একজন ডেভেলপারের বিরুদ্ধে তহবিল তছরুপের অভিযোগ রয়েছে।

যদিও প্রকল্পটি এখনও বিনিয়োগের অনুমোদন পায়নি, ডেভেলপার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় গ্রাহকদের সাথে পরামর্শ এবং আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, কোটি কোটি ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে এবং বারবার অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, কিন্তু এখনও সেই প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারেনি।

আমানত পেয়েছি কিন্তু প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত হয়েছে।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রে পাঠানো একটি আবেদনে, মিঃ বীড বিজল মতিচাঁদ (ভারতীয় নাগরিক) এবং দরিয়ানানি অজয় ​​লছমান (ব্রিটিশ নাগরিক) জানিয়েছেন যে ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ফুক খাং, জেলা 3, হো চি মিন সিটিতে সদর দপ্তর) তহবিলের অপব্যবহার করেছে এবং রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্প (50 মাই চি থো অ্যাভিনিউ, আন ফু ওয়ার্ড, থু ডাক সিটি) সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য সরবরাহ করেছে।

অভিযোগ অনুসারে, ২৮ নভেম্বর, ২০১৮ তারিখে, মিঃ বীড বিজল মতিচাঁদ এবং ফুক খাং রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট A16.CASA 1.2 এর বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার জন্য জমা চুক্তি নং 81/2018/HĐĐC/PK স্বাক্ষর করেন, যার মোট মূল্য ৫.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রকল্পটি আইন অনুসারে বিক্রয়ের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করার পরে।

জমা চুক্তির সংযোজনে, ফুচ খাং ১ ডিসেম্বর, ২০১৯ তারিখে স্বাক্ষরিত অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তির বিষয়ে গ্রাহককে অবহিত করার এবং ১ মে, ২০২১ তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের বিষয়ে অবহিত করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। ফুচ খাংয়ের অনুরোধ অনুসারে, মিঃ বিদ বিজল মতিচাঁদ মোট ১.৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রদান করেছেন, যা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৩৪% এর সমতুল্য।

রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পটি বছরের পর বছর ধরে বেড়া দিয়ে ঘেরা থাকলেও এখনও নির্মাণকাজ শুরু হয়নি।

তবে, অক্টোবর ২০১৯ থেকে জুলাই ২০২২ পর্যন্ত, ফুচ খাং বারবার প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী, চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের তারিখের পরিবর্তন সম্পর্কিত নথিপত্র পাঠিয়েছিলেন। লেনদেনটি আর চলতে পারে না বুঝতে পেরে, মিঃ বিদ বিজিয়াল মতিচাঁদ কোম্পানিকে ইতিমধ্যে প্রদত্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অসংখ্য ইমেল পাঠিয়েছিলেন, কিন্তু ফুচ খাং এখনও তা করেননি।

একইভাবে, ২০১৮ সালের শেষে, মিসেস দরিয়ানানি অজয় ​​লছমানও ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট C16.CASA 1.3 কেনার জন্য ফুচ খাং-এর সাথে একটি আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করেন। চুক্তি স্বাক্ষরের সময় থেকে ২০১৯ সালের অক্টোবর পর্যন্ত, মিসেস দরিয়ানানি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেছেন, যা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৩৮%। নথি নং ৭-২০২২ অনুসারে, ফুচ খাং জানিয়েছেন যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য তারা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করছে।

ফুচ খাং তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারবে না বুঝতে পেরে, জুলাই ২০২২ থেকে জুন ২০২৩ পর্যন্ত, মিসেস দারিয়ানানি বারবার ফুচ খাংকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করে ইমেল পাঠিয়েছিলেন। তবে, কোম্পানিটি তা মেনে চলেনি।

২২শে আগস্ট, ২০২৩ তারিখে টিএনটিপি ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস (দুই ক্লায়েন্টের অনুমোদিত প্রতিনিধি হিসেবে কাজ করছে) এবং ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে অনুষ্ঠিত বৈঠকের কার্যবিবরণী অনুসারে, কোম্পানিটি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নিশ্চিত করেছে: "রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি ২০২৫ সালের মধ্যে মূলত সমাধান হয়ে যাবে এবং পরবর্তী পদক্ষেপগুলি (বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, নির্মাণ অনুমতি ইত্যাদি) নিয়ে এগিয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।"

সম্প্রতি, ফুক খাং উল্লিখিত দুই গ্রাহকের সাথে যোগাযোগ করে তাদের চুক্তি সমাপ্তির একটি চুক্তিপত্র পাঠান। এতে, কোম্পানি প্রদত্ত অর্থ ফেরত দিতে সম্মত হয় তবে শর্ত থাকে যে গ্রাহকরা "চুক্তির সমস্ত মূল কপি, পরিশিষ্ট, অঙ্কন, চালান, রসিদ এবং সম্পর্কিত নথি (যদি থাকে)" কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করবেন। এই অনুরোধটি অযৌক্তিক মনে করে, দুই গ্রাহক প্রত্যাখ্যান করেন।

নুয়াই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ফুক খাং-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর মিসেস নুয়েন নোক হুওং নিশ্চিত করেছেন যে রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি নথি রয়েছে, যে কারণে কোম্পানি গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করেছে। "ফুক খাং এবং গ্রাহকদের একসাথে কাজ করতে দিন; আমরা সমস্যাটি সমাধান করব," মিসেস হুওং বলেন।

এরপর আমরা আবার মিসেস নগুয়েন নগোক হুওং-এর সাথে যোগাযোগ এবং ইমেল করেছি, কিন্তু আজ পর্যন্ত প্রকল্প এবং গ্রাহক লেনদেন সম্পর্কিত সমস্যাগুলির বিষয়ে কোনও নির্দিষ্ট প্রতিক্রিয়া পাইনি।

এদিকে, ১৮ ডিসেম্বর সকালে নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পটি বাইরে থেকে বেড়া দিয়ে ঘেরা ছিল, যার চারপাশে বিবর্ণ এবং ছেঁড়া টারপলিন ছিল। ভেতরে, এটি ছিল কেবল একটি খালি জমি, যেখানে একটি ক্রেন এবং কিছু যন্ত্রপাতি ছিল, কিন্তু কেউ কাজ করছিল না বা কিছুই নির্মাণ করছিল না।

চুক্তিটি কি অবৈধ?

রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের আইনি দিক এবং ফুক খাং এবং এর গ্রাহকদের মধ্যে লেনদেন বিশ্লেষণ করে, ট্রাং সাইগন আইন অফিসের আইনজীবী ট্রুং ভ্যান টুয়ান বলেছেন যে আমানত চুক্তি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য একটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে।

যদি কোনও প্রকল্প এখনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিনিয়োগ অনুমোদন না পায়, কিন্তু ডেভেলপার ইতিমধ্যেই ২০১৮ সালের নভেম্বর থেকে গ্রাহকদের সাথে আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করে থাকে এবং ১ ডিসেম্বর, ২০১৯ তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য তাদের অবহিত করার প্রতিশ্রুতি দেয়, তাহলে এটি অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে, কারণ প্রকল্পটি অনুমোদিত হবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই।

অধিকন্তু, ডেভেলপারদের বিভ্রান্তিকর তথ্য প্রদানের ফলে গ্রাহকরা প্রকল্পের প্রকৃতি এবং লেনদেনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে ভুল বুঝতে পেরেছিলেন, যার ফলে তারা অ্যাপার্টমেন্ট ডিপোজিট লেনদেন শুরু করেছিলেন, যা দেওয়ানি আইনের পরিপন্থী। অতএব, ২০১৭ সালে সংশোধিত ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের ১২৭ ধারার ভিত্তিতে, উপরোক্ত ডিপোজিট লেনদেনটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে।

অধিকন্তু, অক্টোবর ২০১৯ থেকে জুলাই ২০২২ পর্যন্ত, ডেভেলপার বারবার প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচীতে পরিবর্তন, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার সময় এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময় সম্পর্কিত নথি পাঠিয়েছিলেন, যা আমানত চুক্তির বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করেছিল।

এই ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী এই আইনে নির্ধারিত শর্ত পূরণ না করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করে ধারা ১, ধারা ৮ এর অধীনে একটি নিষিদ্ধ কাজে লিপ্ত হয়ে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন লঙ্ঘন করেছেন।

একটি অবৈধ দেওয়ানি লেনদেনের আইনি পরিণতি ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের ৩২৮ ধারার ধারা ২-এ বর্ণিত আছে। সেই অনুযায়ী, যদি আমানত গ্রহণকারী পক্ষ চুক্তি সম্পাদন করতে বা সম্পাদন করতে অস্বীকার করে (চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন), তাহলে তাদের অবশ্যই জমাকৃত সম্পত্তি আমানতকারীকে এবং জমাকৃত সম্পত্তির মূল্যের সমতুল্য পরিমাণ ফেরত দিতে হবে, যদি না অন্যথায় সম্মত হয়।

একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী আরও বলেছেন যে, একজন গ্রাহক এবং একজন ডেভেলপারের মধ্যে আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য, প্রকল্পটিকে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদের নিয়মাবলী সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে। "যেখানে একটি প্রকল্পে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রের অভাব থাকে কিন্তু তবুও গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণ করা হয়, এমন পরিস্থিতি বেশ সাধারণ। ডেভেলপাররা সাধারণত গ্রাহকদের সাথে আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য একটি সহায়ক সংস্থা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম ব্যবহার করেন," আইনজীবী বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm