রিয়েল এস্টেটে 'যেখান থেকে কিনবেন, বড় লাভ করবেন'—সেই যুগ শেষ হয়ে গেছে।

কয়েক বছরের দ্রুত বৃদ্ধির পর, আবাসন বাজার এখন আরও কঠোর বাছাই পর্বে প্রবেশ করছে। পুঁজি এখনও আছে, কিন্তু তা কেবল সুস্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলিতেই প্রবাহিত হচ্ছে।

দ্রুত প্রবৃদ্ধির একটি পর্বের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে প্রবেশ করছে। ছবি: কুইন ড্যান ।

২৬শে জুন আর্থিক ও অর্থনৈতিক তথ্য চ্যানেল ক্যাফেএফ কর্তৃক আয়োজিত "২০২৬-এর শেষ ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট: বাজার একটি বাছাইমূলক পুনরুদ্ধার পর্যায়ে প্রবেশ করেছে" শীর্ষক সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ভান দিন বলেন যে, বছরের প্রথম ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য উন্নতি সাধিত হয়েছে।

তার মতে, আইনি বাধা দূর করতে সরকার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দৃঢ় প্রচেষ্টা অনেক প্রকল্পকে পুনরায় চালু করতে এবং তাদের পণ্য বাজারে আনতে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

সতর্ক মানসিকতা

তবে, তিনি উল্লেখ করেছেন যে সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে ভোগ তাল মেলাতে পারেনি। যদিও আবাসনের চাহিদা বেশি, বিনিয়োগকারী এবং গৃহক্রেতা উভয়েই ক্রয়ের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হচ্ছেন। আগের মতো দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার পরিবর্তে, তারা প্রকৃত মূল্য, সুস্পষ্ট আইনি অবস্থা, টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত মুনাফা রয়েছে এমন পণ্যকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

তাই, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বাজারে চাহিদা কমে গেছে। চাহিদা বাড়াতে অনেক ডেভেলপারকে প্রণোদনামূলক নীতি চালু করতে হয়েছে, পাশাপাশি বাজারে লোকসান কমানোর লেনদেনও শুরু হয়েছে," মিঃ দিন বলেন।

তবে, তিনি জোর দিয়ে বলেছেন যে এই পরিস্থিতি সম্পূর্ণ স্বাভাবিক এবং এটি বিনিয়োগকারীদের একটি অংশের ওপর আর্থিক চাপকে প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে ক্রমবর্ধমান সুদের হারের প্রেক্ষাপটে।

ড. নগুয়েন ভান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান। ছবি: আয়োজক কমিটি ।

প্রায় ১.২ বিলিয়ন ডলারের মোট সম্পদ মূল্যসহ ৫,০০০-এরও বেশি গ্রাহককে পরিষেবা প্রদানকারী একটি সম্পদ ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠান হিসেবে, এফআইডিটি ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং অ্যান্ড অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট জেএসসি-এর সিইও, জনাব নগো থান হুয়ান বিশ্বাস করেন যে, বাজারে অর্থের প্রবাহ আসলে হ্রাস পায়নি, বরং তা আরও সতর্ক বিনিয়োগ পদ্ধতির দিকে সরে যাচ্ছে।

২০১৩-২০১৫ সালের দিকে ফিরে তাকিয়ে তিনি বলেন, তখন বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামো, কর্মসংস্থান বা জনসংখ্যার ঘনত্বের দিকে খুব বেশি মনোযোগ না দিয়েই কেবল একটি নতুন উন্নত এলাকায় এক খণ্ড জমি কিনলেই কয়েক বছরের মধ্যে প্রায় নিশ্চিতভাবে লাভ করা যেত, কিন্তু এখন পুঁজি প্রবাহের পদ্ধতি সম্পূর্ণ বদলে গেছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

বিদ্যুৎ খাত ধারাবাহিকভাবে লোডের রেকর্ড ভেঙে চলেছে, যা এর প্রশংসনীয় প্রচেষ্টাকে তুলে ধরে।(পিএলভিএন) - মাত্র এক মাসের মধ্যে জাতীয় বিদ্যুৎ গ্রিড পরপর তিনটি নতুন লোড রেকর্ড স্থাপন করেছে, যার মধ্যে এমন একটি পর্যায়ও ছিল যেখানে সর্বোচ্চ বিদ্যুৎ চাহিদা হোয়া বিন জলবিদ্যুৎ কেন্দ্রের ক্ষমতার সমতুল্য হয়ে গিয়েছিল। তাহলে সাম্প্রতিক চরম তাপপ্রবাহের সময় এই 'তাপ সামাল দিতে' বিদ্যুৎ ব্যবস্থাটি কীভাবে পরিচালিত হয়েছিল?

ভিয়েতনামের কৃষি পণ্যের জন্য নতুন সুযোগ।(পিএলভিএন) - সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত প্রথম ভিয়েতনাম-চীন কৃষি বাণিজ্য ফোরামে উপস্থাপিত তথ্য অনুযায়ী, ভিয়েতনাম ও চীনের মধ্যে কৃষি সহযোগিতা জোরালোভাবে বিকশিত হচ্ছে এবং অনেক ইতিবাচক ফলাফল অর্জন করছে।

আজ, ২৭শে জুন, সোনার দাম: ক্রমাগত বাড়ছে।(এনএলডিও) - প্রধানত মার্কিন ডলারের দুর্বলতা এবং মার্কিন বন্ডের ইল্ডের নিম্নমুখী প্রবণতার কারণে আজ সোনার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল।

ক্রেতারা এখন আর শুধু এই প্রশ্ন করছেন না যে এলাকায় রাস্তা তৈরি হবে কি না বা দাম বাড়বে কি না, বরং তারা আরও কিছু মৌলিক বিষয়ে আগ্রহী, যেমন—সেখানে শিল্পাঞ্চল আছে কি না, দখলের হার কেমন, পরিচালনার জন্য কিনলে কারা ভাড়া নেবে এবং ভবিষ্যতে ক্রেতা কারা হবে। এটি প্রমাণ করে যে, রিয়েল এস্টেট বাছাইয়ের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা অনেক বেশি পরিপক্ক হয়েছেন,” মন্তব্য করেন মিঃ হুয়ান।

একই মত প্রকাশ করে স্যাভিলস ভিয়েতনামের আবাসিক বিক্রয় বিভাগের পরিচালক মিস হুয়ং ডো-ও বলেছেন যে, ক্রেতাদের মনোভাব বর্তমানে বেশ স্থিতিশীল এবং তারা আর স্বল্পমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধির পেছনে ছুটছেন না।

এর পরিবর্তে, গ্রাহকরা এমন পণ্যকে অগ্রাধিকার দেন যা তার মূল্য ধরে রাখতে পারে, নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে, বা তাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারে। এই কারণেই বি এবং সি শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলো এখনও ভালো তারল্য বজায় রেখেছে।

বিশেষ করে, উন্নত অবকাঠামো, সুস্পষ্ট পরিকল্পনা এবং পরিবহন প্রকল্প থেকে সুবিধাপ্রাপ্ত এলাকাগুলো সুবিধাজনক অবস্থানে থাকবে। বিপরীতে, উন্নয়নমূলক মূল্যহীন বা দুর্বল অবকাঠামোগত সংযোগযুক্ত প্রকল্পগুলোর জন্য ক্রেতা আকর্ষণ করা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়বে।

উচ্চ তারল্যযুক্ত পণ্যগুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

বছরের বাকি মাসগুলোর পূর্বাভাস মূল্যায়ন করে জনাব নগো থান হুয়ান মনে করেন যে, ২০২৬ সাল ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা এবং সম্পদ সংরক্ষণের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক সময় হবে। তাই, বিনিয়োগের মাধ্যম যা-ই বেছে নেওয়া হোক না কেন, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো তারল্য। তিনি জোর দিয়ে বলেন, “একটি ভালো সম্পদকে প্রয়োজনে ২-৩ মাসের মধ্যে নগদে রূপান্তরযোগ্য হতে হবে।”

তিনি বিনিয়োগকারীদের সামষ্টিক অর্থনৈতিক চলকগুলো, বিশেষ করে সুদের হার এবং মুদ্রাস্ফীতির ওপর নিবিড় নজর রাখা অব্যাহত রাখার পরামর্শ দিয়েছেন। যদি এই দুটি বিষয় উচ্চ থাকে, তবে বিভিন্ন শ্রেণীর সম্পদের বৃদ্ধির সম্ভাবনা সীমিত থাকবে। এর বিপরীতে, যখন মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে থাকে এবং সুদের হার আরও স্থিতিশীল হয়, তখন বাজারের পূর্বাভাস আরও ইতিবাচক হবে।

জনাব নগো থান হুয়ান, সিইও, এফআইডিটি ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং অ্যান্ড অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। ছবি: আয়োজক কমিটি।

বাজারের সম্ভাবনা প্রসঙ্গে জনাব নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে, কারণ অনেক প্রকল্পের আইনি বাধা দূর হবে এবং সেগুলোর বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত হবে। একই সাথে, সামাজিক আবাসন এবং প্রকৃত চাহিদা পূরণের জন্য আবাসন উন্নয়নের কর্মসূচিগুলোও উৎসাহিত করা হবে, যা ধীরে ধীরে সরবরাহ কাঠামোতে ভারসাম্য আনতে সাহায্য করবে।

অন্যদিকে, টেকসই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, বর্ধিত সরকারি বিনিয়োগ, সম্প্রসারিত পরিবহন পরিকাঠামো এবং পর্যটন ও প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের পুনরুদ্ধারের ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ক্রমাগত বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই কারণগুলো আবাসন, বাণিজ্যিক স্থান এবং পেশাদার ও উচ্চ-দক্ষ কর্মীদের থাকার জায়গার চাহিদাকে চালিত করবে।

তবে, বিনিয়োগের কৌশল বদলে যাবে। ক্রেতারা স্বল্পমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার পেছনে না ছুটে, এমন সম্পত্তিকে অগ্রাধিকার দেবেন যা তাদের প্রকৃত জীবনযাত্রার চাহিদা মেটায়, যার ব্যবসায়িক সম্ভাবনা রয়েছে, বা যা থেকে স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি হয়। জীবনযাত্রার মান, উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং টেকসই মূল্যবৃদ্ধির মতো বিষয়গুলো ক্রমশ নির্ণায়ক ভূমিকা পালন করবে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে।২৬শে জুন সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কোহেরেন্ট গ্রুপের সাপ্লাই চেইন ডিরেক্টর জনাব জেফ প্লেসকে গ্রহণ করেন। বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং সেমিকন্ডাক্টর শিল্পে।

মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করুন।উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং বলেছেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ভিয়েতনামে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখতে স্বাগত জানায়, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প এবং উচ্চ মূল্য সংযোজিত খাতগুলোতে।

যুদ্ধের পরিণতি মোকাবেলায় ভিয়েতনাম ও যুক্তরাষ্ট্র সহযোগিতা জোরদার করছে।VTV.vn – ২২শে জুন, সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম মার্কিন নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিব হুং কাও-এর সাথে সাক্ষাৎ করেন।

জনাব দিনের মতে, এটি শুধু বছরের শেষ ছয় মাসের একটি প্রবণতাই নয়, বরং আগামী বছরগুলোতে বাজারের উন্নয়নের দিকনির্দেশনাও বটে। রিয়েল এস্টেট বাজার আগের মতো ফটকাবাজি মনস্তত্ত্বের উপর নির্ভর না করে, অর্থনীতির চাহিদা এবং সরবরাহ ও চাহিদার নিয়মকে নিবিড়ভাবে অনুসরণ করে আরও বাস্তবসম্মতভাবে পরিচালিত হবে।

উৎস: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html