কঠিন সময়ে রিয়েল এস্টেট দালালরা

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারের "অসুস্থতা" কাটিয়ে ওঠার জন্য অপেক্ষা করছি

অল্প সময়ের মধ্যেই, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয়েছে অথবা বিক্রয় ও দালালি কর্মীদের একটি সিরিজ ছাঁটাই করতে হয়েছে। এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, এমনকি শিল্পের সাথে জড়িতরাও এই নির্মূল প্রক্রিয়াটি সহ্য করতে পারছেন না।

তবে, কিছু বিনিয়োগকারী এবং ব্রোকারেজ কোম্পানির মালিকরা এখনও বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালে বাজার সমস্যার সম্মুখীন হলেও, এখনও অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গড়ে উঠবে। কেবলমাত্র ছোট, নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসাগুলি যাদের পর্যাপ্ত অভ্যন্তরীণ শক্তি নেই তারা দ্রুত পতনের পথে থাকবে।

সং লং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং শেয়ার করেছেন: “২০২৩ সালে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিলম্বিত হয় এবং প্রতি বছরের মতো ততটা তরলতা থাকে না, যার ফলে এই শিল্পের সাথে সম্পর্কিত ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলির জন্য অনেক অসুবিধা হয়। কর্মচারীদের পণ্য বিক্রয় কমিশন থেকে আয় হয় না, তাই তারা "দীর্ঘমেয়াদী সহায়তার জন্য স্বল্পমেয়াদী গ্রহণ" করার পরিস্থিতিতেও পড়ে।

রিয়েল এস্টেট - ধীর বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ - পর্ব ৩: পুনরুদ্ধারে বিশ্বাস — অনেক ব্রোকার এখনও গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য কঠোর পরিশ্রম করছে।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিতে বকেয়া মজুরি, কর্তনকৃত সুবিধা এবং ছাঁটাইয়ের পরিস্থিতি দেখা কঠিন নয়। তবে, অনেক কোম্পানি এখনও কার্যক্রম পরিচালনা করে, পণ্য বিক্রির উপায় খুঁজে বের করে এবং কর্মীদের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করে।

"বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে ইতিবাচক দিকে ফিরে আসছে, পণ্য এবং প্রকল্পগুলি আইনত সম্পূর্ণ হতে হবে এবং প্রকল্পের জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে হবে। এটি একটি বাধ্যতামূলক শর্ত যা বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই পালন করতে হবে এবং মনোযোগ দিতে হবে। যদি প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথি থাকে, তাহলে ব্যাংকগুলি ঋণ প্রদানে অংশগ্রহণ করবে, যা বাজারকে উদ্দীপিত করবে, বিশেষ করে সুদের হারও তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে, তাই রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরে ধীরে ফিরে আসছে," মিঃ ল্যাং শেয়ার করেছেন।

মিঃ ল্যাং-এর মতে, ২০২৪ সালে, যখন সরকার এবং স্টেট ব্যাংক সুদের হার সমন্বয় এবং প্রকল্পগুলির জন্য আইনি সহায়তা প্রদানের জন্য একাধিক নীতি বাস্তবায়ন করবে, তখন নগদ প্রবাহ অবশ্যই উন্নত হবে এবং অনেক লোক সাহসের সাথে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করবে। বাজার "গুরুতর অসুস্থতা" কাটিয়ে উঠতে পারে। এটি ব্রোকারেজ পেশায় বিপুল সংখ্যক কর্মীকেও আকৃষ্ট করবে।

সীমাহীন আয়ের শিল্প

অনেক ব্রোকার এখন চাকরি ছেড়ে জীবিকা নির্বাহের জন্য অন্য চাকরি খুঁজতে বাধ্য হচ্ছেন, এই বিষয়ে VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন একবার মন্তব্য করেছিলেন: “প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্রোকার সম্প্রতি তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন, কিন্তু সাধারণভাবে, চাকরি ছেড়ে দেওয়া বেশিরভাগ ব্রোকারই নতুন কর্মচারী যাদের চাকরির সময় খুব কম। এই কর্মচারীরা প্রায়শই পেশায় সঠিকভাবে প্রশিক্ষিত হন না, এবং কঠিন বাজার পরিস্থিতিতে সাড়া দেওয়ার ক্ষমতাও রাখেন না।

বিপরীতে, বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন, অর্থনৈতিক উন্নয়নের বিভিন্ন পর্যায়ের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন কর্মীদের একটি ভালো দৃষ্টিভঙ্গি থাকবে, পরিস্থিতি মোকাবেলা করার ক্ষমতা থাকবে এবং পেশার সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে যুক্ত থাকবে। একই সময়ে, যখন বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখাবে, তখন অনেক পুরানো দালাল ফিরে আসবে, কারণ বাজার স্থিতিশীল থাকাকালীন এই পেশার আয়ের স্তর এখনও বেশ উচ্চ থাকে।

রিয়েল এস্টেট - ধীর বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ - পর্ব ৩: পুনরুদ্ধারে বিশ্বাস (চিত্র ২)। — রিয়েল এস্টেটকে সীমাহীন আয়ের মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

নুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নুগো কোয়াং ফুক বলেন: "সাম্প্রতিক সময়কালটি রিয়েল এস্টেট বাজার, ব্যবসায়িক মালিকদের এবং বিশেষ করে এই ক্ষেত্রে কর্মরতদের জন্য সত্যিই একটি বড় চ্যালেঞ্জ ছিল। অনেক ক্ষতিগ্রস্ত কোম্পানি তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে এবং এর ফলে অনেক ব্রোকার এবং বিক্রয় কর্মী জীবিকা নির্বাহের জন্য তাদের চাকরি ছেড়ে দিতে বাধ্য হয়েছেন।"

মিঃ ফুক-এর মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কিছু ব্যবসা এখনও ভালো বিক্রয় কার্যক্রম বজায় রাখছে। দালালরা এখনও আয় আনার জন্য তাদের কাজ ভালোভাবে করছে।

২০২৪ সালের বাজার মূল্যায়ন করে মিঃ ফু বলেন যে সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের বর্তমান সমন্বয় নীতির সাথে, রিয়েল এস্টেট খাতও কঠিন সময় কাটিয়ে উঠবে।

"যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখনও এটি এমন একটি শিল্প যা বিপুল সংখ্যক কর্মীকে আকর্ষণ করে। যারা এই পেশার প্রতি আগ্রহী এবং নিবেদিতপ্রাণ তারা এখনও ফিরে আসবে কারণ এটি সীমাহীন আয়ের একটি শিল্প," ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর নিশ্চিত করেছেন।

রিয়েল এস্টেট - ধীর বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ - পর্ব ৩: পুনরুদ্ধারে বিশ্বাস (চিত্র ৩)। — পেশাদার পরিবেশে কাজ করা দালালরা, আইনত মানসম্মত প্রকল্প বিক্রি করা ক্যারিয়ার উন্নয়নের পাশাপাশি অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং বিশ্বস্ত গ্রাহক ভিত্তি ধরে রাখার একটি সুযোগ।

"তবে, যেকোনো ক্ষেত্রে কাজ করার জন্য নিষ্ঠা এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন। সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট সমস্যার কারণে অনেক ব্রোকার নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজে পেতে তাদের চাকরি ছেড়ে দিতে বাধ্য হয়েছে। ব্যবসাগুলিও তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলিকে নতুন আকার দিচ্ছে... যদি তারা পেশায় ফিরে আসে, তাহলে ব্রোকারদের উচিত সম্মানিত বিনিয়োগকারী বেছে নেওয়া, অথবা সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ পণ্য বিক্রি করা, গ্রাহকদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা। ভালো পরামর্শমূলক কাজ বজায় রাখার জন্য এটিও একটি প্রয়োজনীয় শর্ত," মিঃ এনগো কোয়াং ফুক শেয়ার করেছেন।

সাধারণভাবে, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা এখনও ব্রোকারেজকে "গরম" পেশাগুলির মধ্যে একটি বলে মনে করেন যেখানে কোনও আয়ের সীমা নেই। পুরো বাজারের কঠিন সময়ে, এই ক্ষেত্রের লোকেরা একটি নতুন দিক খুঁজে পেতে বাধ্য হয়। তবে, যখন সবকিছু আবার চালু হবে, তখনও সুযোগগুলি সবার কাছে আসবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস