হ্যানয়ের বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে ভাড়াটেদের চাহিদা কম।

একসময়ের ব্যস্ত বাণিজ্যিক রাস্তা টন ডাক থাং স্ট্রিটে ( হ্যানয় ) এখন গড়ে প্রতি ১০০-২০০ মিটার অন্তর "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড লেখা একটি বাড়ি রয়েছে। বাখ মাই, কিম মা, নগুয়েন লুওং ব্যাং... এর মতো আরও অনেক রাস্তার অবস্থাও একই রকম।

হ্যানয়ের টন ডাক থাং স্ট্রিটে, যা একসময় ব্যস্ত বাণিজ্যিক রাস্তা ছিল, এখন গড়ে প্রতি ১০০-২০০ মিটার অন্তর একটি করে বাড়ি "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড দেখা যাচ্ছে। বাখ মাই, কিম মা, নগুয়েন লুং ব্যাং ইত্যাদির মতো আরও অনেক রাস্তার অবস্থাও একই রকম।

হ্যানয়ের অনেক রাস্তার সামনের দোকানে কয়েক মাস ধরে "ভাড়ার জন্য" নামকরণ করা আছে কিন্তু এখনও ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া যায়নি (ছবি: ডাক থান)

টেট যত কাছে আসছে রাস্তাঘাট জনশূন্য।

চন্দ্র নববর্ষকে স্বাগত জানানোর রঙিন সাজসজ্জা আর নেই; গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে অনেক দোকান এবং রেস্তোরাঁ এখন বন্ধ। টে সন, টন ডুক থাং এবং নগুয়েন লুওং ব্যাং (ডং দা জেলা) এর মতো রাস্তায়, "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড সহ বাড়িগুলি সহজেই দেখা যায়।

একইভাবে, হাই বা ট্রুং জেলার বিখ্যাত রাস্তাগুলি, যেমন হিউ স্ট্রিট এবং বাখ মাই স্ট্রিট, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দিয়েছে। কিম মা এবং নগুয়েন থাই হোক স্ট্রিট (বা দিন জেলা) তেও পরিস্থিতির উন্নতি হয়নি, অনেক বাড়ি চুপচাপ তাদের দরজা বন্ধ করে ভাড়াটেদের খোঁজে নোটিশ পোস্ট করেছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, বাখ মাই স্ট্রিটের বাসিন্দা মিসেস টুয়েট ল্যান বলেন যে অনেক রাস্তার সামনের সম্পত্তির ভাড়ার দাম হ্রাস পাচ্ছে। ২০২৪ সালের শুরুতে, ২০ বর্গমিটারের একটি জায়গা প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং ভাড়া করা হয়েছিল, কিন্তু এখন, দীর্ঘ সময় ধরে ভাড়াটে না পাওয়ার পর, বাড়িওয়ালা প্রতি মাসে দাম কমিয়ে ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং করেছেন।

শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বেশিরভাগ টাউনহাউসে পার্কিং স্পেসের অভাব রয়েছে এবং তুলনামূলকভাবে সংকীর্ণ স্টোরফ্রন্ট এবং মেঝে এলাকা রয়েছে। এই সীমাবদ্ধতাগুলি গ্রাহকদের কেনাকাটার অভিজ্ঞতা হ্রাস করবে।

কিছু বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়ার দাম অপরিবর্তিত রেখেছেন, তাই ব্যবসায়িক সমস্যার সম্মুখীন ভাড়াটেদের খরচ বাঁচাতে অন্যত্র চলে যেতে হয়েছে। টন ডুক থাং স্ট্রিটে (ডং দা জেলা), একটি জুতার দোকান বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে কারণ এটি ২০ বর্গমিটারের কম জায়গার জন্য প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দিতে আর সক্ষম ছিল না।

"সাধারণত, চুক্তিতে প্রতি বছর প্রায় ১০% ভাড়া বৃদ্ধি/কমানোর ধারা থাকে। বাড়িওয়ালা গত দুই বছর ধরে ভাড়া বাড়াননি, কিন্তু ভাড়াটিয়া আর বেশিক্ষণ ধরে রাখতে পারছেন না কারণ ইতিমধ্যেই তাদের আয়ের অর্ধেকেরও বেশি জায়গার খরচ হয়ে গেছে," পাড়ার একজন বাসিন্দা শেয়ার করেছেন।

ই-কমার্সের উত্থানের সাথে সাথে, কিছু ছোট দোকানও তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পরিবর্তন করছে। মিসেস নগক ইয়েন, একজন অফিস কর্মী, বলেছেন যে তিনি এবং তার বন্ধুরা বুই জুয়ং ট্র্যাচ স্ট্রিটের (থানহ জুয়ান জেলা) একটি গলিতে একটি পোশাকের দোকান খোলার জন্য তাদের মূলধন একত্রিত করেছেন।

"যেহেতু বাড়িটি একটি গলিতে অবস্থিত, তাই ভাড়া বেশ সস্তা, প্রতি মাসে মাত্র ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং। আমরা ভাড়া থেকে প্রাপ্ত সঞ্চয় বিজ্ঞাপন চালানোর জন্য এবং সোশ্যাল মিডিয়ায় আমাদের পণ্য পর্যালোচনা করার জন্য KOL নিয়োগের জন্য ব্যবহার করব," মিসেস ইয়েন বলেন।

 

প্রাঙ্গণ নির্বাচনের সময় ব্যবসার পছন্দ।

হ্যানয়ের বাণিজ্যিক স্থান লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ নগক নগুয়েন ল্যান্ড কোম্পানির উপ-পরিচালক মিঃ লে আন থাইয়ের মতে, একসময় জনপ্রিয় অঞ্চল যেমন হিউ স্ট্রিট, বাখ মাই (হাই বা ট্রুং জেলা), টন ডুক থাং, নগুয়েন লুয়ং ব্যাং এবং তাই সন (ডং দা জেলা) ধীরে ধীরে আকর্ষণ এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই হ্রাস পাচ্ছে।

"এর একটি কারণ হলো এই রাস্তাগুলিতে গাড়ি পার্কিংয়ের সীমাবদ্ধতা, সরু ফুটপাত এবং ঘন ঘন যানজট, যার ফলে গ্রাহকদের দোকানে কেনাকাটা করা কঠিন হয়ে পড়ে। তাছাড়া, যদিও বাণিজ্যিক মূল্য হ্রাস পেয়েছে, তবুও এখানে ভাড়া মূল্য উন্নত অবকাঠামো এবং দৃশ্যমানতা সহ পার্শ্ববর্তী রাস্তাগুলির তুলনায় বেশি রয়ে গেছে," মিঃ লে আন থাই প্রধান রাস্তাগুলি থেকে অনেক ব্যবসা "পালিয়ে" যাওয়ার কারণগুলি ভাগ করে নেন।

তদুপরি, কোভিড-১৯-এর পরে, অনেক ব্যবসার আর্থিক অবস্থা পুরোপুরি সেরে ওঠেনি। খরচ বাঁচাতে, অনেক কোম্পানি গলিতে অবস্থান খুঁজছে অথবা ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে স্যুইচ করছে। পরিস্থিতি স্থিতিশীল হয়ে গেলে, ব্যবসাগুলি ব্র্যান্ডের স্বীকৃতি বাড়ানোর জন্য সেরা স্থানগুলি অনুসন্ধান চালিয়ে যেতে পারে।

"তবুও, Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa জেলা), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông জেলা), Trung Hòa (Cầu Giấy জেলা), Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm জেলা)...এর মতো রাস্তাগুলি এখনও গুরুত্বপূর্ণ ব্র্যান্ডের আকৃষ্ট করছে। যেমন Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung স্ট্রিট এবং ওল্ড কোয়ার্টার (Hoan Kiếm District) বৃহৎ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের দ্বারাও খুব বেশি খোঁজা হয়," মিঃ থাই জানান।

মিঃ থাইয়ের মতে, প্রধান স্থানগুলি কেবল ভালো ব্যবসায়িক ফলাফলই বয়ে আনে না বরং ব্র্যান্ডের প্রভাব এবং মূল্যও প্রতিফলিত করে। এই কারণেই F&B (খাদ্য ও পানীয়), ফ্যাশন , গয়না এবং প্রযুক্তি খাতের অনেক বড় ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দাম সত্ত্বেও, হ্যানয়ের সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত ব্যবসায়িক স্থানে প্রতি মাসে কয়েক মিলিয়ন ডং ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন চি থানের মতে, টাউনহাউস ভাড়া বিভাগটি শপিং মল এবং ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মগুলির কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু ফ্যাশন এবং আনুষাঙ্গিক ব্র্যান্ড এখন আর প্রধান রাস্তাগুলিতে দোকান ভাড়া নিতে আগ্রহী নয়। পরিবর্তে, তারা তাদের গুদাম সম্প্রসারণ এবং অনলাইন মার্কেটিংয়ে মনোনিবেশ করার জন্য গলিতে ভাড়া সম্পত্তির দিকে ঝুঁকছে।

VARS বিশেষজ্ঞ কেন্দ্রীয় এলাকার বেশিরভাগ টাউনহাউসের অসুবিধাগুলিও উল্লেখ করেছেন, যেমন পার্কিং স্পেসের অভাব এবং তুলনামূলকভাবে সংকীর্ণ স্টোরফ্রন্ট এবং এলাকা। এই সীমাবদ্ধতাগুলি গ্রাহকদের কেনাকাটার অভিজ্ঞতা হ্রাস করবে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিনের মতে, স্বয়ংক্রিয়ভাবে কেন্দ্রীয় অবস্থান বেছে নেওয়ার পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি এখন জায়গা ভাড়া দেওয়ার আগে আরও অনেক বিষয় বিবেচনা করছে। সেই অনুযায়ী, জাহাজ এবং গ্রাহকদের জন্য পার্কিং এলাকা, অগ্নি নিরাপত্তা মান এবং ব্যস্ত সময়ে ট্র্যাফিক পরিস্থিতির মতো বিষয়গুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html