স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিষেবাগুলোকে একটি সুসংগঠিত ব্যবস্থার আওতায় আনা।

নতুন বিধিমালা অ্যাপার্টমেন্টে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার কার্যক্রমকে উন্মুক্ত করতে সাহায্য করবে এবং এই পরিষেবাটিকে নিয়ন্ত্রণে আনবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি শহরের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত নং ১৯/২০২৬/কিউডি-ইউবিএনডি (সিদ্ধান্ত ১৯) জারি করেছে, যা আজ, ২৫শে এপ্রিল থেকে কার্যকর হয়েছে এবং পূর্ববর্তী সিদ্ধান্ত নং ২৬/২০২৫/কিউডি-ইউবিএনডি-কে প্রতিস্থাপন করেছে।

জবাবদিহিতা বৃদ্ধি, বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস।

সিদ্ধান্ত ১৯-এর একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো অনুচ্ছেদ ১২-এর দফা ২, যেখানে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া অবশ্যই একটি চুক্তির মাধ্যমে দিতে হবে। দৈনিক বা সাপ্তাহিক ভিত্তিতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ( পর্যটক অ্যাপার্টমেন্ট) ক্ষেত্রে, মালিককে অবশ্যই পর্যটন আবাসন সুবিধার কার্যক্রম নিবন্ধন করতে হবে এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধান সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে।

হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে এখনও স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ বা সীমিত করার সাইনবোর্ড দেখা যায়।

বিশেষত, অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনাকারী সংস্থা ও ব্যক্তিদের অবশ্যই আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, কর (নিবন্ধন, ঘোষণা এবং পরিশোধ), বাসস্থান, জনশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা, ই-কমার্স, পর্যটন, পরিবেশগত স্যানিটেশন এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত নিয়মকানুন মেনে চলতে হবে। একই সাথে, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই অস্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন করতে হবে, ভাড়াটেদের তাদের থাকার বিষয়ে অবহিত করতে হবে এবং ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করতে হবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান, জনাব লে হোয়াং চাউ, সিদ্ধান্ত ১৯-এর ভূয়সী প্রশংসা করেছেন। তবে, তার মতে, ব্যবস্থাপনা পদ্ধতিকে আরও উন্নত করতে এবং অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত ও বাস্তব চাহিদা মেটানোর লক্ষ্যে, বৈদ্যুতিক গাড়ির পার্কিং এলাকা ও চার্জিং স্টেশন সংক্রান্ত বিধিমালা পরিপূরণের বিষয়ে নির্মাণ বিভাগকে পরামর্শ দিতে হবে।

গ্লোবাল হোম ম্যানেজমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান ও জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ডুয়ি থান মন্তব্য করেছেন যে, সিদ্ধান্ত ১৯ প্রবিধানের পরিধি প্রসারিত করেছে, যা এখন শুধু আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রেই নয়, বরং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্টের (আবাসিক ও বাণিজ্যিক সমন্বিত) ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে তাদের আবাসন সুবিধাগুলো নিবন্ধন করতে হবে এবং VNeID বা পাবলিক সার্ভিস পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনে অস্থায়ী বসবাসের ঘোষণা দিতে হবে। এর ফলে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি পায় এবং বাসিন্দাদের অধিকার সুরক্ষিত হয়, বিশেষ করে পার্কিং স্থান এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ক্ষেত্রে।

এদিকে, গাই ভিয়েত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রধান, জনাব নগুয়েন মিন থে-ও মনে করেন যে, সিদ্ধান্ত ১৯ একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ, যা বিবাদ কমাতে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে অবদান রাখবে। তবে, নীতিটি কার্যকর হওয়ার জন্য, বাসিন্দাদের তাদের অধিকার ও দায়িত্ব সম্পর্কে বোঝাতে যোগাযোগ জোরদার করা এবং সঠিক ও সম্পূর্ণ কর আদায় নিশ্চিত করতে ও নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা বজায় রাখতে কর কর্তৃপক্ষ, পুলিশ এবং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের মধ্যে সমন্বয় বাড়ানো প্রয়োজন।

জনাব থে আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে, বিরোধ সীমিত করার জন্য নতুন বিধিমালায় যৌথ ও ব্যক্তিগত মালিকানার মধ্যকার সীমারেখা স্পষ্ট করা উচিত। পরিষেবা ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের মতো রাজস্বও প্রকাশ্যে প্রকাশযোগ্য এবং স্বচ্ছ হওয়া উচিত, বিশেষ করে যখন বসবাসের জন্য ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য থাকে।

এছাড়াও, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই তাদের কর সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হয়, এবং পরিচালনা পর্ষদকে কর্তৃপক্ষের রাজস্ব নিরীক্ষণের জন্য নিয়মিত আর্থিক প্রতিবেদন জমা দিতে হয়। বাসিন্দা ও বাড়িওয়ালাদের মধ্যে নিয়মকানুন মেনে চলার বিষয়ে সচেতনতা বৃদ্ধি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করা হয়, কারণ বারবার নিয়ম লঙ্ঘনের ফলে জরিমানা, এমনকি ব্যবসা বন্ধও হয়ে যেতে পারে।

প্রতিটি জায়গার নিজস্ব ব্যবস্থাপনা শৈলী রয়েছে।

নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের তদন্ত অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত ২৬/২০২৫ জারি করার পর থেকে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে এই ভবনগুলোতে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার প্রচলন অসামঞ্জস্যপূর্ণ রয়েছে। প্রতিটি ব্যবস্থাপনা বোর্ড ভিন্ন ভিন্ন পদ্ধতি প্রয়োগ করে: কেউ কেউ পরোক্ষভাবে এর অনুমতি দেয়, কেউ পুরোপুরি নিষিদ্ধ করে, আবার কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কেবল ১-৩ মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়ার অনুমতি দেয়।

এর ফলে অনেক স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি হয়েছে, যার পরিণতিতে ভবন কর্তৃপক্ষের সাথে তাদের বিরোধ তৈরি হয়েছে এবং এমনকি তারা কার্যক্রম বন্ধ করতেও বাধ্য হয়েছে। থান মাই টে ওয়ার্ডের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে পরিচালিত এক সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, সিদ্ধান্ত ২৬/২০২৫ কার্যকর হওয়ার পর থেকে ব্যবস্থাপনা পর্ষদ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিষিদ্ধ করে সাইনবোর্ড টাঙিয়েছে। তবে, রিসেপশনিস্টের মতে, এর প্রকৃত প্রয়োগ সহজ নয়।

অনেক অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এখনও আত্মীয় বা বন্ধুর অজুহাতে অতিথি নিয়ে আসেন, যার ফলে নিয়মকানুন পুরোপুরি প্রয়োগ করা কঠিন হয়ে পড়ে। স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার অধিকার নিয়ে বারবার সোচ্চার হওয়া বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন থুওং হোয়াই বলেন যে, যদিও শহর কর্তৃপক্ষ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার অনুমতি দিয়ে নতুন নিয়ম জারি করেছে, গত এক বছরে বাড়িওয়ালারা তা বাস্তবায়নে অনেক বাধার সম্মুখীন হয়েছেন। মিসেস হোয়াই বলেন, "বেন ভ্যান ডন স্ট্রিট (ভিন হোই ওয়ার্ড) বরাবর কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পুরোপুরি নিষিদ্ধ করেছে, আবার অন্যগুলোতে শুধু মাসিক ভাড়ার অনুমতি রয়েছে। এই অসামঞ্জস্যপূর্ণ প্রয়োগ ব্যবসায়ীদের জন্য মানিয়ে নেওয়া খুব কঠিন করে তুলেছে।"

এয়ারবিএনবি অ্যাপের একজন পেশাদার অ্যাপার্টমেন্ট হোস্ট, মিসেস ফাম হো বাও ট্রান বলেছেন যে সম্প্রতি তার ব্যবসা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। এর প্রধান কারণ হলো, অনেক ম্যানেজমেন্ট বোর্ড খুব কঠোর নিয়মকানুন চালু করেছে, যেমন—পূর্বনির্ধারিত অতিথি প্রবেশে নিষেধাজ্ঞা, অতিথিদের লবিতে মাত্র ১০-১৫ মিনিট অপেক্ষা করতে বলা এবং নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য পরিষেবা বন্ধ করে দেওয়া।

উদাহরণস্বরূপ, দে লা সোল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (ভিন হোই ওয়ার্ড), ব্যবস্থাপনা পর্ষদ একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, হোমস্টে, দৈনিক/ঘণ্টাভিত্তিক ভাড়া) সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ করেছে এবং শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার অনুমতি দিয়েছে। নিয়ম লঙ্ঘনকারীদের রেসিডেন্ট কার্ড বাতিল করা হবে, পানি সরবরাহ বন্ধ করে দেওয়া হবে, অথবা সুযোগ-সুবিধা (সুইমিং পুল, জিম) ব্যবহারের অধিকার কেড়ে নেওয়া হবে।

কাও ওং লান ওয়ার্ডের জেনিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একজন স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটে, মিসেস নগুয়েন পিটি, বলেছেন যে তার ব্যবস্থাপনা ফি সম্প্রতি প্রায় ৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিদ্যুৎ ও পানি ছাড়া প্রতি মাসে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ৩.৯ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে প্রায় ৫.৭ মিলিয়ন VND হয়েছে। এই ফি বৃদ্ধি তার পাশাপাশি অন্যান্য ব্যবসায়ীদের উপরও ব্যাপক চাপ সৃষ্টি করেছে।

এছাড়াও, অনেক হোস্ট ছোটখাটো বিষয়ে কঠোর ব্যবস্থাপনার শিকার হওয়ার কথা জানিয়েছেন, যেমন পরিচ্ছন্নতাকর্মীদের সাধারণ লিফট ব্যবহার করতে না দেওয়া, লবিতে লাগেজ রাখতে না দেওয়া এবং চেক-ইন করার সময় সীমিত করে দেওয়া। এমনকি আনুষ্ঠানিক কোনো নথিপত্র না থাকা সত্ত্বেও, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে বিদ্যুৎ, পানি বা অ্যাক্সেস কার্ড সংক্রান্ত সমস্যায় সহায়তার অভাবের কিছু ‘গোপন’ খবরও পাওয়া গেছে।

কার্যক্রম চালু রাখতে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর কিছু হোস্ট গ্রুপকে লবিতে অতিথিদের চেক-ইন প্রক্রিয়ায় সহায়তা করার জন্য ব্যক্তিগত কর্মী নিয়োগ করতে অর্থ সংগ্রহ করতে হয়।

উল্লেখ্য যে, সম্প্রতি কিছু পরিচালনা পর্ষদ ব্যবসায়ীদের একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে তাদের ব্যবসায়িক নিবন্ধন লাইসেন্স জমা দিতে বলেছে, যদিও আগে লাইসেন্সিং বিষয়ে কোনো নির্দিষ্ট নির্দেশিকা ছিল না।

ফি-এর মাত্রা সংক্রান্ত বিধিমালা প্রয়োজন।

জনাব লে হোয়াং চাউ মনে করেন যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উচ্চতর ব্যবস্থাপনা ফি ধার্য করা প্রয়োজন, কিন্তু বাসিন্দাদের জন্য ফি দ্বিগুণ করা, যা কিছু জায়গায় করা হচ্ছে, তা অযৌক্তিক। তাই, জনাব চাউ প্রস্তাব করেছেন যে, স্বেচ্ছাচারী বা অস্বচ্ছ কার্যকলাপ পরিহার করে, শহর কর্তৃপক্ষের উচিত ফি-এর স্তর, ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি এবং এই রাজস্ব ব্যবহারের উদ্দেশ্য সম্পর্কে নির্দিষ্ট বিধিমালা জারি করা। তিনি পরামর্শ দেন, “শুধু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনই নয়, এখন স্বতন্ত্র বাড়ি এবং ভিলাতেও স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা রয়েছে। তাই, একটি সমন্বিত আইনি কাঠামো তৈরির জন্য এই খাতটি পরিচালনা করতে একটি সংস্থা বা সমিতি প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন।”

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, মিসেস ফাম হো বাও ট্রান মনে করেন যে এয়ারবিএনবি মডেলটি বিশ্বব্যাপী একটি জনপ্রিয় ধারা এবং ভিয়েতনামে এর ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। তবে, টেকসইভাবে ব্যবসা পরিচালনার জন্য, পরিষেবা প্রদানকারীদের অবশ্যই ভাড়াটেদের ব্যবস্থাপনার বিষয়ে সচেতনতা বাড়াতে হবে, স্বাস্থ্যবিধি ও নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে হবে, অস্থায়ী বসবাসের সম্পূর্ণ নিবন্ধন করতে হবে এবং অতিথিদের শৃঙ্খলা বজায় রাখার কথা মনে করিয়ে দিতে হবে।

উৎস: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm