রিয়েল এস্টেট লেনদেন মন্থর রয়ে গেছে

Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) এর একটি নতুন প্রকাশিত প্রতিবেদন দেখায় যে 2023 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হাউজিং রিয়েল এস্টেট বিভাগে প্রায় 38,000 প্রাথমিক পণ্য বাজারে আসবে, তবে 90% পর্যন্ত বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে আসবে এবং মূলত উত্তরে প্রায় 14,000 পণ্য এবং দক্ষিণে প্রায় 17,500 পণ্য কেন্দ্রীভূত হবে। তবে, শোষণের হার বেশ কম, মোট সরবরাহের মাত্র 10% -20% এ পৌঁছায়।

জমির ক্ষেত্রে, ডান খোই গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার বাজারে মাত্র ৬টি প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে যেখানে প্রায় ২৭১টি প্লট রয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের ২১%। ব্যবহারের হার ২৫% এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১২%।

এই ত্রৈমাসিকে ৪টি প্রকল্প থেকে টাউনহাউস এবং ভিলার নতুন সরবরাহ ছিল মাত্র ১৪৪টি ইউনিট, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫%। ব্যবহারের হার ছিল মাত্র ২৮%, যা ৪০টি ইউনিটের সমান। বেশিরভাগ লেনদেন ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। দান খোই গ্রুপের মতে, বাজারের সাধারণ অসুবিধা, সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামা... গ্রাহকদের মনোবিজ্ঞানকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে বিক্রয় লেনদেন প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি।

দান খোই গ্রুপের প্রতিনিধি আরও বলেন যে, সম্প্রতি, বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলিতে রিজার্ভেশনের সময়কাল গড়ে ৩-৫ মাস বাড়াতে হয়েছে, পাশাপাশি বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য দ্রুত অর্থপ্রদানের ছাড়, বর্ধিত অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, উপহার খোলার নীতি অব্যাহত রাখতে হয়েছে...

হো চি মিন সিটিতে নতুন প্রকল্পগুলিতে জমি এবং টাউনহাউসের লেনদেন বর্তমানে মূলত পুরানো প্রকল্পগুলিতে গৌণ লেনদেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারে শোষণের হার এখনও কম রয়েছে তা আরও শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন যে বাজারে অনেক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা সতর্ক মানসিকতা বজায় রেখেছেন, বিপণন কার্যক্রম সীমিত করেছেন এবং আগামী বছর পর্যন্ত নতুন প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা বিলম্বিত করেছেন। বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত প্রকল্পের কিছু বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য নতুন লিজ প্রতিশ্রুতি সহ একাধিক অগ্রাধিকারমূলক বিক্রয় নীতি এবং বিভিন্ন ঋণ প্রয়োগ করতে বাধ্য হচ্ছেন।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা অনেক বেশি সতর্ক, যদিও ২০২০ সালের পর থেকে সুদের হার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। সুদের হার কমে গেলে রিয়েল এস্টেট কেনার ইচ্ছা সম্পর্কে Dat Xanh Services দ্বারা পরিচালিত একটি গ্রাহক জরিপে দেখা গেছে যে, মাত্র ২৬% মানুষ "হ্যাঁ" বেছে নিয়েছেন; ৩১% "না" বলেছেন; ৪৩% মানুষ "নিশ্চিত নন"।

DXS - FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই বলেন যে এই মুহূর্তে বাজারের সকল অংশগ্রহণকারী একটি "দ্বিধাগ্রস্ত" অবস্থায় আছেন। উৎপাদন ও ব্যবসাকে উৎসাহিত করার জন্য সরকারকে সুদের হার কমাতে হবে, তবে বিনিময় হার এবং ব্যবস্থার নিরাপত্তার উপর প্রভাব এড়াতে ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। উৎপাদন, ব্যবসা এবং পরিষেবা উদ্যোগগুলিও একই পরিস্থিতিতে রয়েছে, ঋণ নেওয়া বা না নেওয়ার পরিস্থিতির মুখোমুখি হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির মূলধনের অভাব রয়েছে এবং তারা এই বিশ্বাসের মুখোমুখি হচ্ছে যে বাজার পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি। অতএব, তারা অপেক্ষা করা বেছে নেয়, তাই তারল্য বৃদ্ধি করা কঠিন। "রিয়েল এস্টেট শিল্পে, ক্রেতারা প্রায়শই কেনার আগে বাজার উষ্ণ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে, কিন্তু এখন তাদের যথেষ্ট আস্থা নেই। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে দ্রুত মূলধন টার্নওভার হয় না এবং যদি তারা বিক্রি করতে চায়, তবে তারা তাৎক্ষণিকভাবে স্টকের মতো বিক্রয় আদেশ চাপতে পারে না, তাই বিনিয়োগকারীরা ব্যবস্থাপনা নীতির প্রভাব দেখার জন্য অপেক্ষা করতে বেছে নেবেন। আমরা ভবিষ্যদ্বাণী করি যে 2023 সালের শেষ নাগাদ, নীতির প্রভাব আরও স্পষ্ট হবে" - ডঃ খোই বলেন।

"আটকে থাকা" নগদ প্রবাহ

হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের কর্পোরেট ফাইন্যান্স অনুষদের প্রধান ডঃ লে দাত চি-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কম থাকার অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে অনেক বিনিয়োগকারীর অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে "আটকে থাকা" নগদ প্রবাহ, অর্থ পরিশোধ করা হয়েছে কিন্তু বাড়ি এখনও পাওয়া যায়নি; অনেক মানুষ কর্পোরেট বন্ডে আটকে আছে এবং কোনও উপায় খুঁজে পায়নি। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য, বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ এবং আস্থার গল্পটি সমাধান করতে হবে...

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm