ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা দেখতে কত খরচ হয়?

(ড্যান ট্রাই) - অর্থ মন্ত্রণালয়ের ৫৬/২০২৪ নম্বর সার্কুলারে জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে জমির দলিল শোষণ এবং ব্যবহারের জন্য ফি আদায়ের হার, আদায়, অর্থ প্রদান, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের বিষয়ে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারায় বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা হলো আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা, পরিবেশ সুরক্ষা এবং জলবায়ু পরিবর্তন অভিযোজনের লক্ষ্যে ব্যবহারের স্থান অনুযায়ী জমির বরাদ্দ এবং জোনিং, প্রতিটি আর্থ-সামাজিক অঞ্চল এবং প্রশাসনিক ইউনিটের জন্য ভূমি সম্ভাবনা এবং ভূমি ব্যবহারের চাহিদার উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে"।

পরিকল্পনামূলক জমি বলতে পরিকল্পনার আওতাধীন ভূমি এলাকা, প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা, যানবাহন চলাচলের রাস্তা, অন্যান্য গণপূর্ত বা প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে পুনরুদ্ধারকে বোঝানো যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে জমির প্লটগুলি মূলত আইনের বিধান অনুসারে পুনরুদ্ধার করা হবে।

ল্যান্ড ইন প্ল্যানিংয়ের কিছু অধিকার ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য সীমাবদ্ধ থাকবে। অতএব, কেনার আগে জমিটি প্ল্যানিংয়ে আছে কিনা তা পরীক্ষা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

বর্তমানে, কোনও জমির প্লট পরিকল্পনায় আছে কিনা তা জানার একটি উপায় হল ভূমি নিবন্ধন অফিস থেকে তথ্য চাওয়া। লোকেরা ফর্মের জন্য অনুরোধ করে এবং ফি প্রদান করে রাজ্য কর্তৃক প্রদত্ত ভূমি তথ্য ব্যবস্থা ব্যবহার করতে পারে। আরেকটি উপায় হল জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে অনলাইনে পরিকল্পনা তথ্য খোঁজা যা চালু হতে চলেছে।

হ্যানয়ে জমির প্লট নিলামে তোলা হয়েছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থার সফ্টওয়্যার পরিচালনা, পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেড করার জন্য দায়ী সংস্থা।

এই সংস্থাটি ২০২৫ সালের মধ্যে আসন্ন জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে তথ্য সংহত করার জন্য স্থানীয় ভূমি ডাটাবেসগুলি সম্পন্ন করার বিষয়টি নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ডাটাবেসগুলির সমাপ্তি দ্রুত করার জন্য স্থানীয়দের নির্দেশনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা দেওয়ার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখার খরচ সম্পর্কে, পরিশিষ্ট III, পরিশিষ্ট I, পরিপত্র 56/2024 এর সাথে সংযুক্ত, অর্থ মন্ত্রণালয় নথি দেখার খরচ নিম্নরূপ নির্ধারণ করেছে।

জেলা স্তরের জন্য প্রথম বা শেষ পিরিয়ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখতে, ফি ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রাদেশিক স্তরের জন্য এটি ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, জাতীয় স্তরের বা আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের মানচিত্রের জন্য ফি ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এই ফি একটি ভেক্টর ডিজিটাল মানচিত্র দেখার সময় গণনা করা হয় (ছবির মান হ্রাস না করে)। যদি এটি একটি রাস্টার চিত্র হয় (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), তাহলে একই স্কেলের একটি ভেক্টর মানচিত্রের জন্য ফি ৫০%।

জেলা পর্যায়ে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্রের জন্য, অনুসন্ধান ফি 1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

জেলা পর্যায়ে প্রথম/শেষ সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার স্থানিক তথ্যের জন্য, ফি 200,000 ভিয়েতনামি ডং, প্রাদেশিক স্তরের জন্য এটি 400,000 ভিয়েতনামি ডং, জাতীয় স্তর এবং আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের তথ্যের জন্য ফি 800,000 ভিয়েতনামি ডং।

জেলা-স্তরের ডেটা স্তর সহ বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা স্থানিক ডেটা অনুসন্ধানের জন্য, ফি 200,000 ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

যদি লোকেদের প্রথম পিরিয়ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার নথি বা ডেটা সেট দেখতে হয়; শেষ পিরিয়ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; চূড়ান্ত পিরিয়ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সমন্বয়; বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (সময় অনুসারে), তাহলে একটি স্ক্যান করা নথি পৃষ্ঠা বা একটি ডিজিটাল নথি পৃষ্ঠার জন্য ফি 8,200 ভিয়েতনামি ডং/পৃষ্ঠা। প্রথম 5 টি নথি পৃষ্ঠার জন্য প্রযোজ্য ফি 8,200 ভিয়েতনামি ডং, 6 তম পৃষ্ঠা থেকে 900 ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm