পদ্ধতিগত সমস্যার কারণে নির্মাণকাজ স্থগিত করা হয়েছে।

২২শে মে দুপুরে, আমরা হাই ফং শহরের হং ব্যাং জেলার ফান বোই চাউ ওয়ার্ডে অবস্থিত চো সাত এলাকার নগর সংস্কার কার্যক্রমের অংশ হিসেবে ৬,০০০ বিলিয়ন VND-এরও বেশি মোট বিনিয়োগে নির্মিতব্য একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন কেন্দ্র, একটি ৫-তারা হোটেল এবং ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস সমন্বিত কমপ্লেক্স নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পের (চো সাত কমার্শিয়াল সেন্টার প্রজেক্ট ) নির্মাণস্থলে উপস্থিত ছিলাম।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানের (১৪ মে, ২০২২) দুই বছরেরও বেশি সময় পর, আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি এখন কেবল একটি খালি জমি হয়ে পড়ে আছে। একসময় হাই ফং-এর বিখ্যাত বাণিজ্যিক প্রতীক হিসেবে পরিচিত আয়রন মার্কেটের স্থানটি এখন খননযন্ত্র, ক্রেন এবং ড্রিল মেশিনে ঠাসা একটি নির্মাণস্থলে পরিণত হয়েছে।

হাই ফং-এর অনেক বাসিন্দা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে, দীর্ঘদিন ধরে স্থগিত থাকা এই প্রকল্পটি ভূমি সম্পদের অপচয় করছে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলের গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলোতে। উপরন্তু, এটি নগরীর সৌন্দর্য এবং শহরের ভাবমূর্তির ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

নতুন আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী সম্প্রতি কিছু ভূগর্ভস্থ নির্মাণকাজ সম্পন্ন করেছেন (ছবি: থাই ফান)।

নগুয়ি দুয়া টিন -কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, চো সাত শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানের (সাইগন ম্যাচ অ্যান্ড সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) একজন প্রতিনিধি জানান যে, এখন পর্যন্ত কোম্পানিটি ২০ শতাংশেরও কম কাজ সম্পন্ন করেছে।

সম্পন্ন কাজগুলোর মধ্যে রয়েছে: নকশার উদ্দেশ্যে ভূতাত্ত্বিক জরিপ ড্রিলিং এবং পরীক্ষামূলক পাইল নির্মাণ। একই সাথে, পার্শ্ববর্তী এলাকার ভূতাত্ত্বিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য একটি প্রতিরোধক প্রাচীর নির্মাণের পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারী যে এখনও প্রকল্পটির নির্মাণকাজ শুরু করেননি, তার প্রধান কারণটি নির্মাণ বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন মূল্যায়নের পদ্ধতিগত প্রক্রিয়ার সাথে সম্পর্কিত।

সুনির্দিষ্টভাবে, চো সাত শপিং সেন্টার প্রকল্পের জন্য স্থাপত্য নকশা প্রতিযোগিতা আয়োজনের পর, ২০২২ সালের ৬ই মে তারিখে বিনিয়োগকারী প্রতিযোগিতার ফলাফল অনুমোদন করে একটি সিদ্ধান্ত জারি করেন। অতঃপর, ২০২২ সালের ৩০শে ডিসেম্বর তারিখে, হাই ফং শহরের পিপলস কমিটি প্রতিযোগিতার মাধ্যমে বিনিয়োগকারী কর্তৃক নির্বাচিত স্থাপত্য নকশাটি গ্রহণ করে নথি নং ৫৯৯৬/ভিপি-এক্সডি৩ জারি করে।

এর আগে, ২০২০ সালের ১৩ই সেপ্টেম্বর, হাই ফং নির্মাণ বিভাগ চো সাত বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পের সামগ্রিক নকশা অনুমোদন করে ৩৭৭৭/SXD-QHKT নং নথি জারি করে। পরবর্তীতে, বিনিয়োগকারী সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনটি সম্পন্ন করে মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দেয়।

২০২৩ সালের ১১ই এপ্রিল, নির্মাণ মন্ত্রণালয় দাখিলকৃত নথিপত্রে নগর ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থান ব্যবস্থাপনার পরিকল্পনার অভাবে মূল্যায়ন সাময়িকভাবে স্থগিত করার বিষয়ে ৪০৬/এইচডিএক্সডি-কেটি নং নথি জারি করে।

২০২৩ সালের ২৪শে অক্টোবর, হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি ৩৪১৩/কিউডি-ইউবিএনডি নং সিদ্ধান্ত জারি করে, যার মাধ্যমে হং ব্যাং জেলা এবং এর ২০২৫ সাল পর্যন্ত সম্প্রসারণের জন্য ১/২,০০০ স্কেলের সংশোধিত বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পে (দ্বিতীয় সংশোধনী) প্লট এইচ৫.২/সিসি-২-এর আংশিক সমন্বয় অনুমোদন করা হয়। এর মধ্যে দুটি বেসমেন্ট স্তরসহ শহুরে ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থান ব্যবস্থাপনার একটি পরিকল্পনা সংযোজন করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারী নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে আবেদনটি পুনরায় জমা দেন। পরবর্তীতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ৩৫/২০২৩/এনডি-সিপি দ্বারা প্রয়োজনীয় পরিকল্পনার অভাবে মূল্যায়নটি প্রত্যাখ্যান করে নথি নং ১৪৩০/এইচডিএক্সডি-কেটি জারি করে।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের দুই বছরেরও বেশি সময় পর, পদ্ধতিগত বাধার কারণে আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি স্থবির হয়ে আছে (ছবি: থাই ফান)।

হাই ফং-এর এককালের বাণিজ্যিক প্রতীক আয়রন মার্কেটের জায়গায় নির্মিতব্য শপিং মল প্রকল্পটি বর্তমানেও একটি খালি জমি হয়ে পড়ে আছে (ছবি: থাই ফান)।

পূর্বোক্ত বিষয়গুলো ছাড়াও, সাইগন ম্যাচ অ্যান্ড সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধির মতে, ২০২৩ সালের ২৮শে এপ্রিল, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের অধীনে অগ্নিনির্বাপণ, নির্বাপণ ও উদ্ধার পুলিশ বিভাগ মৌলিক নকশা সংক্রান্ত নথির বিষয়ে অগ্নিনির্বাপণ ও নির্বাপণ সংক্রান্ত মতামত জানিয়ে ১০২৬/PCCC&CNCH-P4 নং নথিটি জারি করেছে।

আজ পর্যন্ত, চো সাত শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের অগ্নিনির্বাপণ, নির্বাপণ ও উদ্ধারকারী পুলিশ বিভাগের মতামত অনুযায়ী মৌলিক নকশার নথিগুলো সংশোধন করেছেন এবং ডিক্রি ৩৫/২০২৩/এনডি-সিপি-তে উল্লিখিত পরিকল্পনা সংযোজন করেছেন।

২০২৪ সালের এপ্রিলে, বিনিয়োগকারী নির্মাণ প্রকল্পটির সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনটি পুনঃমূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দিয়েছেন। অনুমোদন পাওয়া মাত্রই প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করতে নির্মাণকাজ শুরু হবে।

"আয়রন মার্কেট শপিং মল প্রকল্পের কাজ প্রতিদিন বিলম্বিত হওয়ায় বিনিয়োগকারীরা ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছেন, কারণ এই প্রকল্পে বিপুল পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার মধ্যে এককালীন (৫০ বছরের জন্য) ভূমি ইজারা ফি হিসাবে প্রদত্ত ১,০০০ বিলিয়ন VND-এরও বেশি অর্থ অন্তর্ভুক্ত। আমরা আন্তরিকভাবে আশা করি যে কেন্দ্রীয় এবং হাই ফং নগর কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই নিয়ম অনুযায়ী পদ্ধতিগুলো অনুমোদন করবে যাতে নির্মাণকাজ পুনরায় শুরু হতে পারে," বলেছেন সাইগন ম্যাচ অ্যান্ড সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধি ।

আয়রন মার্কেট শপিং মল প্রকল্পে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৬,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি এবং এর বিনিয়োগকারী হলো সাইগন ম্যাচ অ্যান্ড সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। প্রকল্পটি ১.৫ হেক্টর জমির উপর নির্মিত, যেখানে দুটি ৪০-তলা টাওয়ার এবং দুটি বেসমেন্ট লেভেল রয়েছে। পোডিয়ামের জন্য বিল্ডিং ঘনত্ব ৪৬%-এর বেশি, টাওয়ারের জন্য ৪০% এবং ভবনটির উচ্চতা প্রায় ১৫০ মিটার।

প্রকল্পটি সম্পন্ন ও চালু হলে এতে একটি শপিং মল, বিনোদন কেন্দ্র, ৫-তারা হোটেল এবং ভাড়ার জন্য অফিস স্পেসের মতো একাধিক সুবিধা থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, প্রকল্পটি স্থানীয় বাসিন্দা ও পর্যটকদের জন্য খাদ্য পরিষেবা, পর্যটন, পার্কিং এবং অন্যান্য অনেক পরিষেবার ঘাটতি পূরণ করবে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html