ভূমি পুনরুদ্ধার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণের সঠিক পদ্ধতিগুলি বোঝা।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণের নিয়মকানুন থাকায় জমি বাজেয়াপ্ত হওয়ার ভয়।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN&MT) ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ সংক্রান্ত একটি নথি জারি করেছে। যে ভূমি ব্যবহারকারীরা তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ করতে চান তাদের ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা শেষ হওয়ার 6 মাসের মধ্যে মেয়াদ বৃদ্ধির জন্য আবেদন করতে হবে।

বিশেষ করে, ডিক্রি ১০২ অনুসারে, যেসব ক্ষেত্রে ১ আগস্টের পরে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ এখনও তা বাতিল করেনি, সেই ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীর নবায়ন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ১ আগস্ট থেকে ৬ মাস সময় রয়েছে। যদি ভূমি ব্যবহারকারী নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নবায়ন আবেদন জমা দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নবায়ন করা হবে না, বিশেষ করে ফোর্স ম্যাজিওরের ক্ষেত্রে।

যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারিত না হয়, তাহলে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা বিধি অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার করবে।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে কিন্তু উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখ (১ আগস্ট, ২০২৪) পর্যন্ত জমি পুনরুদ্ধার করেনি, সেক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারী ৬ মাসের জন্য (১ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫ পর্যন্ত) ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা বাড়ানোর প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে পারবেন। এই সময়ের পরে, যদি ভূমি ব্যবহারকারী বর্ধিতকরণ প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন না করেন, তাহলে রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার করবে।

এই তথ্যের কারণে অনেক মানুষ উদ্বিগ্ন এবং প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসে "ছুটতে" শুরু করেছে। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখার পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে আবেদন জমা দেওয়ার সংখ্যা হঠাৎ করে বেড়েছে।

জমি, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য লোকেরা হো চি মিন সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসের থু ডাক সিটি শাখায় আসে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নবায়নের জন্য লোকেরা তাদের কৃষি জমির মালিকানা সম্পর্কিত অসংখ্য নথি এবং কাগজপত্র নিয়ে এসেছিল। থু ডুক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখায় বিশাল জনতা ভিড় জমায়, যার ফলে আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণ এবং বাসিন্দাদের পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করার জন্য তাদের কঠোর পরিশ্রম করতে বাধ্য করা হয়।

নগুই দুয়া টিন (দ্য ইনফর্মার ) এর সাথে কথা বলার সময়, মিঃ ফাম টুয়ান তাও (৬৩ বছর বয়সী, জেলা ৯, বর্তমানে থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটিতে বসবাসকারী) বলেন যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করার তথ্য এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পুনর্নবীকরণ না করা হলে জমি পুনরুদ্ধারের তথ্য দেখার পর, প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য তাকে থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখায় ছুটে যেতে হয়েছিল।

অনেকেই নিয়মকানুন এবং তথ্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ অবগত নন, যার ফলে ভূমি নিবন্ধন অফিসের কর্মীদের আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ পরামর্শ প্রদানের প্রয়োজন হয়।

জমি সঠিকভাবে বোঝা কি সঠিকভাবে ব্যবহারের মূল চাবিকাঠি?

লিয়েন মিন খু তাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং, নগুয়ে দুয়া টিন (দ্য ইনফর্মার) এর সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেন: "বর্তমানে, ভূমি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে, তাই জমি ও আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টর সম্পর্কে তথ্য সর্বদা মানুষের আগ্রহের বিষয়। বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, যা একটি অত্যন্ত উন্নত অর্থনৈতিক ও রিয়েল এস্টেট বাজার, কর্তৃপক্ষের যেকোনো পদক্ষেপ জনগণের মনস্তত্ত্ব এবং বাজারের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।"

"হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ এবং ভূমি পুনরুদ্ধার সম্পর্কিত তথ্য প্রদানের একটি নথি জারি করার বিষয়ে, অনেক লোক এখনও অস্পষ্ট এবং উদ্বিগ্ন। তবে, আমার গবেষণা অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের এই নির্দেশিকা কেবলমাত্র সেই সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা বর্তমানে রাজ্যের সাথে ভূমি ইজারা চুক্তি থেকে উদ্ভূত জমি বা ভূমি ব্যবহার ফি সহ বরাদ্দকৃত জমি ব্যবহার করছেন, যেমন উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে জমিতে প্রকল্প গ্রহণকারী ব্যবসায়ী মালিকরা।"

"পরিবার বা ব্যক্তির ক্ষেত্রে, যদি ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা শেষ হয়ে যায়, তাহলে পুরানো আইনের মতো পুনর্নবীকরণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে না গিয়েই লোকেরা স্বয়ংক্রিয়ভাবে এটি নবায়ন করবে। অতএব, যখন এটি সত্যিই প্রয়োজনীয় নয় তখন ভূমি-সম্পর্কিত প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করার জন্য তাড়াহুড়ো করার আগে জনগণকে তথ্য সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে, এটি স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে, অথবা আইনি পরামর্শ নিতে হবে," মিঃ হাং আরও বলেন।

যারা লিজ নেওয়া জমি বা কৃষি জমির মালিক তাদের ভূমি আইনের নিয়মকানুন এবং নির্দেশিকা সম্পর্কে সচেতন থাকা উচিত, প্রয়োজন না হলে কাগজপত্র প্রক্রিয়া করার জন্য তাড়াহুড়ো করা এড়িয়ে চলা উচিত।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নবায়নের জন্য প্রবিধান, আইন এবং পদ্ধতি সম্পর্কে তথ্য ভাগ করে নিতে গিয়ে হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী লে ভ্যান হোয়ান বলেন:   ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৭২ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুযায়ী, নির্ধারিত সীমার মধ্যে বার্ষিক ফসল, জলজ চাষ, লবণ উৎপাদন, বহুবর্ষজীবী ফসল এবং রোপিত উৎপাদন বন ব্যবহার করে সরাসরি কৃষি উৎপাদনে নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য জমি বরাদ্দ এবং কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির মেয়াদ ৫০ বছর।

ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, পুনর্নবীকরণ প্রক্রিয়া ছাড়াই এই বিন্দুতে নির্ধারিত মেয়াদের জন্য জমিটি পুনরায় ব্যবহার করা যেতে পারে।

আইনজীবী লে ভ্যান হোয়ান, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন।

বাকি জমির ধরণগুলির মধ্যে রয়েছে: ইজারা দেওয়া কৃষি জমি; সীমিত সময়ের জন্য বরাদ্দকৃত জমি, বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ইজারা দেওয়া জমি; এবং ভূমি আইনের ১৭২ অনুচ্ছেদে উল্লেখিত ৫০-৯৯ বছরের ব্যবহারের সময়কালের জন্য কূটনৈতিক কার্য সম্পাদনকারী বিদেশী সংস্থার অফিস নির্মাণের জন্য ইজারা দেওয়া জমি।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ এবং বাতিলকরণ বিধি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং এতে অনেকগুলি ভিন্ন ভিন্ন ঘটনা জড়িত; তাই, ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে জনগণকে তথ্য সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে।

"বিশেষ করে, ১৭২ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারার খ, গ এবং ঘ-এ বর্ণিত অবশিষ্ট জমির ধরণগুলির জন্য (ইজারা নেওয়া কৃষি জমি; সীমিত সময়ের জন্য বরাদ্দকৃত জমি, বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ইজারা দেওয়া জমি; কূটনৈতিক কার্যাবলী সম্পন্ন বিদেশী সংস্থার অফিস নির্মাণের জন্য ইজারা দেওয়া জমি সহ), ভূমি ব্যবহারকারীর একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এটি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে।"

"ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা শেষ হয়ে গেলে, ভূমি ব্যবহারকারীরা যারা এটি করতে চান তাদের মেয়াদ বাড়ানোর অনুরোধ বিবেচনা করা যেতে পারে। ভূমি ব্যবহারের সময়সীমার শেষ বছরে ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা বাড়ানো হয়। বিকল্পভাবে, ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা বাড়াতে ইচ্ছুক ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা শেষ হওয়ার 6 মাসের মধ্যে বর্ধনের জন্য আবেদন জমা দিতে হবে। যদি ভূমি ব্যবহারকারী সময়সীমার মধ্যে আবেদন জমা দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভূমি ব্যবহারের সময়সীমা বাড়ানো হবে না, বিশেষ করে ফোর্স ম্যাজেউরের ক্ষেত্রে," আইনজীবী লে ভ্যান হোয়ান শেয়ার করেছেন।

দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল ভূমি ব্যবহার সিরিজ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৭১ ধারা অনুসারে, দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য জমির ধরণগুলির মধ্যে রয়েছে: আবাসিক জমি।

স্থানীয় সম্প্রদায়ের ব্যবহৃত কৃষি জমি এই আইনের ১৭৮ অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারায় নিয়ন্ত্রিত।

বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি; সুরক্ষিত বনভূমি; সংগঠন দ্বারা পরিচালিত উৎপাদন বনভূমি।

বাণিজ্যিক জমি, সেবামূলক জমি, এবং অকৃষি উৎপাদন জমি যা ব্যক্তিদের দ্বারা স্থিতিশীলভাবে ব্যবহৃত হয় এবং রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত হয়, সীমিত সময়ের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমি ব্যতীত।

এজেন্সি সদর দপ্তর নির্মাণের জন্য জমি এই আইনের ধারা 199 এর ধারা 1 এ নিয়ন্ত্রিত; পাবলিক সার্ভিস ইউনিটগুলির পাবলিক সার্ভিস সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি এই আইনের ধারা 2, ধারা 199 এ নিয়ন্ত্রিত।

জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে জমি।

ধর্মীয় তাৎপর্যপূর্ণ ভূমি।

এই আইনের ২১৩ অনুচ্ছেদের ২ ধারায় ধর্মীয় ভূমি নিয়ন্ত্রিত।

জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি বাণিজ্যিক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নয়।

কবরস্থানের জমি, জানাজা ঘর, শ্মশান; দাহ করা দেহাবশেষ সংরক্ষণের সুবিধার জন্য জমি।

ধারা ১৭৩ এর ধারা ৩ এবং ধারা ১৭৪ এর ধারা ২ এ বর্ণিত জমি (স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য ব্যবহৃত ধরণের জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর প্রাপ্ত ব্যক্তি জমিটি স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের অধিকারী)।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm