ভূমি ব্যবহার ফি গণনা পদ্ধতি সমন্বয়, গোলাপী বই ইস্যু ডিজিটালাইজ করার প্রস্তাব

২৬শে মে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অর্থনীতি ইনস্টিটিউট প্রধানমন্ত্রী, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (গোলাপী বই) ডিজিটালাইজ করার প্রস্তাব করে একটি নথি পাঠিয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অর্থনীতি ইনস্টিটিউটের মতে, জনগণের জন্য আরও সুবিধাজনক এবং রাষ্ট্রের জন্য পদ্ধতিগতভাবে জমি পরিচালনা করা আরও ভাল করার জন্য, মালিকের পরিচয়পত্র নম্বরের সাথে একীভূত জমির প্লট এবং মানচিত্র চিহ্নিত করে ডিজিটাল রূপান্তরকে কেন্দ্রীভূত করা যুক্তিযুক্ত।

এটি রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিচালনা এবং স্থানান্তরের সময় রিয়েল এস্টেট কর সংগ্রহ করতে সাহায্য করে এবং এমনকি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জাল করা এড়াতেও সাহায্য করে। এই প্রস্তাবটি জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থার 2024 সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে।

বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটিতে জমি। ছবি: হোয়াং হাং

এছাড়াও, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশগত অর্থনীতি ইনস্টিটিউট ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া সংক্রান্ত প্রবিধান সম্পর্কিত সরকারের ডিক্রি ১০৩/২০২৪-এর বেশ কয়েকটি বিধান সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, ডিক্রি ১০৩/২০২৪ খসড়া প্রণয়নের প্রক্রিয়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে (বর্তমানে কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রণালয়) খসড়া প্রণয়নের জন্য তথ্য সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেছিল, যাতে স্থানীয় এলাকায় ভূমি ব্যবহারের ফি হঠাৎ বৃদ্ধি না পায়।

তবে, ডিক্রি ১০৩/২০২৪ এর ৮ নম্বর ধারায় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনা ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগের তুলনায় কয়েক ডজন গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, সারা দেশে খুব কম লোকই উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে কারণ উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি খুব বেশি, কিছু এলাকায় এটি ২০১৩ সালের ভূমি আইনের তুলনায় প্রায় ২০ গুণ বেশি।

ব্যবহারিক গবেষণার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, ডিক্রি ১০৩/২০২৪-এর ৮ নম্বর ধারা প্রণয়নের প্রক্রিয়ায়, শতাংশ গুণ (%) গণনা ভুলে যাওয়া হয়েছিল, যা সহগ "K" বা সহগ "K...n"-এর বৈজ্ঞানিক গণনা, যা ডিক্রি ১০৩/২০২৪-এর ৮ নম্বর ধারা এবং ৯ নম্বর ধারার মধ্যে অসঙ্গতির দিকে পরিচালিত করে।

অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশগত অর্থনীতি ইনস্টিটিউট সুপারিশ করে যে সরকার ডিক্রি ১০৩/২০২৪ এর প্রভাবের কারণে বিদ্যমান পরিণতিগুলি পর্যালোচনা এবং বস্তুনিষ্ঠভাবে পুনর্মূল্যায়ন করবে, যেমন ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে এবং ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের জন্য অর্থ সংগ্রহ করতে না পারা।

এটি দেশের দ্বি-অঙ্কের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রাকেও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে, রেজোলিউশন 68 অনুসারে বেসরকারি অর্থনীতির বিকাশের প্রচেষ্টা এবং জমির উচ্চ মূল্যের কারণে দেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html