রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে বাধামুক্ত করা

[বিজ্ঞাপন_১]

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো নগদ প্রবাহে "আটকে" আছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বলেন যে বৈধতার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারীদের স্বাস্থ্যের উপর মূলধনের প্রভাব অনেক বেশি। অতএব, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধনের উৎস উন্মুক্ত করা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চাবিকাঠি এবং একটি দুর্দান্ত চালিকা শক্তি।

অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেটের ভূমিকা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের সিনিয়র লেকচারার সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, ৩৫টি সম্পর্কিত শিল্প ও ক্ষেত্র সহ রিয়েল এস্টেট মূল্য শৃঙ্খলে শিল্প ও বাজারকে সংযুক্ত করে।

অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের স্পিলওভার সহগ ০.৫-১.৭ গুণ। বিশেষ করে, ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত চারটি প্রধান শিল্প হল নির্মাণ (জিডিপির ৬.২%), পর্যটন (জিডিপির ১.০২%), আবাসন (জিডিপির ২.২৭%), অর্থ - ব্যাংকিং (৪.৭৬%) ২০২২ সালে। এই চারটি শিল্পেরই জিডিপির ১৪.২৫% প্রভাব রয়েছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ২০টি প্রথম-স্তরের অর্থনৈতিক খাতের মধ্যে একটি, যা ২০২২ সালে মূল্য স্কেলের দিক থেকে নবম স্থানে রয়েছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, ২০ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বিদেশী মূলধন আকর্ষণে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৪.৬৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ১২.৭% এরও বেশি, যা একই সময়ের তুলনায় ৪.৮% বেশি।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিনের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন মূলত ব্যাংক ঋণ দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছে এবং কর্পোরেট বন্ড ইস্যু থেকে মূলধনও রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের জন্য মূলধনের একটি ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ উৎস। তবে, ২০২২ সালে, উন্নয়ন মূলধনের কাঠামোতে কর্পোরেট বন্ড ইস্যু থেকে মূলধনের অনুপাত উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহ মুক্ত করা — অনুষ্ঠানে একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের সিনিয়র লেকচারার সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বক্তব্য রাখেন।

২০২৩ সালের বিগত সময়কাল রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি কঠিন বছর ছিল। সরকার এবং সংস্থা, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য উচ্চ দৃঢ় সংকল্পের সাথে খুব কঠোর পরিশ্রম করেছিল।

সরকার কর্তৃক ধারাবাহিকভাবে এবং বারবার জারি করা প্রায় ২০টি পদক্ষেপ বাজারের পাশাপাশি অংশগ্রহণকারী সংস্থাগুলির জন্য আরও আস্থা এবং শক্তি তৈরিতে অবদান রেখেছে।

এর মধ্যে, ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/এনকিউ-সিপিকে সর্বোচ্চ সংকেত হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যার মধ্যে দিকনির্দেশনা এবং নির্দেশনা রয়েছে। দিন দিন, সরকারের প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি বাজার এবং ব্যবসার প্রকৃত চাহিদার কাছাকাছি পৌঁছে যাচ্ছে। বাজারের প্রতিটি পদক্ষেপ নিবিড় পর্যবেক্ষণ এবং শোনার প্রদর্শন।

"অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়া সত্ত্বেও, দীর্ঘ সময় ধরে মূলধন প্রবাহের তীব্র হ্রাসের কারণে বাজারটি পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হয়নি, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং প্রকল্পগুলি স্থবির হয়ে পড়েছে। সর্বোপরি, সরবরাহের অভাব এবং 'নীচের অংশ ধরার' জন্য অপেক্ষা করার মানসিকতা রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ শৃঙ্খলে ব্যাঘাত সৃষ্টি করেছে, যা অনেক শিল্পের উন্নয়ন এবং বছরের সামগ্রিক জিডিপিকে প্রভাবিত করেছে," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন।

রিয়েল এস্টেট মূলধনের উৎসগুলি আনব্লক করার জন্য কিছু সুপারিশ

তদনুসারে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য মূলধন সংগ্রহের জন্য চ্যানেলগুলিকে বৈচিত্র্যময় এবং উন্নত করা অব্যাহত রাখা রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করার জন্য নীতিগত অগ্রাধিকারগুলির মধ্যে একটি। সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে তিনটি প্রধান বিষয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বেশ কয়েকটি সুপারিশ সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

প্রথমত, সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণের বিষয়ে, সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণে প্রধানের ভূমিকা এবং দায়িত্ব প্রচার করা প্রয়োজন। প্রকল্প শুরু করার পদ্ধতিতে অসুবিধাগুলি সমাধান করা উচিত এবং বিনিয়োগের নথি এবং পদ্ধতিগুলি দ্রুত প্রস্তুত করা উচিত।

এরপর, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকায় প্রাথমিকভাবে সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বরাদ্দ করুন এবং বাজার মূল্য অনুসারে দ্রুত দাম সমন্বয় করুন। কিছু কাঁচামালের দাম বেড়েছে, এবং ব্যবসাগুলি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে মূল্য সমন্বয়ের জন্য অপেক্ষা করছে।

সাইট ক্লিয়ারেন্স, বিনিয়োগ প্রস্তুতি ত্বরান্বিত করুন এবং কিছু এলাকা এবং প্রকল্পে এমন উপাদান উৎসের সমস্যা সমাধান করুন যা অগ্রগতি, গ্রহণযোগ্যতার পরিমাণ এবং মূলধন বিতরণকে প্রভাবিত করে।

"বিদেশী বিনিয়োগকৃত প্রকল্পগুলি জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং সংশোধন করা প্রয়োজন। ODA মূলধনের প্রকল্পগুলিকে সময়সাপেক্ষ সমন্বয় এবং সংশোধন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয়, যা নির্মাণ অগ্রগতিকে ধীর করে দেয়, তাই তাদের পর্যালোচনা করা এবং বৈধতা এবং যুক্তিসঙ্গততা পরীক্ষা করা প্রয়োজন," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ থিন যোগ করেন।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে বাধামুক্ত করা (চিত্র ২)।

দ্বিতীয়ত, ঋণ মূলধনের জন্য, নগদ প্রবাহ অনুসারে ঋণ দিতে এবং রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের চুক্তি অনুসারে ঋণ দিতে সক্ষম হওয়ার জন্য স্টেট ব্যাংকের নির্দেশাবলী দ্রুত, গুরুত্ব সহকারে এবং নমনীয়ভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে নগদ প্রবাহ ঋণ এবং চুক্তি ঋণ প্রদান করতে সক্ষম হওয়ার জন্য প্রকল্প এবং চুক্তির পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন বৃদ্ধি করা উচিত; কর্পোরেট বন্ড ইস্যুকরণকে উদ্যোগগুলির পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করা অব্যাহত রাখতে হবে যাতে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ সহ উদ্যোগগুলির ক্ষমতা এবং আর্থিক পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি পরিবর্তন এবং সমন্বয় করার জন্য তাৎক্ষণিক ব্যবস্থা গ্রহণ করা যায়।

তৃতীয়ত, বিশ্বব্যাপী সর্বনিম্ন ১৫% কর নীতি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার শর্তে FDI মূলধন আকর্ষণ করা। রিয়েল এস্টেট খাতে FDI আকর্ষণ করার জন্য, FDI উদ্যোগগুলিকে বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অ্যাক্সেস, বিনিয়োগ ব্যয় হ্রাসে প্রণোদনা, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং কর্মী নিয়োগে সহায়তা করার জন্য উদ্ভাবনী ব্যবস্থা বিবেচনা করা প্রয়োজন।

একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির কার্যক্রমের ডিজিটালাইজেশনকে উৎসাহিত করা, অ্যাক্সেস এবং মূল্যায়ন খরচ কমানোর জন্য একটি ব্যাপক ডেটা গুদাম তৈরি করা এবং বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অনুমোদন প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করা প্রয়োজন।

ন্যাম আনহ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস