থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দাম ফু মি হাংকে ছাড়িয়ে গেছে।

একসময় নদীর ঠিক ওপারেই অবস্থিত হলেও, থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দাম এখন বাজারের শীর্ষে উঠে এসেছে, যা ফু মি হাংকে ছাড়িয়ে গিয়ে মূল্যের দিক থেকে সরাসরি প্রাক্তন ডিস্ট্রিক্ট ১-এর সাথে প্রতিযোগিতা করছে।

২০১০-এর দশকে, ফু মি হাং তার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মাধ্যমে দ্রুত একটি আবাসন শিল্পের "বুম" তৈরি করে এবং হো চি মিন সিটির ধনী দক্ষিণাঞ্চলের প্রতীক হয়ে ওঠে। একই সময়ে, থু থিয়েম তখনও ছিল নলখাগড়া, পুকুর এবং পুরনো ২ নং জেলাকে কেন্দ্রীয় ১ নং জেলার সাথে সংযোগকারী ফেরি পারাপারের পথসহ একটি জলাভূমি এলাকা, যাকে একসময় "নদীর ওপারের ভূমি" হিসেবে বিবেচনা করা হতো।

তবে, মাত্র এক দশকের মধ্যে, বিশেষ করে ২০১৫ থেকে বর্তমান পর্যন্ত, থু থিয়েম এক নাটকীয় রূপান্তরের মধ্য দিয়ে হো চি মিন সিটির অন্যতম নতুন নগর প্রতীকে পরিণত হয়েছে। প্রায় অনুন্নত একটি এলাকা থেকে এটি ধীরে ধীরে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে, এমনকি উচ্চ-স্তরের বিভাগে মর্যাদা ও মূল্যমানের দিক থেকে ফু মি হাংকে ছাড়িয়ে যাওয়ার মতো অবস্থানেও এটিকে বিবেচনা করা হচ্ছে।

থু থিয়েমে রিয়েল এস্টেটের দাম এক দশক ধরে বেড়েই চলেছে।

১৯৯৬ সালে যখন থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা মহাপরিকল্পনাটি প্রথম অনুমোদিত হয়, তখনও অনেকে এটিকে বিদ্যমান নগর কেন্দ্র থেকে একটি পৃথক এলাকা হিসেবেই দেখতেন। ২০০৫ সাল নাগাদ পরিকল্পনাটি সংশোধিত হয় এবং সাইগন নদী টানেল, মাই চি থো বুলেভার্ড ও থু থিয়েম ব্রিজ ১-এর মতো একাধিক অবকাঠামোগত প্রকল্প একে একে বাস্তবায়িত হতে থাকে, যা এই উপদ্বীপ সম্পর্কে মানুষের ধারণা পাল্টে দিতে শুরু করে।

তবে, প্রায় ২০১৫ সালের দিকেই এই শহরাঞ্চলটি সত্যিকার অর্থে আকার নিতে শুরু করে, যখন একটি আধুনিক নগর কেন্দ্রের ভিত্তি স্থাপনকারী প্রথম প্রকল্পগুলো হাতে নেওয়া হয়।

সালা আরবান এরিয়ার প্রথম পর্যায়গুলোই ছিল সেই প্রকল্প যা থু থিয়েমে উন্নয়নের ঢেউয়ের সূচনা করেছিল। এরপরে আসে এম্পায়ার সিটি, যা ২০১৫ সালে চালু হয়, এবং মেট্রোপোল, যা ২০১৮ সালে আত্মপ্রকাশ করে এবং বহু বড় বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারকে আকৃষ্ট করে।

সালা নগর এলাকার প্রথম পর্যায়গুলো থু থিয়েমে আবাসন উন্নয়নের এক নতুন ধারার সূচনা করেছিল। ছবি: কুইন ডান।

ত্রি থুক - জেডনিউজ-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিস লে থি হুয়েন ট্রাং মন্তব্য করেন যে, ২০১৫ থেকে ২০১৮ সাল পর্যন্ত সময়কালকে থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেট বাজারের গঠন পর্ব হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

দাই কোয়াং মিন-এর 'সালা'-র মতো অগ্রণী প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫৬-৭০ মিলিয়ন VND ছিল। সেই সময়ে, হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলের জন্য এই দামকে খুব বেশি বলে মনে করা হতো, কিন্তু এই উপদ্বীপের ভবিষ্যৎ নিয়ে প্রত্যাশার কারণে বাজার দ্রুত তা গ্রহণ করে নেয়।

শুধু অ্যাপার্টমেন্টই নয়, নিচু তলার ভবনগুলোও দ্রুত একটি নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠা করছে। মিসেস ট্রাং-এর মতে, সালা-র প্রধান সড়কগুলোর অনেক টাউনহাউস ও ভিলা একসময় দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল, যখন সেগুলোর জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২০ কোটি VND-এ পৌঁছেছিল — যা এক দশক আগেও পুরনো ডিস্ট্রিক্ট ২-এ খুব কমই দেখা যেত।

২০১৯ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত সময়কালে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন সাধিত হয়, কারণ এই সময়ে অসংখ্য ডেভেলপার নতুন পণ্য চালু করে এবং বিলাসবহুল বিভাগে নিজেদের অবস্থান তৈরি করে, যা থু থিয়েমকে উচ্চ-স্তরের রিয়েল এস্টেট প্রতিযোগিতায় নিয়ে আসে।

যদিও থু থিয়েমে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রাথমিকভাবে প্রতি বর্গমিটারে মাত্র কয়েক কোটি VND ছিল, ২০১৯-২০২২ সালের মধ্যে নদীর ধারের অনেক প্রকল্পের প্রাথমিক বাজার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৬০-১৭০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছিল।

মিসেস লে থি হুয়েন ট্রাং, জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর

সোনকিম ল্যান্ড, জিএস ইঅ্যান্ডসি এবং কেপেল ল্যান্ডের মতো বড় নামগুলোর উপস্থিতি পুরো বাজারকে নতুন করে সাজাতে সাহায্য করেছে। থু থিয়েমে আন্তর্জাতিক মানের প্রকল্পগুলো প্রাথমিক পর্যায়ের তুলনায় দাম ২-৩ গুণ বাড়িয়ে দিয়েছে।

জেএলএল-এর পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে মিসেস ট্রাং বলেন, “প্রাথমিক পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র কয়েক কোটি VND থাকলেও, ২০১৯-২০২২ সালের মধ্যে নদীর ধারের অনেক প্রকল্পের প্রাথমিক বাজার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৬০-১৭০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছিল।”

২০২২ সালে বা সন সেতু যান চলাচলের জন্য খুলে দেওয়ার পর, থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দাম নতুন উচ্চতায় পৌঁছাতে থাকে। সেতুটি কেবল একটি পরিবহন প্রকল্পই নয়, এটি একটি 'মনস্তাত্ত্বিক উদ্দীপনা'ও বটে, যা থু থিয়েমকে হো চি মিন সিটির বিদ্যমান কেন্দ্রীয় বাণিজ্যিক এলাকার সাথে সরাসরি সংযুক্ত হতে সাহায্য করে।

২০২২ সালে যান চলাচলের জন্য খুলে দেওয়া বা সন সেতুটি শুধু একটি পরিবহন প্রকল্পই ছিল না, বরং এটি একটি 'মনস্তাত্ত্বিক উদ্দীপক' হিসেবেও কাজ করেছে, যা থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দামকে নতুন উচ্চতায় নিয়ে গেছে। ছবি: কুইন ড্যান।

২০২৫-২০২৬ সালের মধ্যে থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেট বাজার আনুষ্ঠানিকভাবে অতি-বিলাসবহুল পর্যায়ে প্রবেশ করবে। জেএলএল-এর মতে, নদীর ধারের অনেক অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃবিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৮০-২০০ মিলিয়ন ভিএনডি-তে পৌঁছেছে, যা দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অনেক উচ্চমানের শহরাঞ্চলের মূল্যস্তরের কাছাকাছি। কিছু ব্যতিক্রমী সম্পত্তির মূল্য এই সীমাও অতিক্রম করেছে।

থু থিয়েমে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ডেভিড জ্যাকসন আরও উল্লেখ করেছেন যে, পুরাতন ডিস্ট্রিক্ট ১ কেন্দ্রের নৈকট্য, জমির স্বল্পতা, সমন্বিত অবকাঠামো এবং হো চি মিন সিটির নতুন আর্থিক কেন্দ্র হয়ে ওঠার লক্ষ্যের মতো বেশ কিছু মৌলিক কারণের জন্য ২০১৫-২০২৫ সময়কালে থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তার মতে, পুরনো শহর কেন্দ্রের বিপরীতে, থু থিয়েম অত্যন্ত সুপরিকল্পিতভাবে নির্মিত হয়েছে, যেখানে ভবনের ঘনত্ব কম, একটি বিস্তৃত পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে এবং পার্ক, চত্বর ও সামাজিক পরিসরের মতো বৃহৎ পরিসরের সুযোগ-সুবিধা উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা আছে। অন্যদিকে, পুরনো ডিস্ট্রিক্ট ১ এখন প্রায় সম্পূর্ণ উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, তাই ভবিষ্যতে মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনাও ধীর হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

মিস লে থি হুয়েন ট্রাং এমনকি এও বলেছেন যে, থু থিয়েম এখন একটি "নতুন কেন্দ্র" হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে, যা সরাসরি পুরোনো ডিস্ট্রিক্ট ১-এর সঙ্গে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছে এবং শহরের অন্যান্য বহু পুরোনো অভিজাত এলাকাকেও ছাড়িয়ে গেছে।

মিস ট্রাং-এর মতে, পরিকল্পনার সুবিধার পাশাপাশি, থু থিয়েম টানেল বা বা সন সেতুর মাধ্যমে থু থিয়েম থেকে বেন থান মার্কেট পর্যন্ত যোগাযোগ ব্যবস্থা পুরোনো ডিস্ট্রিক্ট ১-এর উপশহরগুলোর কিছু এলাকার চেয়েও দ্রুততর। এর ফলে এই দুই এলাকার মধ্যে মূল্যের ব্যবধান কমে এসেছে।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণাঞ্চলের সাথে তুলনা করে তিনি যুক্তি দেন যে, ফু মি হুং বর্তমানে পরিবারগুলোর প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী একটি স্থিতিশীল শহুরে এলাকার ভূমিকা পালন করছে, অপরদিকে থু থিয়েম সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষমতার দিক থেকে ব্যাপক আকর্ষণীয় একটি নতুন কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

ফু মি হাং বর্তমানে পরিবারগুলোর প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী একটি স্থিতিশীল শহরাঞ্চলের ভূমিকা পালন করছে। ছবি: কুইন ড্যান।

সুতরাং, যদিও ২০১৫-২০২৫ সময়কালে থু থিমে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে বার্ষিক গড় বৃদ্ধির হার প্রায় ২০.৪% এবং নিচু তলার বাড়ির ক্ষেত্রে বার্ষিক ২৩%, জনাব ডেভিড বিশ্বাস করেন যে এই এলাকাটি এখনও একটি নবগঠিত শহুরে এলাকা থেকে আরও পূর্ণাঙ্গভাবে বিকশিত পর্যায়ে রূপান্তরিত হওয়ার প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে।

অ্যাভিসন ইয়ং-এর একজন বিশেষজ্ঞের মতে, অবকাঠামো, আইকনিক ভবন এবং উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধায় অব্যাহত শক্তিশালী বিনিয়োগের ফলে থু থিয়েমের মূল্যবৃদ্ধির এখনও যথেষ্ট সম্ভাবনা রয়েছে। তার মতে, এই এলাকাটি হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মূল্যস্তর নির্ধারণে ক্রমান্বয়ে একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে।

অন্যদিকে, ফু মি হাং তার সুসংহত পরিকল্পনা এবং প্রমাণিত জীবনযাত্রার মানের কারণে আকর্ষণীয়তা বজায় রাখবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, কিন্তু এই এলাকাটি তার উন্নয়ন চক্রের পরিণত পর্যায়ে প্রবেশ করছে, তাই মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে কম হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

"থু থিয়েমে সম্পত্তির চাহিদার পার্থক্যের মূল কারণ হলো এর ভবিষ্যৎ অবস্থান। থাও ডিয়েন বা ফু মি হাং তাদের সুপ্রতিষ্ঠিত জীবনযাত্রার পরিবেশের কারণে আকর্ষণীয় হলেও, থু থিয়েম ক্রেতাদের আকর্ষণ করে এই প্রত্যাশায় যে এটি দীর্ঘমেয়াদে হো চি মিন সিটির একটি নতুন আর্থিক কেন্দ্র এবং নগর প্রতীকে পরিণত হবে," বলেছেন ডেভিড।

২০২৫ সাল পর্যন্ত মূল্যস্তর বিবেচনা করে তিনি মনে করেন যে, থু থিয়েম, থাও ডিয়েন এবং ফু মি হাং-এর তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য ব্যবধান তৈরি করেছে এবং একই সাথে পুরোনো ডিস্ট্রিক্ট ১-এর সঙ্গে ব্যবধানটি যথেষ্ট পরিমাণে কমিয়ে এনেছে।

প্রকৃতপক্ষে, ত্রি থুক - জেডনিউজ- এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, ফু মি হাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে এলাকাভেদে প্রতি বর্গমিটারে ৮০-১৫০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত, এবং বছরে গড়ে প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাচ্ছে। ফু মি হাং-এর 'দ্য রিজেন্সি'-র মতো নতুন প্রকল্পগুলো বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১৭০-১৮০ মিলিয়ন VND-তে পুনরায় বিক্রি হচ্ছে। অন্যদিকে, থু থিয়েম-এর অনেক নতুন প্রকল্পের দাম প্রতি বর্গমিটারে ২০০ মিলিয়ন VND-এর সীমা অনেক আগেই ছাড়িয়ে গেছে।

জনাব ডেভিডের পূর্বাভাস অনুযায়ী, এখন থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে থু থিয়েম 'নগর কার্যকরী পূর্ণতা' পর্যায়ে প্রবেশ করবে, যখন থু থিয়েম সেতু ৩ ও ৪, পথচারী সেতু, বেন থান-থু থিয়েম মেট্রো লাইন, কেন্দ্রীয় চত্বর, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এবং বৃহৎ আকারের আবাসন প্রকল্পের মতো একাধিক গুরুত্বপূর্ণ উপাদান একযোগে চালু হবে।

সেই সময়ে, রিয়েল এস্টেটের দাম আর শুধুমাত্র প্রত্যাশার দ্বারা চালিত হবে না, বরং প্রকৃত নগদ প্রবাহ, ব্যবসা ও পেশাজীবীদের কাছ থেকে আসা প্রকৃত চাহিদা এবং উচ্চ-মূল্যের অর্থনৈতিক কার্যকলাপ দ্বারা চালিত হবে। তার মতে, ২০২৬-২০৩০ সময়কালের পরে, যখন নতুন কেন্দ্রীয় বাণিজ্যিক এলাকার ইকোসিস্টেম সম্পূর্ণ হবে, তখন থু থিয়েম একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করতে পারে, যেখানে কিছু উচ্চ-স্তরের বিভাগে দামের স্তর ডিস্ট্রিক্ট ১-এর গড়কেও ছাড়িয়ে যেতে সক্ষম হবে।

মূল্যবৃদ্ধি অব্যাহত থাকার পূর্বাভাস সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই অঞ্চলে তারল্য ইতিবাচক থাকবে। এর কারণ হলো, এখানকার প্রধান গ্রাহক হলেন দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা, যারা অস্থির অর্থনৈতিক পরিবেশে কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেটকে একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল সম্পদ হিসেবে বিবেচনা করেন।

"এই উপদ্বীপে সম্পত্তির চাহিদা কেবল সম্পদ অর্জনের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং এটি এমন একটি জীবনদর্শনের সাথেও যুক্ত যা অভিজ্ঞতা এবং ভবিষ্যৎ আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের সাথে সরাসরি সংযোগকে অগ্রাধিকার দেয়। এটি একটি অত্যন্ত বাছাইকৃত বাজার তৈরি করে, যার লক্ষ্য একটি আধুনিক, আঞ্চলিক-স্তরের শহরের মান অর্জন করা," মিসেস ট্রাং আরও বলেন।

উৎস: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html