৯০ শতাংশেরও বেশি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে বিক্রি করা হয়।

সর্বশেষ, নির্ভরযোগ্য এবং নির্ভুল সংবাদ।

আইন মন্ত্রণালয়ের ২০১৬ সালের (২০২৪ সালে সংশোধিত ও পরিপূরিত) সম্পদ নিলাম আইন বাস্তবায়নের সারসংক্ষেপ প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনামে নিলামে ওঠা অধিকাংশ সম্পদই সরকারি সম্পদ, যার মধ্যে ৯০ শতাংশেরও বেশি হলো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নিলাম। এই আইনটির বাস্তবায়নে ঘাটতি ও সীমাবদ্ধতার অন্যতম কারণও এটি।

বিচার মন্ত্রণালয়   এছাড়াও উল্লেখ করা হয় যে, সম্পদ নিলাম আইন বাস্তবায়নের আগে দেশব্যাপী মাত্র ১০০টিরও বেশি সম্পদ নিলামকারী ব্যবসা ছিল; এই সংখ্যা এখন বেড়ে প্রায় ৫০০-তে দাঁড়িয়েছে।

কিছু সম্পদ নিলামকারী ব্যবসা দেশব্যাপী তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণের জন্য অবকাঠামো, নিলামকারীর সংখ্যা, পেশাদার কর্মী এবং প্রতিষ্ঠিত শাখায় উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ করেছে। সারাদেশে ১৬টি অনুমোদিত সম্পদ নিলামকারী সংস্থা রয়েছে, যারা অনলাইন নিলাম পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করে।

পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০১৭ সালের জুলাই থেকে ২০২৫ সালের ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত, সম্পদ নিলামকারী সংস্থাগুলো ৩৩৬,৫৮১টি নিলাম পরিচালনা করেছে, যার মাধ্যমে নিলাম পরিষেবা ফি বাবদ ৪,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি সংগ্রহ করা হয়েছে এবং রাষ্ট্রীয় কোষাগারে ১,৭০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি অবদান রাখা হয়েছে।

আইন মন্ত্রণালয়ের মতে, সম্পদ নিলাম কার্যক্রমে উল্লেখযোগ্য ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে। সম্পদের মালিক এবং নিলামকারী সংস্থাগুলোর পারস্পরিক সম্মতি ও পছন্দের ভিত্তিতে বিভিন্ন ধরনের নিলাম পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়েছে (প্রচলিত মৌখিক নিলামের পাশাপাশি পরোক্ষ ভোটদান, নিলামে সরাসরি ভোটদান এবং অনলাইন নিলামও যুক্ত হয়েছে), যা বিপুল সংখ্যক অংশগ্রহণকারীকে আকৃষ্ট করতে এবং নেতিবাচক কার্যকলাপ সীমিত করতে অবদান রাখছে।

নিলামের সংখ্যা বাড়ছে, এর সফলতার হার বেশি এবং বিজয়ী দরগুলোও বেশি, কখনও কখনও তা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশিও হয়। সরকারি সম্পদ ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম সরকারের জন্য রাজস্ব আয় করেছে।   রাষ্ট্রীয় বাজেট এলাকার আর্থ -সামাজিক উন্নয়নে ইতিবাচক অবদান রাখে।

হং ইয়েন প্রদেশের আন থি কম্যুনের থো হোয়াং গ্রামে পুনর্বাসনের জন্য জমি ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে নিলামে তোলা হবে। ছবি: ডুক তুয়ান

সাফল্যগুলোর পাশাপাশি আইন মন্ত্রণালয় প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা; সম্পদ নিলামের আয়োজন; নিলামকারী কর্মী; এবং সম্পদের মালিকদের ভূমিকা সম্পর্কিত ত্রুটি ও সীমাবদ্ধতার কথাও তুলে ধরেছে।   নিলাম…

আইন মন্ত্রণালয়ের যুক্তি হলো, উল্লিখিত সীমাবদ্ধতা ও ঘাটতিগুলোর অন্যতম কারণ হলো, ভিয়েতনামে নিলামে তোলা অধিকাংশ সম্পদই সরকারি সম্পদ, যার মধ্যে ৯০ শতাংশেরও বেশি হলো ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম। কিন্তু কিছু উন্নত দেশের মডেলের মতো এগুলো পরিচালনার জন্য কোনো কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষ নেই। ফলে, এটি সহজেই মুনাফাখোরির ঝুঁকি তৈরি করে, অন্যদিকে বাধ্যতামূলক সম্পদ নিলামের সংখ্যার তুলনায় ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন সম্পদের নিলামের হার খুবই কম (০.০৬%)।

আরেকটি কারণ হলো সম্পদ নিলামে তথ্যপ্রযুক্তি এবং অনলাইন নিলামের সীমিত প্রয়োগ, যা নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ব্যক্তিগত ইচ্ছার ওপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল। যোগসাজশ, মূল্য কারসাজি, ভুয়া দরদাতা এবং জবরদস্তি ক্রমশ আরও পরিশীলিত ও জটিল হয়ে উঠছে, যার ফলে বিশেষায়িত তদন্ত পদ্ধতি (স্বাক্ষর বিশ্লেষণ, অডিও রেকর্ডিং, তদন্ত) ব্যবহার করে পুলিশের সম্পৃক্ততা ছাড়া প্রচলিত পরিদর্শন ও নিরীক্ষার মাধ্যমে এগুলো শনাক্ত করা এবং মোকাবেলা করা কঠিন হয়ে পড়ছে।

তাছাড়া, কিছু নিলামকারী তাদের পেশাগত দক্ষতা ও বিশেষজ্ঞতা বৃদ্ধির জন্য এবং সেইসাথে তাদের রাজনৈতিক গুণাবলী, নৈতিকতা ও পেশাগত আচরণের বিকাশের জন্য নিজেদের আইনি জ্ঞান উন্নত ও হালনাগাদ করার ক্ষেত্রে উদ্যোগী হননি। পেশাটি সম্পর্কে তাদের ধারণা এখনও ভুল; পেশাটির সুনাম ও ভাবমূর্তি তৈরি এবং রক্ষা করার ব্যাপারে তাদের সচেতনতার অভাব রয়েছে, এবং কিছু নিলামকারী এমনকি আইন লঙ্ঘনে সহায়তাও করেন।   আইন লঙ্ঘন, ফৌজদারি মামলার সম্মুখীন হওয়া, এবং নিলাম পেশার সুনাম ও গুণমানের ক্ষতিসাধন।

উৎস: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html