Batdongsan.com.vn-এর ২০২৬ সালের মে মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য অনুসারে, ২০২৬ সালের প্রথম পাঁচ মাসে দেশব্যাপী দুটি বৃহত্তম বাজারে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের স্তরে পরিবর্তন এসেছে। বিশেষত, হো চি মিন সিটি এখন দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট আগ্রহের প্রায় ৫০% দখল করে আছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দেশজুড়ে অনুসন্ধানের চাহিদার ক্ষেত্রে শীর্ষে রয়েছে।
অন্যদিকে, হ্যানয়ের শেয়ারের দাম ৫.৯% কমে ২৭.৬%-এ নেমে এসেছে। এই ঘটনাটি ইঙ্গিত দেয় যে, উত্তরের বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে মূল্যবৃদ্ধির পর মূলধন এবং ক্রেতা/বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আবার দক্ষিণের বাজারের দিকে সরে যাচ্ছে।
দেশব্যাপী, এপ্রিলের তুলনায় মে মাসে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান প্রায় ৫% কমেছে। সম্পত্তির প্রকারভেদের দিকে তাকালে, আগ্রহের দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্ট শীর্ষস্থানে রয়েছে, অন্যদিকে জমি এবং ভিলার মতো অন্যান্য ধরনের সম্পত্তিতে তুলনামূলকভাবে বেশি নিম্নমুখী চাপ দেখা যাচ্ছে।
হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমছে।
হ্যানয়তে, আগের মাসের তুলনায় মে মাসে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি স্থানীয় পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দিলেও তা ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় এখনও কম। প্রাক্তন হো চি মিন সিটিতে, আগের মাসের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৩% এবং গত বছরের তুলনায় ১১% হ্রাস পেয়েছে।
অন্যদিকে, ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা গেছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় হ্যানয় (৬% বৃদ্ধি) এবং প্রাক্তন হো চি মিন সিটি (২৪% বৃদ্ধি) উভয় স্থানেই ভাড়ার চাহিদা বেড়েছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট এখনও একটি উচ্চ প্রকৃত চাহিদাসম্পন্ন পণ্য, বিশেষ করে যেহেতু বাড়ি কেনার দাম শহুরে বাসিন্দাদের একটি অংশের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।
মূল্যের ক্ষেত্রে, অঞ্চলভেদে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে ভিন্নতা দেখা যায়। ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৮৫ মিলিয়ন VND হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% কম। অন্যদিকে, প্রাক্তন হো চি মিন সিটিতে এই মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬৯ মিলিয়ন VND, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে। প্রাক্তন হুং ইয়েন এবং বাক নিন প্রদেশে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই ৩% হ্রাস পেয়েছে।
অন্যদিকে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অনেক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন হাই ফং (৮% বৃদ্ধি), কোয়াং নিন (৬% বৃদ্ধি), বিন দিন (১৩% বৃদ্ধি), বা রিয়া - ভুং তাও (২০% বৃদ্ধি), লং আন (৬% বৃদ্ধি), এবং ডং নাই (৫% বৃদ্ধি)। দা নাং , কোয়াং নিন, এবং হুং ইয়েনের মতো প্রাদেশিক বাজারগুলিতেও এপ্রিলের তুলনায় বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৯-১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।
হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম কমছে।
অন্যদিকে, দুটি প্রধান শহরের মধ্যে স্বতন্ত্র বাড়ির বাজারে একটি পার্থক্য দেখা যায়। হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য স্বতন্ত্র বাড়ির আকর্ষণ বজায় রয়েছে, যেখানে ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০২৬ সালের মে মাসে আগ্রহ ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ে, বিক্রয় ও ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই স্বতন্ত্র বাড়ির চাহিদা কমে গেছে।
Batdongsan.com.vn-এর বিগ ডেটা অনুসারে, এই দুটি প্রধান শহরের মধ্যে ব্যক্তিগত বাড়ির প্রস্তাবিত মূল্যের ব্যবধান ক্রমাগত বাড়ছে। নির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৬ সালের মে মাসে হ্যানয়ে সাধারণ মূল্য ছিল প্রায় ২৫৩ মিলিয়ন VND/m², যেখানে প্রাক্তন হো চি মিন সিটিতে তা ছিল ১১৯ মিলিয়ন VND/m²। অন্যদিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়ির ভাড়া প্রায় একই, যা গড়ে প্রতি মাসে প্রতি বাড়ির জন্য প্রায় ২০ মিলিয়ন VND।
Batdongsan.com.vn-এর মে ২০২৬-এর তথ্য অনুযায়ী, উভয় প্রধান শহরেই রাস্তার ধারের বাড়ির প্রতি আগ্রহ আগের মাসের তুলনায় ৮-১০% কমেছে। দামের প্রবণতা বিপরীতধর্মী; যদিও ২০২৬ সালের শুরু থেকে হ্যানয়ে রাস্তার ধারের বাড়ির চাওয়া দাম স্থিতিশীল রয়েছে, তা এখনও ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২৪% বেশি, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে একই সময়ে বিক্রয় মূল্য ৭% কমলেও ভাড়ার দাম ৩৮% বেড়েছে।
অন্যান্য বেশ কয়েকটি প্রদেশ ও শহরের বাজারে, ২০২৫ সালের শুরুর তুলনায় টাউনহাউসের প্রস্তাবিত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এক্ষেত্রে ৩৯% বৃদ্ধি নিয়ে শীর্ষে রয়েছে দা নাং, এরপরে ১৭% বৃদ্ধি নিয়ে খান হোয়া এবং ১৬% বৃদ্ধি নিয়ে হাই ফং রয়েছে।
“রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠন ও পৃথকীকরণের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে। হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দামের নিম্নমুখী প্রবণতাটি একটি সংকেত, যা দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর বাজারের প্রকৃত মূল্যের সাথে স্ব-সামঞ্জস্য বিধানকে প্রতিফলিত করে। এদিকে, অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর ত্বরান্বিত অর্থায়ন এবং নতুন আইনি নীতিমালার ক্রমান্বয়িক বাস্তবায়ন এই বাজারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করবে,” বলেছেন Batdongsan.com.vn-এর একজন প্রতিনিধি।
উৎস: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo
![[ছবি] হো চি মিন সিটি: মা লাং এলাকার চিকেন-রাইস মার্কেটের চেহারা বদলাতে চলেছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
