যখন কারখানার চেয়ে জমিতে বেশি অর্থ প্রবাহিত হচ্ছে

হ্যানয়ের একজন ব্যাংক কর্মচারী জানিয়েছেন যে তিনি প্রতি মাসে প্রায় ৫৫ মিলিয়ন VND আয় করেন, যা আজকাল বেশ ভালো একটি বেতন। কিন্তু বহু বছর কাজ করার পর, বাড়ির দামই তাকে সবচেয়ে বেশি চাপে ফেলে।

যখনই আমি কোনো নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মূল্য তালিকা দেখি, আমার প্রথম অনুভূতিটা এমন হয় না যে আমি তা কিনতে পারব কি না, বরং মনে হয় দামটা এইমাত্র আমার নাগালের বাইরে চলে গেছে। শহরাঞ্চলের অনেক কর্মজীবী ​​মানুষই এখন এই অনুভূতিটা অনুভব করেন: বেতন বেড়েই চলেছে, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে তা তাল মেলাতে পারছে না।

এই প্রতিবেদনটি বিশ্বব্যাংকের ‘ভিয়েতনাম ইকোনমিক আপডেট – মে ২০২৬’-এ অন্তর্ভুক্ত ছিল। প্রতিষ্ঠানটি এতে একাধিক তথ্য যোগ করেছে, যা থেকে দেখা যায় যে অর্থনীতির অর্থ বর্তমানে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবলভাবে প্রবাহিত হচ্ছে।

এই প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সাল নাগাদ রিয়েল এস্টেট ঋণ ৪২% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা সার্বিক ঋণ বৃদ্ধির হার ১৯%-এর প্রায় দ্বিগুণ। বর্তমানে মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২৫.৫% এই খাতের অন্তর্ভুক্ত।

এর মানে এও যে, অর্থনীতিতে প্রতি চার ডলার ঋণের বিপরীতে এক ডলারেরও বেশি রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবাহিত হয়।

আরও উল্লেখযোগ্যভাবে, এই রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রায় অর্ধেক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থাগুলোকে প্রদান করা হয়েছিল। অন্যদিকে, শিল্প ও কৃষি খাতে ঋণ যথাক্রমে মাত্র ১২.১% এবং ৯.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ঋণ প্রবাহের দিকে তাকালে এটা স্পষ্ট যে, উৎপাদন খাতের তুলনায় আবাসন খাত অনেক বেশি পুঁজি আকর্ষণ করছে।

একটি বৈপরীত্য বেশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে: ঋণ দ্রুত বাড়ছে, অর্থনীতিতে তারল্যও অনেক বেশি, কিন্তু অনেকের কাছেই বাড়ির মালিক হওয়ার অনুভূতি ক্রমশ দূরবর্তী হয়ে পড়ছে। ছবি: হোয়াং হা

বিশ্বব্যাংক আরও উল্লেখ করেছে যে, বর্তমান ঋণ বণ্টন “কাঠামোগতভাবে অদক্ষ”, কারণ ব্যাংকগুলো টেকসই প্রবৃদ্ধি ও কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে সক্ষম খাতগুলোর চেয়ে সম্পদ-সমর্থিত কিন্তু কম উৎপাদনশীল খাতগুলোকে বেশি অগ্রাধিকার দিচ্ছে। এটাই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ ঋণ কতটা বাড়ছে তা জরুরি নয়, বরং অর্থ কোথায় প্রবাহিত হচ্ছে সেটাই আসল।