"নির্দিষ্ট জমির দাম" নামক উদ্বেগ

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে দুটি ধরণের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রথমত, এটি ক্ষতিপূরণের ভিত্তি, অর্থাৎ, রাষ্ট্র জনগণকে অর্থ প্রদান করে। দ্বিতীয়ত, এটি এমন প্রকল্পগুলির জন্য যাতে ব্যবসাগুলি বাজেটে অর্থ প্রদানের জন্য এর উপর ভিত্তি করে কাজ করতে পারে। উভয় ধরণেরই বিভিন্ন বাধার সম্মুখীন হচ্ছে যার ফলে পরামর্শদাতা ইউনিটগুলি নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে পেতে অংশগ্রহণ করতে অনিচ্ছুক হয়ে পড়ে, যা সরকারী সংস্থাগুলিকে বাজেটের বাইরের প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে পাওয়ার ভয় ছাড়াও অন্যান্য উদ্বেগ বহন করতে বাধ্য করে। অর্থাৎ, সরকারী বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করা অসম্ভব, পরিকল্পনা অনুযায়ী বাজেট সংগ্রহ করা অসম্ভব।

দিন নদীর উপর সেতুটি নির্মাণাধীন।

অনেকবার এদিক-ওদিক ঘুরে এবং সমন্বয় করার পর, পরামর্শক ইউনিট দেখতে পেল যে এটি লাভজনক নয় তাই তারা এটি করতে চায়নি, যদিও ক্ষতিপূরণের জন্য একটি নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে বের করা সহজ, যখন কেবল জমির দামকে সহগ K দিয়ে গুণ করা হয়।

জমি বরাদ্দের পর ক্ষতিপূরণ

২৭শে অক্টোবর, পরামর্শক ইউনিটটি লা গি ওয়ার্ডে ডিটি ৭১৯ বাইপাস রোড এবং দিন নদীর উপর সেতু প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্যের একটি শংসাপত্র উপস্থাপন করে। পরিকল্পনা অনুসারে, ওয়ার্ডটি পূর্বে যে কাউন্সিলটি প্রতিষ্ঠা করেছিল তারা মন্তব্য করবে, সম্পাদনা করবে এবং তারপরে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি সম্পাদনের জন্য এটি হ্যাম ট্যান ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট বোর্ডে পাঠাবে, তারপর ৩০ দিনের জন্য এটি ওয়ার্ডে প্রকাশ্যে পোস্ট করবে। আশা করা হচ্ছে যে ১০ ডিসেম্বরের কাছাকাছি, জনগণের জন্য ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়নের জন্য জমির মূল্য অনুমোদিত হবে। এই সময়টি উপযুক্ত, সেই সময়ের থেকে খুব বেশি দূরে নয় যখন ২৯/৮৮ পরিবার ২০২৫ সালের জুলাইয়ের আগে এবং পরে ওয়ার্ডের মধ্য দিয়ে যাওয়া ২,৩০০/৬,৮২০.৪ মিটার রাস্তার দৈর্ঘ্যের জমি অগ্রিম হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছিল, যদিও ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এখনও জানা যায়নি। এর জন্য ধন্যবাদ, বিগত সময়ে, নির্মাণ ইউনিটের জন্য একটি স্থান তৈরি করা হয়েছে। এবং অবশিষ্ট পরিবারের জন্য, ওয়ার্ডটি উপরোক্ত ক্ষতিপূরণের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সাথে সাথে সমান্তরালভাবে কাজ করে চলেছে। এই ফলাফল অর্জনের জন্য, এর আগে, লা গি ওয়ার্ড পিপলস কমিটি ছন্দবদ্ধভাবে একাধিক পদ্ধতি প্রয়োগ করেছিল।

ছবি: নগক ল্যান

বিশেষ করে, ২০২৫ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, লা জি ওয়ার্ড স্পেসিফিক ল্যান্ড ভ্যালুয়েশন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। এরপর, এই কাউন্সিল লা জি ওয়ার্ড স্পেসিফিক ল্যান্ড ভ্যালুয়েশন কাউন্সিলকে সহায়তা করার জন্য একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত জারি করে। ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে, লা জি ওয়ার্ডে ডিটি ৭১৯ বাইপাস প্রকল্প এবং দিন নদী সেতুর জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠিত হয়। ২০২৫ সালের অক্টোবরের প্রথম দিকে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য অনুমান অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। একই সময়ে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি প্রকল্প ঠিকাদার নির্বাচন করার জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করা হয়েছিল... তারপর, ১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে, ওয়ার্ডটি ভিয়েতনাম নির্মাণ ও প্রাকৃতিক সম্পদ এবং পরিবেশ পরামর্শ যৌথ স্টক কোম্পানির সাথে একটি জমির মূল্য পরামর্শ চুক্তি স্বাক্ষর করে।

এদিকে, পার্শ্ববর্তী ফুওক হোই ওয়ার্ডটিও ০.৭২ কিলোমিটার দীর্ঘ ডিটি ৭১৯ বাইপাস এবং দিন নদী সেতু প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত, তাই এটি লা গি ওয়ার্ডের সাথে পরামর্শকারী ইউনিটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। এখন পর্যন্ত, ফুওক হোই ওয়ার্ডে লা গি ওয়ার্ডের সাথে একই সময়ে জমির মূল্য নির্ধারণের ফলাফল রয়েছে। এছাড়াও ২৭ অক্টোবর, পরামর্শকারী ইউনিট একটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ কাউন্সিল প্রতিষ্ঠার সার্টিফিকেট এবং পদ্ধতি উপস্থাপন করেছে; ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কাজের জন্য কমিটি; প্রকল্প ঠিকাদার নির্বাচনের পরিকল্পনা; পরামর্শকারী ইউনিটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর ফুওক হোই ওয়ার্ড কর্তৃক নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়িত হয়েছিল। একমাত্র পার্থক্য হল ফুওক হোই ওয়ার্ডে, উপরোক্ত প্রকল্পের মোট জমি পুনরুদ্ধার এলাকা ১৪,৫১৭.৪ ^{বর্গমিটার} , যার মধ্যে ওয়ার্ড দ্বারা পরিচালিত জমি ৪,৩১৭.৯ ^{বর্গমিটার} এবং ১১টি পরিবার এবং ব্যক্তির জমি ১০,১৯৯.৫ ^{বর্গমিটার} । ফুওক হোই ওয়ার্ড পিপলস কমিটি পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমিটি নির্মাণ ইউনিটের কাছে আগে থেকে হস্তান্তর করার জন্য সংগঠিত করছে এবং একই সাথে, জমির মূল্য অনুমোদনের দিন, জনগণের জন্য ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়ন করা হবে।

জাতীয় মহাসড়ক ১এ-কে হাম থুয়ান কমিউনের সাথে সংযুক্তকারী রাস্তা। ছবি: নগক ল্যান

যতটা কঠিন মনে হচ্ছে ততটা কঠিন না?

উপরোক্ত এলাকার মধ্য দিয়ে যাওয়া প্রকল্পের জন্য লা গি এবং ফুওক হোই ওয়ার্ডগুলি নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করেছে, এই বিষয়টি একটি উজ্জ্বল দিক হিসেবে বিবেচিত হয়, কারণ প্রদেশের অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ডে নির্মাণ প্রকল্প রয়েছে কিন্তু ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম পাওয়া যায়নি। অতএব, নির্মাণের জন্য কোনও জমি নেই এবং এর ফলে জনসাধারণের বিনিয়োগ প্রয়োজন অনুসারে ১০০% বিতরণ করা সম্ভব হয় না। যদি এটি কাটিয়ে ওঠা যায়, তবে একমাত্র উপায় হল জমিটি আগে থেকেই হস্তান্তরের জন্য জনগণকে একত্রিত করা এবং একই সাথে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করা, বিশেষ করে যেহেতু পরামর্শক ইউনিট যে নির্দিষ্ট জমির দাম বাস্তবায়ন করে তা গণনা করার সময় ৯০ দিনের মধ্যে। তবে, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, পরামর্শক ইউনিট বাস্তবায়নের সময় দ্রুততর করতে পারে, যতক্ষণ না এটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

লা গি এবং ফুওক হোই ওয়ার্ডে কাজ করার পদ্ধতিটি এইরকম, এবং এটি লক্ষণীয় যে বাস্তবায়নের ক্রম দেখায় যে দুটি ওয়ার্ড একীভূত হওয়ার ঠিক পরে জুলাই মাসে একটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রতিষ্ঠা করেছিল। এই প্রাথমিক অসুবিধাগুলি প্রদেশের অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলিকে সময়ের জন্য তাড়াহুড়ো করার একটি কারণ, এলাকায় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য খুঁজে বের করার মতো কাজগুলি ব্যবস্থা এবং বাস্তবায়ন করতে অক্ষম। আরেকটি উন্নয়নে, একীভূত হওয়ার পরে লাম ডং প্রদেশের সাধারণ জমির মূল্য উপলব্ধ না হলে আরও বিভ্রান্তি দেখা দেয়। প্রতিটি পুরানো প্রদেশের জমির দাম উপলব্ধ, কিন্তু যদি প্রয়োগ করা হয়, তবে সেগুলি কি নিয়ম অনুসারে?

প্রকৃতপক্ষে, যেসব ওয়ার্ড নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করেছে, তাদের মতে, আইনি নিয়মকানুন ইতিমধ্যেই উপলব্ধ, কেবল অনুসরণ করা প্রয়োজন। মূল বিষয় হল এটি করার জন্য সাহসী হওয়া। পিছনে ফিরে তাকালে, আমার মনে হয় এটি একটি নতুন কাজ এবং অনেক কমিউন এবং ওয়ার্ড কর্মকর্তা এই কাজের সাথে পরিচিত নন, বিভ্রান্ত, বিশেষ করে এমন পরিস্থিতিতে যেখানে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শদাতা ইউনিটের অভাব রয়েছে, যার অর্থ সরবরাহের চেয়ে চাহিদা বেশি। অতএব, কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলি অপেক্ষা করুন এবং দেখুন অবস্থায় রয়েছে এবং এখন, এটি বিলম্ব তৈরি করছে এবং বাজারকে উচ্চ ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শদাতা ইউনিটের প্রয়োজন করতে বাধ্য করছে। এদিকে, এই কাজের জন্য উচ্চ দায়িত্বের প্রয়োজন কিন্তু পরামর্শদাতা ইউনিটগুলির জন্য আকর্ষণীয় লাভ বয়ে আনে না।

কিছু কমিউন এবং ওয়ার্ডের নেতারা বলেছেন যে ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি পরামর্শদাতা ইউনিট খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন, এবং ভিক্ষাবৃত্তি এবং অন্যান্য সুবিধা বিনিময়ের মাধ্যমে আলোচনা করা প্রয়োজন। বাস্তবে, একটি প্রকল্পের নিয়ম অনুসারে ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের খরচ, কখনও কখনও বেশ কয়েকটি ওয়ার্ড এবং কমিউনের মধ্য দিয়ে যায়, মাত্র 50 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম। এদিকে, বারবার এদিক-ওদিক যাওয়ার এবং সমন্বয় করার পরে, পরামর্শদাতা ইউনিট এটিকে অলাভজনক বলে মনে করে তাই তারা এটি করতে চায় না, যদিও ক্ষতিপূরণের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে বের করা সহজ, যখন কেবল জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (গুণক K) দিয়ে জমির দাম গুণ করা হয়। অতএব, এটি কল্পনা করা যতটা কঠিন নয়, তাই বাজেটবিহীন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম খুঁজে বের করার বিষয়েও স্পষ্ট হওয়া প্রয়োজন, যা বিপজ্জনক হিসাবে রেকর্ড করা হয়েছে এবং কারাদণ্ডের কারণ হতে পারে, যখন তুলনা, উদ্বৃত্ত... এর মতো জমির দাম নির্ধারণের গণনা পদ্ধতিগুলিও খুব অস্পষ্ট এবং বাস্তবে বিদ্যমান নেই।

(চলবে)

সূত্র: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html