দক্ষিণ সাইগন - শহরের 'নতুন সিবিডি'?

বিশ্বজুড়ে প্রধান শহরগুলোর বহুকেন্দ্রিক উন্নয়ন ধারার সাথে সঙ্গতি রেখে, হো চি মিন সিটি ক্রমশ তার নগর কাঠামোকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ ও টেকসই একটি দিকে বিকশিত করছে।

বিশ্বজুড়ে প্রধান শহরগুলোর বহুকেন্দ্রিক উন্নয়ন ধারার সাথে সঙ্গতি রেখে, হো চি মিন সিটি ক্রমশ তার নগর কাঠামোকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ ও টেকসই একটি দিকে বিকশিত করছে।

হো চি মিন সিটির উন্নয়ন প্রেক্ষাপটে, দক্ষিণাঞ্চল একটি কৌশলগত অক্ষ হিসেবে অবস্থিত, যা সংযোগ, সুযোগ-সুবিধা এবং স্বাধীন পরিচালন ক্ষমতার মতো সকল প্রয়োজনীয় উপাদান ধারণ করে একটি আধুনিক নগর কেন্দ্র হয়ে ওঠার জন্য ক্রমাগত উন্নত হচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, অবকাঠামো ও পরিকল্পনার পরিবর্তনের পাশাপাশি, দক্ষিণাঞ্চলে সম্প্রতি বিনিয়োগ মূলধনের প্রত্যাবর্তন এবং বহু বৃহৎ প্রকল্পের বাস্তবায়নও প্রত্যক্ষ করা গেছে। এই উন্নয়নগুলো এলাকাটিকে হো চি মিন সিটির নতুন উন্নয়ন চক্রের অন্যতম কাঙ্ক্ষিত স্থানে পরিণত করছে।

দক্ষিণাঞ্চল বর্তমানে শুধু কোনো একটি প্রকল্প বা অবকাঠামোগত লাইনের কারণে নয়, বরং একই সময়ে উদ্ভূত একাধিক যুগপৎ উন্নয়ন চালিকাশক্তির কারণেও রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এগুলোর মধ্যে, অবকাঠামোই হলো সেই উপাদান যা সবচেয়ে লক্ষণীয় পরিবর্তন আনছে।

মেট্রো লাইন ৪, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড ৩, উত্তর-দক্ষিণ অক্ষ এবং নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের পরিকল্পিত সম্প্রসারণের মতো একাধিক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের কাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে নেওয়া হচ্ছে, যা দক্ষিণাঞ্চলকে শহরের কেন্দ্র, পূর্বাঞ্চল, পশ্চিমাঞ্চল এবং ভবিষ্যৎ লং থান বিমানবন্দরের সাথে সংযোগ বাড়াতে সাহায্য করছে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি সম্প্রতি নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট বরাবর একটি উড়াল সড়ক নির্মাণের গবেষণা শুরু করেছে। আশা করা হচ্ছে, এই প্রকল্পটি দক্ষিণের প্রধান সড়কটির সংযোগ ব্যবস্থার উন্নয়নে ও যান চলাচল বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং একই সাথে ফু মি হুং, ন্যা বে, হিয়েপ ফুওক, বন্দর ব্যবস্থা ও অন্যান্য কৌশলগত পরিবহন পথের মধ্যে সংযোগ আরও জোরদার করবে।

অবকাঠামো ক্রমান্বয়ে আরও আন্তঃসংযুক্তভাবে বিকশিত হওয়ার সাথে সাথে ভৌগোলিক দূরত্ব সম্পর্কে বাসিন্দাদের ধারণাও বদলাতে শুরু করেছে। কিলোমিটারে দূরত্ব মাপার পরিবর্তে, সংযোগের বিষয়টি এখন ক্রমবর্ধমানভাবে যাতায়াতের সময় এবং একাধিক কেন্দ্রে সহজগম্যতার দৃষ্টিকোণ থেকে দেখা হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ডিরেক্টর এবং রেসিডেন্সিয়াল প্রজেক্ট মার্কেটিং-এর প্রধান, জনাব ভো হুইন তুয়ান কিয়েত, একটি উল্লেখযোগ্য পূর্বাভাস দিয়েছেন: “আগামী ৫-১০ বছরে, দক্ষিণাঞ্চলে বহু-কেন্দ্রিক নগর ক্লাস্টারের বণ্টনে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে। এই বিষয়টি বসবাসের স্থান নির্বাচনকে আরও সহজ ও বৈচিত্র্যময় করে তুলবে। সেই সময়ে, যাতায়াতের প্রায় ১৫-২০ মিনিট সময় বাঁচিয়ে শহর কেন্দ্র থেকে দূরে বসবাস করা একটি সাধারণ বিষয় হয়ে উঠবে।”

অবকাঠামোগত উন্নয়নের পাশাপাশি, নগুয়েন হু থো, নগুয়েন ভ্যান লিন এবং ন্যা বে অঞ্চলের মতো গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে অনেক বড় ডেভেলপারদের প্রত্যাবর্তনও ঘটেছে। অতীতে যেখানে দক্ষিণাঞ্চল প্রধানত আবাসন সরবরাহ সম্প্রসারণের উপর মনোযোগ দিত, সেখানে এখন বাজারটি ধীরে ধীরে দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক কমিউনিটিসহ সমন্বিত নগর বাস্তুতন্ত্র গড়ে তোলার দিকে ঝুঁকছে।

কয়েক দশকের উন্নয়নের পর, দক্ষিণাঞ্চলটি শক্তিশালী স্বাধীন পরিচালন ক্ষমতাসহ একটি পূর্ণাঙ্গ নগর বাস্তুতন্ত্র প্রতিষ্ঠা করেছে।

জনসংখ্যা বৃদ্ধির সম্মুখীন হওয়া অনেক অঞ্চলের মতো নয়, দক্ষিণ সাইগনে একটি আধুনিক নগর কেন্দ্রের সমস্ত উপাদানই বিদ্যমান: একটি আন্তর্জাতিক শিক্ষা ব্যবস্থা (আরএমআইটি বিশ্ববিদ্যালয়, ফুলব্রাইট বিশ্ববিদ্যালয়, কানাডিয়ান ইন্টারন্যাশনাল স্কুল, ভিয়েত-অস্ট্রেলিয়ান স্কুল, রেনেসাঁ স্কুল...), উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা (এফভি হাসপাতাল, ট্যাম ডুক হার্ট হাসপাতাল), বড় শপিং মল (ক্রিসেন্ট মল, এসসি ভিভোসিটি), এবং এসইসিসি-র মতো প্রদর্শনী ও সম্মেলন কেন্দ্র... এটি হো চি মিন সিটির সেই অল্প কয়েকটি অঞ্চলের মধ্যেও অন্যতম, যেখানে খুব অল্প বয়সেই একটি স্বতন্ত্র আধুনিক নগর জীবনযাত্রাসহ অত্যন্ত আন্তর্জাতিক একটি সম্প্রদায় গড়ে উঠেছে।

শুধুমাত্র একটি আবাসিক এলাকা হওয়ার বাইরেও, শহরের দক্ষিণাংশ একটি নতুন বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কেন্দ্র হিসেবে তার ভূমিকা প্রসারিত করছে। দক্ষিণ সাইগনে অসংখ্য ‘গ্রেড এ’ অফিস ভবনের উপস্থিতি এবং ইউনিলিভার ও ভিএনজি-র মতো প্রধান কর্পোরেশনগুলোর সদর দপ্তর হিসেবে নির্বাচন, উন্নততর পরিচালন গুণমান ও দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের সম্ভাবনাযুক্ত শহরাঞ্চলের দিকে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের একটি ক্রমান্বয়িক স্থানান্তরকেই নির্দেশ করে।

ক্রমশ উন্নত হতে থাকা অবকাঠামোর পাশাপাশি, দক্ষিণাঞ্চলে বসবাসের উপযোগী স্থান এবং প্রাকৃতিক বাস্তুতন্ত্রের দিক থেকেও সুবিধা রয়েছে। হো চি মিন সিটির অন্যান্য অনেক এলাকার তুলনায়, দক্ষিণাঞ্চলে, বিশেষ করে ন্যা বে-তে, এখনও প্রচুর জমি, একটি প্রাকৃতিক খাল ব্যবস্থা এবং ঘন সবুজ স্থান রয়েছে। এটিও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি, যা এই অঞ্চলটিকে দীর্ঘমেয়াদে পরিবেশ-বান্ধব নগর মডেল বিকাশের জন্য উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা প্রদান করে।

কৌশলগত পরিকল্পনার দিকনির্দেশনা অনুসারে, দক্ষিণ ভিয়েতনামের নদী তীরবর্তী ভূ-প্রকৃতির বৈশিষ্ট্যকে সামনে রেখে জ্ঞানভিত্তিক অর্থনীতি, বাণিজ্য ও পরিষেবা, শিক্ষা, প্রদর্শনী ও বাণিজ্য মেলা, বিনোদন, সরবরাহ ব্যবস্থা এবং সামুদ্রিক অর্থনীতির মতো ক্ষেত্রগুলিতে মনোযোগ দিয়ে দক্ষিণাঞ্চলটি একটি স্মার্ট পরিবেশবান্ধব শহরের মডেল অনুযায়ী বিকশিত হবে।

দক্ষিণাঞ্চলে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের অন্যতম সুস্পষ্ট সূচক হলো, দীর্ঘ বাজার স্থবিরতার পর প্রধান উন্নয়ন সংস্থাগুলোর জোরালো প্রত্যাবর্তন।

ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে দক্ষিণ অঞ্চলে ১০৫টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প নির্মাণাধীন ও বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত ছিল, যা বাজারে ১৪,০০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করছিল। যদিও প্রাথমিক বাজার মূল্য বেশি ছিল এবং অনেক প্রকল্পের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছাড়িয়ে গিয়েছিল, তবুও বিক্রয়ের হার ধারাবাহিকভাবে ৫০%-এর বেশি ছিল। এটি ইঙ্গিত দেয় যে বাজার ধীরে ধীরে দক্ষিণ সাইগনকে নিজস্ব প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাসহ একটি আবাসিক ও বিনিয়োগ গন্তব্য হিসেবে স্বীকৃতি দিচ্ছে।

দক্ষিণাঞ্চলে প্রধান ডেভেলপারদের ক্রমবর্ধমান শক্তিশালী উপস্থিতিতেও এই প্রবণতা প্রতিফলিত হয়। নগুয়েন হু থো এবং না বে এলাকার মতো কৌশলগত গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলোতে দেশীয় ও আন্তর্জাতিক উভয় প্রতিষ্ঠানের পক্ষ থেকে বাজারে ক্রমাগত বড় আকারের বিনিয়োগ পরিকল্পনা নথিভুক্ত হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কেপেল ফু লং এবং নোমুরা রিয়েল এস্টেট ভিয়েতনামের সাথে অংশীদারিত্বে নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে সেলেস্তা গোল্ড প্রকল্পের মাধ্যমে সেলেস্তা আরবান ইকোসিস্টেমের সম্প্রসারণও অব্যাহত রেখেছে – এই এলাকাটি একাধিক নতুন অবকাঠামোগত সংযোগ থেকে সরাসরি উপকৃত হচ্ছে।

বর্তমান চক্রের মূল পার্থক্যটি হলো, ডেভেলপাররা আর স্বল্পমেয়াদী মানসিকতা নিয়ে দক্ষিণাঞ্চলের দিকে অগ্রসর হচ্ছেন না। বিক্রির গতি বা মূল্যবৃদ্ধির উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, অনেক প্রকল্পে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিকোণ থেকে বিনিয়োগ করা হচ্ছে, যেখানে সমন্বিত পরিকল্পনা, পরিচালনগত গুণমান এবং সময়ের সাথে সাথে টেকসই আবাসিক সম্প্রদায় গড়ে তোলার ক্ষমতার উপর জোর দেওয়া হচ্ছে।

সেলেস্তা আরবান এরিয়া এমন একটি প্রকল্প যা বাজারের এই নতুন উন্নয়ন ধারাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে। প্রকল্পটি পূর্বে প্রতিষ্ঠিত সেলেস্তা রাইজ এবং সেলেস্তা অ্যাভিনিউ প্রকল্পের ইকোসিস্টেমের সম্প্রসারণ হিসেবে গড়ে তোলা হয়েছে, যা কেপেলের বিনিয়োগ অভিমুখকে একটি একক প্রকল্পে সীমাবদ্ধ না রেখে একটি দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাত্রার পরিবেশ ও সম্প্রদায় গড়ে তোলার লক্ষ্যে পরিচালিত করে।

প্রধান ডেভেলপারদের ক্রমবর্ধমান উপস্থিতি আংশিকভাবে এই বিশ্বাসকেও প্রতিফলিত করে যে, দক্ষিণাঞ্চল একটি আরও শক্তিশালী উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করছে, যেখানে প্রবৃদ্ধির মূল্য কেবল অবকাঠামো থেকেই আসে না, বরং হো চি মিন সিটিতে নতুন জীবনযাত্রার মান এবং নগর বাস্তুতন্ত্র গঠনের মাধ্যমেও আসে।

উৎস: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html