৫ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রায় ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে

DNVN - গত ৫ বছরে (২০১৯-২০২৪) ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় অনেক বেশি, যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ৫৪%, অস্ট্রেলিয়া ৪৯%, জাপান ৪১%, সিঙ্গাপুর ৩৭%...

চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন

৩ ডিসেম্বর হ্যানয়ে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট (VRES) 2024" সম্মেলনে, প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং বলেন যে গত ৩০ বছরে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পাঁচটি ধাপ অতিক্রম করেছে: শুরু (২০০৯ সালের আগে), গঠন (২০০৯-২০১২), বৃদ্ধি (২০১৩-২০১৯), ওঠানামা (২০২০-২০২১) এবং চ্যালেঞ্জ (২০২২-২০২৪)।

প্রাথমিক পর্যায়ে, ভিয়েতনাম WTO-তে যোগদানের পর, রিয়েল এস্টেটে FDI মূলধনের প্রবাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, যা অনেক বৃহৎ উদ্যোগ এবং নতুন প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করে। তবে, পরবর্তী গঠন পর্যায়ে ঋণ কঠোর করা, মজুদ বৃদ্ধি এবং ভোক্তাদের আস্থা হ্রাস পাওয়ায় একটি কঠিন বাজার দেখা দেয়।

২০১৩ সাল থেকে, তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন (ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন) জারির মাধ্যমে, বাজারটি প্রবৃদ্ধির একটি যুগে প্রবেশ করেছে, অনেক ইতিবাচক উন্নতি অর্জন করেছে। যাইহোক, ২০২০-২০২১ সালে, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে বাজারে তীব্র ওঠানামা হয়েছে, যদিও উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে থাকে।

মিঃ বাখ ডুওং - Batdongsan.com.vn এর জেনারেল ডিরেক্টর।

২০২২ সাল থেকে, বাজার সামষ্টিক, আইনি এবং আর্থিক দিক থেকে অনেক বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে, যার ফলে ভোক্তাদের ক্রমবর্ধমান প্রত্যাশা পূরণের জন্য ব্যবসা এবং ব্রোকারদের তাদের খ্যাতি উন্নত করতে হবে।

বাজারকে সমর্থন করার জন্য, Batdongsan.com.vn স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং আস্থা তৈরির জন্য মূল্য ইতিহাস বৈশিষ্ট্য, যাচাইকৃত তালিকা এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাওয়ার্ডস (VREAA) এর মতো সমাধানগুলি বাস্তবায়ন করেছে।

"৩০ বছরের উন্নয়নের পর, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিপক্ক হয়েছে এবং আরও টেকসই হয়ে উঠেছে, তবে স্থিতিশীলভাবে বিকাশ অব্যাহত রাখার জন্য এখনও বর্তমান চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে উঠতে হবে," মিঃ ডুয়ং বলেন।

গত ৩০ বছরের বাজারের দিকে ফিরে তাকালে, Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং বলেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের চক্র গঠনে সামষ্টিক ওঠানামা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে। প্রথম ধাপ থেকে শুরু করে অনেক উত্থান-পতন এবং পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে, বাজার ক্রমাগত উন্নত, ফিল্টার করা এবং টেকসইতার দিকে এগিয়ে গেছে। বাজারের বিকাশের জন্য এমন অনেক পণ্য এবং পরিষেবার প্রয়োজন যা গ্রাহকদের চাহিদা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে।

"ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিমাণ থেকে গুণমানের দিকে, শুরু থেকে আরও পরিপক্ক এবং স্থিতিশীল "বয়স 30" পর্যন্ত যাত্রা করেছে, তবে এখনও নিখুঁত এবং স্থিতিশীল করার জন্য বিদ্যমান চ্যালেঞ্জগুলি অতিক্রম করতে হবে," মিঃ বাখ ডুং শেয়ার করেছেন।

ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক দেশের চেয়েও বেশি

রিয়েল এস্টেটের দামের উপর জোর দিয়ে, Batdongsan.com.vn প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে ২০২৪ সালে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অসুবিধার বিষয়ে প্রচুর আগ্রহ দেখা গেছে। গ্লোবাল প্রপার্টি গাইডের তথ্য দেখায় যে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্বের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

মিঃ নগুয়েন কোওক আন - Batdongsan.com.vn প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর।

বিশেষ করে, গত ৫ বছরে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দামের বৃদ্ধি ৫৯%-এ পৌঁছেছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র (৫৪%), অস্ট্রেলিয়া (৪৯%), জাপান (৪১%), সিঙ্গাপুর (৩৭%) এর মতো অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় বেশি... উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির ফলে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ফলন মাত্র ৪% হয়েছে, যেখানে ফিলিপাইন, মালয়েশিয়া, থাইল্যান্ড, ইন্দোনেশিয়া, যুক্তরাজ্য, অস্ট্রেলিয়া এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো অনেক দেশে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ফলন ৫% - ৭% পর্যন্ত।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করে এমন তিনটি প্রধান কারণ উল্লেখ করেছেন: অর্থনীতি , ব্যবস্থাপনা এবং সমাজ।

অর্থনৈতিকভাবে, ভিয়েতনামের মাথাপিছু জিডিপি প্রবৃদ্ধির হার ৩৪.৮%, যা বিশ্ব গড় এবং উন্নয়নশীল দেশগুলির তুলনায় বেশি। উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং ধীরে ধীরে স্থিতিশীল সুদের হারের পরিবেশও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি করে। এছাড়াও, ভিয়েতনামের জিডিপিতে সঞ্চিত সম্পদের অনুপাত (৩২.৮%) বিশ্বের শীর্ষ ৩০-এর মধ্যে রয়েছে, যা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট গত ১০ বছরে অসামান্য মুনাফা মার্জিন সহ একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ চ্যানেল: অ্যাপার্টমেন্ট ১৯৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, জমি ১৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে ২০১৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত।

ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে, মিঃ কোওক আন মন্তব্য করেছেন যে উন্নত দেশগুলি বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং রাজস্ব সর্বোত্তম করার জন্য রিয়েল এস্টেট কর ব্যবহার করে। তবে, ভিয়েতনামকে এই নীতি প্রয়োগের সময় ত্রুটিগুলি এড়াতে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

সামাজিক কারণগুলিও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। নগরায়ণ, পারিবারিক কাঠামোর পরিবর্তন এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকানাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার সংস্কৃতি - এই সবকিছুই আবাসনের চাহিদা বাড়ায়। তবে, বাড়ি কেনা এখনও একটি বড় চ্যালেঞ্জ, বিশেষ করে তরুণদের জন্য। ২০০৪ সালের তুলনায়, ২০২৪ সালে ৯x প্রজন্মের ৬০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে ২৫.৮ বছরের আয়ের সময় লাগে, যা অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পাওয়ায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

তবে, উচ্চ ফলন, স্থিতিশীলতা এবং সামাজিক মূল্যের কারণে ভিয়েতনামী জনগণ এখনও রিয়েল এস্টেটকে পছন্দ করে এবং এটি পরিবার এবং ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ।

সামষ্টিক দৃষ্টিকোণ থেকে, সিনিয়র অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পুনর্গঠনের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে; আর্থিক অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে শক্তিশালী ক্ষেত্রগুলিতে আরও বেশি মনোযোগ দিতে হবে, নগদ প্রবাহের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, সুদের হার, ঋণের পরিপক্কতা... কিছু প্রকল্প এবং বিভাগে দাম কমাতে বা অন্তত স্থিতিশীল করতে চেষ্টা করতে হবে, রিয়েল এস্টেটের দামের ছোট কিন্তু টেকসই লাভের মার্জিন গ্রহণ করতে হবে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য হাত মিলিয়ে কাজ করা প্রয়োজন, যেখানে ব্যবসায়ীদের সক্রিয়ভাবে প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে জানতে হবে এবং তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে; রিয়েল এস্টেটের দাম আরও যুক্তিসঙ্গত স্তরে আনতে মূলধনের উৎস এবং পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে হবে।

মিন থু

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020