমন একটি পথ যা সিঙ্গাপুর, জাপান, দক্ষিণ কোরিয়া এবং জার্মানির মতো অনেক দেশ তাদের নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় অনুসরণ করেছে। প্রকৃতপক্ষে, প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের জোয়ার, শিল্পভিত্তিক নগরায়নের গতি এবং কর্মশক্তির বিপুল চাহিদার কারণে আগামী ১০ বছরে শিল্পাঞ্চলগুলোর আশেপাশের ভাড়াভিত্তিক আবাসন খাতটি সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল অংশ হতে পারে।

শ্রমিকদের অ্যাপার্টমেন্ট, ছাত্রাবাস, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, কো-লিভিং স্পেস বা সমন্বিত শিল্প শহরের মতো মডেলগুলিতে ব্যাপক সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়।

উচ্চ জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার এবং পেশাজীবী ও শ্রমিকদের কাছ থেকে ভাড়াবাড়ির প্রবল চাহিদার কারণে বাক নিন , হাই ফং, হুং ইয়েন, ডং নাই এবং লং আন-এর মতো এলাকাগুলোকে প্রধান সুবিধাভোগী হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

ভাড়াবাড়ির সার্বিক পরিস্থিতির ওপর ভিত্তি করে অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে, ভিয়েতনামের সামাজিক আবাসন বিষয়ে তার দৃষ্টিভঙ্গিতে মৌলিক পরিবর্তন আনা প্রয়োজন।

“Đổi vai” trong các phân khúc nhà ở - Ảnh 2. — দীর্ঘদিন ধরে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো মূলত সহায়তামূলক মানসিকতা নিয়ে বাস্তবায়িত হয়ে আসছিল, যেখানে গুণমানের চেয়ে পরিমাণকে বেশি প্রাধান্য দেওয়া হতো। - সচিত্র ছবি

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বিষয়ে মানসিকতার পরিবর্তন।

দীর্ঘদিন ধরে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো মূলত সহায়তার উপর মনোযোগ দিয়ে বাস্তবায়িত হয়ে আসছে, যেখানে গুণমানের চেয়ে পরিমাণকে বেশি অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে। অনেক প্রকল্পই শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এবং সেখানে সামাজিক অবকাঠামো ও পরিবহন সংযোগের অভাব রয়েছে। এর ফলে, বাসিন্দারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কিনতে পারলেও, জীবনযাত্রার খরচের জন্য প্রায়শই তাদের চড়া মূল্য দিতে হয়।

ডক্টর লে জুয়ান নিয়া যুক্তি দেন যে, বর্তমান অনেক প্রকল্পের সবচেয়ে বড় দুর্বলতা হলো, সেগুলো কেবল "থাকার জায়গা থাকা"-র সমস্যার সমাধান করেছে, কিন্তু "বাসযোগ্য হওয়া"-র সমস্যার সমাধান করতে পারেনি। যদি মানুষ প্রতিদিন যাতায়াতে ঘণ্টার পর ঘণ্টা ব্যয় করে এবং স্কুল, হাসপাতাল ও গণপরিসরের অভাব থাকে, তবে তা একটি প্রকৃত আবাসন নীতি নয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, নতুন মানসিকতাকে 'সহায়তা ও অনুদান' থেকে সরিয়ে জনগণের জন্য 'নিরাপদ আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করার' দিকে নিয়ে যেতে হবে। সামাজিক আবাসন কেবল সস্তা বাড়ির ব্লক হতে পারে না, বরং এটি অবশ্যই পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা, নিরাপত্তা এবং সভ্যতাসম্পন্ন একটি জীবনযাত্রা হতে হবে।

এর জন্য প্রথমে বাড়ি তৈরি করে পরে সুযোগ-সুবিধা যোগ করার পরিবর্তে, শুরু থেকেই প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোতে একযোগে বিনিয়োগ করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনকে একটি কৌশলগত অংশ হিসেবে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন।

এই প্রসঙ্গে জনাব নগুয়েন কুওক খান পরামর্শ দিয়েছেন যে, জমি, ঋণ এবং করের ক্ষেত্রে পর্যাপ্ত সহায়তা পেলে ভাড়ার সামাজিক আবাসন সম্পূর্ণরূপে একটি জাতীয় কৌশলগত খাতে পরিণত হতে পারে।

বর্তমানে, ভিয়েতনাম যদি বিল্ড-টু-রেন্ট, আরইআইটি (REIT) এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের জন্য আইনি কাঠামো সম্পন্ন করে, তবে অনেক আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ তহবিল, বিশেষ করে জাপান, সিঙ্গাপুর এবং দক্ষিণ কোরিয়ার ইএসজি (ESG) তহবিল ও পেনশন তহবিলগুলো এই খাতে প্রবল আগ্রহ দেখাতে পারে।

তবে, বাজারের টেকসই বিকাশের জন্য সবকিছু পুরোপুরি ব্যবসার উপর ছেড়ে না দিয়ে রাষ্ট্রকে একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণের জন্য আমন্ত্রণ জানানোর আগে রাষ্ট্রকে অবশ্যই সক্রিয়ভাবে পরিচ্ছন্ন ভূমির জন্য পরিকল্পনা করতে হবে, সংযোগকারী অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করতে হবে এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিতে সংস্কার আনতে হবে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

বছর শেষের স্কুল সম্মাননা উপহার নিয়ে অভিভাবকদের মধ্যে মতবিরোধ।যেহেতু কৃতজ্ঞতা জ্ঞাপন অনুষ্ঠানগুলো ক্রমবর্ধমানভাবে বৃহত্তর পরিসরে আয়োজিত হচ্ছে, প্রশ্নটি উঠছে: সুন্দর স্মৃতি সংরক্ষণ এবং আর্থিক চাপের মধ্যে, প্রকৃত কৃতজ্ঞতা এবং নিছক আনুষ্ঠানিকতার মধ্যে সীমারেখাটি কোথায়?

মেট্রো লাইন বাস্তবায়ন - সমন্বিতভাবে নগর অবকাঠামোর উন্নয়ন।VTV.vn - এই নতুন প্রকল্পগুলো স্বতন্ত্র লাইনে বিনিয়োগ থেকে পর্যায়ক্রমে একটি সমন্বিত ও আধুনিক নগর রেল নেটওয়ার্ক গঠনের দিকে উত্তরণের ইঙ্গিত দেয়।

দক্ষিণ কোরিয়ার তরুণরা এখনও বাড়ির মালিক হওয়ার সামর্থ্য রাখে না।VTV.vn – দক্ষিণ কোরিয়ার ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয় (MOLIT) জানিয়েছে যে, উল্লেখযোগ্য সংখ্যক তরুণ দক্ষিণ কোরীয় আবাসন সমস্যায় জর্জরিত।

সামাজিক আবাসনকে দূরবর্তী শহরতলি এলাকায় ঠেলে দেওয়ার পরিবর্তে, গণপরিবহন, শিল্পাঞ্চল এবং কর্মসংস্থান কেন্দ্রের কাছাকাছি স্থানগুলোকে অগ্রাধিকার দিয়ে সামগ্রিক নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার আওতায় এরও পরিকল্পনা করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, ভাড়াটিয়া, ক্রেতা ও বিনিয়োগকারী সকলের জন্য স্থিতিশীল সুদের হারে ২০-৩০ বছর মেয়াদী দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্যাকেজ প্রণয়ন করা এবং বড় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে আকৃষ্ট করার জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় কর অব্যাহতি ও ছাড়ের ব্যবস্থা রাখা প্রয়োজন।

তবে, জনাব খান সতর্ক করে বলেছেন যে, পর্যাপ্ত ভাড়ার আবাসন সরবরাহ এবং বিকল্প অগ্রাধিকারমূলক ঋণের ব্যবস্থা না করে খুব দ্রুত নিয়মকানুন কঠোর করাই বর্তমান আবাসন বাজারের জন্য সবচেয়ে বড় ঝুঁকি। নতুন সরবরাহ ছাড়া বাজার স্থবির হয়ে যেতে পারে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সমস্যার সম্মুখীন হবে এবং খেলাপি ঋণের পরিমাণ বাড়বে।

তাই, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে নিয়ে যাওয়ার জন্য সঠিক রোডম্যাপ অনুযায়ী এই রূপান্তরটি সম্পন্ন করা প্রয়োজন – যেখানে মূল লক্ষ্য আর সম্পদের ফটকাবাজি নয়, বরং নগদ প্রবাহ তৈরি, শহরাঞ্চল পরিচালনা এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করা।

মানুষের শুধু একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টই প্রয়োজন নয়, বরং তাদের আয় অনুযায়ী একটি স্থিতিশীল জীবনযাপনের সুযোগ এবং সেই শহরেই একটি ভবিষ্যৎ গড়ার সুযোগ প্রয়োজন, যে শহরটি তারা প্রতিদিন গড়ে তুলতে সাহায্য করছে।

উৎস: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm