সোক সন-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সমস্যা হচ্ছে।

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

লেনদেন সংক্রান্ত সমস্যা

জনাব নগুয়েন হং তুয়ান (একজন বিনিয়োগকারী) জানান যে, ২০১৯ সালে তার পরিবার সোক সন জেলার মিন ফু কমিউনে ১,২০০ বর্গমিটার নিবন্ধিত আয়তনের একটি জমি ক্রয় করে (এই জমির সনদটি ১৯৯২ সালে সোক সন জেলা গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা হয়েছিল)। নোটারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর, তিনি সোক সন জেলা ওয়ান-স্টপ সার্ভিস অফিসে মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আবেদন জমা দেন। তবে, বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, এই জমির সনদটি অনুমোদিত আবাসিক জমির সীমা অতিক্রম করে জারি করা হয়েছিল, তাই হস্তান্তর প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা যায়নি।

“আমার পরিবার খুব চিন্তিত, কারণ আমরা সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করেছি এবং মালিকানা হস্তান্তরের নোটারিকৃত দলিলও সম্পন্ন হয়েছে। এখন, যদি তারা জমির দলিলটি পুনরায় দাবি করে, তাহলে আমি সবকিছু হারাবো। জমির দলিলটি রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা এবং এতে একটি লাল সীলমোহর রয়েছে, যে কারণে আমি এটি কেনার সাহস করেছিলাম। সুতরাং, জনগণকে এর পরিণতি ভোগ করতে বাধ্য করা যায় না,” বলেন জনাব তুয়ান।

শুধু জমি হস্তান্তর লেনদেনই কঠিন নয়, বরং নাম সন আবর্জনাভূমি স্থানান্তরিত হলে যারা জমি হারাবেন, আবাসিক জমির অতিরিক্ত বরাদ্দ তাদের অধিকারকেও সরাসরি প্রভাবিত করছে।

অনুমোদিত সীমার অতিরিক্ত জমি বরাদ্দের ফলে মানুষের পক্ষে পুনর্বাসন নীতিমালা থেকে সুবিধা পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

মিসেস নগুয়েন থি মাই হলেন সেই ১৪টি পরিবারের মধ্যে একজন, যাদেরকে আবর্জনা ফেলার স্থানের প্রভাব অঞ্চলের ০-১০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে স্থানান্তর করা হবে। নিয়ম অনুযায়ী, তার পরিবার পুনর্বাসনের জন্য জমি বরাদ্দের যোগ্য। তবে, শহরের পরিদর্শন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, এই পরিবারগুলোকে প্রাথমিকভাবে জমির মালিকানার সনদ দেওয়ার ক্ষেত্রে ত্রুটি ছিল এবং এতে আবাসিক জমির সীমা অতিক্রম করা হয়েছিল। ফলে, যখন এই সনদগুলো বিক্রি, ভাগ বা উপহার দেওয়া হয়, তখন সেগুলোর অনেকগুলোতে আর আবাসিক জমির উল্লেখ ছিল না। তাই, নিয়ম অনুযায়ী, আবাসিক জমি হিসেবে উল্লেখ থাকা জমির মালিকানার সনদ থাকা সত্ত্বেও অনেক পরিবার পুনর্বাসনের জন্য অযোগ্য।

“আমার জমির দলিলে ১,৮০০ বর্গমিটারের একটি আবাসিক জমি রয়েছে। ২০১৭ সালে আমি এটি আমার চার সন্তানের মধ্যে ভাগ করে প্রত্যেককে ৪০০ বর্গমিটার করে দিয়েছিলাম। জমির দলিল তাদের নামে হস্তান্তর করা হয়েছে। এখন কর্তৃপক্ষ তা স্বীকৃতি দিতে অস্বীকার করছে। তারা ১,৮০০ বর্গমিটারের মধ্যে আমাদের মাত্র ৪০০ বর্গমিটার দিচ্ছে। আমরা যদি পুনর্বাসন এলাকায় চলে যাই, তাহলে আমি মাত্র ৭০-৮০ বর্গমিটারের একটি পুনর্বাসন প্লট পাব, যা আমার পরিবারের বসবাসের জন্য উপযুক্ত নয়। তাই, আমাদের এখানেই থাকতে ও পশুপালন করতে হচ্ছে,” মিসেস মাই ক্ষুব্ধ হয়ে বললেন।

হং কি কম্যুন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব ত্রান নগোক হা বলেছেন যে, ভূমি সনদে জমির মালিকানার সীমাবদ্ধতার কারণে, নাম সন ল্যান্ডফিল এলাকার বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের জন্য বর্তমানে শুধুমাত্র অনুমোদিত সীমার মধ্যে ইস্যু করা সনদগুলোই বিবেচনা করা হচ্ছে। সীমা অতিক্রমকারী সনদগুলো বাতিল করা হবে এবং মূল মালিকদের কাছে মূল সীমা অনুযায়ী পুনরায় ইস্যু করা হবে। তবে, ১৯৯৩ থেকে ২০১৫ সাল পর্যন্ত দীর্ঘ সময় ধরে, মূল জমির সনদগুলো একাধিকবার বিভক্ত, কেনা-বেচা হয়েছে এবং সমস্ত বিভাজন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে, যেখানে বাসিন্দারা সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন। তাই, বাসিন্দাদের নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করা কঠিন হয়ে পড়েছে, যদিও জেলা কর্তৃপক্ষ পুনর্বাসন এলাকাগুলোর অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করেছে এবং সেগুলো শুধু বাসিন্দাদের চলে আসার অপেক্ষায় রয়েছে।

সরকারকে বাধাগুলো দূর করতে হবে।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, সোক সন জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান জনাব নগুয়েন ভ্যান তোয়ান বলেন যে, ১২,০০০ ভূমি মালিকানা সনদের মধ্যে ৩,০০০টি ১৯৯৩ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে এবং ৯,০০০টি ২০০৫ থেকে ২০১২ সালের মধ্যে ইস্যু করা হয়েছিল। সমস্ত পরিবারেরই ১৯৮০ সালের আগে থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে।

বর্তমানে, জেলা গণপরিষদ সফলভাবে ১,০০০ পরিবারকে নিয়ম অনুযায়ী স্বেচ্ছায় তাদের আবাসিক জমির সীমানা সমন্বয় করতে রাজি করিয়েছে। তবে, ১১,০০০ জমির দলিল এখনও প্রক্রিয়া করা হয়নি।

জনাব তোয়ানের মতে, অনুমোদিত সীমার অতিরিক্ত ইস্যু করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্রগুলো নিষ্পত্তি করা অত্যন্ত কঠিন। কারণ, ভূমি ব্যবহার প্রক্রিয়া চলাকালীন পরিবারগুলো জমি বিভাজন, ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর বা দান করার পর সনদপত্রে পরিবর্তন নিবন্ধন, বিনিময় বা পুনঃইস্যু করেছে, যার ফলে ভূমি আইনের ১০৬ নং ধারা এবং ১৮ই ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখের সরকারি অধ্যাদেশ ১৪৮/২০২০/এনডি-সিপি-তে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী অন্যায়ভাবে ইস্যু করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্রগুলো বাতিল করা অসম্ভব হয়ে পড়েছে।

"ভূমি অধিগ্রহণের সময়, ভূমি সনদে নথিভুক্ত আবাসিক জমির পরিমাণের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়া নিয়মসম্মত নয়। যদি প্রাথমিক সীমার (প্রতি পরিবারে ৪০০ বর্গমিটারের বেশি নয়) ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, তবে পরিবারগুলো তাতে রাজি হবে না," জনাব তোয়ান বলেন। বিশেষ করে, আসন্ন পর্যায়ে নোই বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুযায়ী ভূমি অধিগ্রহণ বাস্তবায়নের সময় পরিবেশগত প্রভাব অঞ্চলের (০-৫০০ মিটার) ভূমি অধিগ্রহণ এলাকার মধ্যে থাকা পরিবারগুলো বহু সমস্যার সম্মুখীন হবে।

হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন হুই কুওং-এর মতে, সোক সন জেলায় অনুমোদিত সীমার বেশি আবাসিক জমির ১২,০০০ মামলার বিষয়ে, সরকারি পরিদর্শক পূর্বে এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত জারি করেছিলেন। তবে, সমস্যা সমাধানের জন্য একক ব্যবস্থা জারি করা সম্ভব নয়; সোক সন জেলাকে মামলাগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে এবং ন্যায্যতা ও যুক্তির নীতির ভিত্তিতে সমাধানের জন্য একসাথে কাজ করতে হবে। এই সমস্যা সমাধানের জন্য সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থাকে জড়িত করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস