কৃত্রিম প্রচারণা তৈরির যুগ শেষ।

২০২৩ সালের সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর, তাতে বলা হয়েছে যে, বিশেষ, টাইপ I, II, এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে স্ব-নির্মাণ বা স্ব-উপবিভাগ এবং জমির প্লট বিক্রয়ের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না এবং যেখানে ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলা হয়। তদনুসারে, নতুন নিয়ন্ত্রণটি দেশব্যাপী মোট ১০৫টি শহর ও শহরে জমির বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করবে।

অনেকেই উদ্বিগ্ন যে এর ফলে জমির দামের উপর প্রভাব পড়বে, এবং বাস্তবে, সম্প্রতি, অনেক এলাকায়, বিনিয়োগকারীরা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের প্রত্যাশায় জমির প্লটের জন্য "শিকার" করছেন। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, বিশেষজ্ঞরা একমত যে জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে এবং অনুমানমূলক মূল্যবৃদ্ধি দূর করতে সহায়তা করবে।

সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ কার্যকর হওয়ার পর প্রধান শহরগুলিতে জমি উপবিভক্তকরণ এবং প্লট বিক্রি নিষিদ্ধ করা হবে।

একজন আর্থিক ও রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে আইনের এই নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্য জমির দামের "অনুমানমূলক বুদবুদ" নিয়ন্ত্রণ করা, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীলতায় অবদান রাখবে। একই সাথে, এটি সমলয় এবং আধুনিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করে। বিশেষ করে, এটি গৃহ ক্রেতাদের সুরক্ষা এবং জমি বিরোধ সীমিত করার লক্ষ্যে কাজ করে।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, জমির বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার নিয়মটি কেবল আবাসিক জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কৃষি- বহির্ভূত জমির ক্ষেত্রে নয়। অতএব, লোকেরা এখনও জমির বিভাজন প্রকল্পের মধ্য দিয়ে না গিয়েই তাদের নিজস্ব জমিতে বাড়ি তৈরি করতে পারে। "১০৫টি শহর ও শহরে জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা এবং ভোক্তাদের সুরক্ষার লক্ষ্যে একটি পদক্ষেপ। তবে, এই নিয়ন্ত্রণের কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় প্রয়োজন," বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

টিন থান কোম্পানির পরিচালক মিঃ ডোয়ান কোক ডুয়েটের মতে, স্থানীয়ভাবে ভূমি উপবিভাগ প্রকল্পের উপর নিষেধাজ্ঞা এবং এই নিষেধাজ্ঞা কীভাবে বাস্তবায়িত হবে তার সুনির্দিষ্ট বিবরণের জন্য আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। "বর্তমানে, খুব কম সুদের হার এবং সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহের কারণে, ক্রেতার চাহিদা মেটাতে অপর্যাপ্ত, ভূমি উপবিভাগ সীমাবদ্ধ করার তথ্য বাজারকে 'উত্তপ্ত' করতে অবদান রেখেছে কারণ অনেক লোক আশঙ্কা করছে যে দাম আবার বাড়বে এবং জমি কিনতে তাড়াহুড়ো করবে, তবে এটি এখনও জমির উত্থান নয়," মিঃ ডুয়েট মন্তব্য করেছেন।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াংও বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সংক্রান্ত নিয়মাবলী কেবল উপবিভাগিত জমির প্লটগুলিকে আরও আকর্ষণীয় এবং আরও লেনদেনের বিষয় করে তোলে, তবে সাম্প্রতিক গুজব অনুসারে রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধি ঘটানোর সম্ভাবনা কম। "ভবিষ্যতে, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ করতে, অনুমানমূলক বুদবুদ সীমিত করতে, 'ভূত' প্রকল্পগুলি কমাতে এবং বিশেষ করে ক্রেতাদের অবৈধ উপবিভাগ প্রকল্পে জমির প্লট কেনার জন্য প্রতারিত হওয়া বা পরে পরিত্যক্ত জমি কেনার অধিকার রক্ষা করার জন্য, সম্পদের অপচয় ঘটানো থেকে রক্ষা করার জন্য শহরাঞ্চলে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় আরও সীমাবদ্ধ করা হবে," মিঃ কোয়াং বলেন।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, এই প্রবিধানের অধীনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের প্রকল্প তৈরি করতে হবে, স্থানীয় পরিকল্পনা অনুসারে অনুমোদন নিতে হবে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ বাড়ি বিক্রি করতে হবে, যেমনটি বর্তমানে রয়েছে। তবে, ব্যক্তিগত পরিবারগুলি এখনও প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করলে বিদ্যমান আবাসিক জমি উপবিভক্ত এবং হস্তান্তর করতে পারবে। "সহজভাবে বলতে গেলে, বর্তমানে জমি বিভাজনের তিনটি ঘটনা রয়েছে: বাড়ি বিক্রি না করে জমি বিক্রি করা, জমি বিভাজনের জন্য অনুমোদিত 1/500 স্কেল পরিকল্পনা তৈরিকারী ব্যক্তি এবং বিদ্যমান জমি বিভাজনকারী ব্যক্তি। নতুন প্রবিধানের অধীনে, প্রকল্প তৈরিকারী সংস্থাগুলি এবং 1/500 স্কেল পরিকল্পনা তৈরিকারী ব্যক্তিদের প্লট উপবিভক্ত এবং বিক্রি করা নিষিদ্ধ করা হবে," মিঃ কোয়াং বলেন, এই আইনটি জল্পনা-কল্পনা কমাতে সাহায্য করবে এবং কেবলমাত্র প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা কিনতে সাহস করবে কারণ আবাসন প্রকল্পের ফলে অনুন্নত জমির তুলনায় বাড়ি এবং জমির দাম বেশি হবে, পাশাপাশি জমি অলস রাখাও রোধ করবে।

গ্রামীণ জমির দাম কি বাড়বে?

কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, বিশেষ শহুরে এলাকা I, II, এবং III-তে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের নেতিবাচক প্রভাব হল এটি সরবরাহ হ্রাস করবে, যার ফলে এলাকা IV (শহুরে জমির ধরণ 4) থেকে জমিতে বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাবে এবং গ্রামীণ জমিতে পরোক্ষভাবে মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm