সর্বদা মূল মূল্যবোধ বজায় রাখুন

[বিজ্ঞাপন_১]

গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের "ক্যাপ্টেন": সর্বদা মূল মূল্যবোধগুলিকে সমুন্নত রাখা

সুযোগ কাজে লাগাতে এবং প্রবৃদ্ধির নতুন স্তর অর্জনের জন্য গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম কৌশলগত সমন্বয় করছে।

ভিয়েতনামে ১৬ বছর বসবাস ও কাজ করার পর, মালয়েশিয়ান ব্যবসায়ী অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুই ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্প্রদায়ে একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং অত্যন্ত সম্মানজনক অবস্থান অর্জন করেছেন। গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং আইনি প্রতিনিধি হিসেবে, তিনি ভিয়েতনামের বাজারে এই বিলিয়ন ডলারের উদ্যোগের কৌশল এবং উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেন।

গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুই বলেন যে , একটি শীর্ষস্থানীয় নগর উন্নয়নকারী হওয়ার লক্ষ্যে অটল থেকে, গামুদা ল্যান্ড সর্বদা তার মূল মূল্যবোধগুলিকে সমুন্নত রাখে: আন্তরিকতা, দায়িত্ব এবং অগ্রণী মনোভাব।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে বসবাস করার এবং বছরের পর বছর ধরে এর নগর উন্নয়ন প্রত্যক্ষ করার পর, কোন জিনিসটি আপনাকে সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত করেছে?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অবকাঠামোগত উন্নয়নের উপর ভিয়েতনাম সরকারের মনোযোগের জন্য আমি কৃতজ্ঞ, কারণ গত দশক ধরে অবকাঠামোগত উন্নয়ন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হয়ে দাঁড়িয়েছে। ভিয়েতনাম পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে সড়ক নেটওয়ার্ক, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলিতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

অবকাঠামোগত উন্নয়নের উপর মনোযোগ কেবল বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না বরং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকেও উৎসাহিত করে এবং আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে। তদুপরি, ভিয়েতনামে নগরায়নের দ্রুত গতি পরিবহন এবং সুযোগ-সুবিধার উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি।

বিশেষ করে, ২০২১ সালে হ্যানয়ের প্রথম নগর রেলপথের উদ্বোধন এবং ২০২৪ সালে কার্যকর হওয়ার কথা হো চি মিন সিটির প্রথম মেট্রো লাইন, নগরায়ন প্রক্রিয়ার উল্লেখযোগ্য দিক, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরিতে অবদান রাখে এবং শিল্পায়ন ও আধুনিকীকরণের দিকে অর্থনৈতিক ও শ্রম কাঠামোর পরিবর্তনকে উৎসাহিত করে, যার জন্য ভিয়েতনাম প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে।

আরও ব্যক্তিগত দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনার থাকার এবং কাজের জন্য ভিয়েতনামকে বেছে নেওয়ার কারণ কী?

২০০০ সালে অস্ট্রেলিয়ায় আমার সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং পড়াশোনা শেষ করার পর, আমি মালয়েশিয়ায় ফিরে আসি, যেখানে আমি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং নির্মাণে মূল্যবান পেশাদার অভিজ্ঞতা অর্জন করি।

২০০৮ সালে, আমার কোম্পানি আমাকে কাজের জন্য ভিয়েতনামে পাঠায়। সেই সময়ে, ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য ছিল, বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ প্রদান করে এবং ২০০৭-২০০৮ সালের অর্থনৈতিক মন্দার দ্বারা গুরুতরভাবে প্রভাবিত হয়নি।

এখানে কিছুদিন থাকার পর, আমি ভিয়েতনামের প্রেমে পড়ে গেছি এবং আরও দীর্ঘ সময় ধরে এখানে কাজ চালিয়ে যেতে চাই। ভিয়েতনামের একটি অনন্য এবং সহজলভ্য সংস্কৃতি রয়েছে এবং এর মানুষ বন্ধুত্বপূর্ণ এবং শেখার জন্য আগ্রহী। এই কারণেই আমি এই দেশের সাথে আরও বেশি যোগাযোগ করতে চাই। আমি ভিয়েতনামী ভাষাও শিখেছি যাতে আমি বুঝতে পারি এবং বন্ধু, সহকর্মী এবং কর্মীদের সাথে সহজেই যোগাযোগ করতে পারি এবং আমি এতে খুব খুশি।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে বসবাস এবং কাজ করার পর, আমি ভিয়েতনামকে আমার দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে বিবেচনা করতে শুরু করেছি।

ভিয়েতনামে তার বসবাস এবং কাজ তাকে কীভাবে বদলে দিয়েছে?

আমার মনে হয় আমি যেভাবে আমার ব্যবসা পরিচালনা করি ঠিক আমার জীবনযাপনের মতোই! একজন "গামুডিয়ান" (গামুডার সদস্য) হিসেবে, আমি সর্বদা মূল মূল্যবোধগুলি মেনে চলি: আন্তরিকতা, দায়িত্ব এবং অগ্রণী মনোভাব।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে বসবাস করার পর, আমি এখানকার ভূমি, সংস্কৃতি এবং মানুষ সম্পর্কে আরও গভীর ধারণা অর্জন করেছি। এটি ভিয়েতনামের গামুদা ভূমি পরিচালনায়ও আমাকে ব্যাপকভাবে সহায়তা করেছে। আমরা এখনও টেকসই উন্নয়ন, পরিবেশগত যত্ন এবং কর্পোরেট সামাজিক দায়বদ্ধতা (CSR) কার্যক্রমের প্রতি আমাদের প্রতিশ্রুতি পূরণের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছি... যাতে ভিয়েতনামের জনগণের জীবনে সর্বোত্তম সুবিধা আনা যায়।

গত কয়েক বছর ধরে ভিয়েতনামে গামুদা ল্যান্ডের ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কে কিছু তথ্য শেয়ার করতে পারেন?

২০২৩ সালে সামগ্রিক অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে। অর্থনীতির দ্বারা উপস্থাপিত চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ উভয় সত্ত্বেও, গামুদা ল্যান্ড স্থিতিশীল ব্যবসায়িক কার্যক্রম বজায় রেখেছে এবং নতুন মাইলফলক অর্জন করেছে।

গত তিন বছরে আমরা তিনটি একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) প্রকল্প সম্পন্ন করেছি। ২০২০ সাল থেকে, আমরা আমাদের কৌশল নগর উন্নয়ন থেকে দ্রুত মূলধন টার্নওভার হার এবং অব্যাহত ভূমি ব্যাংক সম্প্রসারণের প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তরিত করেছি।

এই কৌশলগত ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মাধ্যমে, গত ২-৩ বছরে, গামুদা ভবিষ্যতের চাহিদা মেটাতে মূলধন সংগ্রহ করেছে, পাশাপাশি নতুন প্রকল্প অনুসন্ধান এবং আরও চুক্তি স্বাক্ষর করতে সক্ষম একটি শক্তিশালী কর্মীবাহিনী তৈরি করেছে। যখন সুযোগ আসে, তখন আমাদের ব্যবসায়িক লক্ষ্য অর্জনের জন্য সেগুলি কাজে লাগাতে হবে।

কেন গামুডা ল্যান্ড বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়নের পরিবর্তে দ্রুত মূলধনের টার্নওভার সহ উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তরিত হয়েছিল?

মূলত, আমরা দ্রুত মূলধন টার্নওভারের জন্য একটি কৌশল তৈরি করেছি যা আমাদের ব্যবসায়িক মডেলের পরিপূরক, আমাদের বিদ্যমান নতুন নগর উন্নয়ন মডেলের পাশাপাশি, এন্টারপ্রাইজ দ্বারা নিযুক্ত মোট মূলধনের উপর রিটার্ন বৃদ্ধি করার জন্য।

গামুডার দ্রুত মূলধন টার্নওভার কৌশলের লক্ষ্য হল প্রকল্পগুলির একটি "শৃঙ্খল" তৈরি করা। যখন একটি প্রকল্প শেষ হয়, তখন আরেকটি শুরু হয় এবং পূর্ববর্তী প্রকল্প থেকে মূলধন/আয় পরবর্তী প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করা হয়। এই শৃঙ্খল গামুডা ল্যান্ডের জন্য স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি প্রদান করে।

এই কৌশল সম্পর্কে, আমি দুটি দিকের উপর জোর দিতে চাই।

প্রথমত, আমাদের কৌশল হল আমাদের পণ্য পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করে তোলা যাতে গামুদা ল্যান্ডের শক্তিশালী ক্ষমতা এবং যুগান্তকারী ব্যাপক পরিকল্পনা পদ্ধতিকে M&A কৌশল এবং দ্রুত মূলধন টার্নওভার সহ প্রকল্পগুলির উন্নয়নের মাধ্যমে বাস্তবায়িত করা যায়, যেমন উচ্চ-বৃদ্ধি মিশ্র-ব্যবহার কমপ্লেক্স এবং বাণিজ্যিক টাউনহাউস।

দ্বিতীয়ত, আমরা গামুদা ল্যান্ডের বৃহৎ-স্কেল নগর উন্নয়ন প্রকল্প এবং মাঝারি আকারের, দ্রুত-টার্নওভার প্রকল্পের মধ্যে সর্বোত্তম ভারসাম্য বজায় রাখি। আমরা একটি শীর্ষস্থানীয় নগর উন্নয়নকারী হওয়ার লক্ষ্যে অবিচল থেকে এই কৌশলটি অনুসরণ করি। বৃহৎ নগর অঞ্চলের উন্নয়নের জন্য উচ্চতর প্রাথমিক মূলধন এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল প্রয়োজন হলেও, আমরা এই কৌশলটি ছোট-স্কেল উন্নয়ন প্রকল্পগুলির সাথে ভারসাম্য বজায় রাখছি যা আমাদের বিশ্বাস যে শুরু হওয়ার পাঁচ বছরের মধ্যে তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে পারে। পাঁচ বছর পরে, আমরা দ্রুত-টার্নওভার প্রকল্পগুলি থেকে উৎপন্ন মূলধন অন্যান্য নতুন প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করতে সক্ষম হব।

আগামী ১০ বছরে ভিয়েতনামে গামুদা ল্যান্ডের উন্নয়ন কৌশলের কেন্দ্রবিন্দু কী হবে, স্যার?

আমাদের ভূমি ব্যাংক সম্প্রসারণ এখন আমাদের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার। বর্তমানে ভিয়েতনামে সমন্বিত নগর প্রকল্প তৈরির ক্ষেত্রে পর্যাপ্ত বৃহৎ এবং আইনত শক্তিশালী ভূমি ব্যাংক নিশ্চিত করা সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ। এটি বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে সত্য, যেখানে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে। হ্যানয়ে গামুদা সিটি (২৭৪ হেক্টর) বা হো চি মিন সিটিতে সেলাডন সিটি (৮২ হেক্টর) এর মতো বৃহৎ জমি খুঁজে পাওয়া এই পর্যায়ে কার্যত অসম্ভব। তবে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের টেকসই উন্নয়ন কৌশলের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের পণ্য পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণে খুবই আগ্রহী। ভিয়েতনামে আমাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখা আমাদের রাজস্ব এবং পণ্য পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণ লক্ষ্য অর্জনের দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত পদক্ষেপ, যার লক্ষ্য আগামী ৫-১০ বছরে বাজারে ১০ থেকে ১৫টি নতুন প্রকল্প চালু করা।

বিশেষ করে, গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের প্রথম ডেভেলপারদের মধ্যে একটি যারা তাদের প্রকল্পগুলিতে পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন (ESG) মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করেছে। আমাদের প্রকল্পগুলিতে সবুজ জৈব-বাগানের জন্য আমরা গর্বিত, যা পুরো অভ্যন্তরীণ এবং বহির্ভাগকে সবুজে ঢাকা রাখে। আমাদের সাবধানে বিবেচিত মাস্টার প্ল্যানগুলি সমস্ত মূল উপাদানগুলিকে সুরেলাভাবে একীভূত করে, স্থাপত্য থেকে শুরু করে উপযুক্ত সুযোগ-সুবিধা, পার্ক এবং ল্যান্ডস্কেপিং পর্যন্ত প্রকল্পগুলির মধ্যে সমস্ত দিককে অন্তর্ভুক্ত করে।

নির্মাণ সামগ্রী সংগ্রহের সময়, আমরা বিভিন্ন ISO মান প্রয়োগ করি এবং উপকরণ, উপাদান এবং গৃহস্থালির বর্জ্য পুনর্ব্যবহারের জন্য একটি প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করি। গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামে তার প্রকল্পগুলিতে LOTUS এবং LEED এর মতো সবুজ মানও প্রয়োগ করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস