"পরিস্থিতি উল্টে দেওয়ার" সুযোগটি কাজে লাগান।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট: নিচ থেকে উত্থান।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন এবং চ্যালেঞ্জিং বছর পার করেছে। কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে দুই বছরের অনিশ্চয়তার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে এবং মহামারী-পূর্ব সময়ের মতো সক্রিয় লেনদেন দেখতে পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, ব্যবসায়িক পরিবেশ, মূলধনের উৎস, আইনি কাঠামো, জমির প্রাপ্যতা ইত্যাদি থেকে উদ্ভূত একাধিক সমস্যার ফলে ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রত্যাশা অনুযায়ী ভালো ফল করতে পারেনি।

২০২৩ সালের জুন মাসে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) দ্বারা প্রকাশিত "দ্য কারেন্ট হেলথ অফ দ্য ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট মার্কেট" শীর্ষক একটি বিষয়ভিত্তিক প্রতিবেদনে, অ্যাসোসিয়েশন বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "ডুবের দ্বারপ্রান্তে থাকা মানুষদের" সাথে তুলনা করে বলেছে যে তাদের ওজন কমানোর কারণগুলি ধীরে ধীরে দূর করার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, তাদের এখনও "বেঁচে থাকার" শক্তির অভাব রয়েছে।

একই সাথে, প্রতিবেদনে আরও ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে যদি সমস্যাগুলি অব্যাহত থাকে, তাহলে প্রায় ২৩% রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ কার্যক্রম পরিচালনা করতে সক্ষম হবে না এবং মাত্র ৪৩% ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ টিকে থাকতে সক্ষম হবে।

আজ অবধি, পরিসংখ্যানগুলি ধীরে ধীরে বাজারের অন্ধকার বাস্তবতা প্রকাশ করেছে। সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ১১ মাসে, সমগ্র দেশে ৪,৩১২টি নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ২৪৭,০৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫২.৬% এবং ৫৭.১% এর সমান।

ইতিমধ্যে, বিলুপ্তির প্রক্রিয়া সম্পন্নকারী ব্যবসার সংখ্যা ১,১৬০, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০৭.৩% বৃদ্ধি। রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে, ২০শে নভেম্বর পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট খাতে ২.৮৭ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি এফডিআই আকর্ষণ করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩১.৪% কম।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ২০২৪: — মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন – ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান।

পরিস্থিতি সম্পর্কে নগুই দুয়া টিনের সাথে তার চিন্তাভাবনা ভাগ করে নিতে, VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে ২০২৩ সালের প্রথম দুই প্রান্তিকে বেশ কয়েকটি ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের বাজার ছেড়ে চলে যেতে দেখে তিনি "খুবই দুঃখিত"।

"২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, যদিও রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থা আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, তবুও গড়ে প্রতি মাসে ১০০ টিরও বেশি ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে গেছে," মিঃ দিন বলেন।

VARS-এর একটি প্রতিবেদনের উদ্ধৃতি দিয়ে মিঃ দিন বলেন যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ৭০% পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পেশা পরিবর্তন করেছেন অথবা সম্প্রতি শিল্প ছেড়ে দিয়েছেন। পূর্বে, এই ক্ষেত্রে কর্মরত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সংখ্যা প্রায় ৩০০,০০০-এ পৌঁছেছিল। তবে, বাজারের ওঠানামার প্রভাবের কারণে, মাত্র ১,০০,০০০ জন সক্রিয় রয়েছেন।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রতিকূলতার মধ্যেও নিজেদের জন্য সুযোগ খুঁজে বের করতে হবে।

বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং বিআইডিভি প্রশিক্ষণ ও গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে বছরের শেষ মাসগুলিতে, জাতীয় পরিষদ ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস করেছে এবং সংশোধিত ভূমি আইন ২০২৪ সালে পাস হতে পারে।

"এটি নজিরবিহীন, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন প্রায় একই সাথে পাস হচ্ছে। এটি অবশ্যই উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনবে," মিঃ লুক মন্তব্য করেন।

তবে, মিঃ লুক বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে, যেমন সামান্য বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা এবং ধীর প্রবৃদ্ধি, যা সরাসরি ভিয়েতনামের মতো একটি দেশকে প্রভাবিত করবে যা দৃঢ়ভাবে উন্মুক্ত এবং বিশ্ব অর্থনীতিতে একীভূত হচ্ছে।

যদিও সুদের হার কমেছে, তবুও তা মূলত উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে, যা আন্তর্জাতিক আর্থিক ও মুদ্রা বাজারে ঝুঁকি বৃদ্ধি করছে, যা দেশীয় বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

ইতিমধ্যে, ২০২২-২০২৩ সালের পুনরুদ্ধার কর্মসূচির বিতরণ এবং সরকারি বিনিয়োগ বর্তমানে অসম, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও আইনি সমস্যা, নগদ প্রবাহ এবং কর্মীদের সাথে সম্পর্কিত জটিলতায় আটকে রয়েছে।

তদুপরি, কর্পোরেট বন্ড বাজারের ঝুঁকি - রিয়েল এস্টেট খাতকে সমর্থনকারী মূলধনের একটি শক্তিশালী উৎস - এখনও মোকাবেলা এবং স্থিতিশীল করার জন্য যথেষ্ট সময় প্রয়োজন। তবুও, কর্পোরেট বন্ড বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম, ২০২৪ সালে প্রায় ২৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গ বন্ড পরিপক্ক হবে।

সেই অনুযায়ী, মিঃ লুক বিশ্বাস করেন যে বর্তমান প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "গ্রহণ" করতে হবে এবং "সংকল্পবদ্ধ" হতে হবে।

প্রথমত, রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো, মূলধনের উৎসকে বৈচিত্র্যময় করা, ঝুঁকি কমাতে বাজার এবং বিভাগগুলি সম্প্রসারণ করা এবং প্রাসঙ্গিক আইনগুলি (ভূমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ইত্যাদি) সক্রিয়ভাবে প্রয়োগ করা এবং বাস্তবায়ন করা।

দ্বিতীয়ত, আমরা কর্মীদের পুনর্গঠন, নগদ প্রবাহ ঝুঁকি, সুদের হার ঝুঁকি, বিনিময় হার ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং আগামী বছর পরিপক্ক কর্পোরেট বন্ডের জন্য নির্দিষ্ট, সম্ভাব্য পরিকল্পনা প্রস্তুত করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে, VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালে, বিদ্যমান মৌলিক সমস্যাগুলি সমাধান হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক নতুন সুযোগের দ্বার উন্মোচন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে দ্রুত সুযোগ গ্রহণ করতে হবে এবং সঠিক সময়ে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য বাজারের উন্নয়নগুলি সক্রিয়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

সামনের দিকে তাকিয়ে মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে বিভিন্ন অঞ্চল এবং বাজারে রিয়েল এস্টেটের দাম বিভিন্ন হারে বৃদ্ধি পাবে, মূলত সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যের উপর নির্ভর করে, তবে বাজার অবশ্যই "উষ্ণতা বৃদ্ধির" আরও লক্ষণ দেখাবে।

"২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক উৎসাহব্যঞ্জক লক্ষণ দেখিয়েছে, যার ফলে ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য আরও স্পষ্ট সুযোগ তৈরির জন্য গতি তৈরি হয়েছে," মিঃ দিন পর্যবেক্ষণ করেছেন ।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ এবং সুস্থ উন্নয়নকে জোরালোভাবে প্রচার করুন।

১৭ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ১৩৭৬-এ, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং বিলম্বের কারণ হওয়া মামলাগুলি দৃঢ়ভাবে পরিচালনা করার নির্দেশ দিয়েছেন; ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্রোগ্রাম কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য সম্ভাব্য সমাধানগুলি গবেষণা এবং বিকাশ চালিয়ে যাওয়ার অনুরোধ করেছেন; প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে সংশোধিত ভূমি আইনকে নিখুঁত করার জন্য, বাধা সমাধানে স্থানীয়দের তাগিদ এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অবিলম্বে বিশেষায়িত কর্মী গোষ্ঠী গঠন করার জন্য অনুরোধ করেছেন; এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানরা বিনিয়োগ পদ্ধতির অগ্রগতি আরও ত্বরান্বিত করার জন্য প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলিকে নির্দেশ দিয়েছেন এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে বিলম্ব হলে প্রধানমন্ত্রীর কাছে দায়বদ্ধ থাকবেন...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস