সর্বদা মূল মূল্যবোধ বজায় রাখুন

[বিজ্ঞাপন_১]

গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের "ক্যাপ্টেন": সর্বদা মূল মূল্যবোধ সমুন্নত রাখা

সুযোগ কাজে লাগাতে এবং নতুন উন্নয়ন অর্জনের জন্য গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম কৌশলগত সমন্বয় করছে।

ভিয়েতনামে ১৬ বছর বসবাস ও কাজ করার পর, মালয়েশিয়ান ব্যবসায়ী অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুই ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্প্রদায়ে একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং মর্যাদাপূর্ণ অবস্থান অর্জন করেছেন। গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং আইনি প্রতিনিধি হিসেবে, তিনি ভিয়েতনামের বাজারে এই বিলিয়ন ডলারের উদ্যোগের কৌশল এবং উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেন।

গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ অ্যাঙ্গাস লিউ বিং ফুই বলেন যে , একটি শীর্ষস্থানীয় নগর উন্নয়নকারী হওয়ার লক্ষ্যে অটল থেকে, গামুদা ল্যান্ড সর্বদা তার মূল মূল্যবোধগুলিকে সমুন্নত রাখে: আন্তরিকতা, দায়িত্ব এবং অগ্রণীতা।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে থাকার পর এবং সাম্প্রতিক সময়ে ভিয়েতনামের নগর উন্নয়ন প্রত্যক্ষ করার পর, কোন বিষয়টি আপনাকে সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত করেছে?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অবকাঠামোগত উন্নয়নের প্রতি ভিয়েতনাম সরকারের মনোযোগের জন্য আমি কৃতজ্ঞ, কারণ গত দশক ধরে অবকাঠামোগত উন্নয়ন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হয়ে দাঁড়িয়েছে। ভিয়েতনাম পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে সড়ক ব্যবস্থা, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলিতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

অবকাঠামোগত উন্নয়নের উপর জোর কেবল বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না, বরং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকেও উৎসাহিত করে এবং আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে। তাছাড়া, ভিয়েতনামের দ্রুত নগরায়ণ পরিবহন এবং ইউটিলিটি উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে প্রথম নগর রেলপথ ২০২১ সালে চালু হয় এবং হো চি মিন সিটিতে প্রথম মেট্রো লাইন ২০২৪ সালে চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে। নগরায়ন প্রক্রিয়ার উজ্জ্বল দিকগুলি হল এগুলি, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরিতে অবদান রাখে, ভিয়েতনাম যে শিল্পায়ন ও আধুনিকীকরণের লক্ষ্যে অর্থনৈতিক ও শ্রম পুনর্গঠনকে উৎসাহিত করে।

আরও ব্যক্তিগত স্তরে, কেন আপনি বসবাস এবং কাজ করার জন্য ভিয়েতনামকে বেছে নিলেন?

২০০০ সালে অস্ট্রেলিয়ায় আমার সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং পড়াশোনা শেষ করার পর, আমি মালয়েশিয়ায় ফিরে আসি যেখানে আমি সম্পত্তি উন্নয়ন এবং নির্মাণ শিল্পে মূল্যবান পেশাদার অভিজ্ঞতা অর্জন করি।

২০০৮ সালে, কোম্পানি আমাকে ভিয়েতনামে কাজ করার জন্য পাঠায়। সেই সময়ে, ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য ছিল, কারণ এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ প্রদান করে এবং ২০০৭-২০০৮ সালের অর্থনৈতিক মন্দার দ্বারা খুব বেশি প্রভাবিত হয়নি।

এখানে কিছুদিন থাকার পর, আমি ভিয়েতনামকে ভালোবাসি এবং আরও দীর্ঘ সময় ধরে ভিয়েতনামে কাজ চালিয়ে যেতে চাই। ভিয়েতনামের একটি অনন্য সংস্কৃতি রয়েছে, যোগাযোগ করা সহজ, মানুষ বন্ধুত্বপূর্ণ এবং শেখার জন্য আগ্রহী। এই কারণেই আমি এই দেশের সাথে আরও বেশি যোগাযোগ করতে চাই। বন্ধু, সহকর্মী, কর্মচারীদের সাথে বুঝতে এবং সহজেই যোগাযোগ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আমি ভিয়েতনামী ভাষাও শিখেছি এবং এতে খুব খুশি।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে বসবাস এবং কাজ করার কারণে, আমি ভিয়েতনামকে আমার দ্বিতীয় স্বদেশ বলে মনে করি।

ভিয়েতনামে বসবাস এবং কাজ করার বছরগুলি আপনাকে কীভাবে বদলে দিয়েছে?

আমি মনে করি আমি যেভাবে আমার ব্যবসা পরিচালনা করি এবং আমার জীবনযাপনের ধরণ একই রকম! একজন "গামুডিয়ান" (গামুডা - পিভির সদস্য) হিসেবে, আমি সর্বদা মূল মূল্যবোধগুলি মেনে চলি: আন্তরিকতা, দায়িত্ব এবং অগ্রগামীতা।

১৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েতনামে বসবাসের পর, আমি এখানকার জমি, সংস্কৃতি এবং মানুষ সম্পর্কে আরও অনেক কিছু শিখেছি। এটি ভিয়েতনামে গামুদা জমি পরিচালনায় আমাকে অনেক সাহায্য করেছে। আমরা এখনও টেকসই উন্নয়ন, পরিবেশগত যত্ন, কর্পোরেট সামাজিক দায়বদ্ধতা (CSR) কার্যক্রমের প্রতি আমাদের প্রতিশ্রুতি পূরণের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছি... যাতে ভিয়েতনামের জনগণের জীবনে সর্বোত্তম সুবিধা আনা যায়।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভিয়েতনামে গামুদা ল্যান্ডের ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ড সম্পর্কে আপনি কি কিছু বলতে পারবেন?

২০২৩ সালে সাধারণ অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে। অর্থনীতির চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ উভয়ের মুখোমুখি হয়ে, গামুদা ল্যান্ড এখনও স্থিতিশীল ব্যবসায়িক কার্যক্রম বজায় রেখেছে এবং নতুন মাইলফলক অর্জন করছে।

গত ৩ বছরে আমরা ৩টি প্রকল্প একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) লেনদেন সম্পন্ন করেছি। ২০২০ সাল থেকে, আমরা আমাদের কৌশল নগর উন্নয়ন থেকে দ্রুত মূলধন টার্নওভার সহ প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তরিত করেছি এবং আমাদের ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ অব্যাহত রেখেছি।

এই কৌশলগত ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মাধ্যমে, গত ২-৩ বছরে, গামুদা ভবিষ্যতের চাহিদা মেটাতে মূলধন সংগ্রহ করেছে, পাশাপাশি সক্রিয়ভাবে নতুন প্রকল্প অনুসন্ধান এবং আরও চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী মানবসম্পদ দল গঠন করেছে। যখন সুযোগ আসে, তখন আমাদের ব্যবসায়িক লক্ষ্য অর্জনের জন্য সেগুলি কাজে লাগাতে হবে।

কেন গামুডা ল্যান্ড বৃহৎ নগর এলাকা উন্নয়নের পরিবর্তে দ্রুত মূলধন টার্নওভার সহ উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তরিত হল?

মূলত, আমরা সক্রিয়ভাবে একটি দ্রুত মূলধন টার্নওভার কৌশল তৈরি করি যা ব্যবসায়িক মডেলের পরিপূরক, বিদ্যমান নতুন নগর উন্নয়ন মডেলের পাশাপাশি, এন্টারপ্রাইজ দ্বারা ব্যবহৃত মোট মূলধনের উপর লাভের মার্জিন বৃদ্ধি করে।

গামুডার দ্রুত মূলধন টার্নওভার কৌশলের লক্ষ্য হল প্রকল্পগুলির একটি "শৃঙ্খল" তৈরি করা। যখন একটি প্রকল্প শেষ হয়, তখন আরেকটি প্রকল্প শুরু হয় এবং পূর্ববর্তী প্রকল্পের মূলধন/আয় পরবর্তী প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করা অব্যাহত থাকে। এই শৃঙ্খল গামুডা ল্যান্ডে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি নিয়ে আসে।

এই কৌশল সম্পর্কে, আমি দুটি দিকের উপর জোর দিতে চাই।

প্রথমত, আমাদের কৌশল হল আমাদের পণ্য পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করে তোলা যাতে গামুদা ল্যান্ডের শক্তিশালী ক্ষমতা এবং উদ্ভাবনী ব্যাপক পরিকল্পনা পদ্ধতিকে M&A কৌশলের মাধ্যমে বাস্তবায়ন করা যায়, দ্রুত মূলধন টার্নওভার সহ প্রকল্পগুলি তৈরি করা, যেমন উচ্চ-বৃদ্ধি কমপ্লেক্স, বাণিজ্যিক টাউনহাউস ইত্যাদি।

দ্বিতীয়ত, আমরা গামুদা ল্যান্ডের বৃহৎ-স্কেল টাউনশিপ উন্নয়ন এবং মাঝারি আকারের, দ্রুত-পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির মধ্যে সঠিক ভারসাম্য বজায় রাখছি। আমরা একটি শীর্ষস্থানীয় টাউনশিপ ডেভেলপার হওয়ার লক্ষ্যে অবিচল থাকার সময় এই কৌশলটি অনুসরণ করছি। যদিও বৃহৎ টাউনশিপ উন্নয়নের জন্য উচ্চতর প্রাথমিক মূলধন ব্যয় এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল প্রয়োজন, আমরা এই কৌশলটি ছোট-স্কেল উন্নয়নের সাথে ভারসাম্য বজায় রাখছি যা আমাদের বিশ্বাস উন্নয়ন শুরু হওয়ার পাঁচ বছরের মধ্যে তাদের মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারে। পাঁচ বছর পরে, আমরা দ্রুত-পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলি থেকে উৎপন্ন মূলধন অন্যান্য নতুন প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করতে সক্ষম হব।

আগামী ১০ বছরে, ভিয়েতনামে গামুদা ল্যান্ডের উন্নয়ন কৌশল কীসের উপর আলোকপাত করবে, স্যার?

বর্তমানে ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ আমাদের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার। ভিয়েতনামে সমন্বিত নগর প্রকল্প তৈরিতে পর্যাপ্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন একটি বৃহৎ "পরিষ্কার" ভূমি তহবিল থাকা এখন সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ। বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, ভূমি তহবিল ক্রমশই দুষ্প্রাপ্য। হ্যানয়ে ২৭৪ হেক্টর জমির গামুদা সিটি বা হো চি মিন সিটিতে ৮২ হেক্টর জমির সেলাদন সিটির মতো বৃহৎ জমি খুঁজে পাওয়া বর্তমান পর্যায়ে প্রায় অসম্ভব। তবে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের টেকসই উন্নয়ন কৌশলের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আমরা ভিয়েতনামে আমাদের পণ্য পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যময় করতে খুবই আগ্রহী। ভিয়েতনামে আমাদের স্কেল সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখা আমাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত পদক্ষেপ, যাতে আমরা আমাদের রাজস্ব লক্ষ্য অর্জন করতে পারি এবং আমাদের পণ্য পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করে আগামী ৫-১০ বছরে বাজারে ১০ থেকে ১৫টি নতুন প্রকল্প চালু করতে পারি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের প্রথম ডেভেলপারদের মধ্যে একটি যারা তাদের প্রকল্পগুলিতে পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন (ESG) মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করেছে। আমাদের প্রকল্পগুলিতে সবুজ জৈব-বাগানের জন্য আমরা গর্বিত যা পুরো প্রকল্পের ভিতরে এবং বাইরে সবুজ গাছপালা দিয়ে আচ্ছাদিত করে। প্রকল্প উন্নয়নের জন্য আমাদের সাবধানে বিবেচিত মাস্টার প্ল্যানটি স্থাপত্য থেকে শুরু করে উপযুক্ত সুযোগ-সুবিধা, পার্ক এবং ল্যান্ডস্কেপ পর্যন্ত সমস্ত ক্ষেত্রকে সম্প্রীতির সাথে একত্রিত করে।

নির্মাণ সামগ্রী সংগ্রহের ক্ষেত্রে, আমরা বিভিন্ন ISO মান প্রয়োগ করি এবং উপকরণ, উপাদান এবং গৃহস্থালির বর্জ্যের পুনর্ব্যবহার প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করি। গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামে তার প্রকল্পগুলিতে LOTUS এবং LEED এর মতো সবুজ মানও প্রয়োগ করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস