সোক সন-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অসুবিধা হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

লেনদেনের সমস্যা

মিঃ নগুয়েন হং তুয়ান (বিনিয়োগকারী) জানান যে ২০১৯ সালে, তার পরিবার সোক সন-এর মিন ফু কমিউনে ১,২০০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট একটি জমি কিনেছিল (এই লাল বইটি ১৯৯২ সালে সোক সন জেলার পিপলস কমিটি দ্বারা জারি করা হয়েছিল)। নোটারাইজেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর, তিনি সোক সন জেলার ওয়ান-স্টপ অফিসে বইয়ের নাম পরিবর্তনের জন্য আবেদন জমা দেন। তবে, ঘোষণার ফলাফল অনুসারে, এই লাল বইটি আবাসিক জমির সীমার বেশি ইস্যু করা বিভাগে ছিল, তাই নাম পরিবর্তনের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা যায়নি।

"আমার পরিবার খুবই চিন্তিত কারণ টাকা সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়েছে, মালিকানা হস্তান্তরের নোটারাইজেশন সম্পন্ন হয়েছে। এখন, বইটি ফেরত পেতে, আমি সবকিছু হারিয়েছি। এই জমির লাল বইটি রাজ্য কর্তৃক লাল সিল দিয়ে জারি করা হয়েছিল, তাই আমি এটি কিনতে সাহস করি, তাই আমি জনগণকে পরিণতি ভোগ করতে বাধ্য করতে পারি না," মিঃ তুয়ান বলেন।

জমি হস্তান্তর করা কেবল কঠিনই নয়, ভূমি ব্যবহারের সীমার বাইরে জমি প্রদানের ফলে ন্যাম সন ল্যান্ডফিল স্থানান্তরের সময় জমি হারানো লোকদের অধিকার সরাসরি প্রভাবিত হচ্ছে।

সোক-সন-১.jpg — আবাসিক জমির সীমার বাইরে জমি প্রদানের ফলে মানুষের পুনর্বাসন নীতি উপভোগ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

মিসেস নগুয়েন থি মাই ১৪টি পরিবারের একজন যাদের ল্যান্ডফিলের ০-১০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে স্থানান্তরিত করতে হবে। মানদণ্ড অনুসারে, তার পরিবার পুনর্বাসন জমি বরাদ্দ নীতির অধিকারী। তবে, সিটি ইন্সপেক্টরেটের সিদ্ধান্তের কারণে, এই পরিবারগুলিকে প্রথম লাল বই প্রদান করা ভুল ছিল কারণ এটি আবাসিক জমির সীমা অতিক্রম করেছিল, তাই একটি অংশ বিক্রি করার সময়, ভাগ করার সময় বা দান করার সময়, অনেক বইয়ের আর আবাসিক জমির এলাকা ছিল না। নিয়ম অনুসারে, অনেক পরিবারের কাছে, যদিও তাদের আবাসিক জমি আছে বলে রেকর্ড করা বই রয়েছে, তবুও তারা পুনর্বাসন নীতি উপভোগ করার যোগ্য নয়।

“আমার লাল বইতে ১,৮০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি আছে। ২০১৭ সালে, আমি এটি আমার চার সন্তানের মধ্যে ভাগ করে দিয়েছিলাম, যাদের প্রত্যেকেই ৪০০ বর্গমিটার পায়। লাল বইটি তাদের নামে স্থানান্তরিত হয়েছে। এখন, সরকার এই ১,৮০০ বর্গমিটারকে স্বীকৃতি দেয় না, তবে আমাকে কেবল ৪০০ বর্গমিটার দেয়। আমি যদি পুনর্বাসন এলাকায় যাই, তাহলে আমি কেবল ৭০-৮০ বর্গমিটারের একটি পুনর্বাসন জমি পাব, এবং আমার পরিবার বসবাস করতে পারবে না। অতএব, আমাদের এখনও এখানে থাকতে হবে এবং আমাদের পরিবারকে লালন-পালনের জন্য গোলাঘর তৈরি করতে হবে,” মিসেস মাই ক্ষোভের সাথে বললেন।

হং কি কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান এনগোক হা বলেন যে, লাল বইতে ভূমি ব্যবহারের সীমার সমস্যার কারণে, বর্তমানে কেবলমাত্র সেই লাল বইগুলিই যারা সীমা অতিক্রম করে না, নাম সন ল্যান্ডফিলের লোকদের পুনর্বাসনের জন্য বিবেচনা করা হবে। সীমা অতিক্রমকারী লাল বইগুলি বাতিল করা হবে এবং তারপর মূল মালিকের সীমা অনুসারে পুনরায় জারি করা হবে। যাইহোক, 1993 থেকে 2015 সাল পর্যন্ত দীর্ঘ সময়কালে, মূল মালিকের লাল বইটি বহুবার ভাগ করা, কেনা এবং বিক্রি করা হয়েছিল এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ লাল বইগুলি পৃথক করার অনুমতি দিয়েছিল এবং লোকেরা তাদের সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, তাই নতুন আবাসস্থলে লোকদের স্থানান্তর অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল যদিও পুনর্বাসন এলাকাগুলি জেলা কর্তৃক অবকাঠামোতে সম্পূর্ণ বিনিয়োগ করা হয়েছিল, কেবল লোকেদের স্থানান্তরের জন্য অপেক্ষা করা হয়েছিল।

সরকারের প্রতিবন্ধকতা দূর করা প্রয়োজন

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, সোক সন জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান তোয়ান বলেন যে ১২,০০০ লাল বইয়ের মধ্যে ৩,০০০ বই ১৯৯৩-২০০০ সাল পর্যন্ত জারি করা হয়েছে; ৯,০০০ বই ২০০৫-২০১২ সাল পর্যন্ত জারি করা হয়েছে। সমস্ত পরিবারের ভূমি ব্যবহারের উৎস ১৯৮০ সালের আগে।

বর্তমানে, জেলা গণ কমিটি ১,০০০ পরিবারকে স্বেচ্ছায় তাদের আবাসিক জমির সীমা নিয়ম মেনে সমন্বয় করার জন্য একত্রিত করেছে। এখনও ১১,০০০ বই প্রক্রিয়াজাত করা হয়নি।

মিঃ টোয়ানের মতে, নিবন্ধিত পরিবার ব্যবহার, পরিবর্তন, পৃথকীকরণ, বিক্রয়, হস্তান্তর, দানের পরে সার্টিফিকেট পুনঃপ্রদানের প্রক্রিয়ার কারণে সীমার বেশি জারি করা লাল বই পরিচালনায় অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়েছিল, তাই সরকারের ১৮ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখের ডিক্রি ১৪৮/২০২০/এনডি-সিপি, ভূমি আইনের ১০৬ অনুচ্ছেদের বিধান লঙ্ঘন করে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট বাতিল করা অসম্ভব ছিল।

"সাইট ক্লিয়ারেন্স করার সময়, যদি সার্টিফিকেটে উল্লেখিত আবাসিক জমির এলাকার উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, তবে তা নিয়ম মেনে চলে না। যদি ক্ষতিপূরণ প্রাথমিক সীমার উপর ভিত্তি করে করা হয় (প্রতি পরিবারে ৪০০ বর্গমিটারের বেশি নয়), তাহলে পরিবারগুলি একমত হবে না," মিঃ তোয়ান বলেন। বিশেষ করে, প্রকল্পের সাইট ক্লিয়ারেন্সের আওতাধীন পরিবারগুলি ০-৫০০ মিটার পরিবেশগত প্রভাব অঞ্চলে স্থানান্তরিত হবে এবং আসন্ন সময়ে নোই বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের পরিকল্পনা অনুসারে সাইট ক্লিয়ারেন্স করার সময় অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে।

হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন হুই কুওং বলেন যে সোক সন জেলায় সীমা অতিক্রমকারী ১২,০০০ আবাসিক জমির মামলার বিষয়ে সরকারি পরিদর্শক পূর্বেই এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছিলেন। তবে, সমস্যা সমাধানের জন্য একটি সাধারণ ব্যবস্থা জারি করা অসম্ভব, তবে সোক সন জেলাকে যুক্তি এবং আবেগের নীতির ভিত্তিতে এটি একসাথে সমাধানের জন্য এটিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে। এই সমস্যা সমাধানের জন্য সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থাকে জড়িত হতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস