ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা দেখার ফি কত?

(দান ত্রি সংবাদপত্র) - অর্থ মন্ত্রণালয়ের ৫৬/২০২৪ নং সার্কুলারে জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে ভূমি দলিলপত্র সংগ্রহ ও ব্যবহারের জন্য ফি-এর হার, সংগ্রহ পদ্ধতি, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ৩৬ নং অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা হলো একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রতিটি আর্থ-সামাজিক অঞ্চল এবং প্রশাসনিক ইউনিটের জন্য বিভিন্ন খাত ও ক্ষেত্রের ভূমি সম্ভাবনা এবং ভূমি ব্যবহারের চাহিদার উপর ভিত্তি করে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা, পরিবেশ সুরক্ষা এবং জলবায়ু পরিবর্তন অভিযোজন উদ্দেশ্যে স্থানিক ব্যবহার অনুযায়ী ভূমির বরাদ্দ এবং অঞ্চল বিভাজন।"

পরিকল্পিত ভূমি বলতে এমন ভূমি এলাকাকে বোঝানো হয় যা প্রকল্প, রাস্তাঘাট, অন্যান্য গণপূর্ত বাস্তবায়নের জন্য অথবা জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য কোনো পরিকল্পনা বা প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত ভূমিখণ্ডগুলো প্রাথমিকভাবে আইনানুগ বিধিবিধান অনুযায়ী পুনরুদ্ধার করা হবে।

পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার মধ্যে অবস্থিত জমিতে ব্যবহারকারীর জন্য কিছু নির্দিষ্ট অধিকার সীমাবদ্ধ থাকে। তাই, জমি কেনার আগে সেটি পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার মধ্যে আছে কি না, তা যাচাই করে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

বর্তমানে, কোনো জমি কোনো পরিকল্পনা প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত কিনা তা জানার একটি উপায় হলো ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় থেকে তথ্যের জন্য আবেদন করা। নাগরিকরা আবেদনপত্রের মাধ্যমে এবং একটি ফি প্রদান করে রাষ্ট্র-প্রদত্ত ভূমি তথ্য ব্যবস্থায় প্রবেশ করতে পারেন। আরেকটি উপায় হলো শীঘ্রই চালু হতে যাওয়া জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে অনলাইনে পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য খুঁজে দেখা।

হ্যানয়ে নিলামে বিক্রি হওয়া জমির প্লট (ছবি: ডুয়ং টাম)।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থার সফটওয়্যারের ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আধুনিকীকরণের দায়িত্বে থাকবে।

এই সংস্থাটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ভূমি ডেটাবেসের কাজ দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য নির্দেশনা, তাগিদ ও পথপ্রদর্শন করে, যাতে ২০২৫ সালের মধ্যে স্থানীয় ভূমি ডেটাবেসগুলো সম্পূর্ণ হয় এবং আসন্ন জাতীয় ভূমি ডেটাবেসে তথ্য একীভূত করা যায়।

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখার খরচ সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত সার্কুলার ৫৬/২০২৪-এর সাথে সংযুক্ত পরিশিষ্ট I-এর তৃতীয় অনুচ্ছেদে নথিগুলো দেখার জন্য নিম্নলিখিত ফি নির্ধারণ করা হয়েছে।

জেলা পর্যায়ে প্রাথমিক বা চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখার জন্য ফি ১০ লক্ষ VND; প্রাদেশিক পর্যায়ে ২০ লক্ষ VND; এবং জাতীয় পর্যায়ে বা আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের মানচিত্রের জন্য ফি ৪০ লক্ষ VND।

ডিজিটাল ভেক্টর মানচিত্র দেখার ক্ষেত্রে (ছবির গুণমান না কমিয়ে) এই ফি ধার্য করা হয়। রাস্টার ছবির (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG) জন্য, একই স্কেলের ভেক্টর মানচিত্রের ফি-এর ৫০% ফি ধার্য করা হয়।

জেলা পর্যায়ের বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র অনুসন্ধানের ফি ১০ লক্ষ VND।

জেলা পর্যায়ে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার স্থানিক তথ্যের (প্রাথমিক/চূড়ান্ত পর্যায়) জন্য ফি ২০০,০০০ VND; প্রাদেশিক পর্যায়ে ৪০০,০০০ VND; এবং জাতীয় পর্যায়ে ও আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের তথ্যের জন্য ফি ৮০০,০০০ VND।

জেলা-স্তরের ডেটা লেয়ারসহ বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার স্থানিক ডেটা অনুসন্ধানের জন্য ফি হলো ২০০,০০০ VND।

নাগরিকদের যদি প্রাথমিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার অনুমোদন; সংশোধিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; অথবা বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (সময়কাল অনুযায়ী) সংক্রান্ত নথি বা তথ্য দেখার প্রয়োজন হয়, তবে স্ক্যান করা বা ডিজিটালভাবে স্ক্যান করা প্রতিটি পৃষ্ঠার জন্য ফি হলো ৮,২০০ VND। প্রথম পাঁচটি পৃষ্ঠার জন্য ফি ৮,২০০ VND এবং ষষ্ঠ পৃষ্ঠা থেকে পরবর্তী পৃষ্ঠাগুলোর জন্য ফি ৯০০ VND।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm