হ্যানয়ের বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলোতে ভাড়াটিয়ার চাহিদা কম দেখা যাচ্ছে।

একদা ব্যস্ত বাণিজ্যিক সড়ক টন ডুক থাং স্ট্রিটে ( হ্যানয় ) এখন গড়ে প্রতি ১০০-২০০ মিটার অন্তর একটি করে বাড়িতে 'ভাড়া দেওয়া হবে' লেখা সাইনবোর্ড দেখা যায়। বাচ মাই, কিম মা, নগুয়েন লুয়ং ব্যাং-এর মতো আরও অনেক রাস্তার অবস্থাও একই রকম।

হ্যানয়ের টন ডুক থাং স্ট্রিট, যা একসময় একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক রাস্তা ছিল, সেখানে এখন গড়ে প্রতি ১০০-২০০ মিটার অন্তর একটি করে বাড়িতে 'ভাড়া দেওয়া হবে' লেখা সাইনবোর্ড দেখা যায়। বাচ মাই, কিম মা, নগুয়েন লুয়ং ব্যাং ইত্যাদির মতো আরও অনেক রাস্তার অবস্থাও একই রকম।

হ্যানয়ের রাস্তার ধারের অনেক দোকানে মাস ধরে 'ভাড়া দেওয়া হবে' লেখা সাইনবোর্ড টাঙানো থাকলেও এখনো কোনো ভাড়াটিয়া পাওয়া যায়নি (ছবি: ডুক থান)

টেট উৎসব এগিয়ে আসায় রাস্তাঘাট জনশূন্য।

চন্দ্র নববর্ষকে স্বাগত জানানোর রঙিন সাজসজ্জা উধাও হয়ে গেছে; গুরুত্বপূর্ণ এলাকার অনেক দোকান ও রেস্তোরাঁ এখন বন্ধ। তাই সন, টন ডুক থাং এবং নগুয়েন লুয়ং ব্যাং (ডং ডা জেলা)-এর মতো রাস্তায় ‘ভাড়া দেওয়া হবে’ লেখা সাইনবোর্ডওয়ালা বাড়ি সহজেই চোখে পড়ছে।

একইভাবে, হাই বা ট্রুং জেলার হুয়ে স্ট্রিট এবং বাচ মাই স্ট্রিটের মতো বিখ্যাত রাস্তাগুলিতে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে তাদের আগের জায়গায় ফিরে যেতে দেখা গেছে। বা দিন জেলার কিম মা এবং নগুয়েন থাই হোক স্ট্রিটের অবস্থাও ভালো নয়, সেখানকার অনেক বাড়ি নীরবে তাদের দরজা বন্ধ করে দিচ্ছে এবং ভাড়াটে চেয়ে বিজ্ঞপ্তি টাঙাচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে বাচ মাই স্ট্রিটের বাসিন্দা মিসেস তুয়েত ল্যান বলেন যে, রাস্তার ধারের অনেক সম্পত্তির ভাড়া কমে যাচ্ছে। ২০২৪ সালের শুরুতে, ২০ বর্গমিটারের একটি জায়গা প্রতি মাসে প্রায় ১৬ মিলিয়ন VND-তে ভাড়া দেওয়া হতো, কিন্তু এখন, দীর্ঘ সময় ধরে ভাড়াটিয়া না পাওয়ায়, বাড়িওয়ালা ভাড়া কমিয়ে প্রতি মাসে ১২ মিলিয়ন VND করেছেন।

শহরকেন্দ্রের বেশিরভাগ টাউনহাউসে পার্কিংয়ের জায়গা নেই এবং এগুলোর দোকানের সম্মুখভাগ ও মেঝের জায়গা তুলনামূলকভাবে সংকীর্ণ। এই সীমাবদ্ধতাগুলো ক্রেতাদের কেনাকাটার অভিজ্ঞতাকে ম্লান করে দেবে।

কিছু বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়া অপরিবর্তিত রাখায়, ব্যবসায়িক সমস্যার সম্মুখীন ভাড়াটেরা খরচ বাঁচাতে অন্যত্র চলে যেতে বাধ্য হয়েছেন। টন ডুক থাং সড়কে (ডং ডা জেলা) ২০ বর্গমিটারেরও কম জায়গার জন্য প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি VND ভাড়া দেওয়া সম্ভব না হওয়ায় একটি জুতার দোকান বন্ধ হয়ে গেছে।

সাধারণত, চুক্তিতে প্রতি বছর প্রায় ১০% ভাড়া বাড়ানো বা কমানোর ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে। বাড়িওয়ালা গত দুই বছর ধরে ভাড়া বাড়াননি, কিন্তু ভাড়াটিয়া আর অপেক্ষা করতে পারছিলেন না, কারণ বাসাটির খরচই তাদের আয়ের অর্ধেকের বেশি হয়ে যাচ্ছিল," এলাকার একজন বাসিন্দা জানান।

ই-কমার্সের প্রসারের সাথে সাথে কিছু ছোট দোকানও তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পরিবর্তন করছে। অফিস কর্মী মিসেস নগোক ইয়েন বলেন, তিনি ও তার বন্ধুরা মিলে পুঁজি একত্রিত করে থান জুয়ান জেলার বুই জুয়াং ট্রাচ স্ট্রিটের একটি গলিতে একটি কাপড়ের দোকান খুলেছেন।

"বাড়িটি একটি গলিতে অবস্থিত হওয়ায় এর ভাড়া বেশ সস্তা, মাসে মাত্র ৭০ লক্ষ VND-এর কিছু বেশি। ভাড়া বাবদ সাশ্রয় হওয়া টাকা দিয়ে আমরা সোশ্যাল মিডিয়ায় বিজ্ঞাপন চালাব এবং আমাদের পণ্যের পর্যালোচনার জন্য KOL (কী লিডার অফ লিডার) নিয়োগ করব," মিসেস ইয়েন বলেন।

 

স্থান নির্বাচনের ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর পছন্দ।

হ্যানয়-এ বাণিজ্যিক স্থান ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষায়িত একটি প্রতিষ্ঠান, নগোক নগুয়েন ল্যান্ড কোম্পানির উপ-পরিচালক জনাব লে আন থাই-এর মতে, একসময় জনপ্রিয় এলাকা যেমন হুয়ে স্ট্রিট, বাচ মাই (হাই বা ট্রুং জেলা), টন ডুক থাং, নগুয়েন লুয়ং ব্যাং এবং টে সন (ডং ডা জেলা)-এর আকর্ষণ ও ভাড়া—উভয়ই ক্রমশ হ্রাস পাচ্ছে।

“এর একটি কারণ হলো, এই রাস্তাগুলোতে গাড়ি পার্কিংয়ের সীমাবদ্ধতা, সরু ফুটপাত এবং ঘন ঘন যানজটের কারণে ক্রেতাদের জন্য দোকানগুলোতে কেনাকাটা করা কঠিন হয়ে পড়ে। এছাড়া, যদিও বাণিজ্যিক মূল্য কমে গেছে, কিন্তু উন্নত অবকাঠামো ও দৃশ্যমানতা সম্পন্ন পার্শ্ববর্তী রাস্তাগুলোর তুলনায় এখানকার ভাড়ার হার বেশিই রয়েছে,”—অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কেন প্রধান রাস্তাগুলো থেকে “পালিয়ে” যাচ্ছে, তার কারণগুলো ব্যাখ্যা করলেন জনাব লে আন থাই।

তাছাড়া, কোভিড-১৯ এর পর অনেক ব্যবসার আর্থিক অবস্থা এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি। খরচ বাঁচাতে অনেক কোম্পানি গলিপথে জায়গা খুঁজছে অথবা ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে ঝুঁকছে। পরিস্থিতি স্থিতিশীল হয়ে গেলে, ব্যবসাগুলো ব্র্যান্ডের পরিচিতি বাড়াতে আবার প্রধান প্রধান জায়গার সন্ধান শুরু করতে পারবে।

"তবুও, Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa জেলা), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông জেলা), Trung Hòa (Cầu Giấy জেলা), Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm জেলা)...এর মতো রাস্তাগুলি এখনও গুরুত্বপূর্ণ ব্র্যান্ডের আকৃষ্ট করছে। যেমন Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung স্ট্রিট এবং ওল্ড কোয়ার্টার (Hoan Kiếm District) বৃহৎ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের দ্বারাও খুব বেশি খোঁজা হয়," মিঃ থাই জানান।

জনাব থাইয়ের মতে, প্রধান স্থানগুলো শুধু ভালো ব্যবসায়িক ফলাফলই বয়ে আনে না, বরং ব্র্যান্ডের প্রভাব ও মূল্যকেও প্রতিফলিত করে। এ কারণেই খাদ্য ও পানীয় (F&B), ফ্যাশন , গহনা এবং প্রযুক্তি খাতের অনেক বড় ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ক্রমবর্ধমান ভাড়ার মূল্য সত্ত্বেও হ্যানয়ের সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত ব্যবসায়িক স্থানগুলোর জন্য প্রতি মাসে শত শত মিলিয়ন ডং ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন চি থান-এর মতে, টাউনহাউস ভাড়ার ক্ষেত্রটি শপিং মল এবং ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মগুলোর কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হচ্ছে।

লক্ষণীয়ভাবে, কিছু ফ্যাশন ও অ্যাকসেসরিজ ব্র্যান্ড এখন আর প্রধান সড়কে দোকান ভাড়া নিতে আগ্রহী নয়। এর পরিবর্তে, তারা তাদের গুদাম সম্প্রসারণ করতে এবং অনলাইন বিপণনে মনোযোগ দেওয়ার জন্য গলিপথে সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার দিকে ঝুঁকছে।

VARS বিশেষজ্ঞ কেন্দ্রীয় এলাকার বেশিরভাগ টাউনহাউসের অসুবিধাগুলোও তুলে ধরেছেন, যেমন পার্কিংয়ের জায়গার অভাব এবং তুলনামূলকভাবে সংকীর্ণ দোকানপাট ও এলাকা। এই সীমাবদ্ধতাগুলো গ্রাহকদের কেনাকাটার অভিজ্ঞতাকে কমিয়ে দেবে।

স্যাভিলস হ্যানয়-এর সিনিয়র ডিরেক্টর মিস হোয়াং নগুয়েত মিন-এর মতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এখন স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি কেন্দ্রীয় অবস্থান বেছে নেওয়ার পরিবর্তে, জায়গা ভাড়া নেওয়ার আগে আরও অনেক বিষয় বিবেচনা করছে। সেই অনুযায়ী, পণ্য সরবরাহকারী ও গ্রাহকদের জন্য পার্কিং এলাকা, অগ্নি নিরাপত্তা মান এবং ব্যস্ততম সময়ে যান চলাচলের মতো বিষয়গুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html