বর্তমানে, ব্যাপক চাহিদা থাকা সত্ত্বেও অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষা আয়োজনের পরিকল্পনা এখনো ঘোষণা করেনি। পরীক্ষা সংক্রান্ত নিয়মকানুন বাস্তবায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রদান এখনও বহু বাধার সম্মুখীন। অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পরীক্ষা ব্যবস্থা কার্যত নিষ্ক্রিয় রয়েছে, যা ব্যবসা, পেশাজীবী এবং সামগ্রিকভাবে বাজারের জন্য উদ্বেগজনক পরিস্থিতি সৃষ্টি করছে।
অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জানিয়েছে যে, যেহেতু এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা, তাই তারা সবাই তাদের সুনাম ও সেবার মান উন্নত করতে এবং বাজারে একটি পেশাদার ভাবমূর্তি গড়ে তুলতে চায়, কিন্তু তা করতে তারা অক্ষম। এর ফলে শত শত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ তাদের ব্রোকাররা এখনও পেশাদার সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় অংশগ্রহণ করেননি।
ফোর হোমের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব ফাম ট্রুং হিউ বলেন: "বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সনদপত্র প্রদানের ক্ষমতা অর্পণ করেছে, কিন্তু এর বাস্তবায়নের অগ্রগতি খুবই ধীর। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ক্ষেত্রে কর্মরতরা প্রবিধান অনুযায়ী পেশাগত সনদপত্র অর্জনের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশিকা প্রত্যাশা করেন।"
“বিশেষ করে প্রত্যন্ত প্রদেশ ও শহরগুলোতে অনেক অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা বিদ্যমান, যেখানে সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোর মধ্যে সমন্বয়ের অভাব এবং সুস্পষ্ট নির্দেশিকা নথির অভাব রয়েছে। প্রশিক্ষণ ও সনদ প্রদান প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতার অভাব পেশাদারদের দক্ষতার আনুষ্ঠানিক স্বীকৃতিকে বাধাগ্রস্ত করছে, যা সম্ভাব্যভাবে বাজারের কার্যকারিতা হ্রাস করছে,” জনাব হিউ বিশ্লেষণ করেন।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, এই আইনের কিছু বিধান বিশদভাবে বর্ণনাকারী ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি, এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ও রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ ব্যবস্থাপনায় প্রশিক্ষণ ও পেশাগত উন্নয়নের কাঠামো কর্মসূচি নির্দেশিকা প্রদানকারী সার্কুলার ০৪/২০২৪/টিটি-বিএক্সডি—এই সবগুলোই ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে এবং এগুলোতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশাদারী সার্টিফিকেটের জন্য পরীক্ষায় অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে: রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ জ্ঞান বিষয়ক একটি প্রশিক্ষণ কোর্স সম্পন্ন করা এবং একটি বৈধ সার্টিফিকেট অর্জন করা।
তবে, সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় দীর্ঘ বিলম্বের কারণে বহুবিধ সমস্যা সৃষ্টি হয়েছে। বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের আয়োজিত প্রশিক্ষণ কোর্স থাকা সত্ত্বেও, সার্টিফিকেশন প্রক্রিয়াটি স্থবির হয়ে আছে, যা যোগ্য ব্যক্তিদের পেশা অনুশীলনে বাধাগ্রস্ত করছে। বর্তমান ব্রোকারদের একটি বড় অংশ 'আইনের বাইরে' থেকে কাজ করছে, যা পেশাদার এবং ক্লায়েন্ট উভয়ের জন্যই ঝুঁকি তৈরি করছে।
এছাড়াও, বিপুল সংখ্যক দালাল যারা কোর্স সম্পন্ন করেছেন কিন্তু এখনও সনদপত্র পাননি, তারা বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার সংযোগে ব্যাঘাত ঘটাচ্ছেন। বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে, এই বিলম্ব কেবল পেশাদারদের ক্লান্তি ও বিশ্বাসযোগ্যতা হ্রাস করে না, বরং পরিষেবার মান এবং গ্রাহকের আস্থাকেও প্রভাবিত করে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VARS IRE)-এর একটি সমীক্ষা অনুযায়ী, বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মধ্যে ৮৯%-এরও বেশি হয় পেশাদার লাইসেন্সের অধিকারী নন অথবা তাদের লাইসেন্সের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে; যাদের মধ্যে, ৫১.৮%-এর কোনো লাইসেন্স নেই এবং তারা কখনো প্রশিক্ষণও নেননি, ২৪.১% প্রশিক্ষণ নিয়েছেন কিন্তু তাদের লাইসেন্স নেই, এবং ১২.৮%-এর লাইসেন্স থাকলেও তার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। বর্তমানে মাত্র ১১.৩%-এর একটি বৈধ পেশাদার লাইসেন্স রয়েছে।
VARS IRE কর্তৃক প্রায় ৩০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর পরিচালিত একটি সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ ব্যবস্থাপনায় প্রশিক্ষণ ও পেশাগত উন্নয়নের কাঠামো কর্মসূচি নির্দেশিকা বিষয়ক সার্কুলার নং ০৪/২০২৪/টিটি-বিএক্সডি অনুসারে, আজ পর্যন্ত ৬,০০০-এরও বেশি প্রশিক্ষণার্থী প্রশিক্ষণ কর্মসূচি সম্পন্ন করলেও, বিভিন্ন প্রদেশ ও শহরে পরীক্ষা আয়োজনের অসুবিধার কারণে পরীক্ষায় অংশগ্রহণ করতে পারেননি।
উল্লেখযোগ্যভাবে, ৪১৬টি ব্রোকারেজ ফার্ম যোগ্য কর্মীর ঘাটতির কথা জানিয়েছে, যার ফলে অনেক ফার্ম পর্যাপ্ত আইনগতভাবে যোগ্য কর্মী নিয়োগ করতে পারছে না, যা সরাসরি ট্রেডিং কার্যক্রম এবং বাজার পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করছে। এটি ব্রোকারেজ শিল্পে একটি 'অদৃশ্য সংকট' তৈরি করেছে। পেশাদাররা আইন মেনে চলার প্রত্যাশা এবং সামনে এগোনোর কোনো স্পষ্ট পথ না থাকার বাস্তবতার মধ্যে আটকা পড়েছেন।
এই পরিস্থিতিটি পেশাগত ক্ষেত্রে আইনানুগতার এক উদ্বেগজনক অবস্থাকে প্রতিফলিত করে এবং একই সাথে কর্মী বাহিনীকে মানসম্মত করা, প্রশিক্ষণের মানোন্নয়ন করা ও সনদপত্র পরীক্ষার প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা বৃদ্ধির জরুরি প্রয়োজনীয়তাকেও তুলে ধরে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ভান দিন বলেছেন: রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কর্মীদের মানসম্মত করার ক্ষেত্রে পরীক্ষা ও পেশাদার লাইসেন্স প্রদানের একটি ব্যবস্থা একটি মূল বিষয়, কিন্তু এটি কোনো এলাকাতেই বাস্তবায়িত হয়নি। এই পরিস্থিতি পেশাজীবীদের মধ্যে অনিশ্চয়তা ও বিভ্রান্তি সৃষ্টি করছে।
একই সাথে, ব্রোকারেজ ফার্মগুলো ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনার জন্য আইনগতভাবে যোগ্যতাসম্পন্ন কর্মীর ঘাটতির ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে। নিরীক্ষা পরিকল্পনা জারিতে বিলম্ব, সেইসাথে সমন্বিত নির্দেশনার অভাব এবং অংশীজনদের ভূমিকার সুস্পষ্ট সংজ্ঞার অভাব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক মহলে অনিশ্চয়তা ও উদ্বেগ সৃষ্টি করছে।
একই মত প্রকাশ করে জাতীয় সংসদের অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটির সদস্য জনাব হোয়াং ভান কুয়ং মন্তব্য করেছেন যে, একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য দালাল বাহিনীকে পেশাদার করে তোলা একটি মূল বিষয়। একটি অপেশাদার দল বাজারের টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করতে পারবে না।
তবে, মিঃ কুওং ব্যাখ্যা করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষা আয়োজন করা অনেক চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে, যার আংশিক কারণ হলো প্রদেশ ও শহরগুলো বর্তমানে তাদের প্রশাসনিক কাঠামো পুনর্গঠনের প্রক্রিয়ায় রয়েছে। এছাড়াও, আরেকটি বড় অসুবিধা হলো, পরীক্ষার প্রশ্নপত্র তৈরি ও সংগ্রহের দায়িত্ব প্রতিটি প্রদেশের পরীক্ষা পরিষদের চেয়ারম্যানকে দেওয়া হয়েছে। এটিও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ওপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করে।
"নমনীয়তা আনতে, প্রদেশগুলো এই প্রক্রিয়ার বোঝা কমাতে রিয়েল এস্টেট সংস্থা ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর অংশগ্রহণকে কাজে লাগাতে পারে," মিঃ কুওং পরামর্শ দিয়েছেন।
এই জরুরি পরিস্থিতি বিবেচনায়, ভিএআরএস (VARS) প্রস্তাব করছে যে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার পেশাদারীকরণ সহজতর করতে এবং আইনি বিধিবিধানের প্রতিপালন নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, সকল স্তরের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ যেন অবিলম্বে পরীক্ষা আয়োজনের একটি পরিকল্পনা প্রণয়ন ও অনুমোদন করে। বিপুল সংখ্যক ব্রোকারের চাহিদা মেটানোর জন্য পরীক্ষার সংখ্যা অবশ্যই পর্যাপ্ত হতে হবে।
অনুষ্ঠানের উপযুক্ত সময় নিশ্চিত করতে এবং দালালদের আয়োজন ও যাতায়াতে সহায়তা করার জন্য নিকটবর্তী স্থানগুলোর মধ্যে সমন্বয় ও বোঝাপড়া থাকা উচিত, পাশাপাশি নমনীয়তা বজায় রেখে অপচয় এড়ানো প্রয়োজন। বিশেষ করে, ন্যায্যতা, স্বচ্ছতা এবং কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে গুণমানকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। কোনোভাবেই 'ক্রয় লাইসেন্স' গ্রহণ করা উচিত নয়, কারণ এটি ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট দালালির পরিষেবার গুণমানকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।
উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
মন্তব্য (0)