ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো নগদ অর্থের প্রবাহজনিত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান ও জেনারেল সেক্রেটারি, জনাব ত্রান ভান বিন মনে করেন যে, আইনি দিকগুলোর পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর সুস্থতাকে প্রভাবিত করার ক্ষেত্রে মূলধন একটি প্রধান উপাদান। তাই, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন উন্মুক্ত করা এই বাজারের উন্নয়নের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ চাবিকাঠি এবং একটি বড় চালিকাশক্তি।
অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেটের ভূমিকা প্রসঙ্গে, একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের সিনিয়র লেকচারার ও সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন বলেন যে, রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিতে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং এটি রিয়েল এস্টেট ভ্যালু চেইনের মধ্যে বিভিন্ন শিল্প ও বাজারকে সংযোগকারী একটি সেতু হিসেবে কাজ করে, যার মধ্যে ৩৫টি সংশ্লিষ্ট খাত ও ক্ষেত্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের ০.৫-১.৭ গুণ পরোক্ষ প্রভাব রয়েছে। ২০২২ সালে এর সাথে সম্পর্কিত চারটি প্রধান খাত হলো নির্মাণ (জিডিপির ৬.২%), পর্যটন (জিডিপির ১.০২%), আবাসন (জিডিপির ২.২৭%), এবং অর্থ ও ব্যাংকিং (জিডিপির ৪.৭৬%)। শুধুমাত্র এই চারটি খাতেরই জিডিপির ১৪.২৫% এর উপর প্রভাব ছিল। অধিকন্তু, রিয়েল এস্টেট হলো প্রথম সারির ২০টি অর্থনৈতিক খাতের মধ্যে একটি, যা ২০২২ সালে মূল্যের দিক থেকে নবম স্থানে ছিল।
পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ বৈদেশিক বিনিয়োগ সংস্থার সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, ২০ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত, বিদেশি পুঁজি আকর্ষণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাত দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। এই খাতে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ৪.৬৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ১২.৭ শতাংশেরও বেশি এবং পূর্ববর্তী বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিনের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন প্রধানত ব্যাংক ঋণের ওপর নির্ভরশীল ছিল এবং কর্পোরেট বন্ড ইস্যু থেকে প্রাপ্ত মূলধনও এই বাজারের উন্নয়নের জন্য অর্থায়নের একটি ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ উৎস হয়ে উঠছে। তবে, ২০২২ সালে উন্নয়নের সামগ্রিক মূলধন কাঠামোতে কর্পোরেট বন্ড ইস্যু থেকে প্রাপ্ত মূলধনের অনুপাত উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।
একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের সিনিয়র লেকচারার ও সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন অনুষ্ঠানে তাঁর অন্তর্দৃষ্টি তুলে ধরেন।
বিগত বছর, ২০২৩, আবাসন শিল্পের জন্য একটি কঠিন বছর ছিল। বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও মন্ত্রণালয়গুলো অত্যন্ত দৃঢ়তার সাথে ও উচ্চ সংকল্প নিয়ে কাজ করেছে।
সরকারের গৃহীত প্রায় ২০টি ধারাবাহিক ও দ্রুত পদক্ষেপ বাজারে এবং অংশগ্রহণকারী সংস্থাগুলোর মধ্যে আস্থা ও শক্তি তৈরিতে অবদান রেখেছে।
এগুলোর মধ্যে, ২০২৩ সালের ১১ই মার্চ তারিখের ৩৩/এনকিউ-সিপি নং প্রস্তাবনাটিকে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংকেত হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা দিকনির্দেশনা ও পথপ্রদর্শন করে। সরকারের বিভিন্ন প্রক্রিয়া ও নীতিমালা ক্রমশ বাজার এবং ব্যবসা-প্রতিষ্ঠানের প্রকৃত চাহিদার সাথে আরও নিবিড়ভাবে সংযুক্ত হচ্ছে। এটি বাজারের প্রতিটি উন্নয়নকে তীক্ষ্ণভাবে পর্যবেক্ষণ এবং মনোযোগ সহকারে শোনারই পরিচায়ক।
অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়া সত্ত্বেও, দীর্ঘ সময় ধরে মূলধন প্রবাহের তীব্র হ্রাস, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অসুবিধা এবং স্থগিত প্রকল্পের কারণে বাজার ঘুরে দাঁড়াতে পারেনি। সর্বোপরি, সরবরাহের ঘাটতি এবং 'কম দামে কেনার' মানসিকতা রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ শৃঙ্খলে ব্যাঘাত ঘটাচ্ছে, যা অনেক শিল্পের উন্নয়ন এবং বছরের সামগ্রিক জিডিপিকে প্রভাবিত করছে," সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন পর্যবেক্ষণ করেছেন।
রিয়েল এস্টেট মূলধন কাজে লাগানোর জন্য কিছু পরামর্শ।
তদনুসারে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট খাতের পুনরুদ্ধারে সহায়তার জন্য বিনিয়োগ মূলধন সংগ্রহের মাধ্যমগুলোকে আরও বৈচিত্র্যময় ও উন্নত করা অন্যতম প্রধান নীতিগত অগ্রাধিকার। সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন মনে করেন যে, তিনটি প্রধান বিষয়ের উপর আলোকপাত করে বেশ কিছু সুপারিশ সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।
প্রথমত, সরকারি বিনিয়োগ তহবিল বিতরণের ক্ষেত্রে এই প্রক্রিয়ায় প্রতিটি সংস্থার প্রধানের ভূমিকা ও দায়িত্বের ওপর জোর দিতে হবে। প্রকল্প শুরুর পদ্ধতির অসুবিধাগুলো সমাধান করা উচিত এবং বিনিয়োগ সংক্রান্ত দলিল ও পদ্ধতি দ্রুত প্রস্তুত করা প্রয়োজন।
এরপর, মন্ত্রণালয়, খাত ও স্থানীয় পর্যায়ে দ্রুত সরকারি বিনিয়োগ তহবিল বরাদ্দ করুন এবং বাজারদর অনুযায়ী দ্রুত মূল্য সমন্বয় করুন। কিছু কাঁচামালের দাম বাড়ায় ব্যবসায়ীরা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে মূল্য সমন্বয়ের অপেক্ষায় রয়েছেন।
ভূমি অধিগ্রহণ ও বিনিয়োগ প্রস্তুতি ত্বরান্বিত করা, এবং উপকরণের উৎস সংক্রান্ত সমস্যায় জর্জরিত কিছু এলাকা ও প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতা নিরসন করা, যা কাজের অগ্রগতি, কাজের পরিমাণ এবং তহবিল বিতরণে প্রভাব ফেলছে।
“বিদেশি বিনিয়োগে পরিচালিত প্রকল্পগুলো জরুরি ভিত্তিতে পর্যালোচনা ও সংশোধন করা প্রয়োজন। ওডিএ-র অর্থায়নে পরিচালিত প্রকল্পগুলোতে একটি দীর্ঘ সমন্বয় ও সংশোধন প্রক্রিয়া প্রয়োজন হয়, যার ফলে নির্মাণকাজে বিলম্ব ঘটে। তাই এগুলোর বৈধতা ও যৌক্তিকতা পর্যালোচনা ও যাচাই করা দরকার,” সহযোগী অধ্যাপক ড. থিন যোগ করেন।
দ্বিতীয়ত, ঋণ তহবিলের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নগদ প্রবাহ এবং চুক্তি অনুযায়ী ঋণ প্রদান সক্ষম করার জন্য ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের নির্দেশনাগুলো দ্রুত, গুরুত্বের সাথে এবং নমনীয়ভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।
বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলো নগদ প্রবাহ এবং চুক্তির শর্তাবলীর ওপর ভিত্তি করে ঋণ প্রদান সক্ষম করার জন্য প্রকল্প ও চুক্তিগুলোর পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন জোরদার করছে; কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করার ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কার্যক্রম পর্যবেক্ষণ অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, যাতে দ্রুত পরিবর্তন ও সমন্বয় সাধন করা যায় এবং এর ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাসহ সকল ব্যবসার সক্ষমতা ও আর্থিক পরিস্থিতির সাথে পদ্ধতি ও নীতিগুলো যথাযথ থাকে।
তৃতীয়ত, ১৫% বৈশ্বিক সর্বনিম্ন কর হার আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য, বিনিয়োগ কার্যক্রমে প্রবেশাধিকার, বিনিয়োগ ব্যয় হ্রাসে প্রণোদনা, জমি অধিগ্রহণ এবং কর্মী নিয়োগের ক্ষেত্রে এফডিআই প্রতিষ্ঠানগুলোকে সহায়তা করার জন্য উদ্ভাবনী পদক্ষেপ বিবেচনা করা প্রয়োজন।
একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর কার্যক্রমের ডিজিটালাইজেশনকে উৎসাহিত করা, তথ্য সংগ্রহ ও মূল্যায়ন ব্যয় কমানোর জন্য একটি সমন্বিত ডেটা ওয়্যারহাউস তৈরি করা এবং বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করা প্রয়োজন।
নাম আনহ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)