সংশোধিত ভূমি আইন পাস করা হয়েছিল: বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে আরও মূলধন আকর্ষণ করা

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৩ সালের ভূমি আইন "দেশীয় ব্যক্তি" এবং "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের" মধ্যে জমির অধিকারকে আলাদা করে। যাইহোক, ভূমি আইনের (সংশোধিত) ধারা ৩, ৪ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিক, তাদের দেশে ভিয়েতনামী নাগরিক হিসেবে জমির উপর পূর্ণ অধিকার রয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির নিয়মকানুন, দেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সরাসরি অংশগ্রহণের জন্য তাদের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা... দেশে জমি ব্যবহার করতে চাওয়ার সময় অতীতের ত্রুটিগুলি এড়িয়ে যায়, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণকে হস্তান্তর লেনদেন সম্পাদনের জন্য দেশে আত্মীয়দের তাদের নামে দাঁড়াতে বলা হত, এবং হস্তান্তর গ্রহণ এবং এই ভূমি ব্যবহারের অধিকার পরিচালনা করার জন্য কাউকে তাদের নামে দাঁড়াতে বলা থেকে অনেক বিতর্ক দেখা দেয়।

সংশোধিত ভূমি আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে আরও বেশি মূলধন আকর্ষণ করবে। (ছবি: কং হিউ)।

২০২৩ সালে বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য বাড়ি কেনা সংক্রান্ত এক সেমিনারে, বিদেশী ভিয়েতনামি উদ্যোক্তাদের সমিতির স্থায়ী সহ-সভাপতি মিঃ পিটার হং বলেছিলেন যে অনেক বিদেশী ভিয়েতনামি দেশে ফিরে বসতি স্থাপন এবং বিনিয়োগ করতে চান কিন্তু রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে জানেন না।

তাঁর মতে, বিদেশে প্রায় ৫৫ লক্ষ ভিয়েতনামী মানুষ আছেন এবং ১০ লক্ষেরও বেশি F2, F3 প্রজন্মের মানুষ আছেন যাদের বাবা, মা অথবা দাদা-দাদি ভিয়েতনামী। এর মধ্যে ২০% এরও বেশি অবসরের বয়সে আছেন, যাদের বেশিরভাগই তাদের জন্মভূমিতে ফিরে যেতে চান বসবাস করতে, বিনিয়োগ করতে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে তাদের শিকড়ের সাথে সংযুক্ত থাকতে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাব (HREC) এর একটি জরিপে আরও দেখা গেছে যে প্রায় ৩০ লক্ষ বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে ফিরে আসার সময় রিয়েল এস্টেটের মালিকানা প্রয়োজন, যার মধ্যে বেশিরভাগই হো চি মিন সিটি বেছে নেন।

অ্যাসোসিয়েশন অফ ভিয়েতনামিজ এন্টারপ্রেনারস অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বর্তমানে ৬০০,০০০ - ৭০০,০০০ বিদেশী ভিয়েতনামি আছেন যারা উচ্চ যোগ্য ব্যবসায়ী এবং বুদ্ধিজীবী (বিদেশে ভিয়েতনামি সম্প্রদায়ের ১০ - ১২%)।

তাদের অনেকেই বিনিয়োগ, ব্যবসা বা বসবাসের জন্য তাদের দেশে ফিরে যেতে চান, তাই ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার চাহিদা অনেক বেশি। নীতিমালা আরও উন্মুক্ত হলে, রেমিট্যান্স রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি ব্যবহার করা যেতে পারে। বর্তমানে, অনেক বিদেশী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে স্থায়ী হতে চান, কিন্তু বাড়ি কিনতে তাদের অসুবিধা হয়, কোথা থেকে কিনবেন, দাম এবং মালিকানা জানেন না।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে এই বিধানটি সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা যারা এখনও তাদের জাতীয়তা বজায় রেখেছেন তাদের দেশে ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার, বাড়ি কেনার, ভাড়া দেওয়ার বা ভাড়া-ক্রয় করার এবং নির্মাণ কাজের অধিকার রয়েছে।

মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেন, এর ফলে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের জন্য দেশে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সহজ হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখবে এবং আরও চাহিদা তৈরি করবে।

পূর্বে, দেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে, অনেক বিদেশী ভিয়েতনামীকে তাদের আত্মীয়দের নামে স্ট্যান্ড করতে হত, যা আইনে স্বচ্ছতার অভাবের কারণে মামলা এবং বিরোধের মতো পরিণতি ডেকে আনত। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের এই সংশোধনী রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে দেশীয় এবং বিদেশী ভিয়েতনামী মানুষের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে।

বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে আরও বেশি মূলধন প্রবাহের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক সংকেত থাকবে।

বিদেশী ভিয়েতনামিদের দ্বারা ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার চাহিদা মূল্যায়ন করে, CBRE ভিয়েতনামের ব্যবসায়িক পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট বলেন যে বিদেশী রেমিট্যান্স থেকে বাড়ি কেনার চাহিদা অনেক বেশি। গত ১০ বছরে, CBRE দ্বারা পরিচালিত প্রায় ৫,০০০ লেনদেনের মধ্যে ৪৫% পর্যন্ত বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামী গ্রাহকদের ছিল।

" সাম্প্রতিক সময়ে, উচ্চমানের আবাসনের সরবরাহ একটি বৃহৎ অংশের জন্য দায়ী। বিদেশীদের মালিকানার শর্ত শিথিল করা হলে, এটি এই বিভাগের চাহিদাকে তীব্রভাবে উদ্দীপিত করবে। উল্লেখ না করে, এটি ভাল কর্মী এবং প্রতিভা আকর্ষণ করার একটি সমাধানও। যখন ভাল লোকেরা ভিয়েতনামে কাজ করতে এবং দীর্ঘ সময় ধরে ভিয়েতনামে থাকতে আসে, তখন তাদের অবশ্যই খাবার এবং বাসস্থানের প্রয়োজন হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে উদ্দীপিত করা হবে ," মিঃ কিয়েট বলেন।

অর্থনীতিবিদ ডঃ দিন দ্য হিয়েন আরও মূল্যায়ন করেছেন যে পূর্বে, ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব না থাকা বিদেশী ভিয়েতনামীরা ভিয়েতনামী নাগরিকত্বধারীদের মতো একই অধিকার পাবে না। তবে, ভূমি আইনের নতুন নিয়ম (সংশোধিত) বিদেশী ভিয়েতনামীদের বিনিয়োগ এবং বাড়ি কেনার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

মিঃ হিয়েনের মতে, বর্তমান আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয়। তবে, সমস্যা হল ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত প্রমাণের জটিল পদ্ধতি এবং নথিপত্র বিদেশী ভিয়েতনামিদের নিরুৎসাহিত করেছে।

এছাড়াও, যদিও প্রবিধান বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়, তবুও অনেক লোককে সম্পত্তির মালিকানার জন্য আত্মীয়দের অনুমোদন করতে হয়। অতএব, মিঃ হিয়েন মন্তব্য করেছেন যে ভূমি আইন এবং পূর্বে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) এর সংশোধনীগুলি দেশীয় ব্যক্তি এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের মধ্যে বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার ক্ষেত্রে সমতা তৈরি করেছে।

G6 গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, নিয়মকানুন সম্প্রসারণের ফলে দেশীয় নাগরিক এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের মধ্যে জমির মালিকানার ক্ষেত্রে সমতা তৈরি হবে। যখন তাদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া হবে, তাদের বাড়ির মালিকানার অধিকার থাকবে এবং দেশীয় নাগরিকদের মতো জমি ব্যবহারের অধিকার থাকবে, তখন তারা ভিয়েতনামে বিনিয়োগ এবং বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ফেরত পাঠাবে।

এইভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে আরও বেশি চাহিদা থাকবে, যা চাহিদার চেয়ে বেশি উচ্চমানের আবাসন সরবরাহে আউটপুট যোগ করবে। এই বিষয়গুলি বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগ করতে সক্ষম হবে; স্থানান্তর এবং লিজের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরিতে বিনিয়োগ করবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস