অনেক দালালের প্রথম এবং দীর্ঘ টেট ছুটি

বহু বছরের মধ্যে সবচেয়ে পুরনো টেট ছুটি

প্রতি বছরের শেষে, চন্দ্র নববর্ষের কাছাকাছি সময়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য একাধিক বিক্রয় কর্মসূচির আয়োজন করে যাতে বিনিয়োগকারীরা বছরের শেষে তাদের অলস নগদ প্রবাহ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচার জন্য আকৃষ্ট হন।

তবে, বিগত বছরগুলির বিপরীতে, এই বছরের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৩ সালের শুরু থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত হতাশাজনক ছিল, যার ফলে অনেক ব্যবসা অসুবিধায় পড়েছিল।

এছাড়াও, ব্রোকারেজ কোম্পানি এবং বিক্রয় কর্মীরা "বেকারত্ব"র মধ্যে রয়েছে। এই কারণে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে "রেকর্ড" টেট ছুটি রয়েছে।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ ফান মিন নঘিয়া (বিন থানে বসবাসকারী, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট) বলেন: “আমার কোম্পানি ৫ ডিসেম্বর (অর্থাৎ ডিসেম্বর) থেকে লোকেদের ছুটি দিয়েছে যাতে সবাই আগেভাগে বাড়ি ফিরতে পারে। আগের বছরগুলিতে, বছরের শেষে, সবাই পুরো ক্ষমতায় কাজ করে পণ্য বিক্রি করতো এবং বছরের শেষে বাড়ি কেনার জন্য তাদের অতিরিক্ত অর্থ আনার জন্য গ্রাহক খুঁজে পেতো। তবে, এই বছর, বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে। আমরা এখন পর্যন্ত এটি বজায় রেখেছি কিন্তু এর খুব বেশি উন্নতি হয়নি, তাই আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আগেভাগে ছুটি নিতে দিতে হচ্ছে।”

এই বছর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রেকর্ড-ব্রেকিং প্রাথমিক এবং দীর্ঘ টেট ছুটি থাকবে বলে জানা গেছে।

মিসেস লে থি হোয়া (দানহ খোই গ্রুপের একজন কর্মচারী) আরও বলেন যে এই বছর গ্রুপের কাছে বিক্রি করার জন্য খুব বেশি পণ্যের উৎস নেই, যার ফলে কর্মীদের সংখ্যা কমানো হচ্ছে, যার মধ্যে অনেক দালালও রয়েছেন যাদের ছাঁটাই করা হয়েছিল। তাই, চন্দ্র নববর্ষের সময়, বিক্রয় কর্মীদের তাড়াতাড়ি ছুটি দেওয়া হয়েছিল এবং জানুয়ারির শেষে তারা আবার কাজ শুরু করেছিলেন।

মিসেস হোয়ার মতে, যখন কোম্পানি কমিশন ছাড়া পণ্য বিক্রি করতে পারে না, তখন তাড়াতাড়ি বাড়ি ফেরা অনিবার্য। যদি তারা বছরের শেষ পর্যন্ত শহরে থাকে, যখন দাম বেড়ে যায় এবং ফ্লাইট এবং ট্রেন বেড়ে যায়, তাহলে তাদের বাড়ি ফেরার জন্য টাকা থাকবে না।

থাং লোই গ্রুপের একজন প্রতিনিধি আরও বলেছেন যে ১০ ডিসেম্বর থেকে তারা দালালদের ছাঁটাই শুরু করেছে, যার ফলে প্রশাসনিক বিভাগগুলিতে মাত্র কয়েকজন কর্মী কাজ চালিয়ে যেতে পারবেন।

"এই বছর, ব্রোকাররা প্রতি বছরের তুলনায় আগে টেট ছুটি নিতে পারছে, কারণ অনেক কারণের মধ্যে রয়েছে গ্রাহক নেই এবং অবিক্রিত পণ্য, তাই তারা টেটের সময় উচ্চ খরচ এড়াতে কর্মীদের তাদের নিজ শহরে ফিরে যাওয়ার জন্য তাড়াতাড়ি ছুটি নিতে দিয়েছে," থাং লোই গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেন।

কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা দালালি কার্যক্রম বন্ধ করে দিয়েছে এবং কর্মীদের আগাম টেট ছুটি দিয়েছে।

ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন যে কোম্পানি এখন ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের মাঝামাঝি থেকে ব্যবসায়িক খাতকে টেট ছুটি দিয়েছে। কোম্পানির অন্যান্য খাতগুলি ২০২৪ সালের জানুয়ারী মাসের মাঝামাঝি থেকে তাদের ছুটি শুরু করবে এবং বাকি গুরুত্বপূর্ণ বিভাগগুলিতেও প্রতি বছরের তুলনায় আগে টেট ছুটি থাকবে।

"এই বছর অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কঠিন, রিয়েল এস্টেট পণ্য বাজারে আনা কঠিন, গ্রাহকের সংখ্যাও অনেক কম এবং চাহিদা প্রায় নেই বললেই চলে। কোম্পানিটি পুনর্গঠন এবং পরিচালন ব্যয় কমাতে ব্রোকারদের তাড়াতাড়ি চলে যেতে দিয়েছে," মিঃ থিয়েন বলেন।

বিক্রি চালিয়ে যান

কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের কর্মীদের টেট ছুটির আগেভাগে ছুটি নিতে দেয়, আবার অনেকে "শেষ সুযোগটি নেয়" বিক্রয় আয়োজন করে এবং পণ্য প্রবর্তন করে কর্মীদের আয় বাড়ানোর জন্য অর্থের উৎস খুঁজে বের করে।

সং লং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং বলেন: "এই বছর, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। বছরের শুরু থেকে, তারল্য কম ছিল, তাই আপনি যদি বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনাকে গ্রাহক খুঁজে পেতে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে এবং ক্রেতাদের উদ্দীপিত করার জন্য প্রকল্প এবং পণ্য চালু করার জন্য অনেক প্রোগ্রাম সংগঠিত করতে হবে। বিশেষ করে, বছরের শেষে, টেটের কাছে জমি খোঁজার জন্য বিনিয়োগকারীদের খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে বিজ্ঞাপন চালাতে হবে।"

“প্রতি বছর, যখন ডিসেম্বর আসে, তখন অনেক গ্রাহক রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, কিন্তু এই বছর খুব কম গ্রাহক আছেন এবং প্রায় কোনও অর্থ ব্যয় হয় না। প্রাথমিকভাবে, আমার কোম্পানি ব্রোকারদের পরিকল্পনার চেয়ে আগে টেট ছুটি নিতে দেওয়ার পরিকল্পনা করেছিল। কিন্তু তারপরে, সবাই পণ্য বিক্রি করে এবং টেটের জন্য বাড়ি ফিরে যাওয়ার জন্য আরও আয় করার জন্য পরে ছুটি নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়,” মিঃ ল্যাং শেয়ার করেন।

কিছু কোম্পানি এখনও গ্রাহক খুঁজে বের করতে এবং আয় করার জন্য ব্রোকারদের কাজ করতে দেয়।

অথবা অন্য একজন প্রতিনিধি, এশিয়া রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, বলেছেন যে ডিসেম্বরের শুরুতে, এই ইউনিট এবং সিস্টেমের 4টি কোম্পানি প্রকল্পটি চালু করার এবং গ্রাহকদের কাছে এটি অফার করার জন্য একটি প্রোগ্রামের আয়োজন করেছিল। এটি 2023 চন্দ্র বছরের শেষ অনুষ্ঠান যেখানে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা হবে, পণ্য বিক্রি করা হবে যাতে ব্রোকারদের আয় বৃদ্ধি করা যায় যাতে সবাই তাদের পরিবারের সাথে টেট উদযাপন করতে বাড়ি ফিরে যেতে পারে।

ন্যাম ফাট রিয়েল এস্টেট কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে ভ্যান হাং বলেন: "বর্তমানে, আমার কোম্পানিতে এখনও টেট ছুটি হয়নি কারণ আমরা প্রকল্প বিক্রির উপরও মনোযোগ দিচ্ছি। তবে, এবার তারল্যের পরিমাণ খুবই ধীর। আগে, ৩ জন ব্রোকার ১টি পণ্য বিক্রি করেছিলেন, কিন্তু এখন পর্যাপ্ত গ্রাহক পেতে ৭ জন ব্রোকারের প্রয়োজন হয়। যদিও বাজার কঠিন এবং গ্রাহক সংখ্যা কম, তবুও আয়ের উৎস খুঁজে বের করার জন্য আমাদের বছরের শেষে সক্রিয়ভাবে বিক্রয় স্থাপন করতে হবে।"

"টেট আসছে, অনেক বিক্রয় কর্মী এবং ব্রোকাররাও গত বছর সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন, পণ্য বিক্রি থেকে আয় খুব বেশি নয়, তাই এই বছরও প্রতি বছরের মতো, ২০ ডিসেম্বরের পরে, আমাদের টেট ছুটি রয়েছে। এই দিনগুলিতে, আমরা এখনও বিনিয়োগকারীদের খুঁজছি, যাতে সবাই তাদের পরিবারের সাথে পুনর্মিলনের জন্য বাড়ি ফিরে যাওয়ার আগে আয় বৃদ্ধি করতে পারে," মিঃ হাং বলেন।

টেট ছুটিতে কর্মীদের বাড়িতে পাঠানোর আগে একটি ইউনিট টেটের কাছে একটি পণ্য পরিচিতি অনুষ্ঠানের আয়োজন করেছিল।

নুই দুয়া টিনের গবেষণা অনুসারে, বেশিরভাগ কোম্পানি ব্রোকারদের আগের বছরের তুলনায় দেরিতে কাজে ফিরতে দেয়। বলা যায় যে এই বছর ব্রোকাররা প্রথম দিকের টেট ছুটি পায় এবং এটি প্রায় পুরো জানুয়ারি মাস ধরে চলে।

"বর্তমানে, বাজারটি প্রাণবন্ত নয়, পণ্যের ঝুড়ি বিরল, বিশেষ করে বছরের শুরুতে, রিয়েল এস্টেট কেনার মনোবিজ্ঞানও সীমিত। অতএব, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষে আমরা এটি আবার সুচারুভাবে চালানোর কথা বিবেচনা করতে পারি। তাই দালালদের দীর্ঘ বিরতি থাকবে," মিঃ হাং শেয়ার করেছেন।

দীর্ঘ টেট ছুটির আগে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং ব্যবসার মালিক আশা করেন যে ২০২৪ সালে, বাজারে উন্নয়নশীল শিল্পের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য তারল্য থাকবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm