পদ্ধতিগত সমস্যার কারণে নির্মাণ কাজ বন্ধ রয়েছে।

২২শে মে দুপুরে, আমরা হাই ফং শহরের হং ব্যাং জেলার ফান বোই চাউ ওয়ার্ডে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ মূলধনের চো স্যাট এলাকায় (চো স্যাট বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প) নগর সংস্কারের জন্য বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন সুবিধা, একটি ৫-তারকা হোটেল এবং ভাড়ার জন্য অফিস স্থানের একটি কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের নির্মাণস্থলে উপস্থিত ছিলাম ।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানের (১৪ মে, ২০২২) দুই বছরেরও বেশি সময় পরেও, আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি কেবল একটি খালি জমি হিসেবে রয়ে গেছে। আয়রন মার্কেটের স্থান - যা একসময় হাই ফং-এর একটি বিখ্যাত বাণিজ্যিক প্রতীক ছিল - এখন খননকারী, ক্রেন এবং ড্রিল দিয়ে পরিপূর্ণ একটি নির্মাণ স্থানে পরিণত হয়েছে।

হাই ফং-এর অনেক বাসিন্দা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে দীর্ঘদিন ধরে আটকে থাকা এই প্রকল্পটি ভূমি সম্পদের অপচয় করছে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত গুরুত্বপূর্ণ স্থানে। তাছাড়া, এটি নগরীর নান্দনিকতা এবং শহরের ভাবমূর্তির উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

নতুন আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী সবেমাত্র কিছু ভূগর্ভস্থ নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করেছেন (ছবি: থাই ফান)।

চো স্যাট শপিং সেন্টার প্রকল্পের (সাইগন ম্যাচ অ্যান্ড সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় তিনি বলেন যে, এখন পর্যন্ত, কোম্পানিটি ২০% এরও কম কাজ সম্পন্ন করেছে।

সম্পন্ন কাজগুলির মধ্যে রয়েছে: নকশার উদ্দেশ্যে ভূতাত্ত্বিক জরিপ খনন এবং পরীক্ষার স্তূপ নির্মাণ। একই সাথে, আশেপাশের এলাকার ভূতাত্ত্বিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য একটি রিটেইনিং ওয়াল নির্মাণের পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু না করার প্রধান কারণ হল নির্মাণ বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন মূল্যায়নের পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত।

বিশেষ করে, চো স্যাট শপিং সেন্টার প্রকল্পের জন্য স্থাপত্য নকশা প্রতিযোগিতা আয়োজনের পর, ৬ মে, ২০২২ তারিখে, বিনিয়োগকারী প্রতিযোগিতার ফলাফল অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্ত জারি করেন। এরপর, ৩০ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখে, হাই ফং সিটির পিপলস কমিটি প্রতিযোগিতার মাধ্যমে বিনিয়োগকারীর দ্বারা নির্বাচিত স্থাপত্য নকশা গ্রহণ করে নথি নং ৫৯৯৬/ভিপি-এক্সডি৩ জারি করে।

এর আগে, ১৩ সেপ্টেম্বর, ২০২০ তারিখে, হাই ফং নির্মাণ বিভাগ চো স্যাট বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পের সামগ্রিক বিন্যাস অনুমোদনের জন্য নথি নং ৩৭৭৭/SXD-QHKT জারি করে। পরবর্তীতে, বিনিয়োগকারী সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনটি সম্পন্ন করে মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দেয়।

১১ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় দাখিলকৃত নথিতে নগর ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থান পরিচালনার পরিকল্পনার অভাবের কারণে মূল্যায়নের সাময়িক স্থগিতাদেশ সংক্রান্ত নথি নং ৪০৬/HĐXD-KT জারি করে।

২৪শে অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে, হাই ফং সিটির পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং ৩৪১৩/QD-UBND জারি করে হংকং জেলার জন্য ১/২,০০০ স্কেলে সংশোধিত বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পে লট H5.2/CC-2 এর আংশিক সমন্বয় এবং ২০২৫ সাল পর্যন্ত এর সম্প্রসারণ (দ্বিতীয় সংশোধন) অনুমোদন করে। এর মধ্যে দুটি বেসমেন্ট স্তর সহ নগর ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থান পরিচালনার জন্য একটি পরিকল্পনা যুক্ত করা অন্তর্ভুক্ত ছিল।

বিনিয়োগকারী নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে পুনরায় আবেদন জমা দেন। পরবর্তীতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নং 1430/HĐXD-KT জারি করে মূল্যায়ন প্রত্যাখ্যান করে কারণ আবেদনটিতে ডিক্রি 35/2023/NĐ-CP অনুসারে প্রয়োজনীয় পরিকল্পনার অভাব ছিল।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের দুই বছরেরও বেশি সময় পরেও, পদ্ধতিগত বাধার কারণে আয়রন মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি স্থগিত রয়েছে (ছবি: থাই ফান)।

হাই ফং-এর প্রাক্তন বাণিজ্যিক প্রতীক - আয়রন মার্কেটের স্থলাভিষিক্ত হতে যাওয়া শপিং মল প্রকল্পটি বর্তমানে একটি খালি জমি (ছবি: থাই ফান)।

উপরে উল্লিখিত বিষয়গুলি ছাড়াও, সাইগন ম্যাচ এবং সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধির মতে, ২৮শে এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, অগ্নি প্রতিরোধ, লড়াই এবং উদ্ধার পুলিশ বিভাগ ( জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় ) মৌলিক নকশা ডসিয়ার সম্পর্কিত অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের বিষয়ে প্রতিক্রিয়া প্রদান করে নথি নং ১০২৬/PCCC&CNCH-P4 জারি করেছে।

আজ অবধি, চো স্যাট শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী অগ্নি প্রতিরোধ, লড়াই এবং উদ্ধার পুলিশ বিভাগ (জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়) থেকে প্রাপ্ত প্রতিক্রিয়া অনুসারে মৌলিক নকশা নথিগুলি সংশোধন করেছেন এবং ডিক্রি 35/2023/ND-CP-তে বর্ণিত পরিকল্পনাটি যুক্ত করেছেন।

"২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে, বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ প্রকল্পের সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন পুনর্মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দেন। অনুমোদন পাওয়ার পরপরই, প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ কাজ শুরু হবে।"

"প্রতিদিনই আয়রন মার্কেট শপিং মল প্রকল্প বিলম্বিত হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছেন কারণ প্রকল্পে বিপুল পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার মধ্যে এককালীন জমি ইজারা ফি (৫০ বছরের জন্য) হিসেবে ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করা হয়েছে। আমরা আন্তরিকভাবে আশা করি যে কেন্দ্রীয় এবং হাই ফং শহর কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই নিয়ম অনুসারে পদ্ধতিগুলি অনুমোদন করবে যাতে নির্মাণ কাজ চালিয়ে যেতে পারে," সাইগন ম্যাচ এবং সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেন ।

আয়রন মার্কেট শপিং মল প্রকল্পে মোট ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে, যার মধ্যে সাইগন ম্যাচ এবং সিগারেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগকারী। প্রকল্পটিতে দুটি ৪০ তলা বিশিষ্ট টাওয়ার এবং দুটি বেসমেন্ট স্তর রয়েছে, যা ১.৫ হেক্টর জমির উপর নির্মিত। পডিয়ামের জন্য ভবনের ঘনত্ব ৪৬% এর বেশি, টাওয়ারগুলি ৪০% এবং ভবনের উচ্চতা প্রায় ১৫০ মিটার।

সমাপ্তি এবং পরিচালনার পরে, প্রকল্পটির একাধিক কার্যকারিতা থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে: একটি শপিং মল, বিনোদন কেন্দ্র, ৫ তারকা হোটেল এবং ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস। এছাড়াও, প্রকল্পটি স্থানীয় বাসিন্দা এবং পর্যটকদের জন্য খাদ্য পরিষেবা, পর্যটন, পার্কিং এবং অন্যান্য অনেক পরিষেবার ঘাটতি পূরণ করবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html