রিয়েল এস্টেটের গতি ত্বরান্বিত করার প্রেরণা

টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট)—এমন একটি মডেল যা নগর পরিকল্পনার ভিত্তি হিসেবে গণপরিবহন ব্যবস্থার উন্নয়নকে ব্যবহার করে—হবে রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যৎ।

টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট)—এমন একটি মডেল যা নগর পরিকল্পনার ভিত্তি হিসেবে গণপরিবহন ব্যবস্থার উন্নয়নকে ব্যবহার করে—হবে রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যৎ।

অবকাঠামোগত অগ্রগতি, যা TOD প্রকল্পগুলির মূল্য ও তারল্য বৃদ্ধি করবে, তা রিয়েল এস্টেট বাজারকে গতিশীল করবে।

সিবিআরই (CBRE)-এর মতে, গণপরিবহন ব্যবস্থার উপর ভিত্তি করে গড়ে ওঠা নগর উন্নয়নের একটি মডেল, ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট (টিওডি), একটি বৈশ্বিক ধারায় পরিণত হয়েছে। দ্রুত নগরায়নের ফলে অসংখ্য পরিবেশগত প্রতিবন্ধকতা দেখা দিয়েছে, যার কারণে দেশগুলো যানজট কমাতে এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করতে ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট (টিওডি)-এর উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

টিওডি মডেলটি কেবল পরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং এর সাথে নগর পরিকল্পনাও জড়িত, যার লক্ষ্য হলো ভূমির সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করা এবং পরিবহন কেন্দ্রগুলোর চারপাশে উচ্চ-ঘনত্বের শহরাঞ্চল গড়ে তোলা। ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার মেট্রো ভ্যাঙ্কুভার এমন একটি উদাহরণ, যেখানে বৃহৎ আকারের ও সমন্বিত টিওডি প্রকল্পগুলোকে পর্যাপ্তভাবে একত্রিত করলে একটি ‘স্বয়ংসম্পূর্ণ শহর’—অর্থাৎ শহরের মধ্যে আরেকটি শহর—তৈরি হয়।

টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেলটি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন ধারা হয়ে উঠছে। (প্রতীকী চিত্র)

সুইডেনের স্টকহোমকে টিওডি (পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন) মডেলের একটি সফল উদাহরণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা এর মূলনীতিগুলোকে সর্বোচ্চভাবে কাজে লাগিয়েছে। টেকসই নগর উন্নয়ন গণপরিবহন ব্যবস্থাকে কেন্দ্র করে গড়ে উঠেছে, যেখানে আবাসন, বাণিজ্য এবং সবুজ স্থানের মধ্যে উচ্চ মাত্রার সমন্বয় রয়েছে। শক্তি ও জলের ব্যবহার হ্রাস, পুনর্ব্যবহারের হার বৃদ্ধি এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত হওয়ার ফলে শহরটি বিশ্বের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় টেকসই জীবনযাত্রার এলাকায় পরিণত হয়েছে।

জাপানও ট্রানজিট-ভিত্তিক উন্নয়ন (টিওডি) বিকাশে অন্যতম অগ্রণী দেশ, যা যানজট নিরসন ও পরিবেশ সুরক্ষার জন্য ব্যক্তিগত যানবাহনের উপর নির্ভরতা কমানোর উপর জোর দেয়। ভিয়েতনামের কাছাকাছি অবস্থিত সিঙ্গাপুর একটি কার্যকর টিওডি মডেলের উদাহরণ। এই দ্বীপরাষ্ট্রটি নগর পরিবহন উন্নয়নকে স্থানিক নকশা ও পরিকল্পনার সাথে একীভূত করেছে, একটি কেন্দ্রীয় কেন্দ্রকে ঘিরে উপগ্রহ নগর এলাকার একটি গুচ্ছ তৈরি করেছে এবং একটি রেল নেটওয়ার্ক এই নগর এলাকাগুলোকে শিল্পাঞ্চল ও শহরের কেন্দ্রের সাথে সংযুক্ত করেছে।

এর ভবিষ্যৎ সম্ভাবনার সাথে, টিওডি (পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন) মডেলটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য প্রকল্প ও নগর এলাকা নির্মাণ এবং বিনিয়োগের অনেক সুযোগ উন্মুক্ত করেছে। এর মধ্যে, অবকাঠামো-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে বিনিয়োগের প্রবণতা নতুন নয়, তবে এটি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর জন্য একটি চালিকা শক্তি হবে। এর কারণ হলো, উন্নত পরিবহন অবকাঠামো নেটওয়ার্কের কল্যাণে অবকাঠামোগত অগ্রগতি টিওডি প্রকল্পগুলোর মূল্য এবং তারল্য বৃদ্ধির মূল ভিত্তি হিসেবে কাজ করে।

টিওডি মডেল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে বৃহৎ আকারের প্রকল্প ও শহরাঞ্চলে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যুগান্তকারী পদক্ষেপ নিতে উৎসাহিত করে।

টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেল রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে রাস্তার ধারে জমি অধিগ্রহণ করতে এবং বড় আকারের প্রকল্প গড়ে তুলতে উৎসাহিত করেছে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বিশ্বাস করেন যে, নতুন খোলা রাস্তা বা মেট্রো স্টেশনের পাশের জমি কার্যকরভাবে ব্যবহার করলে নিলামে একটি স্বচ্ছ ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি হয়, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এবং শহরকে তার অবকাঠামোগত বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করে, যার ফলে অন্যান্য প্রকল্পে পুনরায় বিনিয়োগ করা সম্ভব হয়। এর ফলে সুস্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন প্রকল্পগুলো থেকে বাজারে আরও নতুন সরবরাহ আসবে।

মিঃ চাউ বিশ্বাস করেন যে, অবকাঠামোগত অগ্রগতি, যা টিওডি প্রকল্পগুলোর মূল্য ও তারল্য বৃদ্ধি করে, তা নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি চালিকা শক্তি হবে। বাজার পর্যবেক্ষণ করলে দেখা যায় যে, টিওডি মডেল অনুযায়ী আরও বেশি সংখ্যক বড় প্রকল্প গড়ে উঠছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির প্রধান বিনিয়োগকারীরা, যারা পূর্বে প্রযুক্তি এবং পরিবেশবান্ধব রিয়েল এস্টেটকে উৎসাহিত করতেন, তারা এখন প্রধান পরিবহন পথ এবং মেট্রো লাইনগুলো ক্রমাগত চালু হওয়ার সাথে সাথে তাদের বিপণন কৌশল টিওডি-র দিকে সরিয়ে নিচ্ছেন।

দুটি প্রধান বাজারের পাশাপাশি, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন সম্পন্ন শহরগুলোর প্রকল্পগুলোও রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট)-কে দেখছে। কান থো শহর এমন একটি শহরের প্রধান উদাহরণ, যেখানে টিওডি মডেল প্রয়োগের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি হয়েছে। সম্প্রতি, টিওডি মডেল ব্যবহার করে কিটা গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত কিটা এয়ারপোর্ট সিটি নগর এলাকাটি কান থো আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং মেকং ডেল্টা অঞ্চলের বিভিন্ন এলাকার সাথে সংযোগকারী এর পরিবহন নেটওয়ার্ককে কেন্দ্র করে গড়ে উঠেছে, যা অদূর ভবিষ্যতে একটি আধুনিক আবাসিক এলাকা এবং একটি প্রাণবন্ত বিমানবন্দর শহর তৈরির প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে।

কিটা গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত কিটা এয়ারপোর্ট সিটি সফলভাবে টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেল বাস্তবায়ন করেছে।

কিটা এয়ারপোর্ট সিটির ডেভেলপার কিটা গ্রুপের মতে, টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেল ব্যবহার করে এই প্রকল্পটি গড়ে তোলার ধারণাটি উন্নত দেশগুলোর সাধারণ প্রবণতার সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ।

কান থো আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর থেকে ৩ কিমি দূরে অবস্থিত, সুপরিকল্পিত এই নগর এলাকাটি ১৫০ হেক্টরেরও বেশি জায়গা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে আবাসিক, বাণিজ্যিক, সাংস্কৃতিক, বিনোদন, প্রশাসনিক, চিকিৎসা ও শিক্ষামূলক এলাকার মতো বিভিন্ন কার্যকরী অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বছরে প্রায় ৫০ লক্ষ যাত্রী ধারণক্ষমতা সম্পন্ন একটি প্রধান পরিবহন কেন্দ্র, কান থো আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরকে ভিত্তি করে এবং সাম্প্রতিক সময়ে কান থো-র পরিবহন পরিকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়নের সাথে সমন্বয় করে, কেআইটিএ এয়ারপোর্ট সিটিকে একটি আবাসিক কেন্দ্র হিসেবে কল্পনা করা হয়েছে, যেখান থেকে একটি সংযুক্ত ও সম্প্রসারণশীল পরিবহন এবং নগর ব্যবস্থা গড়ে উঠবে, যা কান থো, মেকং ডেল্টা এবং হো চি মিন সিটিকে উপকৃত করবে।

ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট (টিওডি) মডেল মূল্যায়ন করে বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, এটি আধুনিক নগর পরিকল্পনা বাস্তবায়ন এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নয়ন—উভয়েরই একটি সমাধান। মেট্রো ব্যবস্থার সাথে মিলিত হয়ে, একাধিক আন্তঃসংযুক্ত প্রকল্প এলাকাটির মর্যাদা বৃদ্ধি করবে এবং নিকটবর্তী রিয়েল এস্টেটের মূল্য একটি নতুন স্তর প্রতিষ্ঠা করবে। এই রুটের ধারে অবস্থিত বিদ্যমান প্রকল্পগুলোর দামও তাদের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ২০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা ও পরিবহন ও বাণিজ্যের সুবিধাগুলো বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীদের ক্রমাগত আকৃষ্ট করছে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-hinh-tod-luc-day-cho-bat-dong-san-tang-toc-d232414.html