সোক সন-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সমস্যা হচ্ছে।

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

লেনদেন সংক্রান্ত সমস্যা

মিঃ নগুয়েন হং তুয়ান (একজন বিনিয়োগকারী) জানান যে ২০১৯ সালে, তার পরিবার সোক সন জেলার মিন ফু কমিউনে ১,২০০ বর্গমিটার নিবন্ধিত জমির একটি জমি কিনেছিল (এই জমির শংসাপত্রটি ১৯৯২ সালে সোক সন জেলা পিপলস কমিটি দ্বারা জারি করা হয়েছিল)। নোটারাইজেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর, তিনি সোক সন জেলা ওয়ান-স্টপ সার্ভিস অফিসে মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আবেদন জমা দিয়েছিলেন। তবে, বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, এই জমির শংসাপত্রটি অনুমোদিত আবাসিক জমির সীমা অতিক্রম করে জারি করা হয়েছিল, তাই হস্তান্তর প্রক্রিয়া করা যায়নি।

“আমার পরিবার খুবই চিন্তিত কারণ আমরা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছি এবং মালিকানার নোটারিকৃত হস্তান্তর সম্পন্ন হয়েছে। এখন, যদি তারা জমির মালিকানা পুনরুদ্ধার করে, তাহলে আমি সবকিছু হারাব। জমির মালিকানাটি রাজ্য কর্তৃক জারি করা হয়েছিল এবং এতে একটি লাল সিল রয়েছে, যে কারণে আমি এটি কিনতে সাহস করেছি। অতএব, জনগণকে পরিণতি ভোগ করতে বাধ্য করা যাবে না,” মিঃ তুয়ান বলেন।

শুধু জমি হস্তান্তর লেনদেনই কঠিন নয়, আবাসিক জমির অতিরিক্ত বরাদ্দও সরাসরি সেইসব মানুষের অধিকারের উপর প্রভাব ফেলছে যারা ন্যাম সন ল্যান্ডফিল স্থানান্তরিত হওয়ার সময় তাদের জমি হারান।

সোক-সন-১.jpg — অনুমোদিত সীমার বেশি জমি বরাদ্দের ফলে পুনর্বাসন নীতিমালা থেকে জনগণের সুবিধা পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

মিসেস নগুয়েন থি মাই ১৪টি পরিবারের মধ্যে একজন যাদের ল্যান্ডফিলের প্রভাব অঞ্চলের ০-১০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে স্থানান্তরের জন্য বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। নিয়ম অনুসারে, তার পরিবার পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের জন্য যোগ্য। তবে, শহরের পরিদর্শন প্রতিবেদনে এই পরিবারগুলিকে প্রাথমিকভাবে জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানে ত্রুটি প্রকাশ পেয়েছে, যা আবাসিক জমির সীমা অতিক্রম করেছে। ফলস্বরূপ, যখন এই শংসাপত্রগুলি বিক্রি, ভাগ করা বা উপহার দেওয়া হয়েছিল, তখন অনেকেই আর আবাসিক জমি উল্লেখ করেনি। অতএব, নিয়ম অনুসারে, অনেক পরিবার, আবাসিক জমি উল্লেখ করে জমির মালিকানা শংসাপত্র থাকা সত্ত্বেও, পুনর্বাসনের জন্য অযোগ্য।

“আমার জমির মালিকানা ১,৮০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি জুড়ে। ২০১৭ সালে, আমি আমার চার সন্তানের মধ্যে জমি ভাগ করে দিয়েছিলাম, তাদের প্রত্যেককে ৪০০ বর্গমিটার দিয়েছিলাম। জমির মালিকানা তাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। এখন, কর্তৃপক্ষ এটি স্বীকৃতি দিতে অস্বীকৃতি জানাচ্ছে। তারা আমাদের ১,৮০০ বর্গমিটারের মধ্যে মাত্র ৪০০ বর্গমিটার দিচ্ছে। আমরা যদি পুনর্বাসন এলাকায় চলে যাই, তাহলে আমি কেবল ৭০-৮০ বর্গমিটারের একটি পুনর্বাসন প্লট পাব, যা আমার পরিবারের জন্য বসবাসের জন্য অনুপযুক্ত। অতএব, আমাদের এখানে বসবাস এবং পশুপালনের জন্য থাকতে হবে,” মিসেস মাই ক্ষুব্ধ হয়ে বললেন।

হং কি কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান এনগোক হা বলেছেন যে ভূমি শংসাপত্রে জমির মালিকানার সীমা থাকার কারণে, কেবলমাত্র অনুমোদিত সীমার মধ্যে জারি করা শংসাপত্রগুলি বর্তমানে নাম সন ল্যান্ডফিল এলাকার বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের জন্য বিবেচনা করা হচ্ছে। সীমা অতিক্রমকারী শংসাপত্রগুলি বাতিল করা হবে এবং মূল সীমা অনুসারে মূল মালিকদের পুনরায় জারি করা হবে। যাইহোক, ১৯৯৩ থেকে ২০১৫ সাল পর্যন্ত দীর্ঘ সময় ধরে, মূল ভূমি শংসাপত্রগুলি একাধিকবার উপবিভক্ত, কেনা এবং বিক্রি করা হয়েছে এবং সমস্ত উপবিভক্তগুলি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে, যেখানে বাসিন্দারা সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন। অতএব, বাসিন্দাদের নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করা কঠিন হয়েছে, যদিও পুনর্বাসন অঞ্চলগুলির অবকাঠামো জেলা দ্বারা সম্পন্ন হয়েছে এবং কেবল বাসিন্দাদের স্থানান্তরের জন্য অপেক্ষা করছে।

সরকারকে বাধাগুলো দূর করতে হবে।

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, সোক সন জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান তোয়ান বলেন যে ১২,০০০ জমির মালিকানা শংসাপত্রের মধ্যে ৩,০০০টি ১৯৯৩ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে জারি করা হয়েছিল; এবং ৯,০০০টি ২০০৫ থেকে ২০১২ সালের মধ্যে জারি করা হয়েছিল। সমস্ত পরিবারের ১৯৮০ সালের আগে থেকেই ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে।

বর্তমানে, জেলা গণ কমিটি ১,০০০ পরিবারকে স্বেচ্ছায় তাদের আবাসিক জমির সীমা নিয়ম মেনে সমন্বয় করতে রাজি করাতে সফল হয়েছে। তবে, ১১,০০০ জমির মালিকানা এখনও প্রক্রিয়াজাত হয়নি।

মিঃ টোয়ানের মতে, অনুমোদিত সীমার বেশি ইস্যু করা ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র পরিচালনা করা খুবই কঠিন কারণ ভূমি ব্যবহার প্রক্রিয়া চলাকালীন, পরিবারগুলি জমি ভাগাভাগি, ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর বা দান করার পরে পরিবর্তন, বিনিময় বা পুনঃইস্যু সার্টিফিকেট নিবন্ধন করেছে, যার ফলে ভূমি আইনের ধারা ১০৬ এবং ১৮ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখের সরকারি ডিক্রি ১৪৮/২০২০/এনডি-সিপি অনুসারে অনুপযুক্তভাবে জারি করা ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র বাতিল করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

"জমি ছাড়পত্র প্রদানের সময়, জমির সার্টিফিকেটে লিপিবদ্ধ আবাসিক জমির এলাকার উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ প্রদান নিয়ম মেনে করা হয় না। যদি ক্ষতিপূরণ প্রাথমিক সীমার উপর ভিত্তি করে করা হয় (প্রতি পরিবারে ৪০০ বর্গমিটারের বেশি নয়), তাহলে পরিবারগুলি একমত হবে না," মিঃ টোয়ান বলেন। বিশেষ করে, পরিবেশগত প্রভাব অঞ্চলের (০-৫০০ বর্গমিটার) ভূমি ছাড়পত্র প্রদানের ক্ষেত্রে আসন্ন পর্যায়ে নোয়াই বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে জমি ছাড়পত্র বাস্তবায়নের সময় পরিবারগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে।

হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন হুই কুওং-এর মতে, সোক সন জেলায় অনুমোদিত সীমার বেশি আবাসিক জমির ১২,০০০ মামলার বিষয়ে, সরকারি পরিদর্শক পূর্বে এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত জারি করেছিলেন। তবে, সমস্যা সমাধানের জন্য একক ব্যবস্থা জারি করা সম্ভব নয়; সোক সন জেলাকে মামলাগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে এবং ন্যায্যতা ও যুক্তির নীতির ভিত্তিতে সমাধানের জন্য একসাথে কাজ করতে হবে। এই সমস্যা সমাধানের জন্য সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থাকে জড়িত করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস