রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত), নির্মাণ মন্ত্রণালয় আবাসন ব্যবসায় আমানত এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পের ক্ষেত্রে দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে।
বিশেষ করে, বিকল্প ১-এ, নির্মাণ মন্ত্রণালয় শর্ত দেয় যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি মৌলিক নকশা রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা হয় এবং বিনিয়োগকারীর কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।
চিত্রের ছবি। (সূত্র: এমপি)
আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে এবং আমানতের পরিমাণ বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
বিকল্প ২-এ বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র তখনই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজগুলি ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে।
এই বিষয়টি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বিকল্প ১ এর সাথে একমত পোষণ করেছেন এবং আমানতের পরিমাণ ৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয় বলে শর্ত দেওয়ার প্রস্তাব করেছেন।
মিঃ চাউ-এর মতে, আমানতের পরিমাণ ৫% এর বেশি না হওয়ার বিধানটি সামাজিক রীতি অনুসারে একটি যুক্তিসঙ্গত স্তর এবং এটি নিশ্চিত করার জন্য যে আমানতের প্রকৃতি মূলধন সংগ্রহের উদ্দেশ্যে নয় এবং আমানতকারী এবং আমানত গ্রহীতা উভয়ের জন্যই যথেষ্ট পরিমাণে মূল্য রয়েছে যা মেনে চলার জন্য যথেষ্ট।
একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণ আমানত গ্রহীতা, প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে, প্রকল্পের পণ্য, ইউটিলিটি এবং পরিষেবার মান উন্নত এবং উন্নত করার জন্য গ্রাহকদের চাহিদা এবং রুচি অন্বেষণ এবং উপলব্ধি করতে সহায়তা করে।
মিঃ চাউ বলেন যে, জমাকৃত সম্পত্তির মূল্যের ১০% এর বেশি জমার পরিমাণ হওয়া উচিত নয় এমন প্রস্তাব অত্যন্ত বেশি, অথবা জমার পরিমাণ মাত্র ২% হওয়া উচিত এমন প্রস্তাব অত্যন্ত কম, অথবা চুক্তি স্বাক্ষরের পর প্রথম অর্থপ্রদানের সমান ৩০% প্রস্তাবটি অযৌক্তিক কারণ এটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।
এটি এমন একটি আমানত যা মূলধন সংগ্রহের উদ্দেশ্যে নয় এবং এর মূল্য যথেষ্ট বড় যে আমানতকারী এবং আমানতকারী উভয়ই সচেতনভাবে মেনে চলতে পারেন।
এছাড়াও, মিঃ চাউ আইনি বিধিমালার ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য "নিষিদ্ধ কাজ" সম্পর্কিত খসড়া আইনে (সংশোধিত) "এই আইন এবং প্রাসঙ্গিক আইনের বিধানের বিপরীতে আমানত সংগ্রহের কাজ" নিষিদ্ধ করার একটি বিধান যুক্ত করার প্রস্তাব করেছেন।
অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে বিকল্প ১ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের (M&A) উন্মুক্ত লেনদেন এবং স্থানান্তরকে সহজতর করবে, তবে স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারী এবং স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তর করার সময় শর্তাবলী মেনে চলতে হবে, তাই রাজ্য এখনও এই কার্যকলাপকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে।
বিকল্প ১ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ৩৯ অনুচ্ছেদ এবং ২০২০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইনের ৭ অনুচ্ছেদের মধ্যে সামঞ্জস্য এবং ঐক্য নিশ্চিত করে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যবসার স্বাধীনতার অধিকার; ব্যবসায়িক স্বায়ত্তশাসনের অধিকার এবং ব্যবসায়িক সংগঠনের ফর্ম পছন্দ করার অধিকার; স্কেল এবং ব্যবসায়িক লাইন সক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্য করার অধিকার।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)