সামাজিক আবাসন উন্নয়নের 'প্রতিবন্ধকতা' দূর করা

[বিজ্ঞাপন_১]

১৬ মার্চ রিয়েল এস্টেট বাজার উদ্ধার সংক্রান্ত বৈঠকের পরপরই, প্রধানমন্ত্রী এবং প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ, ৬৩টি প্রদেশ এবং শহর, ব্যাংকিং ব্যবস্থা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় সামাজিক আবাসন (NOXH), কর্মী আবাসন (NOCN) এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন (TNT) সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের উপর মনোনিবেশ করে।

সরবরাহের ঘাটতি

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের "২০২১ - ২০৩০ সময়কালে টিএনটি এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের বাস্তবায়ন ফলাফল সম্পর্কিত প্রতিবেদন অনুসারে, ৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৩৮/কিউডি-টিটিজিতে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার পরপরই, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের তাদের কর্তৃত্বের ভিত্তিতে প্রকল্পটি বাস্তবায়নে মনোনিবেশ করার নির্দেশ দেন।

"২০২৪ সালের জন্য আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং রাজ্য বাজেট প্রাক্কলন বাস্তবায়নের প্রধান কাজ এবং সমাধান" শীর্ষক ৫ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ০১/এনকিউ-সিপিতে, সরকার ২০২৪ সালের মধ্যে দেশব্যাপী ১,৩০,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে।

২০২৪ সালের মার্চ মাসের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে ১,২৪৯টি জমির পরিকল্পনা করা হয়েছিল, যার মধ্যে ৮,৩৯০ হেক্টর স্কেল ছিল সামাজিক আবাসন, যা ২০২০ সালের তুলনায় ৫,০৩১ হেক্টর বেশি। এখন পর্যন্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলে, সমগ্র দেশে ৪৯৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যার স্কেল ৪,১১,২৫০টিরও বেশি। যার মধ্যে ৭১টি প্রকল্প, ৩৭,৮৬৮টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে; ১২৭টি প্রকল্প, ১০৭,৮৯৬টি ইউনিট শুরু হয়েছে; ৩০১টি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে, ২৬৫,৪৮৬টি ইউনিট।

সরকার, প্রধানমন্ত্রীর দৃঢ় নির্দেশনা এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের অংশগ্রহণের ফলে, সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে এবং অনেক স্থানীয় সরকার তাৎক্ষণিকভাবে এটি শুরু করেছে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ঋণ প্যাকেজ ব্যাংকগুলি ১৫টি প্রকল্পের জন্য ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, যার পরিমাণ প্রায় ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার মধ্যে ৭টি এলাকার ৮টি প্রকল্পে প্রায় ৬৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূলধন বিতরণ করা হয়েছে।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রকল্প অনুসারে প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করে এমন কিছু এলাকা ছাড়াও, এখনও অনেক এলাকা রয়েছে যেখানে অনেক শিল্প পার্ক এবং বিপুল সংখ্যক শ্রমিক ও শ্রমিকের ঘনত্বের কারণে সামাজিক আবাসনের প্রচুর প্রয়োজন রয়েছে, তবুও নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ এখনও সীমিত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উল্লেখিত কারণগুলি হল: সামাজিক আবাসন এবং শিল্প আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি বাস্তব চাহিদা পূরণ করেনি এবং প্রকল্পের প্রাথমিক পর্যায়ে সময়োপযোগীভাবে পরিপূরক বা সংশোধন করা হয়নি; নির্মাণে বিনিয়োগের পদ্ধতি, ক্রয়ের শর্ত নির্ধারণ, ভাড়া-ক্রয় এবং সামাজিক আবাসন ভাড়া এখনও জটিল এবং দীর্ঘ; সামাজিক আবাসন এবং শিল্প আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য জারি করা অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়...

এছাড়াও, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, ভূমি আইন ২০২৪... অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা সহ পাস করা হয়েছে যাতে অসুবিধা দূর করা যায়, প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করা যায়, বিনিয়োগকারী, কৃষক এবং সশস্ত্র বাহিনী শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের আবাসনের উপর অতিরিক্ত নীতি উপভোগ করার জন্য প্রণোদনা বৃদ্ধি করা যায়, সামাজিক আবাসন উপভোগ করার জন্য নিয়মকানুন এবং শর্তাবলী হ্রাস করা যায়... কিন্তু নতুন আইনগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে কার্যকর হবে না।

অন্যদিকে, অনেক এলাকা সামাজিক আবাসন, শিল্প আবাসন এবং শিল্প পার্ক কর্মীদের উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দেয়নি। তারা ৫ বছর এবং বার্ষিক আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন এবং শিল্প পার্ক উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা অন্তর্ভুক্ত করেনি। তারা নগর ও শিল্প পার্ক পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করেনি, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ২০% সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিল ছাড়াও।

এছাড়াও, প্রকল্পে নির্ধারিত কাজগুলি বাস্তবায়নে অনেক এলাকা নির্ধারিত এবং সক্রিয় নয়; লক্ষ্যগুলি সম্পন্ন করার জন্য একটি প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনা জারি করেনি। উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু গুরুত্বপূর্ণ এলাকায়, সামাজিক আবাসনের জন্য প্রচুর চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, ২০২৫ সালের মধ্যে প্রকল্পের লক্ষ্যগুলির তুলনায় সামাজিক আবাসনে সীমিত বিনিয়োগ রয়েছে...

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জরুরি সমাধান

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে বেশ কয়েকটি এলাকায় বিনিয়োগের জন্য অনেক প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, কিন্তু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নির্মাণ বিনিয়োগ বাস্তবায়নের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেনি এবং মনোযোগ দেয়নি। সরকারের রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP অনুসারে 120,000 বিলিয়ন ঋণ মূলধন কার্যকরভাবে বিতরণ করা হয়নি, ঋণের জন্য যোগ্য সামাজিক আবাসনের তালিকা সীমিত ঘোষণার কারণে...

অতএব, লক্ষ্য অর্জনের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে প্রকল্পে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত কাজগুলি সমন্বয় এবং জরুরিভাবে বাস্তবায়নের জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের প্রয়োজন। বিশেষ করে, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ভূমি আইন, ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত আইন, কর আইন সংশোধন... আইনি বিধিমালার সমন্বয় সাধনের জন্য ডিক্রি তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন; বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য প্রকল্পে নির্ধারিত কাজগুলি বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দেওয়া, ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি, পরিকল্পনা, জমি বরাদ্দ, শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়ন...

স্থানীয়দের জরুরি ভিত্তিতে স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, সংশোধন এবং পরিপূরক করতে হবে, অভিবাসী শ্রমিক, শিল্প পার্ক কর্মী এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য সামাজিক আবাসন লক্ষ্যগুলি স্পষ্ট করতে হবে; নগর পরিকল্পনা এবং শিল্প পার্ক পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করতে হবে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি নিশ্চিত করতে হবে...

সরকার কর্তৃক আয়োজিত সামাজিক আবাসন উন্নয়নের অসুবিধা দূরীকরণ এবং প্রচার সংক্রান্ত সাম্প্রতিক সম্মেলনে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নিশ্চিত করেছেন যে আমাদের দল এবং রাষ্ট্রের নীতি এবং নির্দেশিকা হল তিনটি প্রধান স্তম্ভের উপর ভিত্তি করে দেশ গড়ে তোলা: সমাজতান্ত্রিক গণতন্ত্র, সমাজতান্ত্রিক আইনের শাসন রাষ্ট্র এবং সমাজতান্ত্রিক-ভিত্তিক বাজার অর্থনীতি, যেখানে আবাসন সামাজিক নিরাপত্তার তিনটি স্তম্ভের মধ্যে একটি, "ক্যারিয়ার শুরু করার আগে বসতি স্থাপন" নিশ্চিত করে। অতএব, সরকার "২০২১ - ২০৩০ সময়কালে টিএনটি বিষয় এবং শিল্প পার্ক কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি অনুমোদন করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দিয়েছে।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের জন্য স্টেট ব্যাংক সক্রিয়ভাবে নির্দেশনা দিয়েছে। মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি সক্রিয়ভাবে এটি বাস্তবায়ন করেছে, তবে ফলাফল প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি। সত্যের দিকে সরাসরি নজর দেওয়ার মনোভাবের সাথে, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে ফলাফল, সীমাবদ্ধতা, উদ্দেশ্যমূলক এবং ব্যক্তিগত কারণগুলি মূল্যায়নের উপর মনোনিবেশ করার; অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করার, সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নকে উৎসাহিত করার অনুরোধ করেছেন। বিশেষ করে, সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের জন্য নীতি, প্রতিষ্ঠান; পদ্ধতি; পরিকল্পনা, জমি বরাদ্দ এবং অর্থায়ন পর্যালোচনা করার জন্য।

টিন টুক সংবাদপত্রের মতে

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস