হো চি মিন সিটিতে ব্যবসায়িক স্থান ফেরত দেওয়ার ঢেউ ছড়িয়ে পড়ছে।

বছরের শেষের দিকে কেনাকাটার মৌসুম সবচেয়ে বেশি থাকে, তবুও হো চি মিন সিটির প্রধান স্থান হিসেবে বিবেচিত অনেক রাস্তায়, "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড সহ অসংখ্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বন্ধ থাকে।

নিউজ অ্যান্ড নেশন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, সাইগন, বেন থান, জুয়ান হোয়া, ভুন লাই, চো কোয়ান, চো লন ওয়ার্ডের অনেক রাস্তায় একসময় ব্র্যান্ড স্বীকৃতির জন্য "প্রধান" হিসেবে বিবেচিত হত... যেমন ক্যাচ মাং থাং তাম, লি তু ট্রং, দং খোই, হাই বা ট্রুং, নগুয়েন ট্রাই, নগুয়েন দিন চিউ, ৩ থাং ২..., অনেক জায়গায় "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড রয়েছে।

অনেক সম্পত্তি, এমনকি যেগুলো দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে, সেগুলোও ক্ষয়িষ্ণু হয়ে উঠেছে এবং কুৎসিত হয়ে উঠেছে, যা নগরীর দৃশ্যপটকে বিকৃত করছে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় রাস্তায় বর্তমানে ভাড়া চাওয়া হচ্ছে প্রতি মাসে ১০০ থেকে ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং, যা আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

একসময় হো চি মিন সিটির সবচেয়ে প্রাণবন্ত " ফ্যাশন রাজধানী" হিসেবে বিবেচিত নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটে, ব্যবসায়িক পরিবেশ অস্বাভাবিকভাবে শান্ত। ফ্যাশন স্টোরের মালিক মিঃ হাং বলেন যে, ২ নম্বর থেকে ৩১ নম্বর নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের অংশটি গ্রাহকদের ভিড়ে মুখরিত থাকত, বিশেষ করে বছরের শেষের ছুটির সময়। তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে, মাত্র কয়েকটি দোকান খোলা রাখতে পেরেছে, অনেক দোকান বন্ধ রয়েছে এবং দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে খালি রয়েছে।

একসময় "ফ্যাশন রাজধানী" হিসেবে পরিচিত, নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের দোকানগুলি এখন ব্যাপকভাবে বন্ধের সম্মুখীন হচ্ছে।

লে থান টন এবং থাই ভ্যান লুং রাস্তার (সাইগন ওয়ার্ড) কোণে অবস্থিত একটি সুপরিচিত খাদ্য ব্র্যান্ড ২০২৫ সালের জুলাই থেকে কার্যক্রম বন্ধ করে দিয়েছে এবং এখনও নতুন ভাড়াটে খুঁজে পায়নি।

মিঃ হাং শেয়ার করেছেন যে নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিট এলাকায় বাণিজ্যিক স্থানের ভাড়া সাধারণত প্রতি মাসে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি হয়, যার মধ্যে কর্মী, কর, বিদ্যুৎ, জল ইত্যাদির মতো নির্দিষ্ট খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।

"ব্যয় অনেক বেশি, অন্যদিকে গ্রাহকের সংখ্যা কমছে। অধিকন্তু, দীর্ঘস্থায়ী অর্থনৈতিক মন্দা ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করেছে, অন্যদিকে সোশ্যাল মিডিয়া এবং ই-কমার্সের বিস্ফোরণের ফলে ঐতিহ্যবাহী দোকানের তুলনায় অনলাইনে দাম অনেক কম হয়েছে," মিঃ হাং বলেন।

জুয়ান হোয়া ওয়ার্ডের ক্যাচ মাং থাং ট্যাম স্ট্রিটে একটি বাণিজ্যিক স্থানের দরজা এখনও তালাবদ্ধ এবং বোল্টযুক্ত।

৩ থাং ২ স্ট্রিটের (ভুন লাই ওয়ার্ড) সারি সারি বাণিজ্যিক স্থানগুলিতে কয়েক মাস ধরে "ভাড়ার জন্য" নিবন্ধন করা হয়েছে কিন্তু এখনও নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া যায়নি।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি মিঃ নগুয়েন ডং ডুওং বলেন যে লিজ নেওয়া জায়গা ফেরত দেওয়ার এই ঘটনাটি ভাড়ার দাম এবং ব্যবসার প্রকৃত ক্ষমতার মধ্যে স্পষ্ট অমিল দেখায়, বিশেষ করে খুচরা, এফএন্ডবি এবং পরিষেবা খাতে।

মিঃ ডুওং-এর মতে, অনেক বাড়িওয়ালা এখনও উচ্চ ভাড়ার দাম বজায় রেখেছেন, যখন ভাড়াটেদের ব্যবসা এবং আয় হ্রাস পাচ্ছে, পরিচালন ব্যয় বাড়ছে এবং ভোক্তাদের আচরণ অনলাইন শপিং এবং সমন্বিত শপিং মলের দিকে দৃঢ়ভাবে স্থানান্তরিত হয়েছে।

"মূল কারণ হলো ভাড়ার দাম উচ্চ স্তরে স্থির থাকে, যা আর প্রকৃত নগদ প্রবাহকে প্রতিফলিত করে না। এছাড়াও, বাজারকে অদক্ষ ব্যবসায়িক মডেল এবং ভাড়ার দামগুলি বাদ দিতে হচ্ছে যা বর্তমান প্রেক্ষাপটের সাথে আর সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়," মিঃ ডুং মন্তব্য করেন।

শহরের কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে অবস্থিত, কোয়াং ট্রুং স্ট্রিট (গো ভ্যাপ ওয়ার্ড), যা একসময় অনেক বড় ব্র্যান্ডের সাথে সমৃদ্ধ ছিল, এখন তাও স্থবির হয়ে পড়েছে।

এই অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, মিঃ ডুওং পরামর্শ দেন যে বাড়িওয়ালাদের উচিত ভাড়ার দাম সক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্য করা, নমনীয় অর্থপ্রদানের শর্তাবলী প্রদান করা এবং ভাড়াটেদের সাথে ঝুঁকি ভাগ করে নেওয়া যাতে প্রাঙ্গণের লাভজনকতা বজায় থাকে। অন্যদিকে, ব্যবসাগুলিকে তাদের ব্যবসায়িক মডেল পুনর্গঠন করতে হবে, ব্যবহারযোগ্য স্থান অপ্টিমাইজ করতে হবে এবং শুধুমাত্র প্রধান স্থানগুলিতে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে প্রকৃত দক্ষতার উপর ভিত্তি করে স্থান নির্বাচন করতে হবে।

একই সাথে, মিঃ ডুওং আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে নগর সম্পদের অপচয় এড়াতে এবং টেকসই বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে দীর্ঘ-খালি স্থানের কার্যকারিতা রূপান্তরের জন্য উপযুক্ত কর নীতি এবং সহায়তা প্রয়োজন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm