সর্বদা মূল মূল্যবোধ সমুন্নত রাখুন

গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনামের 'ক্যাপ্টেন': সর্বদা মূল নীতিসমূহ সমুন্নত রাখে

গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনাম সুযোগ কাজে লাগাতে এবং প্রবৃদ্ধির নতুন মাত্রা অর্জন করতে কৌশলগত সমন্বয় সাধন করছে।

ভিয়েতনামে ১৬ বছর বসবাস ও কাজ করার পর, মালয়েশীয় ব্যবসায়ী অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুয়ি ব্যবসা ও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মহলে একটি গুরুত্বপূর্ণ ও অত্যন্ত সম্মানজনক অবস্থান অর্জন করেছেন। গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং আইনগত প্রতিনিধি হিসেবে, তিনি ভিয়েতনামের বাজারে এই শতকোটি ডলারের প্রতিষ্ঠানটির কৌশল ও উন্নয়নে একটি মুখ্য ভূমিকা পালন করেন।

গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুয়ি জানান যে , একটি শীর্ষস্থানীয় নগর উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠান হওয়ার লক্ষ্যে অবিচল থেকে গামুডা ল্যান্ড সর্বদা তার মূল মূল্যবোধগুলো—আন্তরিকতা, দায়িত্ববোধ এবং অগ্রণী মনোভাব—সমর্থন করে।

ভিয়েতনামে ১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে বসবাস করে এবং বিগত বছরগুলোতে এর নগর উন্নয়ন প্রত্যক্ষ করে, কোন বিষয়টি আপনাকে সবচেয়ে বেশি মুগ্ধ করেছে?

আমি সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ভিয়েতনাম সরকারের অবকাঠামো উন্নয়নের ওপর গুরুত্বারোপকে সাধুবাদ জানাই, কারণ গত দশকে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি ছিল এই অবকাঠামো উন্নয়ন। ভিয়েতনাম পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে সড়ক নেটওয়ার্ক, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

অবকাঠামো উন্নয়নের উপর মনোযোগ দেওয়া কেবল বিনিয়োগ প্রকল্পের চাহিদাই পূরণ করে না, বরং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করে এবং আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে। অধিকন্তু, ভিয়েতনামের দ্রুত নগরায়ণ পরিবহন ও সুযোগ-সুবিধার উন্নয়নের একটি শক্তিশালী চালিকাশক্তি।

বিশেষ করে, ২০২১ সালে হ্যানয়ের প্রথম নগর রেললাইন চালু হওয়া এবং ২০২৪ সালে চালু হতে যাওয়া হো চি মিন সিটির প্রথম মেট্রো লাইন নগরায়ণ প্রক্রিয়ার উল্লেখযোগ্য ঘটনা, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরিতে অবদান রাখছে এবং শিল্পায়ন ও আধুনিকীকরণের দিকে অর্থনৈতিক ও শ্রম কাঠামোর পরিবর্তনে সহায়তা করছে, যার জন্য ভিয়েতনাম সচেষ্ট রয়েছে।

ব্যক্তিগত দৃষ্টিকোণ থেকে, কোন বিষয়টি আপনাকে বসবাস ও কাজের জন্য ভিয়েতনামকে বেছে নিতে পরিচালিত করেছে?

২০০০ সালে অস্ট্রেলিয়ায় সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিংয়ে পড়াশোনা শেষ করে আমি মালয়েশিয়ায় ফিরে আসি, যেখানে আমি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও নির্মাণ ক্ষেত্রে মূল্যবান পেশাগত অভিজ্ঞতা অর্জন করি।

২০০৮ সালে আমার কোম্পানি আমাকে কাজের জন্য ভিয়েতনামে পাঠিয়েছিল। সেই সময়ে ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য ছিল, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ প্রদান করত এবং ২০০৭-২০০৮ সালের অর্থনৈতিক মন্দা দ্বারা মারাত্মকভাবে প্রভাবিত হয়নি।

এখানে কিছুদিন থাকার পর আমি ভিয়েতনামের প্রেমে পড়েছি এবং আরও দীর্ঘ সময় ধরে এখানেই কাজ চালিয়ে যেতে চাই। ভিয়েতনামের সংস্কৃতি স্বতন্ত্র ও সহজবোধ্য, এবং এখানকার মানুষ বন্ধুত্বপূর্ণ ও শিখতে আগ্রহী। এই কারণেই আমি এই দেশটির সাথে আরও বেশি সম্পৃক্ত হতে চাই। আমি ভিয়েতনামী ভাষাও শিখেছি, যাতে বন্ধু, সহকর্মী এবং কর্মীদের সাথে সহজে বুঝতে ও যোগাযোগ করতে পারি, এবং এ নিয়ে আমি খুব খুশি।

ভিয়েতনামে ১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে বসবাস ও কাজ করার ফলে আমি এটিকে আমার দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে গণ্য করতে শুরু করেছি।

ভিয়েতনামে বসবাস ও কাজ করার বছরগুলো তাকে কীভাবে বদলে দিয়েছিল?

আমার মনে হয়, আমি যেভাবে আমার ব্যবসা পরিচালনা করি, ঠিক সেভাবেই আমার জীবনযাপন করি! একজন “গামুডিয়ান” (গামুডার সদস্য) হিসেবে, আমি সর্বদা এর মূল মূল্যবোধগুলো মেনে চলি: আন্তরিকতা, দায়িত্ববোধ এবং অগ্রণী মনোভাব।

ভিয়েতনামে ১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে বসবাস করার ফলে, আমি এখানকার ভূমি, সংস্কৃতি এবং মানুষ সম্পর্কে গভীর উপলব্ধি অর্জন করেছি। এটি ভিয়েতনামে গামুডা ল্যান্ড পরিচালনায়ও আমাকে ব্যাপকভাবে সাহায্য করেছে। ভিয়েতনামের জনগণের জীবনে সর্বোত্তম সুফল বয়ে আনার লক্ষ্যে, আমরা টেকসই উন্নয়ন, পরিবেশের যত্ন এবং কর্পোরেট সামাজিক দায়বদ্ধতা (সিএসআর) কার্যক্রমের প্রতি আমাদের অঙ্গীকার পূরণের জন্য নিরন্তর চেষ্টা করে যাচ্ছি।

আপনি কি বিগত বছরগুলোতে ভিয়েতনামে গামুডা ল্যান্ডের ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কে কিছু তথ্য জানাতে পারবেন?

২০২৩ সালে সামগ্রিক অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে। অর্থনীতির চ্যালেঞ্জ ও সুযোগ উভয় সত্ত্বেও, গামুডা ল্যান্ড তার ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থিতিশীল রেখেছে এবং নতুন মাইলফলক অর্জন করেছে।

আমরা বিগত তিন বছরে তিনটি একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) প্রকল্প সম্পন্ন করেছি। ২০২০ সাল থেকে, আমরা আমাদের কৌশল নগর উন্নয়ন থেকে সরিয়ে দ্রুত মূলধন আবর্তন হার সম্পন্ন প্রকল্প এবং ভূমি ভাণ্ডারের ধারাবাহিক সম্প্রসারণের দিকে মনোনিবেশ করেছি।

এই কৌশলগত ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মাধ্যমে, গত ২-৩ বছরে গামুদা ভবিষ্যতের চাহিদা মেটানোর জন্য মূলধন সংগ্রহ করেছে এবং সেই সাথে এমন একটি শক্তিশালী কর্মী বাহিনী গড়ে তুলেছে যারা সক্রিয়ভাবে নতুন প্রকল্প সন্ধান করতে ও আরও চুক্তি স্বাক্ষর করতে সক্ষম। যখন সুযোগ আসে, আমাদের ব্যবসায়িক লক্ষ্য অর্জনের জন্য অবশ্যই তা কাজে লাগাতে হবে।

গামুডা ল্যান্ড কেন বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়ন প্রকল্প থেকে সরে এসে দ্রুত মূলধন আবর্তনকারী প্রকল্প উন্নয়নের দিকে ঝুঁকেছে?

মূলত, আমাদের বিদ্যমান নতুন নগর উন্নয়ন মডেলের পাশাপাশি, প্রতিষ্ঠানের মোট বিনিয়োগকৃত মূলধনের উপর মুনাফা বৃদ্ধির লক্ষ্যে, আমরা আমাদের ব্যবসায়িক মডেলকে পরিপূরক করতে দ্রুত মূলধন আবর্তনের একটি কৌশল সক্রিয়ভাবে তৈরি করেছি।

গামুদার দ্রুত মূলধন আবর্তন কৌশলের লক্ষ্য হলো প্রকল্পগুলোর একটি ‘শৃঙ্খল’ তৈরি করা। একটি প্রকল্প শেষ হলে আরেকটি শুরু হয় এবং পূর্ববর্তী প্রকল্পের মূলধন ও আয় পরবর্তী প্রকল্পে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়। এই শৃঙ্খলটি গামুদা ল্যান্ডের জন্য স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি নিশ্চিত করে।

এই কৌশল প্রসঙ্গে আমি দুটি বিষয়ের ওপর আলোকপাত করতে চাই।

প্রথমত, আমাদের কৌশল হলো অধিগ্রহণ ও একত্রীকরণ (M&A) কৌশল এবং দ্রুত মূলধন আবর্তনকারী প্রকল্প, যেমন—বহুতল মিশ্র-ব্যবহার কমপ্লেক্স ও বাণিজ্যিক টাউনহাউস উন্নয়নের মাধ্যমে আমাদের পণ্যের সম্ভারকে বৈচিত্র্যময় করে তোলা, যাতে গামুডা ল্যান্ডের শক্তিশালী সক্ষমতা এবং যুগান্তকারী সমন্বিত পরিকল্পনা পদ্ধতিকে বাস্তবে রূপ দেওয়া যায়।

দ্বিতীয়ত, আমরা গামুডা ল্যান্ডের বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়ন প্রকল্প এবং মাঝারি আকারের, দ্রুত সম্পন্ন হওয়া প্রকল্পগুলোর মধ্যে একটি সর্বোত্তম ভারসাম্য বজায় রাখি। একটি শীর্ষস্থানীয় নগর উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠান হওয়ার লক্ষ্যে অবিচল থেকে আমরা এই কৌশল অনুসরণ করি। যেহেতু বড় শহরাঞ্চল উন্নয়নের জন্য উচ্চতর প্রাথমিক মূলধন এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়কালের প্রয়োজন হয়, তাই আমরা এই কৌশলের সাথে ছোট আকারের উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর ভারসাম্য রক্ষা করছি, যেগুলো আমাদের বিশ্বাস অনুযায়ী শুরু হওয়ার পাঁচ বছরের মধ্যেই বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে পারবে। পাঁচ বছর পর, আমরা দ্রুত সম্পন্ন হওয়া প্রকল্পগুলো থেকে অর্জিত মূলধন অন্যান্য নতুন প্রকল্পে পুনরায় বিনিয়োগ করতে সক্ষম হব।

স্যার, আগামী ১০ বছরে ভিয়েতনামে গামুডা ল্যান্ডের উন্নয়ন কৌশলের মূল লক্ষ্য কী হবে?

এই মুহূর্তে আমাদের ভূমি ভান্ডার সম্প্রসারণ করাই আমাদের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার। বর্তমানে ভিয়েতনামে সমন্বিত নগর প্রকল্প উন্নয়নের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হলো একটি পর্যাপ্ত আকারের এবং আইনসম্মত ভূমি ভান্ডার নিশ্চিত করা। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে এটি বিশেষভাবে সত্য, যেখানে জমির অভাব ক্রমশ বাড়ছে। এই পর্যায়ে হ্যানয়ের গামুডা সিটি (২৭৪ হেক্টর) বা হো চি মিন সিটির সেলাডন সিটির (৮২ হেক্টর) মতো বড় আকারের জমি খুঁজে পাওয়া কার্যত অসম্ভব। তবে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের টেকসই উন্নয়ন কৌশলের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

উপরে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের পণ্যের সম্ভার বৈচিত্র্যময় করতে অত্যন্ত আগ্রহী। ভিয়েতনামে আমাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখা আমাদের রাজস্ব এবং পণ্যের সম্ভার বৈচিত্র্যময় করার লক্ষ্য অর্জনের দিকে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত পদক্ষেপ, যার উদ্দেশ্য হলো আগামী ৫-১০ বছরে বাজারে ১০ থেকে ১৫টি নতুন প্রকল্প চালু করা।

বিশেষ করে, গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনামের প্রথম সারির ডেভেলপারদের মধ্যে অন্যতম, যারা তাদের প্রকল্পগুলিতে পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসনতান্ত্রিক (ESG) মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করেছে। আমরা আমাদের প্রকল্পগুলিতে থাকা সবুজ জৈব-বাগানগুলির জন্য গর্বিত, যা পুরো অভ্যন্তর এবং বহির্ভাগকে সবুজে আবৃত রাখে। আমাদের যত্নসহকারে পরিকল্পিত মাস্টার প্ল্যানগুলিও প্রকল্পের মধ্যে স্থাপত্য থেকে শুরু করে উপযুক্ত সুযোগ-সুবিধা, পার্ক এবং ল্যান্ডস্কেপিং পর্যন্ত সমস্ত দিককে অন্তর্ভুক্ত করে সকল মূল উপাদানকে সুসংগতভাবে একীভূত করে।

নির্মাণ সামগ্রী সংগ্রহের সময় আমরা বিভিন্ন আইএসও মান প্রয়োগ করি এবং উপকরণ, উপাদান ও গৃহস্থালীর বর্জ্য পুনর্ব্যবহারের একটি প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করি। গামুডা ল্যান্ড ভিয়েতনামে তার প্রকল্পগুলিতে লোটাস এবং লিড-এর মতো পরিবেশবান্ধব মানও প্রয়োগ করে।

উৎস: https://baodautu.vn/thuyen-truong-cua-gamuda-land-viet-nam-luon-giu-vung-cac-gia-tri-cot-loi-d209446.html