বাজারের 'মারাত্মক অসুস্থতা' থেকে সেরে ওঠার অপেক্ষায়।
অল্প সময়ের মধ্যে অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করে দিতে হয়েছে অথবা বিপুল সংখ্যক বিক্রয় ও ব্রোকারেজ কর্মীকে ছাঁটাই করতে হয়েছে। এতে বোঝা যায় যে, রিয়েল এস্টেট বাজার নানা প্রতিকূলতার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এই শিল্পের সাথে জড়িতরাও কর্মী হ্রাসের এই প্রক্রিয়াটি সামাল দিতে পারছেন না।
তবে, কিছু বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের মালিকরা এখনও বিশ্বাস করেন যে, ২০২৩ সালের বাজারের প্রতিকূলতা সত্ত্বেও, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখনও উন্নতি করছে। কেবল পর্যাপ্ত অভ্যন্তরীণ শক্তি নেই এমন ছোট, নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসাগুলোই দ্রুত পতনের দিকে যাচ্ছে।
সং লং ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড-এর পরিচালক জনাব লে দিন লাং বলেন: “পূর্ববর্তী বছরগুলোর তুলনায় ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীর ছিল এবং তারল্যের অভাব ছিল, যা এই শিল্পের সাথে জড়িত ব্রোকারেজ সংস্থাগুলোর জন্য অনেক অসুবিধা সৃষ্টি করেছিল। কর্মচারীরা বিক্রয় কমিশন থেকে কোনো আয় পাননি, তাই তারা কোনোমতে সংসার চালাতে বাধ্য হয়েছিলেন।”
অনেক দালাল এখনও নিষ্ঠার সাথে গ্রাহকদের পরামর্শ দিয়ে যাচ্ছেন।
রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোতে বকেয়া বেতন, সুযোগ-সুবিধা হ্রাস এবং এমনকি কর্মী ছাঁটাইয়ের মতো পরিস্থিতি দেখা যাওয়াটা অস্বাভাবিক নয়। তবে, অনেক কোম্পানি পণ্য বিক্রি এবং কর্মীদের জন্য কর্মসংস্থান তৈরির উপায় খুঁজে বের করে তাদের কার্যক্রম চালু রাখে।
“বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে একটি ইতিবাচক দিকে নতুন রূপ নিচ্ছে। পণ্য এবং প্রকল্পগুলোকে অবশ্যই আইনগতভাবে বৈধ হতে হবে এবং জমির মূল্য সংক্রান্ত সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে। এটি একটি বাধ্যতামূলক শর্ত যা বিনিয়োগকারীদের এখন অবশ্যই পূরণ করতে হবে এবং এর উপর মনোযোগ দিতে হবে। যদি কোনো প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র থাকে, তবে ব্যাংকগুলো ঋণ প্রদানে অংশ নেবে, যা বাজারকে উদ্দীপিত করে, বিশেষ করে যেহেতু সুদের হারও দ্রুত কমছে, তাই রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরে ধীরে ফিরে আসছে,” মিঃ ল্যাং বলেন।
মিঃ ল্যাং-এর মতে, ২০২৪ সালে, সরকার এবং রাষ্ট্রীয় ব্যাংক সুদের হার সমন্বয় এবং প্রকল্পগুলোর জন্য আইনি সহায়তা প্রদানের লক্ষ্যে একাধিক নীতি বাস্তবায়ন করায় অর্থের প্রবাহ নিশ্চিতভাবে উন্নত হবে এবং অনেকেই আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট কিনবেন। বাজার তার বর্তমান মন্দা কাটিয়ে উঠতে পারে। এটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশায় বিপুল সংখ্যক কর্মীকেও আকৃষ্ট করবে।
সীমাহীন উপার্জনের সম্ভাবনাযুক্ত চাকরি
বর্তমান পরিস্থিতি যেখানে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার জীবিকা নির্বাহের জন্য চাকরি ছেড়ে অন্য পেশা খুঁজতে বাধ্য হচ্ছেন, সে বিষয়ে VARS-এর চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভ্যান দিন একবার মন্তব্য করেছিলেন: "বাস্তবে, সম্প্রতি অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার চাকরি ছেড়েছেন, কিন্তু সাধারণত, যারা এই পেশা ছেড়ে যাচ্ছেন তাদের অধিকাংশই স্বল্প মেয়াদের নতুন কর্মী। এই কর্মীদের প্রায়শই এই পেশায় আনুষ্ঠানিক প্রশিক্ষণের অভাব থাকে, সেইসাথে কঠিন বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতারও অভাব থাকে।"
বিপরীতভাবে, বহু বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের বিভিন্ন পর্যায় অতিক্রম করা কর্মীদের দৃষ্টিভঙ্গি আরও উন্নত, সমস্যা সমাধানের দক্ষতা বেশি এবং পেশার প্রতি অঙ্গীকার আরও দৃঢ় হবে। একই সাথে, যখন বাজারে উন্নতির লক্ষণ দেখা যাবে, তখন অনেক প্রাক্তন দালাল স্বেচ্ছায় ফিরে আসবে, কারণ বাজার স্থিতিশীল হলে এই পেশা থেকে আয় বেশ উচ্চই থাকে।
রিয়েল এস্টেটকে সীমাহীন আয়ের একটি মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
নগুয়ি দুয়া টিন- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে ফু দং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগো কুয়াং ফুক বলেন: “গত সময়টা সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এবং বিশেষভাবে এই ক্ষেত্রের ব্যবসায়ী ও কর্মীদের জন্য সত্যিই একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ ছিল। অনেক কোম্পানি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে, যার ফলে বহু ব্রোকার ও বিক্রয়কর্মীও চাকরি হারিয়ে জীবিকা নির্বাহের জন্য অন্য উপায় খুঁজতে বাধ্য হয়েছেন।”
মিঃ ফুকের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিকূলতা সত্ত্বেও কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ভালো বিক্রয় কর্মক্ষমতা বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আয় উপার্জনের জন্য এখনও তাদের কাজ ভালোভাবে করে যাচ্ছেন।
২০২৪ সালের বাজার মূল্যায়ন করে জনাব ফু মনে করেন যে, সরকার ও রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের বর্তমান সমন্বয়মূলক নীতিমালার ফলে রিয়েল এস্টেট খাত এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠবে।
ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর নিশ্চিত করেছেন, “যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখনও এটি এমন একটি শিল্প হিসেবে থাকবে যা বিপুল সংখ্যক কর্মীকে আকর্ষণ করবে। যারা এই পেশার প্রতি অনুরাগী এবং নিবেদিতপ্রাণ, তারা ফিরে আসবেই, কারণ এটি এমন একটি পেশা যেখানে উপার্জনের সম্ভাবনা অসীম।”
পেশাদার পরিবেশে কর্মরত এবং আইনসম্মত প্রকল্প বিক্রি করেন এমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য পেশাগত উন্নয়ন, আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং বিশ্বস্ত গ্রাহক ধরে রাখার সুযোগ রয়েছে।
তবে, যেকোনো ক্ষেত্রে কাজ করার জন্য নিষ্ঠা ও প্রচেষ্টা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বাজারের সাম্প্রতিক প্রতিকূলতার কারণে অনেক ব্রোকার এই পেশা ছেড়ে নতুন সুযোগ খুঁজছেন। ব্যবসায়ীরাও তাদের ব্যবসায়িক কৌশল নতুন করে সাজাচ্ছেন… পেশায় ফিরতে হলে ব্রোকারদের উচিত স্বনামধন্য ডেভেলপার বেছে নেওয়া অথবা সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্রসহ সম্পত্তি বিক্রি করা, যা গ্রাহকদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে। ভালো পরামর্শমূলক কাজ বজায় রাখার জন্য এটিও প্রত্যেকের জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত,” জনাব নগো কোয়াং ফুক বলেন।
সামগ্রিকভাবে, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা এখনও ব্রোকারেজকে সীমাহীন উপার্জনের সম্ভাবনাসহ অন্যতম 'আকর্ষণীয়' পেশা হিসেবে বিবেচনা করেন। বাজারের প্রতিকূল সময়ে, এই ক্ষেত্রের মানুষেরা নতুন পথ খুঁজতে বাধ্য হন। তবে, পরিস্থিতি স্বাভাবিক হলে সকলের জন্যই নতুন সুযোগ তৈরি হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)