ঋণের সুদের হার বাড়ছে:

আমানতের সুদের হার ক্রমাগত বাড়তে থাকায় ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকার সম্ভাবনা কম, বিশেষ করে আবাসন ঋণ খাতে। সুদের হার বৃদ্ধির এই নতুন ঢেউ স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজির জন্য বাড়ি ও জমি কিনতে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের সুযোগকে উল্লেখযোগ্যভাবে সংকুচিত করছে।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক (বিআইডিভি)-তে গ্রাহকদের সুদের হার সংক্রান্ত পরামর্শ প্রদান। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

সুদের হার বছরে ১৪ শতাংশে পৌঁছেছে।

আমানতের সুদের হারের বিষয়ে, ফেব্রুয়ারির শুরুতে পরিচালিত একটি সমীক্ষা অনুসারে, "বিগ ৪" ব্যাংকগুলোর মধ্যে ভিয়েতনাম এগ্রিকালচারাল অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক ( এগ্রিব্যাংক ) তার সুদের হারের তালিকা উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়েছে, যা ১ থেকে ২৪ মাস পর্যন্ত বেশিরভাগ মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য। নতুনভাবে হালনাগাদ করা অনলাইন আমানতের সুদের হারের তালিকা অনুসারে, ১-২ মাসের মেয়াদের জন্য সুদের হার ০.২% বেড়ে বার্ষিক ৩.২% হয়েছে; ৩-৫ মাসের মেয়াদের জন্য ০.২% বেড়ে বার্ষিক ৩.৭% হয়েছে; ৬-৯ মাসের জন্য ০.৭% বেড়ে বার্ষিক ৫.৭% হয়েছে; এবং দুই বছরের বেশি মেয়াদের জন্য ১২-২৪ মাসের ক্ষেত্রে ০.৭% বেড়ে বার্ষিক ৬% হয়েছে।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক ( BIDV ) এবং ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড (VietinBank)-এর অনলাইন সঞ্চয়ী সুদের হারের তালিকা অনুযায়ী, ১-২ মাস মেয়াদের জন্য সুদের হার বছরে ৩%; ৩-৫ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ৩.৪%; ৬-১১ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ৪.৫%; এবং ১২ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ৫.২%। সর্বোচ্চ সুদের হার হলো বছরে ৫.৩%, যা ১৩-৩৬ মাস মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য। অন্যদিকে, ভিয়েতনাম ফরেন ট্রেড জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (Vietcombank) আমানতের উপর কম সুদের হার বজায় রাখে, যেখানে ১-২ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ২.১%; ৩-৫ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ২.৪%; ৬-১১ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ৩.৫%; এবং ১২-২৪ মাস মেয়াদের জন্য বছরে ৫.২%।

যৌথ মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোর মধ্যে সুদের হারে বেশ পার্থক্য দেখা যায়, বিশেষ করে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী আমানতের ক্ষেত্রে। নির্দিষ্টভাবে বললে, ১-৩ মাসের মেয়াদের জন্য সাধারণ সুদের হার বছরে ৪-৪.৭৫%; ৬-৯ মাসের মেয়াদের জন্য তা বছরে ৬-৬.৫%, এবং এমনকি বছরে ৭%-এরও বেশি (পিজিব্যাংক বছরে ৭.১% সুদ দেয়, এসএইচবি অনলাইন আমানতের জন্য ৭.৫% সুদ আরোপ করে...)। ১২-১৮ মাসের মতো দীর্ঘ মেয়াদের আমানতের ক্ষেত্রে সুদের হার ক্রমাগত ৬.৫% বা তারও বেশি উচ্চ পর্যায়ে পৌঁছে যায়।

আমানতের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে ব্যাংকগুলো একই সাথে ঋণের হারও বাড়িয়েছে, বিশেষ করে আবাসন খাতে। এমনকি ‘বিগ ফোর’ ব্যাংকগুলোও আবাসন খাতে ঋণের জন্য বছরে ১০%-এর বেশি হারে সুদ আরোপ করছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকগুলোর ঋণের সুদের হার নীতি মূলধন ব্যবহারের উদ্দেশ্য অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা আবাসন খাতে ঋণ নিয়ন্ত্রণ এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য মূলধন প্রবাহকে অগ্রাধিকার দেওয়ার নীতিকে প্রতিফলিত করে। বিশেষত, আবাসন খাতে ঋণের গড় সুদের হার প্রথম ৬ মাসের জন্য স্থির থাকলে বছরে কমপক্ষে ৯.৭%; ১২ মাসের জন্য স্থির থাকলে বছরে ১০.১%; এবং প্রথম ১৮ মাসের জন্য স্থির থাকলে বছরে ১৩.৫%। অন্যদিকে, জামানতসহ জীবনধারণের প্রয়োজন মেটানোর জন্য নেওয়া ঋণের (যা আবাসন কেনার উদ্দেশ্যে নয়), যেমন গাড়ির ঋণ বা অন্যান্য ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান থেকে নেওয়া ঋণ সময়ের আগে পরিশোধের ঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা সাধারণত বছরে ৯%-এর নিচে থাকে।

বন্ধকী ঋণ নেওয়ার সময় সতর্ক থাকুন।

রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে লং বিয়েন এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট পরামর্শক, মিসেস ট্রান হং ফুয়ং বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে। বাস্তবে, অনেক ডেভেলপার সুদ এবং মূলধনের জন্য গ্রেস পিরিয়ডের নীতি প্রয়োগ করছে, তাই আর্থিক চাপ এখনও স্পষ্টভাবে দৃশ্যমান নয়, তবে আগামী সময়ে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি দেখা দেবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য প্রধান ব্যাংকগুলোর আরোপিত বার্ষিক ১২-১৪% সুদের হার আগের তুলনায় অনেক বেশি বলে মনে করা হয় এবং এই হারগুলো কেবল ৬-১২ মাসের জন্য স্থির থাকে। গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পর, পরিবর্তনশীল সুদের হার যুক্ত হওয়ায় ঋণগ্রহীতাদের উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি হয়।

এই সুদের হারের ভিত্তিতে, ২০ বছরের জন্য ২ বিলিয়ন VND ঋণ গ্রহণকারী একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রতি মাসে সুদ বাবদ প্রায় ২৫-২৬ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হবে। যদি ৪-৫ বিলিয়ন VND ঋণ নেওয়া হয়, তবে মূলধন পরিশোধের অর্থ বাদ দিয়েও ঋণগ্রহীতাকে প্রতি মাসে ৫০ মিলিয়ন VND-এর বেশি অর্থ পরিশোধ করতে হবে। এই সুদের হারের কারণে, অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে ২০২৬ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যেতে পারে, কারণ উচ্চ সুদের হারের অসহনীয় চাপের কারণে অনেক বিনিয়োগকারী তাদের সম্পত্তি "বিক্রি করে দিতে" বাধ্য হবেন।

অর্থনীতিবিদ ড. চাও দিন লিন (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ব্যাংকিং) মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংকিং হলো দুটি খাত যাদের মধ্যে একটি মিথোজীবী সম্পর্ক বিদ্যমান এবং তারা ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত ও ওতপ্রোতভাবে জড়িত। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট মূলত মধ্যম- এবং উচ্চ-স্তরের অংশগুলিতেই বেশি মনোযোগ দিয়েছে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং ফটকাবাজি কার্যক্রমের কথা তো বলাই বাহুল্য। দ্রুত বাড়তে থাকা সুদের হার তারল্য সংকট সৃষ্টি করবে। রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে কম তারল্যপূর্ণ হয়ে উঠবে, এমনকি কিছু অংশে তা "স্থবির" হয়ে যেতে পারে এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থা নিজেও উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হবে। এই প্রভাবগুলো ঋণ প্রবৃদ্ধি, সম্পদের গুণমান এবং ব্যাংকগুলোর মুনাফায় প্রতিফলিত হবে। উচ্চ সুদের হারকে রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি বড় "পরীক্ষা" এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থার জন্যও একটি পরীক্ষা হিসেবে দেখা যেতে পারে।

পূর্বাভাস অনুযায়ী, বিগত বছরগুলোতে তীব্র বৃদ্ধির পর ২০২৬ সালে প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দামে সামান্য নিম্নমুখী সমন্বয় দেখা যেতে পারে, যার দুটি প্রধান কারণ হলো: নতুন প্রকল্প বাজারে আসায় সরবরাহ বৃদ্ধি এবং গত এক বছরে বন্ধকী ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি। তাই, বিশেষজ্ঞরা ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক থাকার পরামর্শ দিচ্ছেন এবং বিশেষ সুবিধাকালীন সময়ের পর সুদের হারের "ফাঁদ" এড়াতে বলছেন, যখন ব্যাংকগুলো বাজারের অবস্থার ওপর ভিত্তি করে পরিবর্তনশীল সুদের হার প্রয়োগ করে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html