হ্যানয়ের ব্যাপক পতন দেখা যাচ্ছে, অন্যদিকে এশিয়ার অনেক শহর উত্তপ্ত হয়ে উঠছে।

Công Luận•21/07/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভিলার দাম কমে আসে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থাগুলো প্রায়শই ভাড়া এবং পুনঃবিক্রয়ের মতো বিভিন্ন খণ্ডের মূল্য প্রবণতা নিয়ে প্রতিবেদন প্রকাশ করে। তবে, এই পরিসংখ্যানগুলো কেবল একটি সাধারণ চিত্র তুলে ধরে এবং নির্দিষ্ট খণ্ডগুলোর গভীরে প্রবেশ করে না।

উদাহরণস্বরূপ, কিছুদিন আগে batdongsan.com.vn ২০২৩ সালের প্রথম কয়েক মাসের ভাড়ার পরিসংখ্যান প্রকাশ করেছে। তথ্য অনুযায়ী, ২০২২ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, বর্তমান গড় মাসিক ভাড়া প্রায় ১৩ মিলিয়ন VND।

তবে, এটাই সাধারণ প্রবণতা; বাস্তবে, উচ্চবিত্তদের ক্ষেত্রে এর বিপরীত চিত্রই দেখা যায়। সোশ্যাল মিডিয়ায় কিছু বাড়ির মালিক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টে ২৫% পর্যন্ত ছাড়ের বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন এবং এমনকি বিনামূল্যে পার্কিংয়ের জায়গাও দিচ্ছেন।

হ্যানয়তে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ব্যাপকভাবে কমে গেছে, অন্যদিকে এশিয়ার অনেক শহরে দাম বেড়েছে। (ছবি ১) — হ্যানয়তে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। (প্রতীকী চিত্র)

‘সাংবাদিক ও জনমত সংবাদপত্র’-এর সাংবাদিকদের করা এক সমীক্ষা অনুযায়ী, লিউ জাই স্ট্রিটের একটি বিলাসবহুল প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে।

নির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, এই প্রকল্পে প্রায় ৮৬ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি মাসে প্রায় ২০ মিলিয়ন VND ভাড়ায় বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। এর আগে, ২০২১ সালের অক্টোবরে, মাত্র ৮৫ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে ২৮ মিলিয়ন VND পর্যন্ত ছিল। সুতরাং, দুই বছরেরও বেশি সময় পরে, ভাড়ার দাম ২৮.৬% কমে গেছে।

ভিলা এবং টাউনহাউসগুলোর অবস্থাও ভালো নয়। ওয়েস্ট লেকের একটি প্রকল্পে দুটি ভিলার মালিক মিসেস এইচ একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেন যে, তার পরিবার বর্তমানে একটি সম্পূর্ণ নির্মিত ভিলাতে বাস করছে। ঠিক পাশের ভিলাটির নির্মাণকাজ এখনও চলছে। তিনি এটির নির্মাণকাজ শেষ করে ভাড়া দিতে চেয়েছিলেন, কিন্তু ভেবেচিন্তে তিনি সেই পরিকল্পনা থেকে সরে এসেছেন, কারণ নির্মাণকাজ শেষ করার খরচ বেড়ে গেলেও ভাড়ার পরিমাণ কমে গেছে।

"ভিলাটির নির্মাণকাজ শেষ করতে আমার আরও কয়েক বিলিয়ন VND খরচ করতে হবে, কিন্তু বর্তমান ভাড়া মাত্র ৬৫ মিলিয়ন VND/মাস, যা আগের তুলনায় প্রায় ১০ মিলিয়ন VND কম। যদি আমি ওই পরিকল্পনা নিয়ে এগোই, তাহলে আমার লোকসান হবে," মিসেস এইচ জানান।

অনেক শহরে ভাড়ার দাম বাড়ছে।

হ্যানয়তে বিলাসবহুল সম্পত্তির ভাড়ার দাম যখন দ্রুত কমছে, তখন এশিয়াসহ বিশ্বের কিছু শহরে তা বাড়ছে।

সিএনবিসি-র তথ্যমতে, রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থা স্যাভিলসের একটি নতুন গবেষণা প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, চলতি বছরের প্রথমার্ধে সিঙ্গাপুর, লিসবন এবং বার্লিনের অভিজাত আবাসিক এলাকাগুলোতে ভাড়ার দাম সবচেয়ে দ্রুতগতিতে বেড়েছে।

হ্যানয়তে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম ব্যাপকভাবে কমে গেছে, অন্যদিকে এশিয়ার অনেক শহর তাপপ্রবাহের সম্মুখীন হচ্ছে (চিত্র ২)। — ডিসেম্বর ২০২২ থেকে জুন ২০২৩ পর্যন্ত শহরগুলিতে বিলাসবহুল ভাড়ার মূল্যের বৃদ্ধি। সূত্র: স্যাভিলস

ব্রিটিশ কোম্পানিটির তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২২ সালের ডিসেম্বর থেকে ২০২৩ সালের জুন পর্যন্ত লিসবনে প্রধান প্রধান এলাকার ভাড়ার দাম সর্বোচ্চ ১৩.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, এরপর একই সময়ে সিঙ্গাপুরে ১৩.৬% এবং বার্লিনে ৯.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুযায়ী, গত ১৮ মাসে লিসবন ও সিঙ্গাপুরের ভাড়া বাজারে উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধি ঘটেছে এবং ভাড়া ৪০ শতাংশেরও বেশি বেড়েছে, যার কারণ হিসেবে আন্তর্জাতিক ভাড়াটেদের কাছ থেকে উচ্চমানের সম্পত্তির প্রতি বর্ধিত চাহিদাকে উল্লেখ করা হয়েছে।

তবে, বার্লিনের ভাড়া বৃদ্ধির প্রধান কারণ হলো ধনী বাসিন্দাদের আগমন, বলছে সমীক্ষাটি।

কোভিড-১৯ মহামারীর সময় নির্মাণকাজ স্থবির হয়ে পড়ায় সিঙ্গাপুরের প্রাথমিক ভাড়ার হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। তবে, এই বছর ১৮,০০০ ব্যক্তিগত আবাসন ইউনিট সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং দামে সামান্য সমন্বয় প্রত্যাশিত, বলেছেন স্যাভিলসের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের ব্যবস্থাপনা পরিচালক অ্যালান চেওং।

তবে, চেওং জোর দিয়ে বলেছেন যে নগর-রাষ্ট্রটিতে উচ্চমানের বিলাসবহুল ভাড়ার দাম বছরে প্রায় ১৫% বাড়তে পারে এবং এই বৃদ্ধি ২০২৩ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এশিয়ায় "উষ্ণ হৃদয়"

স্যাভিলসের গবেষণা অনুযায়ী, যে ৩০টি শহরে ভাড়ার মূল্য সর্বোচ্চ বৃদ্ধি পেয়েছে, তার মধ্যে ১১টিই এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে অবস্থিত।

ডিসেম্বর ২০২২ থেকে জুন ২০২৩ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার মূল্য ৪.৩% বৃদ্ধি নিয়ে সিঙ্গাপুরের পর কুয়ালালামপুর পঞ্চম স্থানে রয়েছে, এবং এর পরেই ৪.২% বৃদ্ধি নিয়ে ব্যাংকক রয়েছে।

হ্যানয়তে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম ব্যাপকভাবে কমে গেছে, অন্যদিকে এশিয়ার অনেক শহরে দাম ব্যাপকভাবে বেড়েছে (চিত্র ৩)। — জাপানের টোকিওর কাচিডোকি এলাকার একটি ভাড়া ভবন। ছবি: গেটি ইমেজেস

২.৭% মূল্যবৃদ্ধি নিয়ে হংকং দ্বাদশ স্থানে রয়েছে, এবং এর পাঁচ ধাপ নিচে ১.৭% মূল্যবৃদ্ধি নিয়ে টোকিও তৃতীয় স্থানে আছে।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে কুয়ালালামপুর এবং ব্যাংককের ভাড়ার বাজার “মহামারীর আগের সময়ের পর থেকে দেখা না যাওয়া গতি ফিরে পাচ্ছে।” এতে উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২২ সালের শেষের দিকে কোভিড-১৯ বিধিনিষেধ তুলে নেওয়ার পর চাহিদা বৃদ্ধির কারণে হংকংয়ের প্রধান ভাড়ার দাম বেড়েছে এবং শহরে মানুষের ফিরে আসার ফলে টোকিও লাভবান হচ্ছে।

স্যাভিলসের ওয়ার্ল্ড রিসার্চের প্রধান পল টোস্টেভিন বলেছেন যে, উচ্চ নির্মাণ ব্যয়, উন্নয়নের প্রতিবন্ধকতা এবং ক্রমবর্ধমান ঋণের মতো সীমাবদ্ধকারী কারণগুলোর জন্য অনেক শহরে বিলাসবহুল আবাসনের সরবরাহ অপ্রতুল থাকবে বলে আশঙ্কা করা হচ্ছে।

টোস্টেভিন বলেন, “ভবিষ্যতের দিকে তাকালে আমরা আশা করি, ২০২৩ সালের বাকি সময় এবং মধ্যমেয়াদে ভাড়ার হার মূলধনী মূল্যকে ছাড়িয়ে যেতে থাকবে, কারণ ক্রমবর্ধমান চাহিদার মুখে সরবরাহ সীমিত থাকবে এবং ২০২৩ সালের বাকি সময়টায় সূচকের অন্তর্ভুক্ত বেশিরভাগ শহরে ভাড়ার ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি ঘটবে।”

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস