২০২৪ সালে ভূমি ভাড়ায় ৩০% ছাড় পাওয়া গেছে।

(এলডি অনলাইন) - ১১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখে, সরকার ২০২৪ সালের জন্য ভূমি ভাড়া হ্রাস নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে।

২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহারকারীরা জমির ভাড়ায় ৩০% ছাড় পাবেন।

তদনুসারে, ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর ৩ নং ধারায় ভূমি খাজনা হ্রাসের হার নিম্নরূপভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে:

ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর ২ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় উল্লিখিত শর্তানুযায়ী, ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ২০২৪ সাল পর্যন্ত প্রদেয় ভূমি খাজনায় ৩০% হ্রাস।

এই অনুচ্ছেদের ধারা ১-এ উল্লিখিত ভূমি ভাড়া হ্রাস, আইন দ্বারা নির্ধারিত ২০২৪ সালের প্রদেয় ভূমি ভাড়ার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। ২০২৪ সালের পূর্ববর্তী বছরগুলোর বকেয়া ভূমি ভাড়া এবং বিলম্বে পরিশোধের জরিমানার (যদি থাকে) উপর কোনো হ্রাস প্রযোজ্য হবে না। যে সকল ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারী ইতোমধ্যেই আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ভাড়ার উপর ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি পরিষ্কারের জন্য ভূমি ভাড়া হ্রাস এবং/অথবা কর্তন পেয়ে থাকেন, সেক্ষেত্রে ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর অনুচ্ছেদ ৩-এর ধারা ১-এ উল্লিখিত ভূমি ভাড়া হ্রাস, আইন দ্বারা নির্ধারিত হ্রাস বা/এবং কর্তনের পর প্রদেয় ভূমি ভাড়ার (যদি থাকে) উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে।

ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর ধারা ৫-এ ২০২৪ সালে ভূমি ভাড়া কমানোর পদ্ধতি নিম্নরূপভাবে উল্লেখ করা হয়েছে:

(1) ভূমি ব্যবহারকারীরা এই অধ্যাদেশ কার্যকর হওয়ার সময় থেকে 31শে জুলাই, 2025 পর্যন্ত ভূমি কর্তৃপক্ষ বা ভূমি আইন এবং কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্য কর্তৃপক্ষের কাছে ভূমি ভাড়া হ্রাসের জন্য 1টি অনুরোধ (নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির মাধ্যমে: সরাসরি জমা, ডাকযোগে জমা, ইলেকট্রনিক পদ্ধতিতে জমা অথবা কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য ফর্মের মাধ্যমে জমা) জমা দেবেন।

এই অধ্যাদেশে উল্লিখিত ভূমি খাজনা হ্রাসের সুবিধা, ৩১ জুলাই, ২০২৫-এর পরে ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি খাজনা হ্রাসের জন্য আবেদনপত্র দাখিল করলে, সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না।

(2) এই অনুচ্ছেদের ধারা ১-এ নির্ধারিত পদ্ধতিতে ভূমি ব্যবহারকারী কর্তৃক দাখিলকৃত ভূমি ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ এবং ভূমি ব্যবহারকারীর ২০২৪ সালের ভূমি ভাড়া পরিশোধের বিজ্ঞপ্তির (যদি থাকে) উপর ভিত্তি করে; এই অধ্যাদেশের অনুচ্ছেদ ৪-এ নির্ধারিত পদ্ধতিতে ভূমি ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে অনধিক ৩০ দিনের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া এবং কর ব্যবস্থাপনা আইন অনুসারে হ্রাসযোগ্য ভূমি ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করবে এবং ভূমি ভাড়া হ্রাসের বিষয়ে একটি সিদ্ধান্ত জারি করবে।

(3) যে ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীকে এই অধ্যাদেশের বিধান অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ভূমি ভাড়া হ্রাস মঞ্জুর করা হয়েছে, কিন্তু পরবর্তীতে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা পরিদর্শন ও নিরীক্ষার মাধ্যমে আবিষ্কার করে যে ভূমি ব্যবহারকারী এই অধ্যাদেশে নির্ধারিত ভূমি ভাড়া হ্রাসের যোগ্যতার আওতায় পড়েন না, সেই ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীকে রাষ্ট্রীয় বাজেটে হ্রাসকৃত ভূমি ভাড়ার পরিমাণ এবং কর ব্যবস্থাপনা আইন অনুসারে হ্রাসকৃত পরিমাণের উপর গণনাকৃত বিলম্বিত পরিশোধের সুদ ফেরত দিতে হবে।

(4) যদি ভূমি ব্যবহারকারী 2024 সালের জন্য জমির খাজনা পরিশোধ করে থাকেন এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ জমির খাজনা হ্রাস করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর, অতিরিক্ত খাজনার পরিমাণ থেকে যায়, তবে পরিশোধিত অতিরিক্ত পরিমাণ অর্থ কর ব্যবস্থাপনা আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুযায়ী পরবর্তী মেয়াদের বা তার পরের বছরের জমির খাজনা থেকে বাদ দেওয়া হবে; যদি জমির খাজনা পরিশোধের জন্য আর কোনো সময় না থাকে, তবে অতিরিক্ত পরিমাণ অর্থ কর ব্যবস্থাপনা আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুযায়ী সমন্বয় বা ফেরত দেওয়া হবে।

ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর ধারা ২, উপধারা ১ অনুসারে ভূমি খাজনা হ্রাসের জন্য যোগ্য বিষয়গুলো নিম্নরূপ:

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নং ধারায় সংজ্ঞায়িত ভূমি ব্যবহারকারীগণ, যারা বর্তমানে কোনো উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ইস্যুকৃত এবং ২০২৪ সালে বৈধ এমন কোনো ভূমি ইজারা সিদ্ধান্ত, ভূমি ইজারা চুক্তি, অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদের অধীনে বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে সরাসরি রাষ্ট্র থেকে জমি ইজারা নিচ্ছেন।

যেসব ক্ষেত্রে ২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি সংক্রান্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি, কিন্তু এই অধ্যাদেশে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী ভূমি খাজনা হ্রাসের জন্য আবেদন দাখিল করার সময় ভূমি সংক্রান্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন (যেমন—ভূমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত বা ভূমি ইজারা চুক্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ এবং বার্ষিক ভূমি খাজনা প্রদানের মাধ্যমে ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ), তারা এই অধ্যাদেশে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী ভূমি খাজনা হ্রাসের জন্য যোগ্য হবেন।

এই প্রবিধানটি সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি খাজনা মওকুফ বা হ্রাসের জন্য যোগ্য নন; অথবা যেখানে ভূমি খাজনা মওকুফ বা হ্রাসের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে; এবং সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী বর্তমানে ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে ভূমি খাজনা হ্রাস পেয়ে আসছেন।

এর বিষয়বস্তুর বিস্তারিত বিবরণ ডিক্রি ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-তে রয়েছে, যা ১১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

উৎস: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/