লাম ডং-এর উপকূলীয় অঞ্চলে জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে "প্রতিবন্ধকতা" দূর করা

লাম দং প্রদেশের (পূর্বে বিন থুয়ান প্রদেশ) দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে, জমির নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণ না করায় পর্যটন প্রকল্প এবং নগর এলাকাগুলির একটি সিরিজ আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের এক কোণ

লাম ডং প্রদেশের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, প্রদেশের দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে বর্তমানে পর্যটন এলাকা, নগর এলাকা, বাণিজ্যিক আবাসন, শিল্প অঞ্চল ইত্যাদির জন্য ১৪টি প্রকল্প রয়েছে যা জমি মূল্যায়ন ইউনিট খুঁজছে। এর মধ্যে ৮টি পর্যটন প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো বিভ্রান্ত।

ভূমি মূল্যায়নে বিলম্বের কারণে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর পক্ষে ভূমি ব্যবহার ফি বা ভাড়া প্রদান করা অসম্ভব হয়ে পড়েছে, যার ফলে পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে পারছে না। এই পরিস্থিতি বিনিয়োগের অগ্রগতি, বিতরণ এবং এলাকার সামগ্রিক উন্নয়নকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে।

নির্দিষ্ট সমস্যাযুক্ত ৮টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে একটি প্রকল্প যার জন্য পরামর্শক ইউনিট জমি মূল্যায়ন পরিচালনা করছে, যা হল হোন রোম হিল; দুটি প্রকল্প পরামর্শক ইউনিট নির্বাচন করছে, যা হল রয়েল রুবি ভিলা এবং ওশান ভ্যালি; পরিকল্পনা সমস্যাযুক্ত দুটি প্রকল্প, যা হল হানি বিচ এবং হোয়া সেন; তালিকা থেকে বাদ পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে এমন ৩টি প্রকল্প, যা হল NDMREAL, Tan Dai Duong এবং De La Gi। এছাড়াও, ডেল্টা-ভ্যালি বিন থুয়ান কোম্পানি লিমিটেড (নোভাল্যান্ড গ্রুপের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা প্রায় ১,০০০ হেক্টর প্রশস্ত নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েট সুপার প্রকল্পটিও বহু বছর ধরে জমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নের জন্য লড়াই করে আসছে।

একীভূত হওয়ার আগে, বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি বলেছিল যে এমন কয়েক ডজন প্রকল্প ছিল যেখানে এখনও নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করা হয়নি। এই বিলম্ব কেবল সামাজিক সম্পদের অপচয়ই করেনি, বরং স্থানীয় উন্নয়নকেও বাধাগ্রস্ত করেছে।

আইনি পরিবর্তনের ফলে বিষয়টি আরও জটিল হয়ে উঠেছে। ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর জমির দাম সংক্রান্ত নিয়মাবলী) ডিক্রির পর থেকে, জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া দুটি দিকে বিভক্ত করা হয়েছে। বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ নেওয়া প্রকল্পগুলির জন্য, প্রদেশটি K সহগ পদ্ধতি প্রয়োগ করতে পারে - অর্থাৎ, একটি নির্দিষ্ট মূল্য পেতে মূল্য তালিকার জমির দামকে সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে, সহজ এবং দ্রুত। তবে, সম্পূর্ণ লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ নেওয়ার প্রকল্পগুলিকে উদ্বৃত্ত, তুলনা, আয় ইত্যাদি জটিল পদ্ধতি প্রয়োগ করতে হবে। এই পদ্ধতিগুলির জন্য সম্পূর্ণ আইনি নথি, সমৃদ্ধ বাজার তথ্য এবং একটি বহিরাগত পরামর্শ ইউনিট নিয়োগের প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, খুব কম পরামর্শদাতা ইউনিটই আছে যারা প্রয়োজন অনুসারে মূল্যায়ন ডসিয়ার সম্পাদনের জন্য যোগ্য। অনেক পরামর্শদাতা প্রতিষ্ঠান আইনি ঝুঁকির ভয় পায় অথবা উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করে, যার ফলে নির্বাচন কঠিন হয়ে পড়ে। এমনকি যখন একটি উপযুক্ত ইউনিট নির্বাচন করা হয়ে যায়, তখনও ডসিয়ার প্রস্তুত এবং মূল্যায়নের প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ হয় কারণ এতে অনেক বিভাগ এবং শাখা জড়িত থাকে।

নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট থেকে শিক্ষা

এই পরিস্থিতির একটি আদর্শ উদাহরণ হল লাম ডং প্রদেশের তিয়েন থান ওয়ার্ডে অবস্থিত ওশান ভ্যালি ট্যুরিজম কমপ্লেক্স প্রকল্প। নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েটের বাণিজ্যিক নামযুক্ত এই প্রকল্পে পর্যটন এলাকায় অনেক জিনিসপত্র রয়েছে যা কার্যকর করা হয়েছে, কিছু নির্মাণাধীন রয়েছে এবং পরিকল্পনা অনুসারে, পুরো প্রকল্পটি ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে। তবে, পুরো সময়ের জন্য বার্ষিক ইজারা থেকে এককালীন ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের ধরণ পরিবর্তনের ফলে প্রকল্পটিকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য অপেক্ষা করতে বাধ্য করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে পুরো প্রকল্পটি ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে।

নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের আয়তন ৯৮৬ হেক্টরেরও বেশি। এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারী মোট ৮,০০০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট পণ্যের মধ্যে ১,৩০০ টিরও বেশি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছেন।

লাম ডং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নুয়েন মিন বলেন যে এখন পর্যন্ত, নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি মূলত সমাধান করা হয়েছে।

মিঃ মিন প্রস্তাব করেন যে অর্থ বিভাগ ২০২৫ সালের জুলাই মাসে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি কাউন্সিল এবং একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পরামর্শ দেবে।

পূর্বে, ২৭ জুন, ২০২৫ তারিখে, নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পকে প্রাদেশিক গণ কমিটি ভূমি ব্যবহারের ফর্মটি এককালীন জমি লিজে পরিবর্তন করার অনুমতি দেয়। বর্তমানে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ এই প্রকল্পের জন্য এককালীন জমি লিজ সংগ্রহের ভিত্তি হিসাবে ব্যয় অনুমান বাস্তবায়ন করছে এবং নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি পরামর্শকারী ইউনিট নির্বাচন করছে।

প্রদেশের দক্ষিণ-পূর্বে প্রকল্পগুলির নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়নের বিষয়ে, মিঃ নগুয়েন মিন কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে অনুরোধ করেছেন যে তারা আইনী বিধি অনুসারে বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া, পদ্ধতি এবং পদক্ষেপগুলির সাথে সম্পর্কিত বিষয়বস্তুগুলি জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং সংশ্লেষণ করুন। বিশেষ করে, প্রাসঙ্গিক বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের কাছে নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করা জরুরি; নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কাজের বাস্তবায়ন নিশ্চিত করা।

মিঃ মিন সমস্ত কাজ গণনা করার জন্য, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শ প্যাকেজের বাজেট অনুমান অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন। পরামর্শক ইউনিট নির্বাচন করতে সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে ইউনিটগুলির সাথে যোগাযোগ করুন, প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণে অংশগ্রহণের জন্য ইউনিটগুলিকে সক্রিয়ভাবে অবহিত করুন।

বিনিয়োগের সম্পদ নষ্ট করবেন না

লাম ডং প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রদেশের দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে ৪০ টিরও বেশি প্রকল্পের জমির দাম নির্ধারণ করা হয়নি, যা বিনিয়োগের সম্পদ এবং সামাজিক সম্পদের অপচয় করছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের জন্য ধন্যবাদ, এখন পর্যন্ত আরও ২১টি প্রকল্প রয়েছে যেখানে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসেবে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য জমির দাম গণনা করা হয়েছে।

সূত্র: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html