রিয়েল এস্টেট লেনদেন মন্থর রয়ে গেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

Dat Xanh Services (DXS - FERI) ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক , ফাইন্যান্সিয়াল এবং রিয়েল এস্টেট রিসার্চের একটি নতুন প্রকাশিত প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ৩৮,০০০ প্রাথমিক আবাসিক রিয়েল এস্টেট পণ্য বাজারে আনা হয়েছিল, যার ৯০% এসেছে বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে, প্রধানত উত্তরে (প্রায় ১৪,০০০ পণ্য) এবং দক্ষিণে (প্রায় ১৭,৫০০ পণ্য) কেন্দ্রীভূত। তবে, শোষণের হার বেশ কম ছিল, মোট সরবরাহের মাত্র ১০%-২০% এ পৌঁছেছিল।

জমির প্লট বিভাগে, দান খোই গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় প্রায় ২৭১টি প্লট সহ মাত্র ৬টি প্রকল্প চালু হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের ২১% এর সমান। বিক্রয় হার ২৫% এ পৌঁছেছে, একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১২%।

এই প্রান্তিকে ৪টি প্রকল্প থেকে টাউনহাউস এবং ভিলার নতুন সরবরাহ ছিল মাত্র ১৪৪টি ইউনিট, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫%। বিক্রয় হার ছিল মাত্র ২৮%, যা ৪০টি ইউনিটের সমান। বেশিরভাগ লেনদেন ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল। দান খোই গ্রুপের মতে, বাজারের সাধারণ অসুবিধা এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামা গ্রাহকদের মনোভাবকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে বিক্রয় লেনদেন প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি।

দান খোই গ্রুপের একজন প্রতিনিধি আরও বলেছেন যে সম্প্রতি, ডেভেলপারদের নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির জন্য রিজার্ভেশনের সময়কাল গড়ে ৩-৫ মাস বাড়িয়ে দিতে হয়েছে, পাশাপাশি দ্রুত অর্থপ্রদানের জন্য ছাড়, বর্ধিত অর্থপ্রদানের মেয়াদ এবং লঞ্চ উপহার প্রদান অব্যাহত রাখতে হয়েছে... বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য।

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে নতুন প্রকল্পগুলিতে জমির প্লট এবং টাউনহাউস সম্পর্কিত লেনদেনগুলি মূলত পুরানো প্রকল্পগুলির মধ্যে গৌণ লেনদেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারে নিম্ন শোষণ হার সম্পর্কে আরও বিস্তারিত বলতে গিয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর নীল ম্যাকগ্রেগর বলেছেন যে চ্যালেঞ্জিং বাজার পরিস্থিতির মধ্যে, ডেভেলপাররা সতর্কতা অবলম্বন করে চলেছেন, বিপণন কার্যক্রম সীমিত করছেন এবং আগামী বছর পর্যন্ত নতুন প্রকল্প চালু করা স্থগিত করছেন। কিছু ডেভেলপার যাদের প্রকল্প চালু করার কথা রয়েছে তারা ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য বিভিন্ন ধরণের অগ্রাধিকারমূলক বিক্রয় নীতি এবং বিভিন্ন ঋণ বিকল্প বাস্তবায়ন করতে বাধ্য হচ্ছেন, পাশাপাশি নতুন ভাড়া প্রতিশ্রুতিও।

বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা আরও বেশি সতর্ক, যদিও ২০২০ সালের পর থেকে সুদের হার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। সুদের হার কমে গেলে তারা রিয়েল এস্টেট কেনার কথা বিবেচনা করবেন কিনা তা নিয়ে Dat Xanh Services দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপে দেখা গেছে যে মাত্র ২৬% "হ্যাঁ" উত্তর দিয়েছেন; ৩১% "না" উত্তর দিয়েছেন; এবং ৪৩% সিদ্ধান্তহীন ছিলেন।

DXS - FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই বিশ্বাস করেন যে বাজারের সকল অংশগ্রহণকারী বর্তমানে একটি "দ্বিধাগ্রস্ত" অবস্থায় আছেন। উৎপাদন ও ব্যবসাকে উৎসাহিত করার জন্য সরকারকে সুদের হার কমাতে হবে, তবে বিনিময় হার এবং ব্যবস্থার নিরাপত্তার উপর প্রভাব এড়াতে এর ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। উৎপাদন, ব্যবসা এবং পরিষেবা উদ্যোগগুলিও ঋণ নেবে কিনা তা নিয়ে দ্বিধাগ্রস্ত। রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি মূলধনের ঘাটতি এবং সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার না হওয়া বাজারের অনিশ্চয়তার মুখোমুখি হচ্ছে। অতএব, তারা অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিচ্ছে, যার ফলে তারল্য বৃদ্ধি কঠিন হয়ে পড়ছে। "রিয়েল এস্টেট শিল্পে, ক্রেতারা সাধারণত কেনার আগে বাজার উষ্ণ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করেন, কিন্তু বর্তমানে তাদের আত্মবিশ্বাসের অভাব রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে দ্রুত মূলধনের টার্নওভার হয় না এবং বিক্রি স্টকের মতো সহজ নয়, তাই বিনিয়োগকারীরা নীতিগত সমন্বয়ের প্রভাব দেখার জন্য অপেক্ষা করতে বেছে নেবেন। আমরা ভবিষ্যদ্বাণী করছি যে এই নীতিগুলির প্রভাব ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ স্পষ্ট হবে না," ডঃ খোই পর্যবেক্ষণ করেছেন।

নগদ প্রবাহ "আটকে" আছে।

হো চি মিন সিটির অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের কর্পোরেট ফাইন্যান্স বিভাগের প্রধান ডক্টর লে দাত চি-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কম থাকার অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে অনেক বিনিয়োগকারীর অর্থ অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে "আটকে" থাকা - অর্থ পরিশোধ করা হয়েছে কিন্তু বাড়িগুলি এখনও তৈরি হয়নি; অনেক মানুষ কর্পোরেট বন্ডে আটকে আছে এবং কোনও উপায় খুঁজে পায়নি। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য, নগদ প্রবাহ এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থার সমস্যাগুলি সমাধান করতে হবে...

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm