উত্তরাঞ্চল এখনও উন্নতমানের কারখানার জায়গার জন্য "তৃষ্ণার্ত"।

উত্তর ভিয়েতনামে শিল্প পার্ক এবং তৈরি কারখানার সরবরাহ দ্রুতগতিতে বাড়ছে, কিন্তু ইজারা নেওয়ার চাহিদা এখনও সরবরাহের চেয়ে অনেক বেশি। বিশেষ করে হ্যানয়, বাক নিন এবং হাই ফং-এ উচ্চ দখলের হার ইঙ্গিত দেয় যে, এই অঞ্চলটি এখনও উন্নত মানের সরবরাহের জন্য "তৃষ্ণার্ত"।

উত্তরাঞ্চলীয় প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলে শিল্প পার্কের মোট জমির পরিমাণ ২৩,৫৬৩ হেক্টরে পৌঁছেছে, যা প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের আগের তুলনায় ৩৭% বৃদ্ধি।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকেই ফু থো, হাই ফং এবং নিন বিন-এ তিনটি নতুন শিল্প পার্ক প্রকল্পের মাধ্যমে বাজারের ঊর্ধ্বগতি অব্যাহত ছিল, যা ইজারার জন্য ৭০০ হেক্টরেরও বেশি জমি যুক্ত করেছে – এই পরিসংখ্যানটি দেখায় যে উত্তর অঞ্চল দক্ষিণের শিল্পায়নের গতির সাথে তাল মেলাতে দ্রুতগতিতে এগিয়ে যাচ্ছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, উত্তর ভিয়েতনামের শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার ৬৭%-এ পৌঁছেছে। অনেক এলাকায় ইজারা নেওয়া জমির জন্য প্রকৃত চাহিদা অত্যন্ত প্রবল: হ্যানয় প্রায় ১০০% দখলকৃত এবং বাক নিন ৮৬% দখলের হার বজায় রেখেছে। ইলেকট্রনিক্স, সার্কিট বোর্ড এবং উচ্চ প্রযুক্তির যন্ত্রাংশ হলো প্রধান খাত।

গড় ভাড়ার মূল্য প্রতি ইজারা চক্রে প্রতি বর্গমিটারে ১৩৩ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ঊর্ধ্বমুখী মূল্য প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে।

এখন থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত উত্তর ভিয়েতনামে অতিরিক্ত ৬,৫০০ হেক্টর নতুন শিল্পভূমি যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মধ্যে নিন বিন প্রদেশ বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য, যেখানে ওয়েস্টার্ন প্যাসিফিকের ডং ভান V ও VI শিল্প পার্ক প্রকল্পগুলো প্রায় ৫০০ হেক্টর জমি ইজারা দিচ্ছে এবং প্রথম পর্যায়ে প্রায় ২,৯০০ বিলিয়ন VND বিনিয়োগ করছে।

ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ও লজিস্টিকস ক্লাস্টার (এলআইসি) মডেলের অধীনে গড়ে ওঠা ডং ভান ভি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে রয়েছে তৈরি অবকাঠামো, ৫-তলা কারখানা ভবন এবং ০.৫ হেক্টর থেকে শুরু করে বিভিন্ন আকারের প্লট, যা প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ (এসএমই) উভয়ের জন্যই উপযুক্ত।

ওয়েস্টার্ন প্যাসিফিকের সিইও, জনাব ট্রান আন ভুওং বলেন: “আমাদের লক্ষ্য শুধু ভৌত অবকাঠামোর উন্নয়নই নয়, বরং একটি সম্পূর্ণ সমন্বিত লজিস্টিকস শিল্প পার্ক ইকোসিস্টেম তৈরি করা – যেখানে শত কোটি ডলারের প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগকারী, ক্ষুদ্র ও মাঝারি শিল্প (এসএমই) এবং সহযোগী শিল্পগুলো সংযুক্ত হবে, ভ্যালু চেইনকে উন্নত করবে এবং সমগ্র অঞ্চলের জন্য টেকসই সাপ্লাই চেইন উন্নয়নে সহায়তা করবে।”

বিশেষ করে, ডং ভান ভি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক বহু-স্তরীয় শিল্প শৃঙ্খলে এসএমই এবং সরবরাহকারীদের উৎপাদন ইকোসিস্টেমে আরও গভীরভাবে অংশগ্রহণের জন্য পরিস্থিতি তৈরিতে মনোনিবেশ করে। টিয়ার ২ সরবরাহকারীদের – যারা টিয়ার ১-এর (মূল সরঞ্জাম প্রস্তুতকারকদের (OEMs) চূড়ান্ত পণ্যে সরাসরি সমন্বিত ইউনিট) জন্য বিশেষায়িত উপাদান বা সাব-অ্যাসেম্বলি উৎপাদনে বিশেষজ্ঞ – অগ্রাধিকারমূলক সহায়তা দেওয়া হবে। এছাড়াও, টিয়ার ৩ সরবরাহকারীদের, যারা টিয়ার ২-এর জন্য কাঁচামাল বা মৌলিক প্রক্রিয়াজাত উপকরণ সরবরাহে বিশেষজ্ঞ, তাদেরও অংশগ্রহণে উৎসাহিত করা হয়, যা বিভিন্ন জটিলতা ও আকারের উৎপাদনকে সমর্থন করে এমন একটি বদ্ধ ত্রি-স্তরীয় সরবরাহ শৃঙ্খল তৈরি করে। প্রকল্পটি আন্তর্জাতিকভাবে মানসম্মত তৈরি গুদাম ও কারখানার (RBFs) একটি ব্যবস্থাও গড়ে তোলে, যা ব্যবসাগুলোকে স্থাপনের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে এবং দ্রুত প্রকল্পগুলো চালু করতে সহায়তা করে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত নিন বিন-এ ৫,০০০ হেক্টর শিল্পভূমি রয়েছে এবং এর সাথে আরও ৩,০০০ হেক্টর জমি সম্প্রসারণের জন্য পরিকল্পিত আছে। এখানকার ভাড়া প্রতি ইজারা চক্রে প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ১৩০-১৪০ মার্কিন ডলার, যা পার্শ্ববর্তী অনেক অঞ্চলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম এবং এটি দক্ষিণ কোরিয়া, জাপান, চীন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও ইউরোপ থেকে বিনিয়োগকে প্রবলভাবে আকর্ষণ করছে।

হোন্ডা, ক্যানন, হুন্দাই এবং এলজি ডিসপ্লে-র মতো প্রধান কোম্পানিগুলো নিন বিন-কে তাদের উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে বেছে নিয়েছে, যা সমগ্র অঞ্চল জুড়ে একটি ‘শিল্প মৌচাক’ প্রভাব তৈরি করেছে।

প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, উত্তরে তৈরি কারখানার জায়গার (RBF) সরবরাহ ১৪% বৃদ্ধি পেয়ে ৫১ লক্ষ বর্গমিটারে পৌঁছেছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে প্রায় ১ লক্ষ বর্গমিটার নতুন জায়গা যুক্ত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কেটিজি ইন্ডাস্ট্রিয়াল ভিএসআইপি বাক নিন ২ (৪৩,০০০ বর্গমিটার) এবং হাং ইয়েনের একটি প্রকল্প।

শিল্প পার্কগুলোর দখলের হার বেশ উচ্চ, যা ৮৭%-এ পৌঁছেছে এবং এটি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪ শতাংশীয় পয়েন্ট বেশি। হ্যানয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলোতে প্রায় ১০০%, হাং ইয়েনে ৯৩%, হাই ফং-এ ৮৭% এবং বাক নিন-এ ৮৬% জায়গা দখল করা আছে।

তৈরি গুদাম (আরবিডব্লিউ) বিভাগটিও সমানভাবে প্রাণবন্ত ছিল, বিশেষ করে বাক নিন এবং হাই ফং-এ। মোট সরবরাহ ৩.৪ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ৭.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বছরের শেষে পণ্য মজুত করার চাহিদার কারণে অকুপেন্সি রেট ছিল ৭৭%, যা ৭ শতাংশ পয়েন্টের একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

প্রশাসনিক সীমানার সম্প্রসারণ উন্নত আঞ্চলিক সংযোগ ব্যবস্থা সহ উত্তর শিল্পাঞ্চল গঠনে সহায়তা করেছে। গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর (লেভেল ৪ই) এবং সম্প্রসারিত উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ের মতো একাধিক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প লজিস্টিকসের নতুন 'মেরুদণ্ড' হবে, যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য সরবরাহ শৃঙ্খলের খরচ কমাতে সাহায্য করবে।

একত্রীকরণ এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগ একটি নির্বিঘ্ন লজিস্টিকস-শিল্প বাস্তুতন্ত্র তৈরি করছে, যা বৃহৎ আকারের ই-কমার্স বিতরণ কেন্দ্র স্থাপনের পথ প্রশস্ত করছে।

বলা যেতে পারে যে, উত্তরাঞ্চল একটি দ্বৈত প্রবৃদ্ধিচক্রে প্রবেশ করছে, যেখানে একই সাথে প্রকল্পগুলোর পরিধি ও গুণগত মান উভয়ই প্রসারিত হচ্ছে। প্রশাসনিক একীভূতকরণ শুধু মানচিত্রকেই প্রসারিত করে না, বরং উত্তরাঞ্চলকে একটি নতুন শিল্প প্রবৃদ্ধিকেন্দ্র হিসেবেও পুনঃস্থাপন করে।

উৎস: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html