ভার্চুয়াল জ্বর শেষ হয়ে গেছে

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ (সংশোধিত) অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এমন ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না যারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করেন, বিশেষ শ্রেণীর, প্রথম, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় শ্রেণীর নগর এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরে বিক্রয়ের জন্য জমির প্লট ভাগ করেন এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে হস্তান্তর করা যাবে না। তদনুসারে, নতুন নিয়ন্ত্রণ দেশব্যাপী মোট ১০৫টি শহর ও শহরে জমির প্লট উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের অনুমতি দেবে না।

অনেকেই উদ্বিগ্ন যে এটি জমির দাম বৃদ্ধির উপর প্রভাব ফেলবে এবং সম্প্রতি, অনেক এলাকায়, বিনিয়োগকারীরা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য জমির "অনুসন্ধান" করতে দেখা গেছে। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, বিশেষজ্ঞরা একমত যে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করা বাজারকে স্বচ্ছ হতে এবং ভার্চুয়াল জ্বর দূর করতে সহায়তা করবে।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) কার্যকর হওয়ার পর বড় শহরগুলিতে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করা হবে।

একজন আর্থিক ও রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে আইনের এই বিধানের লক্ষ্য জমির "ভার্চুয়াল জ্বর" সীমিত করা, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে। একই সাথে, এটি সমলয় এবং আধুনিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করে। বিশেষ করে, এটি বাড়ির ক্রেতাদের সুরক্ষা এবং জমির বিরোধ সীমিত করার জন্য।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার নিয়মটি কেবল আবাসিক জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কৃষি- বহির্ভূত জমির ক্ষেত্রে নয়। অতএব, মানুষ এখনও কোনও উপবিভাগ প্রকল্পের মধ্য দিয়ে না গিয়েই তাদের নিজস্ব জমিতে বাড়ি তৈরি করতে পারে। "১০৫টি শহর ও শহরে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধকরণ একটি সুস্থ, টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা এবং ভোক্তাদের সুরক্ষার লক্ষ্যে একটি পদক্ষেপ। তবে, এই নিয়ন্ত্রণের কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় থাকা প্রয়োজন," বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

টিন থান কোম্পানির পরিচালক, মিঃ ডোয়ান কোক ডুয়েট বলেছেন যে স্থানীয়ভাবে জমি বিক্রির জন্য লটে ভাগ করার প্রকল্প বাস্তবায়নের উপর নিষেধাজ্ঞা এবং এটি কীভাবে নিষিদ্ধ করা যায় তা আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। "বর্তমানে, সুদের হার খুব কম হলেও, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ সীমিত, ক্রেতাদের চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট নয়, তাই জমি বিক্রির জন্য লটে ভাগ করার তথ্য বাজারকে "উত্তপ্ত" করতে অবদান রেখেছে কারণ অনেক মানুষ চিন্তিত যে দাম আবার বাড়বে এবং কিনতে তাড়াহুড়ো করছে, কিন্তু জমির জ্বর আছে বলাটা অগত্যা সত্য নয়" - মিঃ ডুয়েট মন্তব্য করেছেন।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং আরও বলেন যে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে জমি বিভাজন এবং বিক্রয় সংক্রান্ত নিয়মাবলী কেবল বিভক্ত জমিকে আরও আগ্রহী এবং ব্যবসা-বাণিজ্যে আগ্রহী করে তোলে, তবে সাম্প্রতিক গুজবের মতো এটির উত্তাপ সৃষ্টি করার সম্ভাবনা কম। "অদূর ভবিষ্যতে, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ, ভার্চুয়াল জ্বর সীমিত, "ভূত" প্রকল্প কমাতে, বিশেষ করে ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করার জন্য শহরাঞ্চলে জমি বিভাজন এবং বিক্রয় আরও সীমিত করা হবে যাতে তারা আর অবৈধভাবে বিভক্ত প্রকল্পে ভুল জমি কিনতে "প্রতারিত" না হয় বা কিনে এবং পরে পরিত্যাগ করে, যার ফলে সম্পদের অপচয় হয়" - মিঃ কোয়াং বলেন।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, এই প্রবিধান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের প্রকল্প স্থাপন করতে, স্থানীয় পরিকল্পনা অনুসারে অনুমোদনের জন্য অনুরোধ করতে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করে, কিন্তু বর্তমানে যেমনটি রয়েছে তেমনভাবে প্লট ভাগাভাগি করে বিক্রি করতে বাধ্য করে না। শর্ত পূরণ করলেও ব্যক্তিগত পরিবারগুলিকে প্লট আলাদা করতে এবং বিদ্যমান আবাসিক জমি হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়। "সহজভাবে বলতে গেলে, বর্তমানে জমি বিভাজনের তিনটি ঘটনা রয়েছে: বাড়ি বিক্রি না করে জমি বিক্রি করা, রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিরা যারা উপবিভাগের জন্য অনুমোদিত 1/500 পরিকল্পনা তৈরি করে এবং বিদ্যমান জমিতে প্লট পৃথক করে এমন ব্যক্তিরা। নতুন প্রবিধান অনুসারে, প্রকল্পকারী সংস্থাগুলি এবং 1/500 পরিকল্পনা তৈরিকারী রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিদের প্লট ভাগাভাগি করে বিক্রি করা নিষিদ্ধ করা হবে" - মিঃ কোয়াং বলেন, এই আইনটি জল্পনা-কল্পনা কমাতে সাহায্য করবে এবং কেবলমাত্র যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন আছে তারাই কিনতে সাহস করবে কারণ যখন একটি আবাসন প্রকল্প প্রতিষ্ঠিত হয়, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম জমির চেয়ে বেশি হবে এবং একই সাথে, এটি পরিত্যক্ত জমির ক্ষেত্রেও বাধা সৃষ্টি করবে।

গ্রামীণ জমির দাম কি বাড়বে?

কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, বিশেষ শহরাঞ্চল I, II, III-তে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করার সীমাবদ্ধতা এবং প্রভাব হল এটি সরবরাহ হ্রাস করবে, যার ফলে এলাকা IV (শহুরে জমির ধরণ 4) থেকে জমিতে বিনিয়োগ শুরু হবে এবং গ্রামীণ জমি আরও আকর্ষণীয় হবে, যা পরোক্ষভাবে এই এলাকায় দাম বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm