নির্মাণের জন্য জমির অভাবের সমস্যা সমাধান করা

নির্মাণ মন্ত্রণালয় একটি জাতীয় গৃহায়ন তহবিল প্রকল্প এবং একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত গৃহায়ন ও ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রকল্প তৈরি করছে, যার লক্ষ্য হল নির্মাণ জমির বর্তমান ঘাটতি দূর করা।

রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ

১৫তম জাতীয় পরিষদের নবম অধিবেশনের উদ্বোধনী অধিবেশনে সরকারের প্রতিবেদনে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ২০২৫ সালে ৮% বা তার বেশি জিডিপি প্রবৃদ্ধি, ৫০০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি অর্থনীতির আকার এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে দ্বি-অঙ্কের জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন। সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে দেশের মোট জিডিপিতে নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট (আরই) শিল্পের গড় অবদান প্রায় ১২-২৫%।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্মাণের জন্য জমির অভাবের সমস্যা সমাধানের জন্য নিখুঁত সমাধান তৈরি করছে।

বছরের শুরু থেকেই, সরকার মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে অনেক সমাধান এবং প্রক্রিয়া স্থাপনের নির্দেশ দিয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক "প্রতিবন্ধকতা" দূর করেছে, বিশেষ করে কয়েক দশক ধরে স্থবির থাকা "তাকানো" প্রকল্পগুলি পরিষ্কার করা এবং শত শত রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করা, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করা, জিডিপি প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করে দুই অঙ্কের লক্ষ্যে পৌঁছাতে অবদান রাখা।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিসেস টং থি হান বলেন: সম্প্রতি, বিভাগটি আবাসন সরবরাহ ও চাহিদা বৃদ্ধি এবং ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য নীতিমালা তৈরি করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য আইনি কাঠামো নিখুঁত করার জন্য, জমি, বিনিয়োগ, অর্থ ইত্যাদির বাজার সম্পর্কিত অন্যান্য আইনের সাথে ওভারল্যাপ সীমাবদ্ধ করার জন্য মন্ত্রণালয়কে পরামর্শ দেওয়ার উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

এর জন্য ধন্যবাদ, নির্মাণ মন্ত্রণালয় গৃহায়ন, ভূমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করেছে, ধীরে ধীরে নিশ্চিত করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল, সুস্থ এবং কার্যকর থাকবে। ২০২৬ সালে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন সংশোধন এবং পরিপূরক করার পরিকল্পনা করছে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসার শর্তাবলী, বিশেষ করে একীভূতকরণের পর বর্তমান স্থানীয় অনুশীলন অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণকারী কারণগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র নির্মাণের পাইলটিং সংক্রান্ত একটি প্রস্তাব সরকারের কাছে জমা দেবে। এর মাধ্যমে, এটি পাইলটের সময়সূচী এবং বিষয় অনুসারে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং লেনদেনের মূল্যের ব্যবস্থাপনা জোরদার করবে; একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে টেকসই এবং স্বচ্ছভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য সম্পদ আকর্ষণ করার জন্য অগ্রগতি এবং উন্মুক্ত প্রক্রিয়া গবেষণা এবং প্রচার করবে।

"বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা সমাধানের মূল চাবিকাঠি এখনও প্রাতিষ্ঠানিক। নির্মাণ মন্ত্রণালয় সমস্যাগুলি চিহ্নিত করবে এবং সেগুলি সমাধান করবে। যদি এই সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল এবং ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করবে," মিসেস টং থি হান বলেন।

শীঘ্রই একটি জাতীয় গৃহায়ন তহবিল এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র থাকবে

আইনি নীতিমালা তৈরি ও বাস্তবায়নের পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জাতীয় গৃহায়ন তহবিল প্রকল্প এবং রাষ্ট্র-পরিচালিত গৃহায়ন ও ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রকল্প সম্পন্ন করার উপর জোর দিচ্ছে। এই দুটি প্রকল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিশেষ করে আগামী সময়ে নির্মাণ জমির ঘাটতি সমাধানে, শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্পটি জোরদারভাবে বাস্তবায়ন করছে, যার বিভিন্ন রূপ রয়েছে যেমন বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয়। জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের ক্ষেত্রে, আশা করা হচ্ছে যে কেবল একটি লিজ ফর্ম থাকবে।

প্রকৃতপক্ষে, আজকের সমাজের তরুণ শ্রমিকদের সর্বদা সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে, প্রয়োজন হল সামাজিক আবাসন তৈরি করা, তবে জমির তহবিল সংরক্ষণ করতে হবে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন সঠিক বিষয়গুলির জন্য সেগুলি সংরক্ষণ করতে হবে। যদি সামাজিক আবাসন তহবিল ভাড়ার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়, তাহলে এর অর্থ হল আবাসন তহবিলটি পর্যায়ক্রমে ব্যবহার করা হবে, তরুণ কর্মীদের বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে না পারা পর্যন্ত বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে। এটি পার্টি এবং রাষ্ট্রের নির্দেশ অনুসারে সামাজিক সুরক্ষার টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করে। যদি এই নীতি কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি নির্মাণের জন্য জমি তহবিলের সমস্যা সমাধান করবে এবং জনগণের আবাসন চাহিদাও সমাধান করবে।

বাজারের প্রতিদিনের ওঠানামার মুখে আবাসন ও ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্রের প্রকল্পটিও পার্টি এবং রাষ্ট্রের একটি সঠিক নীতি। রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করার সময়, স্থানীয়রা নির্ধারণ করতে পারে যে ভবিষ্যতে কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিকে উদ্দীপিত করা দরকার, কোন বিভাগগুলিকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা দরকার, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য এবং রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো নিশ্চিত করা, পূর্বে "তাক" থাকা বিপুল বিনিয়োগ এবং নির্মাণের পরিস্থিতি সীমিত করা। সেখান থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছ উন্নয়নকে উৎসাহিত করা।

মিস টং থি হান-এর মতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র রিয়েল এস্টেট তথ্য তথ্য একীভূত করবে, ফোকাল প্রক্রিয়া পরিচালনা করবে, তথ্য অনুসন্ধান করবে, লেনদেন পরিচালনা করবে, সার্টিফিকেট ইস্যু করবে এবং প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সনাক্ত করবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি তথ্য ব্যবস্থা তৈরির জন্য জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েটেল গ্রুপের সাথে সমন্বয় করছে যা শীঘ্রই সম্পূর্ণ এবং পরিচালিত হবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm