২২শে মে দুপুরে, আমরা হাই ফং শহরের হং ব্যাং জেলার ফান বোই চাউ ওয়ার্ডে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মোট বিনিয়োগ মূলধনের চো স্যাট (চো স্যাট বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প) এলাকায় নগর সংস্কারের জন্য বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন, ৫-তারকা হোটেল এবং ভাড়া দেওয়া অফিসের একটি কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের নির্মাণস্থলে উপস্থিত ছিলাম।
ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানের (১৪ মে, ২০২২) ২ বছরেরও বেশি সময় পরেও, স্যাট মার্কেট বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পটি এখনও একটি খালি জায়গা। হাই ফং-এর একসময়ের বিখ্যাত বাণিজ্যিক প্রতীক - স্যাট মার্কেটের জায়গায়, এটি এখন খননকারী, ক্রেন এবং ড্রিলের ঝাঁকুনিতে একটি নির্মাণ স্থানে পরিণত হয়েছে।
হাই ফং-এর অনেক বাসিন্দা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে, দীর্ঘদিন ধরে "তাকিয়ে রাখা" এই প্রকল্পটি ভূমি সম্পদের অপচয় করছে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলের গুরুত্বপূর্ণ স্থানে। এছাড়াও, এটি শহরের নগর সৌন্দর্য এবং ভাবমূর্তিকে প্রভাবিত করে।
নতুন স্যাট মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী কিছু ভূগর্ভস্থ জিনিসপত্র নির্মাণ করছেন (ছবি: থাই ফান)।
চো স্যাট কমার্শিয়াল সেন্টার প্রজেক্টের (সাইগন ম্যাচমেকিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় তিনি বলেন যে এখন পর্যন্ত, ইউনিটটি কাজের চাপের মাত্র ২০% সম্পন্ন করেছে।
সম্পন্ন বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: পরীক্ষার পাইলগুলির নকশা এবং নির্মাণের জন্য ভূতাত্ত্বিক জরিপ খনন। একই সাথে, আশেপাশের এলাকার ভূতাত্ত্বিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য ডায়াফ্রাম দেয়াল নির্মাণের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।
বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রকল্পটি নির্মাণ না করার প্রধান কারণ নির্মাণ বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন মূল্যায়নের পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত।
বিশেষ করে, চো স্যাট কমার্শিয়াল সেন্টার প্রকল্পের জন্য স্থাপত্য নকশা প্রতিযোগিতা আয়োজনের পর, ৬ মে, ২০২২ তারিখে, বিনিয়োগকারী প্রতিযোগিতার ফলাফল অনুমোদনের সিদ্ধান্ত জারি করেন। ৩০ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখে, হাই ফং সিটির পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীর দ্বারা আয়োজিত স্থাপত্য নকশা গ্রহণের বিষয়ে নথি নং ৫৯৯৬/ভিপি-এক্সডি৩ জারি করে।
এর আগে, ১৩ সেপ্টেম্বর, ২০২০ তারিখে, হাই ফং নির্মাণ বিভাগ স্যাট মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পের মাস্টার প্ল্যান অনুমোদনের জন্য নথি নং ৩৭৭৭/SXD-QHKT জারি করে। এরপর, বিনিয়োগকারী সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনটি সম্পন্ন করে মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দেন।
১১ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডসিয়ারে নগর ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থান ব্যবস্থাপনার পরিকল্পনার অভাবের কারণে মূল্যায়ন সাময়িকভাবে স্থগিত করার বিষয়ে নথি নং ৪০৬/এইচডিএক্সডি-কেটি জারি করে।
২৪শে অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে, হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি হংকং জেলার ১/২,০০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা সমন্বয় প্রকল্পে লট H5.2/CC-2 এর স্থানীয় সমন্বয় অনুমোদন করে এবং ২০২৫ (দ্বিতীয়বার) পর্যন্ত এর সম্প্রসারণ অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং 3413/QD-UBND জারি করে। বিশেষ করে, এটি ২টি বেসমেন্ট সহ ভূগর্ভস্থ নগর নির্মাণ স্থানের ব্যবস্থাপনার জন্য একটি পরিকল্পনা যুক্ত করেছে।
বিনিয়োগকারী নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে ডসিয়ারটি পুনরায় জমা দেন। পরবর্তীতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডকুমেন্ট নং 1430/HDXD-KT জারি করে কারণ এতে ডিক্রি 35/2023/ND-CP-তে উল্লেখিত পরিকল্পনা ছিল না, তাই ডসিয়ারটি মূল্যায়ন করতে অস্বীকৃতি জানানো হয়।
ভিত্তিপ্রস্তরের তারিখের ২ বছরেরও বেশি সময় পরেও, পদ্ধতিগত সমস্যার কারণে স্যাট মার্কেট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি এখনও "হিমায়িত" অবস্থায় রয়েছে (ছবি: থাই ফান)।
শপিং মল প্রকল্পটি আয়রন মার্কেটের স্থলাভিষিক্ত হবে - হাই ফং-এর একসময়ের বাণিজ্যিক প্রতীক, যা এখনও খালি জমি (ছবি: থাই ফান)।
উপরোক্ত সমস্যাগুলি ছাড়াও, সাইগন ম্যাচ গার্মেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিনিধির মতে, ২৮শে এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, অগ্নি প্রতিরোধ, অগ্নিনির্বাপণ ও উদ্ধার বিভাগ ( জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় ) নং ১০২৬/PCCC&CNCH-P4 জারি করে যেখানে আগুন প্রতিরোধ এবং মৌলিক নকশা নথির জন্য লড়াইয়ের বিষয়ে মন্তব্য করা হয়েছে।
এখন পর্যন্ত, চো স্যাট কমার্শিয়াল সেন্টার প্রকল্পের বিনিয়োগকারী অগ্নি প্রতিরোধ, অগ্নিনির্বাপণ এবং উদ্ধার পুলিশ বিভাগের (জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়) মন্তব্য অনুসারে মৌলিক নকশা নথিগুলি সংশোধন করেছেন এবং ডিক্রি 35/2023/ND-CP-তে উল্লেখিত পরিকল্পনার পরিপূরক করেছেন।
“২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে, বিনিয়োগকারীরা পুনর্মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে প্রকল্প বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন জমা দেন। অনুমোদনের পরপরই, প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণকাজ সংগঠিত করা হবে।
"চো স্যাট শপিং সেন্টার প্রকল্পটি প্রতিদিন বিলম্বিত হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছেন কারণ প্রকল্পে বিনিয়োগ করা অর্থের পরিমাণ বিশাল, যার মধ্যে এককালীন জমি ভাড়া (৫০ বছরের জন্য) ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আমরা সত্যিই আশা করি যে কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষ এবং হাই ফং সিটি শীঘ্রই নির্মাণ কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার জন্য নিয়ম অনুসারে পদ্ধতিগুলি অনুমোদন করবে", সাইগন ম্যাচ গার্মেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেছেন ।
চো স্যাট শপিং সেন্টার প্রকল্পে মোট ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে, যা সাইগন ম্যাচমেকিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। মাটির উপরে ৪০ তলা এবং ২টি বেসমেন্ট সহ ২টি টাওয়ারের প্রকল্পটি ১.৫ হেক্টর জমির উপর নির্মিত, বেস ব্লকের নির্মাণ ঘনত্ব ৪৬% এর বেশি, টাওয়ার ব্লকের নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%, ভবনের উচ্চতা প্রায় ১৫০ মিটার।
আশা করা হচ্ছে যে প্রকল্পটি সম্পন্ন এবং কার্যকর হলে, এর অনেকগুলি কাজ থাকবে: বাণিজ্য কেন্দ্র, বিনোদন, ৫ তারকা হোটেল, ভাড়া অফিস। এছাড়াও, প্রকল্পটি স্থানীয় মানুষ এবং পর্যটকদের জন্য রন্ধনসম্পর্কীয় পরিষেবা, পর্যটন, স্ট্যাটিক পার্কিং এবং অন্যান্য অনেক পরিষেবার ঘাটতি পূরণ করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
মন্তব্য (0)