এই উদ্বেগের নাম "নির্দিষ্ট জমির দাম"।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে দুই ধরণের সমস্যা জড়িত। প্রথমত, এটি ক্ষতিপূরণের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে, যার অর্থ সরকার নাগরিকদের অর্থ প্রদান করে। দ্বিতীয়ত, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এটিকে প্রকল্পগুলিতে রাজ্য বাজেটে তাদের অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করে। উভয় ধরণের ক্ষেত্রেই বিভিন্ন বাধার সম্মুখীন হয়, যা পরামর্শদাতা সংস্থাগুলিকে অংশগ্রহণ থেকে নিরুৎসাহিত করে এবং অ-বাজেট প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সহজাত ভয়ের বাইরে সরকারি সংস্থাগুলির জন্য অতিরিক্ত উদ্বেগ তৈরি করে। এই উদ্বেগগুলির মধ্যে রয়েছে সরকারি বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করতে অক্ষমতা এবং রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণে ব্যর্থতা।

দিন নদীর উপর সেতুটি নির্মাণাধীন।

অসংখ্য ভ্রমণ এবং সংশোধনের পর, পরামর্শদাতা সংস্থাটি এটিকে অলাভজনক বলে মনে করে এবং এগোতে না চায়, যদিও ক্ষতিপূরণের জন্য একটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য খুঁজে বের করা সহজ হত যদি এটি কেবল জমির মূল্যকে একটি সহগ K দিয়ে গুণ করা হত।

জমি বণ্টনের পর ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়।

২৭শে অক্টোবর, পরামর্শক ইউনিট একটি সার্টিফিকেট জমা দেয় যেখানে রাজ্য যখন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য নির্দিষ্ট জমির দামের বিবরণ দেওয়া হয়: DT 719 এর বাইপাস রাস্তা এবং লা গি ওয়ার্ডে দিন নদীর উপর সেতু। পরিকল্পনা অনুসারে, ওয়ার্ড কর্তৃক পূর্বে প্রতিষ্ঠিত কাউন্সিল ৩০ দিনের জন্য ওয়ার্ডে জনসাধারণের জন্য পোস্ট করার আগে পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য হ্যাম ট্যান ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট বোর্ডে জমা দেওয়ার আগে প্রতিক্রিয়া প্রদান করবে এবং সংশোধন করবে। বাসিন্দাদের ক্ষতিপূরণ প্রদান শুরু করার জন্য ১০ ডিসেম্বরের কাছাকাছি জমির দাম অনুমোদিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই সময়সীমা উপযুক্ত, সেই তারিখ থেকে খুব বেশি দূরে নয় যখন ৮৮টি পরিবারের মধ্যে ২৯টি ২০২৫ সালের জুলাইয়ের আগে এবং পরে ওয়ার্ডের মধ্য দিয়ে যাওয়া রাস্তার ২,৩০০/৬,৮২০.৪ মিটারের জন্য তাদের জমি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছিল, যদিও ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এখনও অজানা। এটি নির্মাণ ইউনিটের জন্য জমি সুরক্ষিত করতে সাহায্য করেছে। ওয়ার্ডটি ক্ষতিপূরণের জন্য জমির দাম নিয়ে একই সাথে কাজ করার সময় অবশিষ্ট পরিবারগুলিকে রাজি করাতে থাকে। এই ফলাফল অর্জনের জন্য, লা গি ওয়ার্ড পিপলস কমিটি পূর্বে মসৃণ এবং সুশৃঙ্খলভাবে একাধিক পদ্ধতি বাস্তবায়ন করেছিল।

ছবি: নগক ল্যান

বিশেষ করে, ২০২৫ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, লা গি ওয়ার্ডের জন্য ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। এর পর, কাউন্সিল লা গি ওয়ার্ডের জন্য ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলকে সহায়তা করার জন্য একটি কর্মী গোষ্ঠী গঠনের সিদ্ধান্ত জারি করে। ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে, লা গি ওয়ার্ডে ডিটি ৭১৯ বাইপাস এবং দিন নদী সেতু প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠিত হয়। ২০২৫ সালের অক্টোবরের প্রথম দিকে, রাজ্য যখন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য আনুমানিক খরচ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। একই সাথে, রাজ্য যখন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য প্রকল্পের জন্য একজন ঠিকাদার নির্বাচনের পরিকল্পনা জারি করা হয়... তারপর, ১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে, ওয়ার্ডটি ভিয়েতনাম নির্মাণ ও পরিবেশগত সম্পদ পরামর্শদান যৌথ স্টক কোম্পানির সাথে জমি মূল্যায়নের জন্য একটি পরামর্শ চুক্তি স্বাক্ষর করে।

ইতিমধ্যে, পার্শ্ববর্তী ফুওক হোই ওয়ার্ড, যার মধ্য দিয়ে ডিটি ৭১৯ বাইপাস রাস্তা এবং দিন নদীর উপর সেতু (০.৭২ কিমি দীর্ঘ) প্রকল্পটিও রয়েছে, লা গি ওয়ার্ডের মতো একই পরামর্শকারী ইউনিটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। এই মুহুর্তে, ফুওক হোই ওয়ার্ডের জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার নির্দিষ্ট ফলাফল রয়েছে, যা লা গি ওয়ার্ডের সময়রেখার সাথে মিলে যায়। এছাড়াও ২৭শে অক্টোবর, পরামর্শকারী ইউনিট একটি নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠা থেকে শুরু করে সার্টিফিকেট এবং পদ্ধতি জমা দিয়েছে; ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কমিটি; প্রকল্প ঠিকাদার নির্বাচন পরিকল্পনা; এবং পরামর্শকারী ইউনিটের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর, সবই ফুওক হোই ওয়ার্ড দ্বারা নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন করা হয়েছিল। একমাত্র পার্থক্য হল ফুওক হোই ওয়ার্ডে, প্রকল্পের জন্য অধিগ্রহণ করা মোট জমির পরিমাণ ১৪,৫১৭.৪ ^{বর্গমিটার} , যার মধ্যে ৪,৩১৭.৯ ^{বর্গমিটার} জমি ওয়ার্ড দ্বারা পরিচালিত এবং ১০,১৯৯.৫ ^{বর্গমিটার} ১১টি পরিবার এবং ব্যক্তির। ফুওক হোই ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমিটি নির্মাণ ইউনিটের কাছে আগে থেকে হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করছে, একই সাথে জমির দাম অনুমোদিত হওয়ার দিন বাসিন্দাদের জন্য ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়ন করছে।

জাতীয় মহাসড়ক ১এ-কে হাম থুয়ান কমিউনের সাথে সংযুক্তকারী রাস্তা। ছবি: নগক ল্যান

তুমি যতটা কঠিন ভাবছো ততটা কঠিন না?

লা গি এবং ফুওক হোই এই দুটি ওয়ার্ড তাদের এলাকার মধ্য দিয়ে যাওয়া প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করেছে, এটি একটি উজ্জ্বল দিক বলে মনে করা হয়, কারণ প্রদেশের অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ডে নির্মাণ প্রকল্প রয়েছে কিন্তু এখনও ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য পাওয়া যায়নি। অতএব, নির্মাণের জন্য কোনও জমি পাওয়া যাচ্ছে না, যার ফলে প্রয়োজন অনুসারে ১০০% সরকারি বিনিয়োগ তহবিল বিতরণ করতে না পারার পরিণতি হবে। যদি এটি কাটিয়ে ওঠা যায়, তবে একমাত্র উপায় হল বাসিন্দাদের পর্যায়ক্রমে জমি হস্তান্তর করতে উৎসাহিত করা, একই সাথে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা, বিশেষ করে যেহেতু পরামর্শক ইউনিটকে ৯০ দিনের মধ্যে নির্দিষ্ট জমির মূল্য গণনা করার দায়িত্ব দেওয়া হয়। তবে, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, পরামর্শক ইউনিট প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করতে পারে, যতক্ষণ না প্রয়োজনীয়তা পূরণ হয়।

লা গি এবং ফুওক হোই এই দুটি ওয়ার্ডের গৃহীত পদ্ধতিটিই উল্লেখযোগ্য, এবং এটি উল্লেখযোগ্য যে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া দেখায় যে উভয় ওয়ার্ডই জুলাই মাসে একীভূত হওয়ার পরপরই নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠা করে। এই প্রাথমিক জটিলতাগুলি প্রদেশের অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ড সময়ের চাপের মধ্যে রয়েছে এবং তাদের এলাকায় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে বের করার মতো কাজগুলি বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করতে অক্ষম হওয়ার একটি কারণ। তদুপরি, একীভূত হওয়ার পরে লাম ডং প্রদেশের জন্য সাধারণ জমির দাম এখনও অনুপলব্ধ থাকায় আরও বিভ্রান্তি রয়েছে। যদিও প্রতিটি প্রাক্তন প্রদেশের জমির দাম উপলব্ধ, তবুও প্রশ্ন রয়ে গেছে যে এগুলি প্রয়োগ করা নিয়ম মেনে চলবে কিনা।

বাস্তবে, যেসব ওয়ার্ড ইতিমধ্যেই জমির দাম নির্ধারণ করেছে, তাদের মতে, আইনি বিধিমালা ইতিমধ্যেই কার্যকর রয়েছে; কেবল সেগুলি বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। মূল বিষয় হল এটি করার ক্ষেত্রে সাহসী হওয়া। পিছনে ফিরে তাকালে মনে হয় এটি একটি নতুন কাজ, এবং অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ড কর্মকর্তারা এর সাথে অপরিচিত, বিশেষ করে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শদাতা সংস্থার অভাবের কারণে - যার অর্থ চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি। অতএব, কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলি অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মোডে রয়েছে, বিলম্ব সৃষ্টি করে এবং ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির চাহিদা বাড়িয়ে তোলে। এদিকে, এই কাজটি, যদিও উচ্চ দায়িত্বের প্রয়োজন, পরামর্শদাতা সংস্থাগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য লাভ প্রদান করে না।

বেশ কয়েকটি কমিউন এবং ওয়ার্ডের নেতারা বলেছেন যে ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি পরামর্শদাতা সংস্থা খুঁজে বের করা এখন খুবই কঠিন, যার জন্য অন্যান্য সুবিধার বিনিময় এবং আবেদনের মাধ্যমে আলোচনার প্রয়োজন হয়। বাস্তবে, একটি একক প্রকল্পের নিয়ম অনুসারে, কখনও কখনও বেশ কয়েকটি ওয়ার্ড এবং কমিউনে বিস্তৃত, ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের খরচ মাত্র 50 মিলিয়ন থেকে 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কম। এদিকে, অসংখ্য ভ্রমণ এবং সংশোধনের অর্থ হল পরামর্শদাতা সংস্থাগুলি এটিকে অলাভজনক বলে মনে করে এবং তাই কাজটি করতে অনিচ্ছুক, যদিও ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করা সহজ, কেবল জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K সহগ) দ্বারা জমির দাম গুণ করে। অতএব, এটি কল্পনা করা যতটা কঠিন নয়, তবে অ-বাজেট বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করার সময় এটি সম্পর্কে স্পষ্ট হওয়া প্রয়োজন, যা ঝুঁকিপূর্ণ এবং সম্ভাব্য আইনি পরিণতির দিকে পরিচালিত করে, কারণ তুলনা এবং উদ্বৃত্তের মতো জমির দামের গণনা পদ্ধতিগুলিও অস্পষ্ট এবং এখনও বাস্তবে বাস্তবায়িত হয়নি।

(চলবে)

সূত্র: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html