জমির "ঘূর্ণিঝড়ে" আটকে থাকা উপকূলীয় গ্রামগুলি - পর্ব ২: জমি সংক্রান্ত সমস্যায় ভুগছে

[বিজ্ঞাপন_১]

(QBĐT) - জমি ক্রেতা হিসেবে পরিচয় দিয়ে, আমরা জমি কেনার জন্য হাই নিন কমিউনে ( কোয়াং নিন প্রদেশ) গিয়েছিলাম। যাইহোক, যখন আমরা অনেক স্থানীয়দের সাথে জিজ্ঞাসাবাদ করি, তখন সবাই সন্দেহ প্রকাশ করে। মনে হচ্ছে এই উপকূলীয় অঞ্চলের সৎ এবং সরল মানুষের কাছে জমি সম্পর্কিত যেকোনো কিছু একটি "সংবেদনশীল" বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। ভূমি সংকট এবং এর পরিণতির "আঘাত" এখনও অনেকের মনে তাড়া করে বেড়ায়।

আমি জমি কিনতে যাচ্ছি।

আজকাল, হাই নিন কমিউনে রিয়েল এস্টেট অফিস খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়, যা পূর্বে এলাকার জমি লেনদেনের কেন্দ্র ছিল। কিছুক্ষণ "জমি কেনার জন্য" ঘুরে বেড়ানোর পর, আমরা "এইচএন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ"-এ থামি। একে এক্সচেঞ্জ বলা হয়, কিন্তু অফিসটি এখন কেবল একটি সাইনবোর্ড।

বাড়ির মালিক বলেন যে "জমি জ্বর" এর আগে তার চাচাতো ভাই অফিসটি স্থাপন করেছিলেন। এই চাচাতো ভাই তার কাছ থেকে বাড়িটি ভাড়া নিয়েছিলেন ব্যবসার জায়গা হিসেবে ব্যবহার করার জন্য। তবে, জমির দামের ওঠানামার পর, তার চাচাতো ভাই দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার কারণে "পালিয়ে" যায়। তিনি জানেন না, অথবা আমাদের জানাতে চান না যে ঋণের সঠিক পরিমাণ কত, কেবল কারণ তিনি "জমি ধরে রেখেছিলেন" এবং বিক্রি করতে পারেননি, তাই তাকে "জাহাজ ছেড়ে দিতে" হয়েছিল।

কঠিন সময়ে, হাই নিন কমিউনের মানুষের জন্য সমুদ্র চিরন্তন জীবনরেখা হয়ে থাকে।

যখন বাড়ির মালিক আমাদের জমি কেনার ইচ্ছার কথা জানতে পারলেন, তখনই তারা বললেন যে তাদের কাছে এখনও কয়েকটি জমি আছে। যদি আমাদের পছন্দ হয়, তাহলে তারা বিক্রি করতে রাজি হবেন। বাড়ির মালিক "বিজ্ঞাপন" যোগ করতে ভোলেননি যে তিনি একজন ব্যবসায়ী নন, বরং তিনি কেবল তার পরিবারের অনেক আগে কেনা জমি বিক্রি করছেন। FLC প্রকল্পের ঠিক বিপরীতে ( ^{২০০ বর্গমিটারের} বেশি) প্লটের দাম ছিল ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

উচ্চ মূল্যের ব্যাপারে আমাদের দ্বিধা দেখে তিনি আমাদের আশ্বস্ত করলেন যে তিনি একজন সম্মানিত ব্যবসায়ী। জমিটির নামে একটি "লাল বই" (ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট) ছিল। আমরা যদি দাম নির্ধারণে একমত হই, তাহলে আমরা এক সপ্তাহের মধ্যে "লাল বই" পেয়ে যাব। দাম বেশি থাকাকালীন তিনি জমিটি কিনেছিলেন, তাই তিনি কম দামে বিক্রি করতে পারেননি। ২০২২ সালে, কেউ ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} প্রস্তাব করেছিলেন কিন্তু তিনি বিক্রি করেননি। এখন, যদিও দাম কমে গেছে, কেউ কিনতে চাইলে তিনি বিক্রি করবেন। তিনি DT569 রাস্তার পাশে (হাই নিন কমিউনের প্রধান রাস্তা) আরেকটি জমির কথা উল্লেখ করেছেন। এই প্লটের আয়তন ^{৩০০ বর্গমিটারেরও} বেশি এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, মাত্র ৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

৩০শে জুন, ২০২৩ তারিখে, প্রাদেশিক পুলিশের অপরাধ তদন্ত বিভাগ নগুয়েন থি থুই (জন্ম ১৯৮৪, কোয়াং নিন প্রদেশের হাই নিন কমিউনের কুয়া থোন গ্রামে বসবাসকারী) এর বিরুদ্ধে জালিয়াতি এবং সম্পত্তি আত্মসাতের অপরাধে গ্রেপ্তারি পরোয়ানা জারি করে। প্রাথমিক তদন্তে জানা গেছে যে, ২০১৯ সাল থেকে, ব্যবসায়িক ঋণ পরিশোধের জন্য, নগুয়েন থি থুই অনেক স্থানীয় বাসিন্দার সাথে যোগাযোগ করেছিলেন, দাবি করেছিলেন যে মূলধন সংগ্রহের জন্য বেশ কয়েকটি পরিবারের জন্য ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য তার অর্থের প্রয়োজন। থুই তাকে টাকা ধার দিলে উচ্চ রিটার্নের প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন। নগুয়েন থি থুইকে বিশ্বাস করে, অনেকেই তাকে টাকা দিয়েছিলেন। ২০২২ সালের শেষ থেকে ২০২৩ সালের মে পর্যন্ত, থুই হাই নিন কমিউনের প্রায় ২৫ জনকে প্রতারণা করেছেন, যার ফলে ২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি আত্মসাৎ হয়েছে।

আমাদের বোঝানোর জন্য, তিনি এমনকি তার এবং তার স্বামীর নামে থাকা জমির ব্যবহার অধিকারের সার্টিফিকেটও দেখিয়েছিলেন। আরও নিশ্চিত হওয়ার জন্য, তিনি জোর দিয়ে বলেছিলেন: "এখন যে কেউ জমি কিনছেন তিনিই সঠিক করছেন, কারণ জমির দাম কমছে। কিন্তু মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে, যখন FLC প্রকল্পটি আবার চালু হবে, তখন এখানে জমির দাম আবার আকাশছোঁয়া হবে। অবশেষে এটি 'পুনরুজ্জীবিত' হবে।"

তার উৎসাহী প্রস্তাবের মুখোমুখি হয়ে, আমাদের সৎ হতে হয়েছিল এবং বলতে হয়েছিল যে আমরা কেবল কয়েকটি নয়, বেশ কয়েকটি প্লট কিনতে চেয়েছিলাম। তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন যে গ্রামের বেশিরভাগ পরিবার যাদের বিক্রির জন্য জমি ছিল তারা ইতিমধ্যেই সব বিক্রি করে দিয়েছে। এই গ্রামের জমির উপর তার সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ ছিল। যদি কারও জমি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তবে তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা হত। এখানকার অনেক লোককে ঋণ থেকে বাঁচতে অনেক আগেই তাদের জমি ছেড়ে দিতে হয়েছিল। বাকি কয়েকজন কোটি কোটি টাকার ঋণের সাথে লড়াই করছে কারণ তারা জমি ধরে রেখেছিল কিন্তু বিক্রি করতে পারেনি।

পুরো পরিবার "ঋণগ্রস্ত" হয়ে পড়ে।

প্রায় ৭০ বছর বয়সী মিসেস বি, রাস্তার ধারে অবস্থিত একটি ছোট, জীর্ণ দোকানে বসেছিলেন। একজন অপরিচিত ব্যক্তিকে ঢুকতে দেখে তিনি জিজ্ঞাসা করলেন, "আপনি কী কিনছেন, নাকি ঋণ আদায় করতে এসেছেন?" সংক্ষিপ্ত কথোপকথনের পর, মিসেস বি গোপনে বললেন, "তিনি অন্যদের কাছ থেকে টাকা নিয়েছিলেন এবং সব দিয়ে দিয়েছিলেন; তিনি একটি পয়সাও রাখেননি। তিনি মানুষকে খুব বেশি বিশ্বাস করেছিলেন বলেই পরিস্থিতি এমন হয়ে দাঁড়িয়েছিল।" তিনি মনে করতে পারেননি কখন তার মেয়ে এই দলগুলিতে অংশগ্রহণ করতে শুরু করেছিল এবং অন্যদের ধার দেওয়ার জন্য অর্থ সংগ্রহ করতে শুরু করেছিল।

"সম্ভবত সেই সময় থেকেই যখন আমরা প্রতিবন্ধীদের জন্য তিন চাকার গাড়িটি পেয়েছিলাম, কারণ তার অক্ষম পায়ের কারণে, এটি ছাড়া সে কোথাও যেতে পারত না," তিনি বলেন। তিনি স্মরণ করেন যে, সেই সময়, থ. মাঝে মাঝে তার মাকে দোকানটি দেখাশোনা করতে বলতেন যখন তিনি বাইরে যেতেন।

তার মেয়ে কোথায় গেল এবং কী করল, মা জানতেন না। যখন তিনি অনেক লোককে ঋণ পরিশোধের জন্য আসতে দেখলেন, তখন তিনি জানতে পারলেন যে তার মেয়ে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ নিয়ে দেউলিয়া হয়ে গেছে। কেবল তার প্রতিবন্ধী মেয়ে ঋণের বোঝায় জর্জরিত ছিল না, বরং মিসেস থের আরও তিন সন্তানও কোটি কোটি ডং ঋণ বহন করছে। দুই মেয়ের প্রত্যেকের ৪ থেকে ৫ বিলিয়ন ডং ঋণ ছিল। এক ছেলের ৫ বিলিয়ন ডং ঋণ ছিল। বেশ কয়েকবার, তিনি তাদের ঋণের কারণ জিজ্ঞাসা করেছিলেন, কিন্তু তারা বলেছিলেন, "তারা বলেছিল যে এটি ব্যবসার জন্য। কিন্তু জীবনে, অর্থ উপার্জন করা এত সহজ নয়। স্বর্গ থেকে যা নেওয়া হয় তা পৃথিবীতে ফিরিয়ে আনতে হবে," তিনি বললেন, তার চোখ অশ্রুসিক্ত।

জমির ফটকাবাজির ফলে ঋণের পরিণতির পাশাপাশি, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হাই নিন কমিউনের নিরাপত্তা ও সামাজিক শৃঙ্খলা পরিস্থিতি বেশ জটিল হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে, ২০২১ সালে, হাই নিন কমিউনে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলার ক্ষেত্রে ১৯টি মামলা/২৩টি ফৌজদারি অপরাধ এবং প্রশাসনিক লঙ্ঘনের ঘটনা ঘটেছে; ২০২২ সালে, ৭টি মামলা/১০টি ঘটনা ঘটেছে; এবং ২০২৩ সালে, ১০টি মামলা/২০টি ঘটনা ঘটেছে।

এখন, যখনই টাকার কথা বলা হয়, সে কাঁপতে থাকে। এমনকি রাতে তার দুঃস্বপ্নও আসে। বর্তমানে, তার ছেলে কাজের জন্য বিদেশে গেছে, এবং তার দুই জামাইও যাওয়ার জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়ায় রয়েছে। সে বলে যে অতীতে, পুরো গ্রাম দরিদ্র ছিল, কিন্তু জীবন শান্তিপূর্ণ ছিল। ঋণ থাকলেও, কাসাভা বা মিষ্টি আলুর মতো অল্প পরিমাণে ছিল। কিন্তু এখন, গ্রামে অনেক সুন্দর, বহুতল বাড়ি আছে, কিন্তু সবাই ঋণের বোঝায় জর্জরিত। সমুদ্রের ধারে তার এখনও ১,০০০ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি জমির মালিকানা রয়েছে।

যখন জমির দাম বেশি ছিল, তখন কেউ একজন ১৩ বিলিয়ন ডং প্রস্তাব করেছিল, কিন্তু সে দৃঢ়তার সাথে বিক্রি করতে অস্বীকৃতি জানিয়েছিল কারণ এটি সেই জমি যেখানে তার পরিবার বাস করত। এখন, তার প্রতিটি সন্তান প্রচুর ঋণের বোঝায় জর্জরিত, তাই সে যদি দাম ঠিক থাকে তবে বিক্রি করার কথা ভাবছে। সে প্রতিটি সন্তানকে তাদের কিছু ঋণ পরিশোধ করার জন্য কিছু টাকা দেওয়ার জন্য জমিটি বিক্রি করতে চায়। তবে, সে কীভাবে জানবে যে জমিটি কখন যথেষ্ট মূল্যবান হবে এবং কোন দামে, তার চার সন্তানের বর্তমানে কোটি কোটি ডং ঋণের বোঝা মেটাতে পারবে (?!)।

ডুওং কং হপ

>>> পাঠ ৩: "স্বপ্ন" কখন সত্যি হবে?

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস