একজন বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে মূলধন আত্মসাতের অভিযোগ আনা হয়েছিল।

যদিও প্রকল্পটি বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়নি, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের সাথে পরামর্শ করেছেন এবং আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, কোটি কোটি টাকা সংগ্রহ করেছেন এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন কিন্তু এখনও তা করেননি।

আমানত পেয়েছে কিন্তু প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রে প্রেরিত একটি আবেদনে, মিঃ বীড বিজল মতিচাঁদ (ভারতীয় নাগরিকত্ব) এবং দরিয়ানানি অজয় ​​লাচমান (ব্রিটিশ নাগরিকত্ব) জানিয়েছেন যে ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ফুক খাং, জেলা 3, হো চি মিন সিটিতে সদর দপ্তর) অর্থ আত্মসাৎ করেছে এবং রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্প (নং 50 মাই চি থো অ্যাভিনিউ, আন ফু ওয়ার্ড, থু ডাক সিটি) সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য সরবরাহ করেছে।

আবেদন অনুসারে, ২৮ নভেম্বর, ২০১৮ তারিখে, মিঃ বীড বিজল মতিচাঁদ এবং ফুচ খাং আইন দ্বারা নির্ধারিত বিক্রয় এবং ক্রয়ের সমস্ত শর্ত পূরণ করার পরে রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট নং A16.CASA 1.2 এর বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার জন্য জমা চুক্তি নং 81/2018/HDDC/PK স্বাক্ষর করেন।

জমা চুক্তির পরিশিষ্টে, ফুচ খাং ১ ডিসেম্বর, ২০১৯ তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তির বিষয়ে গ্রাহককে অবহিত করার এবং ১ মে, ২০২১ তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের বিষয়ে অবহিত করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। ফুচ খাংয়ের অনুরোধে, মিঃ বিদ বিজল মতিচাঁদ মোট ১.৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রদান করেছেন, যা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৩৪% এর সমতুল্য।

রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পটি বহু বছর ধরে বেড়া দিয়ে ঘেরা থাকলেও এখনও নির্মাণ শুরু হয়নি।

তবে, অক্টোবর ২০১৯ থেকে জুলাই ২০২২ পর্যন্ত, ফুচ খাং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের সময় এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময় পরিবর্তনের বিষয়ে ক্রমাগত নথি পাঠাতেন। লেনদেনটি আর চলতে পারে না বুঝতে পেরে, মিঃ বিদ বিজিয়াল মতিচাঁদ এই কোম্পানিকে অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করার জন্য অনেক ইমেল পাঠিয়েছিলেন, কিন্তু আজ পর্যন্ত, ফুচ খাং তা করেননি।

একইভাবে, ২০১৮ সালের শেষে, মিসেস দরিয়ানানি অজয় ​​লছমান ফুচ খাং-এর সাথে একটি আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করেন যাতে অ্যাপার্টমেন্ট নং C16.CASA 1.3-এর বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করা যায় যার মোট মূল্য ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। চুক্তি স্বাক্ষরের সময় থেকে অক্টোবর ২০১৯ পর্যন্ত, মিসেস দরিয়ানানি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেছেন, যা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৩৮%। নথি নং ৭-২০২২ অনুসারে, ফুচ খাং বলেছেন যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য তারা কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করছে।

ফুচ খাং তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারবে না বুঝতে পেরে, জুলাই ২০২২ থেকে জুন ২০২৩ পর্যন্ত, মিসেস দারিয়ানানি বারবার ফুচ খাংকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করে ইমেল পাঠিয়েছিলেন। তবে, এই উদ্যোগটি এখনও তা করেনি।

টিএনটিপি ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস (উপরের ২ গ্রাহকের অনুমোদিত প্রতিনিধি) এবং ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে ২২ আগস্ট, ২০২৩ তারিখের কার্যবিবরণী অনুসারে, এই উদ্যোগটি নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু নিশ্চিত করেছে: "রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি ২০২৫ সালের মধ্যে মূলত সমাধান হয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং পরবর্তী পদক্ষেপ নেওয়া হবে (বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, নির্মাণ অনুমতি...)"।

সম্প্রতি, ফুক খাং উপরে উল্লিখিত দুই গ্রাহকের সাথে যোগাযোগ করে একটি চুক্তির অবসান প্রতিবেদন পাঠান। এতে, কোম্পানি প্রদত্ত অর্থ ফেরত দিতে সম্মত হয়েছে কিন্তু শর্ত ছিল যে গ্রাহকদের "সমস্ত মূল চুক্তি, পরিশিষ্ট, অঙ্কন, চালান, রসিদ এবং সম্পর্কিত নথি (যদি থাকে)" কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করতে হবে। অযৌক্তিক অনুরোধটি বুঝতে পেরে, এই দুই গ্রাহক একমত হননি।

নুয়াই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ফুক খাং-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর মিসেস নুয়েন নোক হুওং নিশ্চিত করেছেন যে রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের আইনি নথিপত্র সম্পূর্ণ ছিল, তাই কোম্পানি গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ পেয়েছে। "ফুক খাং এবং গ্রাহকদের একসাথে কাজ করতে দিন, আমরা এটি সমাধান করব" - মিসেস হুওং বলেন।

এরপর, আমরা মিসেস নগুয়েন নগক হুওং-এর সাথে যোগাযোগ এবং ইমেল চালিয়ে যাচ্ছিলাম কিন্তু এখন পর্যন্ত প্রকল্প এবং গ্রাহকদের সাথে লেনদেন সম্পর্কিত সমস্যা সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট উত্তর পাইনি।

এদিকে, ১৮ ডিসেম্বর সকালে লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের মতে, রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পটি বাইরে থেকে বেড়া দিয়ে ঘেরা ছিল, চারপাশের টারপলিনগুলি বিবর্ণ হয়ে গিয়েছিল এবং ছিঁড়ে যাওয়ার উপক্রম হয়েছিল। ভিতরে কেবল একটি খালি জমি, একটি ক্রেন এবং কিছু যন্ত্রপাতি ছিল, কিন্তু কেউ কাজ করছিল না বা নির্মাণ করছিল না।

অবৈধ চুক্তি?

রোম বাই ডায়মন্ড লোটাস প্রকল্পের বৈধতা এবং ফুক খাং এবং গ্রাহকের মধ্যে লেনদেন বিশ্লেষণ করে, ট্রাং সাই গন আইন অফিসের আইনজীবী ট্রুং ভ্যান টুয়ান বলেছেন যে আমানত চুক্তিটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের নিশ্চয়তা দেয়।

যদি প্রকল্পটি বিনিয়োগ নীতির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত না হয়, কিন্তু বিনিয়োগকারী নভেম্বর ২০১৮ সাল থেকে গ্রাহকদের সাথে একটি আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করে থাকেন এবং ১ ডিসেম্বর, ২০১৯ তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের বিষয়ে অবহিত করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন, তাহলে এটি অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে, কারণ এই প্রকল্পটি অনুমোদিত হবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীর মিথ্যা তথ্য প্রদানের ফলে গ্রাহকরা বস্তুর (প্রকল্পের) প্রকৃতি এবং লেনদেনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে ভুল বোঝেন, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট আমানত লেনদেন পরিচালনা করা হয়, তা দেওয়ানি আইনের পরিপন্থী। অতএব, ২০১৭ সালে সংশোধিত ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের ১২৭ ধারার ভিত্তিতে, উপরোক্ত আমানত লেনদেনটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে।

অধিকন্তু, অক্টোবর ২০১৯ থেকে জুলাই ২০২২ পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার সময় এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময় পরিবর্তনের বিষয়ে ক্রমাগত নথি পাঠিয়েছেন, যা আমানত চুক্তির বাধ্যবাধকতার লঙ্ঘন।

এই ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন লঙ্ঘন করেছেন কারণ তিনি এই আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ না করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করার সময় ধারা ১, ধারা ৮ এর অধীনে একটি নিষিদ্ধ কাজ করেছেন।

অবৈধ দেওয়ানি লেনদেনের আইনি পরিণতি ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের ৩২৮ ধারার ধারা ২-এ বর্ণিত আছে। তদনুসারে, যদি আমানত গ্রহীতা চুক্তিতে প্রবেশ করতে বা সম্পাদন করতে অস্বীকৃতি জানায় (চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে), তাহলে তাকে আমানতকারীকে আমানত এবং আমানতের মূল্যের সমতুল্য অর্থ ফেরত দিতে হবে, যদি না অন্যথায় সম্মত হয়।

রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রের একজন আইনজীবী আরও বলেছেন যে, একজন গ্রাহক এবং একজন বিনিয়োগকারীর মধ্যে আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য, প্রকল্পটিকে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদের বিধান সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে। "কোনও প্রকল্পের পূর্ণ আইনি মর্যাদা না থাকলেও গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণের পরিস্থিতি বেশ সাধারণ। বিনিয়োগকারী সাধারণত গ্রাহকের সাথে আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য একটি সহায়ক সংস্থা বা রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর ব্যবহার করবেন" - এই আইনজীবী বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm