ঋণের সুদের হার বাড়ছে:

আমানতের সুদের হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকার সম্ভাবনা কম, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ঋণ খাতে। সুদের হার বৃদ্ধির এই নতুন ঢেউ স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনার জন্য বাড়ি এবং জমি কেনার জন্য আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করার সুযোগগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সংকুচিত করছে।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক (বিআইডিভি) এর গ্রাহকদের সুদের হারের পরামর্শ প্রদান। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

সুদের হার প্রতি বছর ১৪% এ পৌঁছেছে।

আমানতের সুদের হার সম্পর্কে, ফেব্রুয়ারির শুরুতে পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, "বড় ৪" ব্যাংকগুলির মধ্যে, ভিয়েতনাম কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন ব্যাংক ( এগ্রিব্যাঙ্ক ) তার সুদের হারের সময়সূচী উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে, যা ১ থেকে ২৪ মাসের বেশিরভাগ মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য। নতুন আপডেট করা অনলাইন আমানতের সুদের হারের সময়সূচী অনুসারে, ১-২ মাসের মেয়াদের সুদের হার ০.২% বৃদ্ধি পেয়ে ৩.২%/বছরে হয়েছে; ৩-৫ মাসের মেয়াদও ০.২% বৃদ্ধি পেয়ে ৩.৭%/বছরে হয়েছে; ৬-৯ মাস ০.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৫.৭%/বছরে হয়েছে; এবং ১২-২৪ মাসের মেয়াদ দুই বছরেরও বেশি সময় পরে ০.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৬%/বছরে হয়েছে।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক ( BIDV ) এবং ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড (VietinBank) এর অনলাইন সঞ্চয় সুদের হারের চার্ট অনুসারে, ১-২ মাসের মেয়াদের জন্য সুদের হার ৩%/বছর; ৩-৫ মাসের মেয়াদের জন্য ৩.৪%/বছর; ৬-১১ মাসের মেয়াদের জন্য ৪.৫%/বছর; এবং ১২ মাসের মেয়াদের জন্য ৫.২%/বছর। সর্বোচ্চ সুদের হার ৫.৩%/বছর, যা ১৩-৩৬ মাসের মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য। ইতিমধ্যে, ভিয়েতনাম ফরেন ট্রেড জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (Vietcombank) কম আমানতের সুদের হার বজায় রেখেছে, ১-২ মাসের মেয়াদের জন্য ২.১%/বছর; ৩-৫ মাসের মেয়াদের জন্য ২.৪%/বছর; ৬-১১ মাসের মেয়াদের জন্য ৩.৫%/বছর; এবং ১২-২৪ মাসের মেয়াদের জন্য ৫.২%/বছর।

যৌথ-স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির মধ্যে, সুদের হার বেশ ভিন্ন, বিশেষ করে মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী আমানতের জন্য। বিশেষ করে, ১-৩ মাসের জন্য, সাধারণ সুদের হার ৪-৪.৭৫%/বছর; ৬-৯ মাসের জন্য, এটি ৬-৬.৫%/বছর, এমনকি ৭%/বছরেরও বেশি (PGBank ৭.১%/বছর অফার করে, SHB অনলাইন আমানতের জন্য ৭.৫% প্রযোজ্য...)। ১২-১৮ মাসের দীর্ঘ মেয়াদের জন্য, আমানতের সুদের হার ৬.৫% বা তার বেশি উচ্চ স্তরে ঠেলে দেওয়া হচ্ছে।

আমানতের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে ব্যাংকগুলি একই সাথে ঋণের হার বৃদ্ধি করতে বাধ্য হয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে। এমনকি "বড় ৪" ব্যাংকগুলিও প্রতি বছর ১০% এর বেশি রিয়েল এস্টেট ঋণের হার প্রয়োগ করছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংকগুলির ঋণের সুদের হার নীতি মূলধন ব্যবহারের উদ্দেশ্য অনুসারে বরাদ্দ করা হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটে ঋণ নিয়ন্ত্রণ এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য মূলধন প্রবাহকে অগ্রাধিকার দেওয়ার নীতি প্রতিফলিত হয়। বিশেষ করে, প্রথম ৬ মাসের জন্য স্থির করা হলে গড় রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার প্রতি বছর কমপক্ষে ৯.৭%; ১২ মাসের জন্য স্থির করা হলে প্রতি বছর ১০.১%; এবং প্রথম ১৮ মাসের জন্য স্থির করা হলে প্রতি বছর ১৩.৫%। এদিকে, জীবনযাত্রার চাহিদা মেটাতে জামানত (রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য নয়) ঋণের সুদের হার, যেমন গাড়ি ঋণ বা অন্যান্য ঋণ প্রতিষ্ঠানে ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার জন্য ঋণ, উল্লেখযোগ্যভাবে কম, সাধারণত প্রতি বছর ৯% এর নিচে।

বন্ধক নেওয়ার সময় সতর্ক থাকুন।

রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে লং বিয়েন এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা মিসেস ট্রান হং ফুওং বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে। বাস্তবে, অনেক ডেভেলপার সুদ এবং মূলধনের জন্য গ্রেস পিরিয়ডের নীতি প্রয়োগ করছেন, তাই আর্থিক চাপ এখনও স্পষ্টভাবে স্পষ্ট নয়, তবে আগামী সময়ে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি দেখা দেওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য প্রধান ব্যাংকগুলি দ্বারা প্রতি বছর ১২-১৪% হারে যে সুদের হার প্রয়োগ করা হয়, তা আগের তুলনায় অনেক বেশি বলে বিবেচিত হয় এবং শুধুমাত্র ৬-১২ মাসের জন্য প্রযোজ্য স্থির হার। গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পর, ভাসমান সুদের হার যোগ করলে ঋণগ্রহীতাদের উপর খুব বেশি চাপ তৈরি হয়।

এই সুদের হারের উপর ভিত্তি করে, ২০ বছর ধরে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণগ্রহীতাকে প্রতি মাসে প্রায় ২৫-২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সুদ দিতে হবে। যদি ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ গ্রহণ করা হয়, তাহলে ঋণগ্রহীতাকে প্রতি মাসে ৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে যেতে হবে, মূল পরিশোধ বাদে। এই সুদের হারের সাথে, অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৬ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেটের দাম "ঠান্ডা" হতে পারে কারণ উচ্চ সুদের হারের অসহনীয় চাপের কারণে অনেক বিনিয়োগকারী তাদের সম্পত্তি "বিক্রি" করতে বাধ্য হচ্ছেন।

অর্থনীতিবিদ ডঃ চাউ দিন লিন (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ব্যাংকিং) বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংকিং দুটি ক্ষেত্র যার মধ্যে একটি সিম্বিওটিক সম্পর্ক রয়েছে, ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত এবং পরস্পর সংযুক্ত। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট মূলত মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের অংশগুলিতে মনোনিবেশ করেছে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং অনুমানমূলক কার্যকলাপের কথা তো বাদই দিন। দ্রুত ক্রমবর্ধমান সুদের হার তারল্য সমস্যা তৈরি করবে। রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে কম তরল হয়ে উঠবে, এমনকি কিছু অংশে "হিমায়িত" হবে এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থা নিজেই উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হবে। এই প্রভাবগুলি ঋণ বৃদ্ধি, সম্পদের গুণমান এবং ব্যাংকগুলির লাভজনকতার উপর প্রতিফলিত হবে। উচ্চ সুদের হারকে রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি প্রধান "পরীক্ষা" এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থার জন্য একটি পরীক্ষা হিসাবে দেখা যেতে পারে।

পূর্বাভাস অনুসারে, পূর্ববর্তী বছরগুলিতে তীব্র বৃদ্ধির পর, ২০২৬ সালে প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম কিছুটা নিম্নমুখী হতে পারে, দুটি প্রধান কারণের উপর ভিত্তি করে: বাজারে নতুন প্রকল্প প্রবেশের সাথে সাথে সরবরাহ বৃদ্ধি এবং গত বছর ধরে বন্ধকী সুদের হার বৃদ্ধি। অতএব, বিশেষজ্ঞরা ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার সময় সতর্ক থাকার পরামর্শ দেন, অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে সুদের হারের "ফাঁদ" এড়িয়ে চলতে, যখন ব্যাংকগুলি বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে ভাসমান সুদের হার প্রয়োগ করে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html