উত্তরাঞ্চল এখনও উচ্চমানের কারখানার জন্য "পিপাসু"।

উত্তরে শিল্প পার্ক এবং প্রস্তুত কারখানার সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু ভাড়ার চাহিদা এখনও চাহিদা মেটানোর ক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি। উচ্চ দখলের হার, বিশেষ করে হ্যানয়, বাক নিন এবং হাই ফং-এ, দেখায় যে এই অঞ্চলটি এখনও উচ্চমানের সরবরাহের জন্য "তৃষ্ণার্ত"।

নর্দার্ন কী ইকোনমিক জোনে, শিল্প পার্ক (আইপি) জমির মোট সরবরাহ ২৩,৫৬৩ হেক্টরে পৌঁছেছে, যা প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের আগের তুলনায় ৩৭% বেশি।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ফু থো, হাই ফং এবং নিন বিন-এ ৩টি নতুন শিল্প পার্ক প্রকল্পের মাধ্যমে বাজার "তরঙ্গ তৈরি" অব্যাহত রেখেছে, যার ফলে ৭০০ হেক্টরেরও বেশি জমি লিজের জন্য যুক্ত হয়েছে - একটি সংখ্যা যা দেখায় যে উত্তর দক্ষিণের শিল্পায়নের গতির সাথে তাল মিলিয়ে ত্বরান্বিত হচ্ছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, নর্দার্ন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কগুলিতে গড় দখলের হার ৬৭% এ পৌঁছেছে। অনেক এলাকায় ভাড়ার চাহিদা খুব বেশি: হ্যানয় প্রায় ১০০% জমি তহবিলে পূর্ণ, ব্যাক নিন ৮৬% দখল বজায় রাখে। যার মধ্যে, ইলেকট্রনিক্স, সার্কিট বোর্ড এবং উচ্চ-প্রযুক্তির উপাদানগুলি শীর্ষস্থানীয় শিল্প।

গড় ভাড়া মূল্য ১৩৩ মার্কিন ডলার/মিটার/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪% বেশি, যা দীর্ঘমেয়াদী ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে।

এখন থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত, উত্তরে অতিরিক্ত ৬,৫০০ হেক্টর নতুন শিল্প জমি থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে নিন বিন পশ্চিম প্রশান্ত মহাসাগরীয় বিনিয়োগকারীদের ডং ভ্যান ভি এবং ভিআই শিল্প পার্ক প্রকল্পের মাধ্যমে আলাদাভাবে দাঁড়িয়েছে, প্রায় ৫০০ হেক্টর ইজারা দেওয়ার জন্য, প্রথম পর্যায়ের বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ২,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এবং লজিস্টিকস ক্লাস্টার মডেল অনুসারে বিকশিত, ডং ভ্যান ভি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে উপলব্ধ অবকাঠামো, ৫ তলা কারখানা, ০.৫ হেক্টর থেকে নমনীয় উপবিভাগ রয়েছে, যা বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) উদ্যোগের পাশাপাশি ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ (SME) উভয়ের জন্যই উপযুক্ত।

ওয়েস্টার্ন প্যাসিফিকের সিইও মিঃ ট্রান আন ভুওং বলেন: "আমাদের লক্ষ্য কেবল ভৌত অবকাঠামো উন্নয়ন করা নয়, বরং একটি সম্পূর্ণ সমন্বিত লজিস্টিক শিল্প পার্ক ইকোসিস্টেম তৈরি করা - যেখানে বিলিয়ন ডলারের এফডিআই বিনিয়োগকারী, এসএমই এবং সহায়ক শিল্পগুলি সংযুক্ত হয়, মূল্য শৃঙ্খলকে সর্বোত্তম করে তোলে এবং সমগ্র অঞ্চলের জন্য টেকসই সরবরাহ শৃঙ্খল উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।"

বিশেষ করে, ডং ভ্যান ভি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক মাল্টি-লেয়ার ইন্ডাস্ট্রিয়াল চেইনের এসএমই এবং সরবরাহকারীদের উৎপাদন বাস্তুতন্ত্রে আরও গভীরভাবে অংশগ্রহণের জন্য পরিস্থিতি তৈরির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। বিশেষ করে, টিয়ার 2 সরবরাহকারী - যারা টিয়ার 1 (OEM-এর চূড়ান্ত পণ্যের সাথে সরাসরি একত্রিত ইউনিট - মূল সরঞ্জাম প্রস্তুতকারক) এর জন্য বিশেষায়িত উপাদান বা উপ-সমাবেশ উৎপাদনে বিশেষজ্ঞ, তাদের অগ্রাধিকার সহায়তা দেওয়া হবে। এছাড়াও, টিয়ার 3 সরবরাহকারী, যারা টিয়ার 2 এর জন্য কাঁচামাল বা মৌলিক প্রক্রিয়াজাত ইনপুট সরবরাহে বিশেষজ্ঞ, তাদেরও অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করা হয়, একটি বদ্ধ 3-স্তর সরবরাহ শৃঙ্খল তৈরি করে, জটিলতা এবং স্কেলের বিভিন্ন স্তরে উৎপাদনকে সমর্থন করে। প্রকল্পটি গুদাম এবং প্রস্তুত-নির্মিত কারখানা (RBF) এর একটি ব্যবস্থাও তৈরি করে যা আন্তর্জাতিক মান পূরণ করে, ব্যবসাগুলিকে বাস্তবায়নের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে এবং প্রকল্পটি দ্রুত কার্যকর করতে সহায়তা করে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের হিসাব অনুযায়ী, নিন বিনের ৫,০০০ হেক্টর শিল্প জমি রয়েছে, এবং ৩,০০০ হেক্টর পরিকল্পিত সম্প্রসারণ রয়েছে, যার ভাড়ার মূল্য মাত্র ১৩০-১৪০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/ভাড়া চক্র, যা প্রতিবেশী এলাকাগুলির তুলনায় অনেক কম, যা কোরিয়া, জাপান, চীন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপ থেকে মূলধন প্রবাহকে জোরালোভাবে আকর্ষণ করে।

হোন্ডা, ক্যানন, হুন্ডাই এবং এলজি ডিসপ্লের মতো "ঈগল" নিন বিনকে তাদের উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে বেছে নিয়েছে, যা একটি "শিল্প মধুচক্র" প্রভাব তৈরি করেছে যা সমগ্র অঞ্চলে ছড়িয়ে পড়েছে।

জানা গেছে যে উত্তরে তৈরি কারখানার (RBF) সরবরাহ ৫.১ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ১০০,০০০ বর্গমিটার নতুন কারখানা তৈরি হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে KTG ইন্ডাস্ট্রিয়াল VSIP Bac Ninh 2 (৪৩,০০০ বর্গমিটার) এবং হাং ইয়েনের একটি প্রকল্প।

শিল্প পার্কগুলির দখলের হার বেশ বেশি, ৮৭% এ পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪ শতাংশ বেশি। হ্যানয়ের মতো হট স্পটগুলি প্রায় ১০০% পূর্ণ, হাং ইয়েন ৯৩%, হাই ফং ৮৭%, বাক নিন ৮৬%।

প্রস্তুত-নির্মিত গুদাম (RBW) বিভাগটিও সমানভাবে প্রাণবন্ত ছিল, বিশেষ করে বাক নিন এবং হাই ফং-এ। মোট সরবরাহ ৩.৪ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ৭.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। দখলের হার ৭৭% ছিল, যা বছরের শেষে পণ্য মজুদ করার প্রয়োজনীয়তার কারণে ৭ শতাংশ পয়েন্ট তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণের ফলে উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প বলয় গঠনে সাহায্য করে, যার মধ্যে রয়েছে অসাধারণ আঞ্চলিক সংযোগ। গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর (স্তর ৪ই) এবং সম্প্রসারিত উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ নতুন লজিস্টিক "মেরুদণ্ড" হবে, যা ব্যবসার জন্য সরবরাহ শৃঙ্খলের খরচ কমাতে সাহায্য করবে।

একীভূতকরণ এবং অবকাঠামো বিনিয়োগ নীতিগুলি একটি নিরবচ্ছিন্ন শিল্প-লজিস্টিক ইকোসিস্টেম তৈরি করছে, যা বৃহৎ আকারের ই-কমার্স বিতরণ কেন্দ্রগুলির পথ প্রশস্ত করছে।

এটা বলা যেতে পারে যে উত্তরাঞ্চল দ্বিগুণ প্রবৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করছে, উভয়ই স্কেল সম্প্রসারণ এবং প্রকল্পের মান উন্নত করা। প্রশাসনিক একীভূতকরণ কেবল মানচিত্রকে প্রসারিত করে না, বরং উত্তরাঞ্চলকে একটি নতুন শিল্প প্রবৃদ্ধির মেরু হিসেবে পুনঃস্থাপন করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html