২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট: তলদেশ থেকে উত্থান।
আবাসন বাজার একটি কঠিন ও প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ বছর পার করেছে। কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে সৃষ্ট দুই বছরের অনিশ্চয়তার পর, আবাসন বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে এবং মহামারী-পূর্ববর্তী সময়ের মতো সক্রিয় লেনদেন দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
তবে, ব্যবসায়িক পরিবেশ, মূলধনের উৎস, আইনি কাঠামো, জমির প্রাপ্যতা ইত্যাদি থেকে উদ্ভূত একাধিক সমস্যার কারণে ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রত্যাশা অনুযায়ী ভালো ফল করতে পারেনি।
২০২৩ সালের জুন মাসে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) কর্তৃক প্রকাশিত "ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান অবস্থা" শীর্ষক একটি বিষয়ভিত্তিক প্রতিবেদনে, সংস্থাটি বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে "ডুবন্ত মানুষের" সাথে তুলনা করেছে। এতে বলা হয়েছে যে, নিজেদের ভার কমিয়ে দেয় এমন উপাদানগুলো ক্রমান্বয়ে দূর করার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, তাদের এখনও "টিকে থাকার" শক্তি নেই।
একই সাথে, প্রতিবেদনে এও পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে, যদি এই অসুবিধাগুলো অব্যাহত থাকে, তাহলে প্রায় ২৩% রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত তাদের কার্যক্রম চালিয়ে যেতে পারবে না এবং মাত্র প্রায় ৪৩% ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত টিকে থাকতে পারবে।
এখন পর্যন্ত, পরিসংখ্যানগুলো ধীরে ধীরে বাজারের হতাশাজনক বাস্তবতা তুলে ধরেছে। সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের প্রথম ১১ মাসে সারা দেশে ৪,৩১২টি নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ছিল ২৪৭,০৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং; যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে মাত্র ৫২.৬% এবং ৫৭.১%।
এদিকে, যে সমস্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বিলোপ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে তাদের সংখ্যা ১,১৬০, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০৭.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণের বিষয়ে বলতে গেলে, ২০শে নভেম্বর পর্যন্ত এই খাতে ২.৮৭ বিলিয়ন ডলারের বেশি প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ এসেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩১.৪% কম।
জনাব নগুয়েন ভান দিন – ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান।
নগুয়ি দুয়া টিন-এর সাথে পরিস্থিতি নিয়ে নিজের ভাবনা ভাগ করে নিতে গিয়ে, ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন বলেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম দুই ত্রৈমাসিকে একের পর এক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের বাজার ছেড়ে চলে যেতে দেখে তিনি "অত্যন্ত ব্যথিত" হয়েছেন।
মিঃ দিন বলেন, "২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক নাগাদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থায় আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেলেও, গড়ে প্রতি মাসে ১০০টিরও বেশি ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে গেছে।"
VARS-এর একটি প্রতিবেদনের উদ্ধৃতি দিয়ে জনাব দিন বলেন যে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ৭০ শতাংশ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পেশা পরিবর্তন করেছেন অথবা সম্প্রতি এই শিল্প ছেড়ে দিয়েছেন। পূর্বে এই ক্ষেত্রে কর্মরত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সংখ্যা প্রায় ৩ লক্ষে পৌঁছেছিল। তবে, বাজারের ওঠানামার প্রভাবে এখন মাত্র প্রায় ১ লক্ষ ব্রোকার সক্রিয় রয়েছেন।
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে প্রতিকূলতার মধ্যেও নিজেদের জন্য সুযোগ খুঁজে নিতে হবে।
বিআইডিভি-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, বিআইডিভি প্রশিক্ষণ ও গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক এবং জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ড. ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে, বছরের শেষ মাসগুলোতে জাতীয় সংসদ ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস করেছে এবং ২০২৪ সালে সংশোধিত ভূমি আইন পাস হতে পারে।
"এটি একটি অভূতপূর্ব ঘটনা, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন প্রায় একই সাথে পাস হয়েছে। এটি অবশ্যই উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনবে," মিঃ লুক মন্তব্য করেন।
তবে, মিঃ লুক মনে করেন যে, আগামী দিনে রিয়েল এস্টেট বাজারকে এখনও অনেক সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হতে হবে, যেমন সামান্য বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা এবং ধীর প্রবৃদ্ধি, যা ভিয়েতনামের মতো একটি দেশকে সরাসরি প্রভাবিত করবে, যে দেশটি বিশ্ব অর্থনীতিতে জোরালোভাবে উন্মুক্ত ও একীভূত হচ্ছে।
যদিও সুদের হার কমেছে, তা মূলত উচ্চ পর্যায়েই রয়েছে, যা আন্তর্জাতিক আর্থিক ও মুদ্রা বাজারে ঝুঁকি বাড়াচ্ছে এবং অভ্যন্তরীণ বাজারকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করছে।
এদিকে, ২০২২-২০২৩ সালের পুনরুদ্ধার কর্মসূচি ও সরকারি বিনিয়োগের অর্থ বিতরণ বর্তমানে অসম, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো এখনও আইনি সমস্যা, নগদ অর্থের প্রবাহ এবং কর্মী সংক্রান্ত অসুবিধায় জর্জরিত।
তাছাড়া, কর্পোরেট বন্ড বাজারের ঝুঁকিগুলো—যা রিয়েল এস্টেট খাতকে সমর্থনকারী মূলধনের একটি শক্তিশালী উৎস—মোকাবেলা ও স্থিতিশীল করতে এখনও যথেষ্ট সময় প্রয়োজন। তা সত্ত্বেও, কর্পোরেট বন্ড বাজারের দ্রুত পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা কম, কারণ ২০২৪ সালে প্রায় ২৩ ট্রিলিয়ন VND মূল্যের বন্ডের মেয়াদপূর্তি হবে।
ড. ক্যান ভ্যান লুক - জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য।
সেই অনুযায়ী, জনাব লুক মনে করেন যে বর্তমান প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে অবশ্যই "গ্রহণ করতে" এবং "সংকল্পবদ্ধ হতে" হবে।
প্রথমত, রিয়েল এস্টেটের কম দাম মেনে নিন, মূলধনের উৎস বৈচিত্র্যময় করুন, ঝুঁকি কমাতে বাজার ও ক্ষেত্র প্রসারিত করুন এবং সক্রিয়ভাবে প্রাসঙ্গিক আইন (ভূমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইত্যাদি) গ্রহণ ও বাস্তবায়ন করুন।
দ্বিতীয়ত, আমরা কর্মী পুনর্গঠন, নগদ প্রবাহের ঝুঁকি, সুদের হারের ঝুঁকি, বিনিময় হারের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং আগামী বছর মেয়াদপূর্তিগামী কর্পোরেট বন্ডের জন্য সুনির্দিষ্ট ও বাস্তবসম্মত পরিকল্পনা প্রস্তুত করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।
২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার তার সর্বনিম্ন স্তর থেকে ঘুরে দাঁড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে, VARS-এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্বাস করেন যে, বিদ্যমান মৌলিক সমস্যাগুলো সমাধান হয়ে গেলে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক নতুন সুযোগ তৈরি হবে বলে আশা করা যায়।
সুতরাং, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে দ্রুত সুযোগ কাজে লাগাতে হবে এবং সঠিক সময়ে নিজেদের মানিয়ে নেওয়ার জন্য বাজারের গতিপ্রকৃতি সক্রিয়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।
ভবিষ্যৎ প্রসঙ্গে জনাব দিন মন্তব্য করেন যে, প্রধানত সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যের ওপর নির্ভর করে বিভিন্ন অঞ্চল ও বাজারে রিয়েল এস্টেটের দাম বিভিন্ন হারে বাড়বে, তবে বাজার অবশ্যই আরও 'উষ্ণ' হওয়ার লক্ষণ দেখাবে।
"২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক উৎসাহব্যঞ্জক লক্ষণ দেখিয়েছে, যার ফলে ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে এই বাজারের পুনরুদ্ধারের জন্য একটি সুস্পষ্ট সুযোগ তৈরি হয়েছে," জনাব দিন পর্যবেক্ষণ করেছেন ।
রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ ও সুস্থ উন্নয়নকে জোরালোভাবে উৎসাহিত করুন।
২০২৩ সালের ১৭ই ডিসেম্বর তারিখের ১৩৭৬ নং সরকারি বিজ্ঞপ্তিতে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অসুবিধা ও বিলম্ব সৃষ্টিকারী বিষয়গুলো দৃঢ়ভাবে মোকাবেলা করার নির্দেশ দিয়েছেন; স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে ১,২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর ঋণ কর্মসূচি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য সম্ভাব্য সমাধান গবেষণা ও উন্নয়ন চালিয়ে যেতে অনুরোধ করেছেন; প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে সংশোধিত ভূমি আইনকে আরও নিখুঁত করার কাজ চালিয়ে যেতে এবং বাধা নিরসনে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে উৎসাহিত ও নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অবিলম্বে বিশেষায়িত ওয়ার্কিং গ্রুপ গঠন করতে বলেছেন; এবং প্রদেশ ও কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলোর পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানদের সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে বিনিয়োগ পদ্ধতির অগ্রগতি আরও ত্বরান্বিত করার দিকে মনোনিবেশ করার নির্দেশ দিতে বলেছেন, এবং বিনিয়োগ প্রকল্পে বিলম্ব ঘটলে তারা প্রধানমন্ত্রীর কাছে জবাবদিহি করতে বাধ্য থাকবেন…
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)