সস্তা হ্যামের ক্ষেত্রে, মেরামতের খরচের কারণে ক্রেতারা হতাশ হন।

[বিজ্ঞাপন_১]

সস্তায় কিছু পাওয়ার মরিয়া চেষ্টায় আমি ১ বিলিয়ন VND দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছি।

প্রত্যেক নাগরিকের জন্য বাসস্থান ও কাজের জায়গা থাকা একটি অপরিহার্য প্রয়োজন। বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে, ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাড়ির দামের কারণে এই প্রয়োজনটি আরও বেশি বিলাসিতায় পরিণত হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৫৩ মিলিয়ন VND, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। সুতরাং, চারজনের একটি পরিবারের জন্য একটি সাধারণ ৭০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম পড়বে প্রায় ৩.৭ বিলিয়ন VND। সাধারণ বাজারের তুলনায় এটি একটি অত্যন্ত চড়া মূল্য।

বাড়ির দাম বাড়া সত্ত্বেও, নিজের বাড়ির মালিক হওয়া অনেক পরিবারের কাছে একটি স্বপ্নই থেকে যায়। আগে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের ব্যাপক চাহিদা ছিল। মালিকানার সনদ না থাকা সত্ত্বেও, ৫৫ কোটি VND থেকে ১০০ কোটি VND-এর কম দামের কারণে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলোর চাহিদা সবসময়ই ছিল। তবে, থান জুয়ানের মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে মর্মান্তিক অগ্নিকাণ্ডের পর এই খাতটি পুরোপুরি স্থবির হয়ে পড়ে।

অ্যাপার্টমেন্টটির দাম ছিল ১ বিলিয়ন VND, কিন্তু মেরামতের কারণে ক্রেতার লোকসান হয়েছে (চিত্র ১)। — মাত্র ১.২ বিলিয়ন VND-তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে মিসেস লিয়েন অত্যন্ত আনন্দিত হয়েছিলেন, কিন্তু মালিকানা হস্তান্তর সম্পন্ন হওয়ার কিছুক্ষণ পরেই তিনি হতাশ হয়ে পড়েন, কারণ সংস্কার ও অভ্যন্তরীণ সজ্জার খরচ মূল দামকে ছাড়িয়ে গিয়েছিল। (প্রতীকী চিত্র)

স্ব-নিযুক্ত ব্যবসায়ী মিসেস বাখ লিয়েন একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করেছিলেন, কিন্তু বিধ্বংসী অগ্নিকাণ্ডের পর তাকে তার সিদ্ধান্ত পরিবর্তন করতে হয়। এরপর তিনি একটি বিকল্প বেছে নেন, যা তার মতে কিছুটা বেশি ব্যয়বহুল হলেও অনেক ভালো ছিল: লিন ড্যামে একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট কেনা।

"আগে আমার পরিবারের একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ৮০ কোটি VND-এর বাজেট ছিল। কিন্তু সেই পরিকল্পনা ভেস্তে যাওয়ায়, আমরা লিন ড্যামে একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য টাকা ধার করার চেষ্টা করি," মিসেস লিয়েন জানান।

মিসেস লিয়েনের মতে, তার পরিবার সম্প্রতি যে পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টটির মালিকানা হস্তান্তর করেছে, সেটি ৭০ বর্গমিটারের এবং এর দাম ছিল মাত্র ১.২ বিলিয়ন VND। যদিও তাকে টাকা ধার করতে হয়েছিল, তিনি তার এই পছন্দে বেশ সন্তুষ্ট। দাম দেড় গুণ বেশি হলেও, এর ব্যবহারযোগ্য জায়গা আরও প্রশস্ত এবং আরামদায়ক। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, অ্যাপার্টমেন্টটির সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র, একটি প্রশস্ত প্রবেশ পথ রয়েছে এবং এটি অগ্নি সুরক্ষার জন্য উপযুক্ত।

পরিবারের প্রাথমিক হিসাব অনুযায়ী, মেরামতের জন্য তার মাত্র প্রায় ১০০ মিলিয়ন VND এবং সস্তা আসবাবপত্রের জন্য ৫০ মিলিয়ন VND খরচ করার প্রয়োজন ছিল। আসবাবপত্রের বিষয়ে, মিসেস লিয়েন জানান যে তিনি এমন কয়েকটি দোকান "খুঁজেছিলেন" যেগুলো অত্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যের জিনিসপত্র বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ; যেখানে সোফার দাম মাত্র প্রায় ১.৫ মিলিয়ন VND, বিছানার দাম ২ থেকে ৩ মিলিয়ন VND ইত্যাদি।

এইভাবে, মোট ১.৪ বিলিয়ন VND-এরও কম খরচে তার চারজনের পরিবার একটি বাড়ির মালিক হওয়ার এবং একটি স্থিতিশীল জীবন গড়ার স্বপ্ন পূরণ করতে পারে।

মেরামতের মূল ভার বহন করতে হচ্ছে।

তবে, একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আনন্দ উদযাপন করার আগেই, মিসেস লিয়েন ও তার পরিবার হতাশ হয়ে দেখলেন যে অ্যাপার্টমেন্টটি অনেক পুরোনো এবং এর ব্যাপক মেরামতের প্রয়োজন।

"যখন আমরা বাড়িটা কিনি, পুরনো অ্যাপার্টমেন্টটা দেখে আমি আর আমার স্বামী ভেবেছিলাম যে একটু রং করলেই আর সংস্কার করলেই আমরা ওটা ব্যবহার করতে পারব। বাস্তবে, ব্যাপারটা তেমন ছিল না। যখন আমি ঠিকাদারদের নিয়োগ দিলাম—যারা পরিবারেরই সদস্য—তখন মেরামতের আকাশছোঁয়া খরচ দেখে আমরা হতবাক হয়ে গিয়েছিলাম," মিসেস লিয়েন আক্ষেপ করে বললেন।

মিসেস লিয়েন জানান যে, অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করার জন্য তাকে প্লাস্টার তুলে ফেলতে, জলরোধী ও ফুটো মেরামত করতে, কিছু অংশ ভেঙে ফেলতে এবং অন্য কিছু অংশ ঠিক করতে হয়েছিল। প্রাথমিকভাবে, এর খরচ ২০০ মিলিয়ন VND অনুমান করা হয়েছিল, কিন্তু বেশ কয়েকটি সমীক্ষার পর খরচ বেড়ে ৫০০ মিলিয়ন VND হয়।

“৫০০ মিলিয়ন VND শুধু ন্যূনতম খরচ। এর মধ্যে সেই সময়টা ধরা হয়নি, যে সময়ে শ্রমিকদের দলটিকে সামলানোর জন্য আমার বা আমার স্বামীর কাজ থেকে সাময়িকভাবে ছুটি নিতে হয়। ঠিকাদারের হিসাব অনুযায়ী প্রকল্পটি শেষ হতে দুই মাস সময় লাগবে। তার মানে আমার পরিবারের একজন সদস্যকে বাড়িতে থাকতে হবে,” মিসেস লিয়েন জানান।

কাজ শেষ হওয়ার পর তার পরিবারকে আসবাবপত্রও কিনতে হবে। তাই, মিসেস লিয়েন মনে করেন, উদারভাবে হিসাব করলেও তার পরিবারের সেখানে বসবাস শুরু করার আগে তাকে অতিরিক্ত ১ বিলিয়ন VND খরচ করতে হবে।

সুতরাং, মিসেস লিয়েন তার এই ‘ভুল হিসাবের’ কারণে এখন ‘ফাঁদে পড়েছেন’: “আমি সত্যিই বুঝতে পারিনি যে, সংস্কারের জন্য অনেক টাকা খরচ করলেও এটা একটা অনস্বীকার্য সত্য যে অ্যাপার্টমেন্টটি একটি পুরনো ভবনে তৈরি। ভবনটি এমনিতেই পুরনো হওয়ায়, অ্যাপার্টমেন্টটির মান ভালো হওয়ার সম্ভাবনা কম। কিন্তু যদি আমি এটি আবার বিক্রি করি, তাহলে কাগজপত্রের খরচেই আমার লোকসান হবে।”

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস