অংশ ২: ভূমি সম্পদ মুক্ত করা

২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, পূর্ব নির্ধারিত তারিখের (১ জানুয়ারী, ২০২৫) ৫ মাস আগে, পার্টির নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যা বিদ্যমান সমস্যা এবং সীমাবদ্ধতাগুলি দ্রুত কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করে, বিশেষ করে ভূমি মূল্যায়ন, ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তার ক্ষেত্রে, একই সাথে একটি সমকালীন আইনি করিডোর তৈরি করে এবং ভূমি সম্পদের অবরোধ মুক্ত করে।

থাই বিন অর্থনৈতিক অঞ্চলের দক্ষিণ অক্ষ সড়ক নির্মাণ, যা কিয়েন জুওং এবং তিয়েন হাই জেলার মধ্য দিয়ে যাবে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি

থাই বিন প্রদেশ আইনজীবী সমিতির আইনজীবী নগুয়েন ডুক লং বলেন: ২০২৪ সালের ভূমি আইন একটি প্রধান আইন, যা সরকার অত্যন্ত সতর্কতার সাথে, বৈজ্ঞানিকভাবে এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুত করেছে এবং অনেক বিষয়ভিত্তিক সভা আয়োজন করেছে। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ৭টি সভায় খসড়া আইনের উপর মন্তব্য করেছে; জাতীয় পরিষদ ৪-সেশনের প্রক্রিয়া অনুসারে এটি বিবেচনা করেছে এবং অনুমোদন করেছে। ২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ সারসংক্ষেপের ভিত্তিতে আইনটি তৈরি করা হয়েছে, অনুশীলন থেকে উদ্ভূত সমস্যাগুলি সমাধান করা, ১৩তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেসের নথিতে নীতি ও অভিমুখীকরণ, পার্টি ও জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন এবং সিদ্ধান্তগুলি ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করা এবং সম্পূর্ণরূপে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা; কেন্দ্রীয় নির্বাহী কমিটির "প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন এবং নিখুঁত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে উচ্চ আয়ের একটি উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য গতি তৈরি করা" বিষয়ক রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-তে ৩টি সাধারণ লক্ষ্য, ৬টি নির্দিষ্ট লক্ষ্য, ৬টি সমাধানের গ্রুপ এবং ৮টি প্রধান নীতি গোষ্ঠীকে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা। আইনটি নিখুঁত করার প্রক্রিয়াটিতে কেবল আইন প্রণয়ন প্রক্রিয়ায় সরাসরি জড়িত সংস্থাগুলিরই নয়, বরং রাজনৈতিক ব্যবস্থা এবং সমগ্র সমাজের সকল সংস্থার অংশগ্রহণের মাধ্যমেও প্রচুর প্রচেষ্টা এবং বুদ্ধিমত্তা বিনিয়োগ করা হয়েছে। অতএব, এটা নিশ্চিত করা যেতে পারে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন একটি ভালো মানের আইনি দলিল, যা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের তুলনায় উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত এবং একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এটি এমন একটি আইন যা জীবনের প্রায় সকল ক্ষেত্রে গভীর প্রভাব ফেলে, যা সমস্ত সংস্থা, সংস্থা, ব্যবসা এবং জনগণকে প্রভাবিত করে। অতএব, কার্যকর হওয়া আইনটি ২০১৩ সালের সংবিধানে বর্ণিত জমির জনসাধারণের মালিকানার শাসনকে আরও সুসংহত করার ক্ষেত্রে আরও সম্পূর্ণ, নিখুঁত এবং উপযুক্ত আইনি ভিত্তি তৈরিতে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখবে; ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধি করবে। আইনের ঘোষণা এবং কার্যকর বাস্তবায়ন ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করতে, মানুষ, ব্যবসা এবং রাষ্ট্রের মধ্যে স্বার্থের আরও ভাল সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে, আগামী সময়ে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রক্রিয়াকে উন্নীত করার জন্য ভূমিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদে পরিণত করতে, জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তা জোরদার করতে গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ারগুলির মধ্যে একটি হবে।

অনেক নতুন পয়েন্ট

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ লে ভ্যান বিন বলেন: ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ৯টি সংশোধনী এবং পরিপূরক করা হয়েছে, যার মধ্যে ১৬টি অধ্যায় এবং ২৬০টি ধারা রয়েছে; যার মধ্যে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১৮০/২১২টি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে এবং ৭৮টি নতুন ধারা যুক্ত করা হয়েছে। ২০১৩ সালের ভূমি আইনের তুলনায়, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে অনেক নতুন এবং যুগান্তকারী বিষয় রয়েছে, যা সমাজতান্ত্রিক-ভিত্তিক বাজার অর্থনীতি বিকাশের প্রতিষ্ঠানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত নীতি এবং আইনগুলিকে নিখুঁত করার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে; ভূমি সম্পর্কিত নীতি এবং আইনগুলিতে ওভারল্যাপিং এবং বিরোধপূর্ণ পরিস্থিতি সমাধান করে। একই সময়ে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন একটি আধুনিক, স্বচ্ছ এবং কার্যকর ভূমি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার, ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করে এবং ভূমি অ্যাক্সেস সূচক উন্নত করে; গণতন্ত্রকে উৎসাহিত করে, ভূমি-সম্পর্কিত অভিযোগ সীমিত করে; ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বাণিজ্যিকীকরণে অবদান রাখুন, একটি স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তুলুন..., আমাদের দেশকে উচ্চ আয়ের একটি উন্নত দেশে পরিণত করার চালিকা শক্তি তৈরি করুন। ২০২৪ সালের ভূমি আইন স্পষ্টভাবে জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থার মডেলকে কেন্দ্রীভূত, কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তরে একীভূত, সমকালীন, বহুমুখী এবং দেশব্যাপী আন্তঃসংযুক্ত হিসাবে নির্দিষ্ট করে। অতএব, জাতীয় ভূমি ডাটাবেস নির্মাণ এবং সমাপ্তি রাষ্ট্রীয় সংস্থা, ব্যবসা এবং জনগণের জন্য ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা, সংশ্লেষণের পাশাপাশি যুক্তিসঙ্গত এবং টেকসই শোষণে ভূমি সম্পদ ব্যবহারের দক্ষতা তৈরি করবে।

হং মিন কমিউনে (হং হা) কৃষি জমি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ট্রুং-এর মতে: ২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির দাম নির্ধারণের সময়, জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি, জমি ব্যবহারের সম্প্রসারণ, জমি ব্যবহারের ফর্ম পরিবর্তন, এবং জমি বরাদ্দ এবং জমির লিজ সিদ্ধান্তের সমন্বয় যা এলাকা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং জমি ব্যবহারের মেয়াদ পরিবর্তন করে, প্রতিটি ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া গণনার সময় নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

তদনুসারে, উপযুক্ত স্তরের পিপলস কমিটিকে জমির দাম নির্ধারণের সময় থেকে ১৮০ দিনের বেশি সময়ের মধ্যে নির্দিষ্ট জমির দামের বিষয়ে সিদ্ধান্ত জারি করতে হবে। যেসব ক্ষেত্রে জমির দামের তালিকা ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য প্রয়োগ করা হয়, সেসব ক্ষেত্রে উপযুক্ত স্তরের পিপলস কমিটিকে জমি বরাদ্দ, জমির ইজারা, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের অনুমতি, জমির ব্যবহার সম্প্রসারণ, জমির ব্যবহারের মেয়াদ সমন্বয় এবং জমির ব্যবহার ফর্ম পরিবর্তনের সিদ্ধান্তে জমির দাম লিপিবদ্ধ করতে হবে। একই সময়ে, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষমতা জেলা পর্যায়ে পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের উপর অর্পণ করা হবে যাতে তিনি জেলা পর্যায়ে পিপলস কমিটির কর্তৃত্বাধীন জমি বরাদ্দ, জমির ইজারা, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের অনুমতি, জমির ব্যবহারের অধিকারের স্বীকৃতি, জমির ব্যবহার সম্প্রসারণ, জমির ব্যবহারের মেয়াদ সমন্বয়, জমির বরাদ্দের জন্য জমির ব্যবহারের অধিকারের নিলামের জন্য শুরুর মূল্য নির্ধারণ, জমির ইজারা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার সমন্বয় এবং জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করতে পারেন।

তিয়েন হাই জেলা গণ কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ফাম নগক কে বলেন: ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনেক নতুন, গুরুত্বপূর্ণ যুগান্তকারী বিষয়বস্তু নিয়ে আইনি নীতিমালাকে নিখুঁত করতে, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করতে অবদান রাখে যেমন: পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তা; ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি; ভূমি অর্থায়ন, ভূমির দাম; ভূমি নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদান, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা; ভূমিতে তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস তৈরি; বিকেন্দ্রীকরণ এবং ক্ষমতা অর্পণ প্রচার; ভূমি খাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের সকল স্তরে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব বৃদ্ধি... অতএব, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের শর্ত নিশ্চিত করতে এবং আইনটিকে দ্রুত বাস্তবায়িত করতে, জেলা গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ভূমি আইন প্রচার ও শিক্ষিত করার জন্য, সংস্থা, সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি আইন সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধির জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ, শাখা এবং খাতের সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি এবং বিকাশের নির্দেশ দিয়েছে।

থাই থুই জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ফাম ট্রুং কিয়েন

উদ্ভাবনী নীতির ক্ষেত্রে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ভূমি প্রচুর পরিমাণে সম্পদের অবদান রাখছে। জেলায় ভূমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা ধীরে ধীরে নিয়মিত হয়ে উঠেছে। ভূমি ব্যবহারকারী প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি আইন মেনে চলার বিষয়ে সচেতনতা ক্রমশ উন্নত হচ্ছে। আইনটি শীঘ্রই বাস্তবে রূপ দেওয়ার জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জেলা গণ কমিটিকে সক্রিয়ভাবে বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে প্রচার এবং বাস্তবায়নের পরামর্শ দিয়েছে।

ডং জা কমিউন পিপলস কমিটির (ডং হাং) ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান কোয়াং দাত

কৃষিক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের বিষয় এবং সীমা প্রসারিত করেছে, বিশেষ করে: ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৭৬ অনুচ্ছেদের ১, ২ এবং ৩ ধারায় উল্লেখিত প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ব্যক্তিদের কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার ১৫ গুণের বেশি নয়। যারা সরাসরি কৃষি উৎপাদন করেন না তারা এখনও ধান চাষের জমি হস্তান্তর পেতে পারেন। এগুলি স্থানীয়দের জন্য সবুজ - পরিষ্কার - নিরাপদ কৃষি বিকাশের জন্য নতুন এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়; স্থানীয় অর্থনীতির ব্যাপক উন্নয়নে অবদান রাখছে।

(চলবে)

মিন নগুয়েট

সূত্র: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai