কঠিন সময়ে রিয়েল এস্টেট দালালরা।

বাজারটি তার "গুরুতর অসুস্থতা" থেকে সেরে ওঠার জন্য অপেক্ষা করছে।

অল্প সময়ের মধ্যেই, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয়েছে অথবা বিপুল সংখ্যক বিক্রয় ও দালালি কর্মী ছাঁটাই করতে হয়েছে। এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, এমনকি শিল্পের সাথে জড়িতরাও এই ক্ষয়ক্ষতির প্রক্রিয়াটি সহ্য করতে অক্ষম।

তবে, কিছু বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের মালিকরা এখনও বিশ্বাস করেন যে, ২০২৩ সালে বাজারের অসুবিধা সত্ত্বেও, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখনও সমৃদ্ধ হচ্ছে। কেবলমাত্র ছোট, নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসাগুলি যাদের পর্যাপ্ত অভ্যন্তরীণ শক্তি নেই, দ্রুত পতনের দিকে যাচ্ছে।

সং লং ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং শেয়ার করেছেন: "২০২৩ সালে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন আগের বছরের তুলনায় ধীর ছিল এবং তারল্যের অভাব ছিল, যার ফলে এই শিল্পের সাথে জড়িত ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলির জন্য অনেক অসুবিধা হয়েছিল। কর্মচারীরা বিক্রয় কমিশন থেকে আয় পাননি, তাই তাদের জীবনযাপন করতে বাধ্য করা হয়েছিল।"

অনেক ব্রোকার এখনও অধ্যবসায়ের সাথে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিচ্ছেন।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিতে বকেয়া মজুরি, ভাতা হ্রাস, এমনকি কর্মী ছাঁটাইয়ের মতো পরিস্থিতি দেখা অস্বাভাবিক নয়। তবে, অনেক কোম্পানি এখনও কার্যক্রম পরিচালনা করে, পণ্য বিক্রি এবং তাদের কর্মীদের জন্য কর্মসংস্থান তৈরির উপায় খুঁজে বের করে।

"বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে ইতিবাচক দিকে ফিরে আসছে। পণ্য এবং প্রকল্পগুলিকে আইনত সুষ্ঠু হতে হবে এবং জমির দাম সম্পর্কিত সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে। এটি একটি বাধ্যতামূলক শর্ত যা বিনিয়োগকারীদের এখন পূরণ করতে হবে এবং তার উপর মনোযোগ দিতে হবে। যদি কোনও প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথি থাকে, তাহলে ব্যাংকগুলি ঋণ প্রদানে অংশগ্রহণ করবে, যা বাজারকে উদ্দীপিত করবে, বিশেষ করে যেহেতু সুদের হারও তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে, তাই রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরে ধীরে ফিরে আসছে," মিঃ ল্যাং শেয়ার করেছেন।

মিঃ ল্যাং-এর মতে, ২০২৪ সালে, সরকার এবং স্টেট ব্যাংক সুদের হার সমন্বয় এবং প্রকল্পগুলির জন্য আইনি সহায়তা প্রদানের জন্য একাধিক নীতি বাস্তবায়ন করলে, অর্থের প্রবাহ অবশ্যই উন্নত হবে এবং অনেক মানুষ আত্মবিশ্বাসের সাথে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করবে। বাজার তার বর্তমান মন্দা কাটিয়ে উঠতে পারে। এটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশায় বিপুল সংখ্যক কর্মীকেও আকৃষ্ট করবে।

সীমাহীন আয়ের সম্ভাবনা সহ চাকরি

বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে যেখানে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাদের চাকরি ছেড়ে জীবিকা নির্বাহের জন্য অন্যান্য পেশা বেছে নিতে বাধ্য হচ্ছেন, VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন একবার মন্তব্য করেছিলেন: "বাস্তবে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সম্প্রতি চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন, কিন্তু সাধারণত, যারা এই পেশা ছেড়ে যাচ্ছেন তাদের বেশিরভাগই নতুন কর্মচারী যাদের স্বল্প মেয়াদ রয়েছে। এই কর্মীদের প্রায়শই পেশায় আনুষ্ঠানিক প্রশিক্ষণের অভাব থাকে, পাশাপাশি কঠিন বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতাও থাকে না।"

বিপরীতে, বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন কর্মীরা, যারা অর্থনৈতিক উন্নয়নের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করেছেন, তাদের দৃষ্টিভঙ্গি আরও ভালো হবে, সমস্যা সমাধানের দক্ষতা আরও ভালো হবে এবং পেশার প্রতি আরও দৃঢ় প্রতিশ্রুতি থাকবে। একই সময়ে, যখন বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখাবে, তখন অনেক প্রাক্তন ব্রোকার নিজেরাই ফিরে আসবেন, কারণ বাজার স্থিতিশীল হলে এই পেশা থেকে আয় বেশ বেশি থাকবে।"

রিয়েল এস্টেটকে সীমাহীন আয়ের একটি মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নোগো কোয়াং ফুক নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় বলেন: "গত সময়কালটি সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, বিশেষ করে ব্যবসায়িক মালিকদের এবং এই ক্ষেত্রে কর্মরতদের জন্য সত্যিই একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ ছিল। অনেক কোম্পানি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য করা হয়েছে, যার ফলে অনেক ব্রোকার এবং বিক্রয় কর্মীরা জীবিকা নির্বাহের অন্যান্য উপায় খুঁজে বের করার জন্য তাদের চাকরি হারিয়েছেন।"

মিঃ ফুক-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে নানা অসুবিধা সত্ত্বেও, কিছু ব্যবসা এখনও ভালো বিক্রয় কর্মক্ষমতা বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এখনও আয় তৈরির জন্য তাদের কাজ ভালোভাবে করছে।

২০২৪ সালের বাজার মূল্যায়ন করে, মিঃ ফু বিশ্বাস করেন যে সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের বর্তমান সমন্বয়মূলক নীতির মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট খাত এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠবে।

"যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখনও এটি এমন একটি শিল্প থাকবে যা বিপুল সংখ্যক কর্মীকে আকর্ষণ করে। যারা এই পেশার প্রতি আগ্রহী এবং নিবেদিতপ্রাণ তারা এখনও ফিরে আসবে কারণ এটি সীমাহীন আয়ের সম্ভাবনা সহ একটি পেশা," ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর নিশ্চিত করেছেন।

পেশাদার পরিবেশে কাজ করা এবং আইনত ভালো প্রকল্প বিক্রি করা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ক্যারিয়ার উন্নয়ন, আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং বিশ্বস্ত ক্লায়েন্টদের ধরে রাখার সুযোগ রয়েছে।

"তবে, যেকোনো ক্ষেত্রে কাজ করার জন্য নিষ্ঠা এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক অসুবিধার কারণে অনেক ব্রোকার চাকরি ছেড়ে নতুন সুযোগ খুঁজছেন। ব্যবসাগুলিও তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলিকে নতুন করে আকার দিচ্ছে... যদি তারা আবার এই পেশায় ফিরে আসে, তাহলে ব্রোকারদের উচিত সম্মানিত ডেভেলপারদের বেছে নেওয়া অথবা সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন সহ সম্পত্তি বিক্রি করা, গ্রাহকদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা। এটি সকলের জন্য ভালো পরামর্শমূলক কাজ বজায় রাখার জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত," মিঃ এনগো কোয়াং ফুক শেয়ার করেছেন।

সামগ্রিকভাবে, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা এখনও ব্রোকারেজকে সীমাহীন আয়ের সম্ভাবনা সহ "সবচেয়ে জনপ্রিয়" পেশাগুলির মধ্যে একটি বলে মনে করেন। বাজারের জটিলতার সময়, এই ক্ষেত্রের ব্যক্তিরা নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজে পেতে বাধ্য হন। তবে, যখন পরিস্থিতি পুনরুদ্ধার হবে, তখনও সকলের জন্য সুযোগ তৈরি হবে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html