ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা দেখার জন্য কত ফি লাগবে?

(ড্যান ট্রাই নিউজপেপার) - অর্থ মন্ত্রণালয়ের ৫৬/২০২৪ নম্বর সার্কুলারে জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে জমির নথি অ্যাক্সেস এবং ব্যবহারের জন্য ফি এর হার, সংগ্রহ পদ্ধতি, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারায় বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা হলো আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা, পরিবেশ সুরক্ষা এবং জলবায়ু পরিবর্তন অভিযোজনের উদ্দেশ্যে স্থানিক ব্যবহার অনুসারে জমির বরাদ্দ এবং জোনিং, যা প্রতিটি আর্থ-সামাজিক অঞ্চল এবং প্রশাসনিক ইউনিটের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভূমির সম্ভাবনা এবং ভূমি ব্যবহারের চাহিদার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা।"

পরিকল্পিত জমি বলতে প্রকল্প, রাস্তাঘাট, অন্যান্য গণপূর্ত, অথবা জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে পুনরুদ্ধারের জন্য একটি পরিকল্পনা বা প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত ভূমি এলাকা বোঝানো যেতে পারে। এই বিভাগের আওতাধীন জমিগুলি প্রাথমিকভাবে আইনি বিধি অনুসারে পুনরুদ্ধার করা হবে।

পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার মধ্যে অবস্থিত জমির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীর জন্য কিছু নির্দিষ্ট অধিকার সীমিত থাকবে। অতএব, জমি কেনার আগে জমিটি পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার মধ্যে আছে কিনা তা পরীক্ষা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

বর্তমানে, কোনও জমি পরিকল্পনা প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত কিনা তা জানার একটি উপায় হল ভূমি নিবন্ধন অফিস থেকে তথ্যের জন্য অনুরোধ করা। নাগরিকরা অনুরোধ ফর্মের মাধ্যমে এবং ফি প্রদানের মাধ্যমে রাজ্য কর্তৃক প্রদত্ত ভূমি তথ্য ব্যবস্থা অ্যাক্সেস করতে পারেন। আরেকটি উপায় হল শীঘ্রই চালু হতে যাওয়া জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থেকে অনলাইনে পরিকল্পনা তথ্য সন্ধান করা।

হ্যানয়ে জমির প্লট নিলামে তোলা হয়েছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থার সফ্টওয়্যার পরিচালনা, পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেড করার জন্য দায়ী।

এই সংস্থাটি ২০২৫ সালের মধ্যে আসন্ন জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে তথ্য একীভূত করার জন্য স্থানীয় ভূমি ডাটাবেসগুলি সম্পন্ন করার জন্য ভূমি ডাটাবেসগুলির সমাপ্তি ত্বরান্বিত করার জন্য স্থানীয়দের নির্দেশনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা দেওয়ার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখার খরচ সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা সার্কুলার ৫৬/২০২৪ এর সাথে সংযুক্ত পরিশিষ্ট I এর ধারা III-তে নথিগুলি দেখার জন্য নিম্নলিখিত ফি নির্ধারণ করা হয়েছে।

জেলা পর্যায়ে প্রাথমিক বা চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্র দেখার জন্য, ফি ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; প্রাদেশিক পর্যায়ে, এটি ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; এবং জাতীয় পর্যায়ে বা আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের মানচিত্রের জন্য, ফি ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ডিজিটাল ভেক্টর মানচিত্র দেখার সময় (ছবির মান হ্রাস না করে) এই ফি নেওয়া হয়। রাস্টার চিত্রগুলির জন্য (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), একই স্কেলের ভেক্টর মানচিত্রের জন্য ফি 50%।

জেলা পর্যায়ে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মানচিত্রের জন্য, অনুসন্ধানের ফি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং।

জেলা পর্যায়ে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা স্থানিক তথ্যের (প্রাথমিক/চূড়ান্ত সময়কাল) জন্য, ফি 200,000 ভিয়েতনামি ডং; প্রাদেশিক পর্যায়ে, এটি 400,000 ভিয়েতনামি ডং; এবং জাতীয় পর্যায়ে এবং আর্থ-সামাজিক অঞ্চলের তথ্যের জন্য, ফি 800,000 ভিয়েতনামি ডং।

জেলা-স্তরের ডেটা স্তর সহ বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার স্থানিক তথ্য অনুসন্ধানের জন্য, ফি 200,000 ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

যদি নাগরিকদের প্রাথমিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন; সমন্বিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; অথবা বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (সময়কাল অনুসারে) সম্পর্কিত নথি বা তথ্য অনুসন্ধান করার প্রয়োজন হয়, তাহলে স্ক্যান করা বা ডিজিটালি স্ক্যান করা পৃষ্ঠাগুলির জন্য প্রতি পৃষ্ঠায় ৮,২০০ ভিয়েতনামি ডং ফি প্রযোজ্য হবে। প্রথম পাঁচ পৃষ্ঠার জন্য ফি প্রযোজ্য হবে ৮,২০০ ভিয়েতনামি ডং, এবং ষষ্ঠ পৃষ্ঠা থেকে, এটি ৯০০ ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm